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1、天津市諾恩漁業生態園天津市諾恩漁業生態園改擴建項目改擴建項目可可行性研究報告行性研究報告項目項目編制單位編制單位：天津市諾恩水產技術發展有限公司：天津市諾恩水產技術發展有限公司編制時間：二編制時間：二一一年年十月三十日十月三十日第一章 總論1.1 項目單位基本情況（1）項目單位名稱：天津市諾恩水產技術發展有限公司（2）項目單位所有制形式：有限責任公司（3）財務狀況介紹：2009 年公司總資產為 13286 萬元，總負債5795 萬元，資產負債率為 43.62%，實收資本 2000 萬元；2009 年主營業務收入 5449 萬元，凈利潤 2742 萬元。銀行信用等級為 AAA。1.2 項目建設內2、容（1）項目名稱：天津市諾恩漁業生態園改擴建項目（2）建設性質：改擴建。（3）建設地點：塘沽區海濱大道 17107 號，諾恩水產技術發展有限公司內。（4）規模及主要建設內容：諾恩漁業生態園是天津塘沽百項重點工程， 天津農業龍頭企業，憑借其獨有生態漁業、海洋溫泉、趕海拾貝優勢資源，被人民網列為天津旅游新亮點之一，日最高接待人數超千人，并吸引了眾多北京、河北等地的游客。為了進一步擴展市場，發揮優勢，諾恩生態園計劃在原生態園基礎上新增趕海拾貝景區、戶外觀海溫泉，海上垂釣島、量販式海鮮餐廳、海珍品禮品加工與銷售等，改造新增客房、完善潛水館、擴充娛樂設施、增加戶外景觀等項目。突出以海洋漁業生態游為主線，3、以趕海拾貝游，溫泉生態養生游，工廠化漁業游等為核心的特色旅游景區。1.3 投資概算與資金來源（1）投資概算：天津市諾恩漁業生態園改擴建項目建設總投資共需萬元。其中土建工程投資萬元，設備購置及安裝投資萬元，工程其他費用 10 萬元。（2）資金來源：企業自籌資金萬元，申請濱海新區旅游發展專項資金萬元。第二章 背景及必要性2.1 項目建設背景近年來，伴隨全球農業的產業化發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業生態農業觀光應運而生。生態農業觀光是一種以農業和農村為載體的新型旅游業，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業；廣義的觀光農業應涵蓋“休閑農業” 、 “觀賞農