香蜜湖住宅用地項目可行性研究報告62頁.doc
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上傳人：故事
編號：227649
2021-12-13
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1、宗地宗地 xxxx 湖項目可行性研究報告湖項目可行性研究報告目錄1.0 研究結論.11.1 宗地基本情況.11.2 地價范圍. .11.3 地塊投資價值 .12.0 研究方法 .22.1 剩余法求地價 .22.2 運用建設項目投資經濟評價方法與參數進行宗地的財務評價 .22.3 研究依據 .33.0 宗地最佳利用方式構思 .43.1 宗地總體規劃方案設計 .43.2 最佳開發建設方案設計.54.0 宗地地價測算 .64.1 地價之外的成本測算 .64.2銷售收入測算.74.3 地價成本測算 .75.0 項目財務評價 .75.1 項目盈利能力分析.75.1.1 稅金計算 .85.1.2 損益表 2、.85.1.3 宗地現金流量表與動態盈利分析 .85.2 項目不確定性分析.105.2.1 項目盈虧平衡分析.105.2.2 敏感性分析.105.2.3 概率分析 .116.0 項目綜合經濟評價與建議 .126.1 項目綜合經濟評價.126.2 有關說明及建議 12附表、附圖附表一 宗地地價測算表 .14附圖一 項目概率分析圖 .161.0研究結論1.1 宗地基本情況宗地編號為 B303-0041，地塊位于香蜜湖，土地用途為住宅用地;土地面積為 93544 平方米， 建筑容積率1.4； 可建設總建筑面積為 131000 平方米,其中： 住宅 127650 平方米 （高層住宅 85， 低層住宅占3、 15， 但最終比例按報建實施方案確定） ； 幼兒園 3000 平方米，垃圾站 50 平方米，社區管理中心 300 平方米；土地使用年期 70 年，自 2003 年 8 月 25日起到 2073 年 8 月 24 日止。競投中標方應在宗地使用權轉讓合同簽訂后 5 個工作日內一次付清地價款。涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；依法屬受讓方應交納的由乙方承擔。如轉讓合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔 50%。1.2 地價范圍經測算，本地塊的正常地價范圍應在 7493187416 萬元人民幣之間，其中市場正常價位點應在 80913 萬元，扣除土地轉讓契稅 3，則得競標報價范圍應在 7274984870 萬元人民幣之間，市場正常競標價位點在 78557 萬元人民幣。對應市場價位點 80913 萬元，則得相應樓面地價為 6339 元/平方米.1.3 地塊投資價
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