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1、蔣村新區項目（暫名）可行性研究報告蔣村新區項目（暫名）可行性研究報告目錄目錄第一章第一章 項目概論項目概論一、項目概況二、可行性研究初步結論三、建議和不確定因素分析第二章第二章 項目投資環境可行性分析項目投資環境可行性分析一、城市總體概況二、杭州市 2007 年宏觀經濟發展概況三、地塊所在區域價值分析四、地塊所在城市及區域的歷史文化背景五、總結第三章第三章 房地產市場可行性分析房地產市場可行性分析一、房地產市場發展概況二、商品房市場階段性特征三、主要可比性樓盤個案分析四、結論第四章第四章 項目自身可行性分析項目自身可行性分析一、項目概況二、項目現狀三、項目 SWOT 分析四、風險分析五、結論第2、五章第五章 項目構想與建設工期項目構想與建設工期一、項目構想二、項目主要開發節點時間計劃三、工程實施進度第六章第六章 經濟可行性分析經濟可行性分析一、銷售價格估算二、投資估算及資金籌措三、財務分析四、不確定性分析五、結論第一章第一章項目概述項目概述一、項目概況一、項目概況（一）項目現狀（一）項目現狀1、地塊四至情況蔣村新區 B-07、10 地塊（即杭政儲出20081 號地塊、 20082 號地塊，以下簡稱該地塊）位于杭州市文一西路，綠城育華學校西側。該地塊東至紫金港路，西靠規劃中蔣村東路，南依規劃中蔣村一號路，北臨規劃中的雙龍路。其中，B-07 地塊為長方形，B-10 地塊為不規則梯形，地塊之3、間為規劃市政綠地及幼兒園（具體如下圖中所示） 。2、地段描述該地塊距杭州市中心（武林廣場）直線距離約 7.4 公里，與西溪濕地規劃核心保護區邊緣車程距離約為 1.2 公里，與桂花城車程距離約為 2.5 公里（區位如下圖中所示） 。3、土地現狀該地塊目前保留了一部分濕地的風貌，地塊內尚有少量農居及臨時工廠。4、規劃要求要點該地塊占地共 89534 平方米，容積率為 2.2，地上可建建筑面積共計約 19.7萬平方米。詳細規劃要求如下表中所示：蔣村新 B-10 地塊用地性質住宅（設配套公建）用地總用地面積44664 平方米（67.0畝）代征地面積0 平方米凈地面積44664 平方米容積率綜合容積率：2.2地上可建建筑面積98260.8 平方米凈地容積率：2.298260.8 平方米建筑密度30%綠化率30%建筑層數/限高黃海高程 50 米建筑間距要點正南北向多層住宅日照間距按 1：1.2H 控制