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1、王府井綜合樓項目可行性研究報告王府井綜合樓項目可行性研究報告上圖為該項目標地x1第一章第一章王府井綜合樓項目綜述王府井綜合樓項目綜述北京王府井綜合樓位于王府井金街北段45號，西鄰皇城根遺址公園，東面與人藝首都劇場相對，南抵王府井步行街，北接美術館、華僑大廈。該地段酒店、商廈林立，文化、藝術氛圍突出；緊鄰名勝古跡交通便利、高端醫療設施集中具有無法復制的位置優勢。王府井綜合樓的投資主體是北京中大凱源投資管理有限公司，本項目建設單位是北京中大凱源投資管理有限公司的股東之一：北京中大經貿發展中心（北京二商集團有限公司所屬單位）。北京市規劃委員會2005規復函字0258號批復本項目規劃建設用地面積規劃建2、設用地面積 4800平方米，代征道路用地面積代征道路用地面積 2400平方米容積率 1：3.95（含保留建筑），建筑密度 50.1%（含保留建筑），新建建筑規模新建建筑規模 2190021900平方平方米米 其中地上面積14300平方米，地下建筑面積7600平方米，停車數量117輛。建筑高度建筑高度3030米。米。 建筑主體后退規劃建設用地東邊界14.6米；后退用地北邊界12.8米。綠地率 20.23%。本項目前期工作進展順利，、均已辦妥.新建建筑面積擬增至新建建筑面積擬增至2500025000平方平方米、建筑高度為米、建筑高度為4040米的設計變更申請近期將著手辦理米的設計變更申請近期將著手3、辦理。上圖為該項目標地 x 3王府井綜合樓擬建成集住宿、商務、餐飲、娛樂等功能為一體的酒店或酒店式公寓。設計方案充分保證了建筑內部的自然通風、采光等功能，從而為業主提供了更為舒適、高效、健康的使用環境。改造總建筑面積改造總建筑面積5 5380380平方米（富豪大酒店），擬新建總建筑面平方米（富豪大酒店），擬新建總建筑面積積2500025000平方米，平方米，其中：地上17400平方米，地下7600平方米；功能設置包括：新建3350平方米的商業區（包括商務中心商鋪等）；1600平方米餐飲區；500平方米多功能廳；2050平方米的康樂區（含20米泳道游泳池；700平方米健身中心等）。新建和改建可得不少于300間客房（含50套豪華房）及約200輛地下停車位。王府井綜合樓擬按不低于四星級標準建設，也可根據業主的需求調整設計方案或定制。第二章第二章項目宏觀市場環境分析項目宏觀市場環境分析第一節第一節