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1、XXXX 綜合樓可行性研究綜合樓可行性研究報告報告北京北京投資開發(fā)有限公司投資開發(fā)有限公司20XX20XX 年年 XXXX 月月 XXXX 日日目目錄錄前前言言.3 3第一章第一章項目概況項目概況. 4 41.1 項目名稱.41.2 項目簡介.41.2.1 租賃范圍.41.2.1 漁陽集團結論：. 51.2.2結論：.61.2.3 綜合結論. 6第二章第二章 項目投資環(huán)境和市場分析項目投資環(huán)境和市場分析.6 62.1 北京市商業(yè)物業(yè)需求分析.62.2 北京市商業(yè)體量分布情況分析.72.2.12.2.1 商商業(yè)業(yè)分布情分布情況況.72.2.2 各環(huán)路項目分布情況分析. 82.3 各環(huán)路的商業(yè)發(fā)展2、與城市發(fā)展關系分析.112.4 北京交通干線和沿線商業(yè)的分析.142.5 已落成、正報規(guī)、待建項目情況對比分析.172.6 商業(yè)項目物業(yè)形態(tài)對比分析.19第三章第三章 區(qū)域分析及經營定位區(qū)域分析及經營定位.20203.1 項目區(qū)域分析.203.2 項目優(yōu)劣勢分析.223. 3 項目功能定位.233.3.1 定位方向：.233. 4 消費群定位.243. 5 價格定位.24第四章第四章投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.25254.1 項目投資估算的主要假設和標準.254.2 投資估算.251、租金水平.25第五章第五章項目經濟效益評價項目經濟效益評價.26265.1 收入.265.2 現金流3、量分析.26第六章第六章項目不確定性分析項目不確定性分析.27276.1 盈虧平衡分析.276.2 敏感性分析.28第七章第七章結論結論.2828前前言言近年來，北京房地產市場快速發(fā)展并日趨成熟，呈現以市場機制為主導、以有效需求為依托、健康向上的繁榮局面。北京商業(yè)的全面發(fā)展促進了商業(yè)地產的同步發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)日益的多元化和現代化，拉升了對商業(yè)地產的需求。而且，商業(yè)與地產相互融合、相互促進已到了一個全新的階段，直接壯大了商業(yè)地產市場。城市總體規(guī)劃、奧運行動規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)物流規(guī)劃、基礎設施建設與發(fā)展規(guī)劃等北京市各項規(guī)劃的相繼出臺及實施對商業(yè)地產市場發(fā)展都將有積極的導向和促進作用。北京投資開發(fā)有限公司在綜合考慮市場供需狀況、城市規(guī)劃、以及合作方效益及自身社會效益、經濟效益和環(huán)境效益等諸多因素前提下，充分利用公司在商用物業(yè)經營方面所積累的經驗和資金，決定租賃 XX 綜合商業(yè)樓項目的經營權，