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1、XXXX 商務酒店商務酒店投資可行性分析報告投資可行性分析報告一、項目基本建設情況一、項目基本建設情況XX 商務酒店位于三門峽市宏遠市場西側，建設路宏遠市場紅場南側，距離建設路約 30m。主體建筑高 7 層（含地下一層），建筑面積約 6223 。一至三層每層 938 ，四至六層每層 803 ，地下室 1000 ，外圍北側停車場約 500 ，南側停車場長 45m*寬 6m270 。地下室擬做停車場；一層、二層擬做餐飲使用；三層至六層共有房間 72 間，每間面積約 32 （含衛生間）?，F土建施工已基本結束。另外，酒店東側與路相鄰有一幢三層樓的第三層準備同時出租，面積為 630 ，可做為寫字間出租，2、也可為酒店配套使用。二、配套工程實施情況二、配套工程實施情況1、水、電、排污市政配套，已施工到位，待入戶施工。2、地溫空調水井正在施工，合同價為 109 萬，費用擬由承租方承擔。3、消防設施合同已簽，合同價包驗收合格為 59 萬，費用擬由承租方承擔。4、裝修設計已初步完成，設計費 21 萬，費用由出租方承擔（已付 19 萬）。承租方可無償使用。5、電梯預計 20 萬。費用擬由承租方承擔。6、暖氣接口費每平方 50 元6223 31.1150 萬元。費用擬由承租方承擔。7、天然氣接口費 2 萬元。費用擬由承租方承擔。三、周邊市場調查三、周邊市場調查該項目地處三門峽市宏遠小商品批發市場中，靠近建設3、路東段，毗鄰家電市場；周邊行政單位多為陜縣政府的二級或三級機構，有陜縣公路局、供銷社、陜高、陜縣醫院等單位。市級單位有市供銷社、三中、物資公司等單位。效益好的企事業單位很少，整體消費水平較低。周邊較好的酒店有國風會館（客房 98 間，現出租率 60%，平均房價 140 元左右），美華商務酒店（客房 77 間，現出租率 70%，平均房價 130 元左右）。周邊商鋪出租情況，建設路臨街紅場一層 35 元，項目地東側三層樓一層 35 元。四、投資可行性分析博遠酒店建筑主體出租價為 12 元（含地下室），東側商鋪樓三層出租價擬定為 20 元（有希望談到 12 元）。出租年限為 10 年，有希望談到 12 年。1、項目投資明細及預計費用地溫空調 109 萬（含空氣源熱泵系統）；消防系統 59 萬；電梯20 萬；三樓至六樓客房裝修 72 間32 間500 元間115.2 萬元；公共部分裝修 1043