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1、長海集團星沙長海集團星沙 108108 項目項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案深圳市新摩爾商業(yè)管理公司深圳市新摩爾商業(yè)管理公司2010 年年 5 月月2012 年 2 月修訂目目 錄錄第一章第一章長沙縣經(jīng)濟與社會發(fā)展環(huán)境分析長沙縣經(jīng)濟與社會發(fā)展環(huán)境分析.3一、長沙縣概況.3二、長沙縣經(jīng)濟發(fā)展狀況分析. 6三、長沙縣城市規(guī)劃發(fā)展狀況. 9第二章第二章長沙縣商業(yè)市場分析長沙縣商業(yè)市場分析.15一、長沙縣商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀. 15二、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃.19三、商業(yè)發(fā)展預期.20四、分析結(jié)論.21第三章第三章項目地塊發(fā)展價值分析項目地塊發(fā)展價值分析.21一、項目地塊發(fā)展價值要素. 2、21二、項目地塊 SWOT 分析.24第四章第四章項目定位思路項目定位思路. 26一、項目總體定位.26二、功能定位.27三、物業(yè)功能配比.27第五章第五章商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃. 28一、商業(yè)功能結(jié)構(gòu).28二、業(yè)態(tài)組合原則.28三、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃.29第六章第六章建筑策劃要點建筑策劃要點. 33一、建筑形態(tài)布局.33二、建筑空間建議.34三、建筑風格建議.37四、交通組織.37五、內(nèi)部動線及人流組織. 37六、建筑概念模型示意. 38附：全興地塊物業(yè)功能建議與初步概念設計附：全興地塊物業(yè)功能建議與初步概念設計.39摘要經(jīng)過現(xiàn)場考察和總結(jié)分析， 我們認為長沙縣和經(jīng)開區(qū)的長海綜合體商業(yè)規(guī)劃需要考3、慮如下因素： 第一 長沙經(jīng)開區(qū) CBD 處于剛剛完成規(guī)劃的啟動階段，人氣在三年內(nèi)無法完全聚集。第二 項目東南購物中心需要充分和現(xiàn)有的五星酒店相互結(jié)合，商業(yè)規(guī)劃要和長沙縣的中低商業(yè)有所差異化，先聚集人氣后聚集才氣，購物中心業(yè)態(tài)布局不宜過度分散。提出業(yè)態(tài)布局意見如下：板倉路東南角購物中心娛樂中心5F電影院+咖啡廳+主題餐廳 3000 平方米4 層電影院+餐飲美食廣場 4000 平方米3F兒童服飾+玩具+游樂區(qū) 5000 平方米文藝活動中心2F南側(cè)男裝區(qū)+運動區(qū)+快餐健身中心+ SPA1F淑女裝區(qū)+化妝品+快餐+銀行網(wǎng)點網(wǎng)吧+電玩-1F少女裝+內(nèi)衣區(qū)+金銀珠寶+銀行網(wǎng)點-2F超市+外店鑒于本綜合體項目需要大量的停車位， 建議西南角地塊的洗浴中心作為停車場+部分兩層街鋪形態(tài)， 充分發(fā)揮停車優(yōu)勢，做旺購物中心。充足的停車位+便利的停車方式對于綜合體的成功意義重大，深圳萬象城就充分地利用了這個優(yōu)勢，值