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1、第一章第一章總論總論1.1 項目概述項目概述1.1.11.1.1 項目名稱：*花園居住小區建設項目1.1.21.1.2 建設單位：*房地產集團*置業有限公司1.1.31.1.3 建設地點：該建項目建設用地位于*市南部站前區，工程場界東至世紀大道，西至經五路，南至緯四路，北至緯三路。1.1.41.1.4 主要建設規模與內容：該建項目工程占地面積 99073 平方米，規劃建筑面積 170678 平方米，主要建筑物情況見表 1-1。表表 1-11-1主要建筑物一覽表主要建筑物一覽表序號建筑名稱建筑面積（m2）備注1小高層住宅建筑30423地上建筑2情境洋房（多層建筑）1074113幼兒園20004商2、鋪建筑17385居委會用房506物業管理用房3007公廁608門衛、垃圾收集等3009人防車庫3816地下建筑10高層地下室167811情境洋房地下室215021.1.51.1.5 投資估算與資金籌措：項目總投資估算為 28986 萬元，其中建設投資 27884.4 萬元，建設期利息 1101.6 萬元。資金籌措計劃為：企業自有資金 3000 萬元，股東投資 7145 萬元，樓盤預售款 8641 萬元，申請銀行貸款 10200 萬元。1.1.61.1.6 進度計劃：本項目擬在 2 年內建設完畢，4 年內銷售資金全部回籠（含建設期） 。1.1.71.1.7 主要技術經濟指標表表 1-21-2項目3、主要經濟技術指標匯總表項目主要經濟技術指標匯總表序號項目單位指標備注一技術指標技術指標1總占地面積平方米990732總建筑面積平方米170678其中小高層住宅建筑平方米30423計算容積率建筑情境洋房平方米107411幼兒園平方米2000商鋪建筑平方米1738居委會用房平方米50物業管理用房平方米300公廁平方米60門衛、垃圾收集等平方米300人防車庫平方米3816不計算容積率建筑高層地下室平方米1678情境洋房地下室平方米21502保溫層建筑面積平方米14003居住戶數戶10814機動車停車位輛3355自行車位輛22006綠地率%35.257集中綠地率%18.918建筑覆蓋率%27.769容積率1.44二經濟指標經濟指標1總投資萬元289862銷售收入萬元413693上繳稅收萬元6363.654稅后利潤萬元7565.265投資利潤率%34.806資本金利潤率%99.437內部收益率%29