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1、山西運城粵晉國際博覽中心商業項目市場背景環境調查暨商業規劃初案第一部分第一部分項目市場背景環境調研分析報告一、項目宏觀經濟環境調查分析一、項目宏觀經濟環境調查分析（一）（一）運城市基本概況運城市基本概況運城古稱河東，位于山西省西南端，秦晉豫黃河金三角。運城市轄一區二市十縣，個鄉鎮，個村民委員會，全市總面積.4 萬平方公里，總人口萬。鹽湖區是運城市的政治、經濟、文化和商業中心，總面積平方公里，總人口 .萬。鹽湖區歷史悠久，名勝古跡眾多，交通便利，南同蒲鐵路橫貫市境，公路四通八達。（二）（二）運城市國民經濟指標運城市國民經濟指標國民經濟發展指數數據同比增長幅度%國內生產總值292.3 億15政府財2、政收入34.2 億27全社會固定資產投資97.6 億42.5社會消費品零售總額80.6 億15.1城市居民人均可支配收入6172 元12.1（以上數據來源于運城市統計局 2003 年度統計年鑒）（三）（三）運城市區商業市場供應現狀運城市區商業市場供應現狀運城市區內擁有相對齊全的商業服務設施，位于運城經濟技術開發區的禹都市場是目前山西省最大規模的綜合型專業市場，匯集了包括陶瓷、建材、家具、五金、摩托車、百貨、服裝、鞋、布匹、副食等多門類的專業市場；運城百貨大樓、東星時代廣場、華聯超市、運城購物中心、東星數碼電器廣場、億適家超市、鑫源裝飾材料城、鑫源家私城等大中型商業服務企業為運城消費者提供了多樣3、化的消費選擇。鑫源、華聯、東星是目前運城商業最具規模和影響力的企業，屬下擁有百貨、超市、餐飲、休閑娛樂等多種服務設施，目前占據著運城商業服務的主導地位。目前在運城經濟技術開發區商圈，禹都大道旁在建的 4.2 萬平方米的鑫源美飾家家居博覽中心、1.2 萬平方米的華聯國際家具會展中心以及包括本項目萬平方米的粵晉國際博覽中心等大型商業服務項目正在匯聚成為一個以家居家具為主題的專業市場。（四）（四） 宏觀市場環境宏觀市場環境（1）運城多元化經營的格局已經形成，雖然各區域的商業規模存在差異，但從商業經營的整體態勢上看，商業項目今后將兼容并匯集商業發展的大動向業態和多功能服務經營模式。（2）城市商業、城市經濟、城市環境、城市文化都在依城市商圈而存在，因商圈而展開，商圈決定商業的價值。（3）城市的商業活動有三類基本存在形態：一是分散的臨街商鋪；二是集中的一個或多個商業中心；三是高度集中的多功能商業中心區