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1、目目錄錄第一章第一章總論總論.0 01.1 項目概述.31.2 編制依據.61.3 研究范圍.71.4 開發企業概況.71.5 項目綜合評價.7第二章第二章項目選址及建設條件項目選址及建設條件.10102.1 選址分析.102.2 建設條件.11第三章第三章市場分析及營銷策略市場分析及營銷策略.13133.1 市場分析.133.2 項目競爭力分析.273.3 市場營銷策略.29第四章第四章方案設計方案設計.31314.1 設計背景.314.2 建筑設計.334.3 結構設計.394.4 電氣設計.444.5 給排水設計.504.6 消防設計.524.7 節能設計.53第五章第五章環境保護與節能2、環境保護與節能. 57575.1 環境保護.575.2 節能方案.68第六章第六章項目組織管理項目組織管理. 72726.1 項目組織管理.726.2 建設工期安排.79第七章第七章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.80807.1 投資估算.807.2 資金籌措.86第八章第八章財務評價財務評價.88888.1 評價依據與說明.888.2 收入估算.898.3 盈利能力分析.908.4 清償能力分析.918.5 資金平衡分析.918.6 敏感性分析.918.7 臨界點分析.928.8 主要技術經濟指標.93第九章第九章社會評價社會評價.95959.1 社會效益分析.959.2 適應性分析.3、95第十章第十章結論與建議結論與建議. 979710.1 結論.9710.2 建議.98第一章第一章總論總論1.1 項目概述項目概述1.1.11.1.1 項目名稱：*花園居住小區建設項目1.1.21.1.2 建設單位：*房地產集團*置業有限公司1.1.31.1.3 建設地點：該建項目建設用地位于*市南部站前區，工程場界東至世紀大道，西至經五路，南至緯四路，北至緯三路。1.1.41.1.4 主要建設規模與內容： 該建項目工程占地面積 99073平方米， 規劃建筑面積170678平方米， 主要建筑物情況見表1-1。表表 1-11-1主要建筑物一覽表主要建筑物一覽表序號建筑名稱建筑面積（m2）備注1小高層住宅建筑30423地上建筑2情境洋房（多層建筑）1074113幼兒園20004商鋪建筑17385居委會用房506物業管理用房3007公廁608門衛、垃圾收集等3009人防車庫3816地下建筑10