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1、*市市*老年公寓建設(shè)項目老年公寓建設(shè)項目可可行行性性研研究究報報告告*市市*置業(yè)有限公司置業(yè)有限公司二二 0 0 一三年五月十二日一三年五月十二日1、總論1.1 項目背景1.1.1 項目名稱*市*老年公寓建設(shè)項目1.1.2 承辦單位*市*置業(yè)有限公司法人代表：*1.1.3 建設(shè)單位概況本項目建設(shè)單位為*置業(yè)有限公司，該公司實行市場化運作，獨立核算， 自負盈虧。 公司成立于 1999 年， 是九十年代*最大的煤炭經(jīng)營企業(yè)；涉足房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 6 萬平方米的居民住宅；陸續(xù)開發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)“*銀座商城”等；后期拓展煤化工項目，投資 1.3 億元籌建了年產(chǎn) 5 萬噸的粗苯加氫精制項目。*置業(yè)有限公司法2、人代表，*。1.1.4 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性改革開放以來， 我國人口出生率銳減， 由 1970 年的 33.4下降到 2001年的 13.4；總和生育率由 1970 年的 5.8下降到 2000 年的 1.6，加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，2008 年我國 60 歲以上的人口達到 1.67 億，約占總?cè)丝诘?12%。從2001 年到 2020 年這一時期，平均每年將有 596 萬人進入老齡，到 2020 年老年人口將達 2.48 億。到 2040 年，我國 60 歲以上的老齡人口總數(shù)達到 4億，進入老年型社會。從人口增長趨勢看，根據(jù) 20003、 年全國第五次人口普查資料，2000 年全國總?cè)丝?124261 萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了12.8，而 60 歲以上老年人口增加了 34.1，總?cè)丝谀昃鲩L速度只有0.92，而老年人口年均速度達到 2.97，大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。60歲及其以上老年人口以年均 3速度持續(xù)增長。更為突出的是，我國 80 歲以上老年人口已達 1100 萬，并以年均 5的驚人速度遞增。表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。如何應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家， 在 21 世紀中葉達到中等發(fā)達