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1、*廣場項(xiàng)目廣場項(xiàng)目可行性評(píng)估報(bào)告可行性評(píng)估報(bào)告委托單位：委托單位：*投資開發(fā)有限公司投資開發(fā)有限公司編制單位：編制單位：*房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司報(bào)告編號(hào)：廈報(bào)告編號(hào)：廈*20112011 研第研第號(hào)號(hào)編制時(shí)間：二編制時(shí)間：二一一年九月一一年九月目目 錄錄第一章項(xiàng)目總論.1第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況. 32.1 項(xiàng)目提出的背景. 32.2 項(xiàng)目概況. 42.3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介. 62.4投資的必要性. 7第三章環(huán)境分析.83.1 *經(jīng)濟(jì)環(huán)境. 83.2 *旅游環(huán)境. 103.3 *市場背景分析.173.4*甲級(jí)寫字樓個(gè)案分析.223.5 *商場綜合體個(gè)例分析.3532、.6 項(xiàng)目的產(chǎn)品分析. 433.7 目標(biāo)客戶群分析. 443.8 目標(biāo)價(jià)格定位. 45第四章項(xiàng)目場址條件. 474.1項(xiàng)目位置. 474.2場址條件分析. 47第五章項(xiàng)目建設(shè)方案. 50第六章環(huán)境保護(hù)與消防安全.546.1項(xiàng)目主要污染源與環(huán)境保護(hù)措施.546.2消防安全. 54第七章項(xiàng)目組織管理和人員培訓(xùn).56第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排. 58第九章投資估算與資金籌措.599.1項(xiàng)目總投資估算. 599.2項(xiàng)目資金來源與籌措表.60第十章 銷售部分的財(cái)務(wù)預(yù)測及評(píng)價(jià).6210.1成本費(fèi)用和收入估算.6210.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià). 66第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析. 68第十二章 可行性研究結(jié)論與建議.69*廣場項(xiàng)目可3、行性評(píng)估報(bào)告第 1 頁 共 69 頁第一章第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論一、一、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱*廣場二、項(xiàng)目建設(shè)單位二、項(xiàng)目建設(shè)單位*投資開發(fā)有限公司三、項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)三、項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)*省*市*島東部，國際會(huì)展中心地段，*觀音山 CBD 國際商務(wù)營運(yùn)中心區(qū)內(nèi)。西臨五號(hào)路、塔埔居住置小區(qū)，東接規(guī)劃六號(hào)路、環(huán)島路，南臨觀音山北路、 觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心。 自然景觀優(yōu)美豐富， 周邊交通便利，市政配套設(shè)施到位。建設(shè)場地面積 22724.56 ，南北方向最長處約 200 米，東西方向最寬處約為 134 米，場地西高東低，約有 5 米高差，場地內(nèi)建設(shè)條件良好。其地理位置，如下：圖圖 1 1四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容*廣場是 5A 甲級(jí)寫字樓，由 B1-B5 地下室、1-4 層的裙房及 5-50層 的 超 高 層 辦 公 組 成 , 總 用 地 面 積 為 22,724.56 m