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1、 Content 1. DESIGN DESCRIPTION a.Design Concept b.Design Planning Process c.Conceptual Master Plan d.Image and Precedents e.Description and Conclusion 2. NATURAL CONDITION ANALYSIS a.Site Location b.Site Existing Condition 3. SOCIETY CONDITION ANALYSIS 4. PLANNING INDEX 5. MASTERPLAN OF ZONE B2 a. O2、PTION 1 & b. OPTION 2 i. Phases of Development ii. Property Type Distribution iii. Public Facilities iv. Transportation and Parking Study v. Solar Analysis vi. Working Model 6. Dwelling Style Plan 7. Previous Studies 8. Development of the Working Model 1.1.設計說明設計說明 a.a.設設 計概念計概念 b.b.設計設計 思路思路 c c. .3、概概念念化化 總平面總平面 d.d.圖片圖片 及范例及范例 e.e.說明說明 與結論與結論 2.2. 自然條件分析自然條件分析 a.a.基地位置基地位置 b.b.基地現狀基地現狀 3.3. 社會條件分析社會條件分析 4.4. 規劃指標規劃指標 5.5. B2B2區總平面區總平面 a.a. 方案方案1 1及方案及方案2 2 i.i. 分期開發分期開發 ii.ii. 物業類別區分物業類別區分 iii.iii. 公共設施公共設施 iv.iv. 交通及停車分析交通及停車分析 v.v. 日照分析日照分析 6.6. 戶型平面戶型平面 7.7. 前期研究前期研究 目錄目錄 一一、項目概況項目概況： 富卓金地4、珠海科技工業園區位于香洲區科技工業園南側，規劃 用地面積70萬平方米。工業區距珠海市區8公里，西距珠海機場 35公里，珠海港55公里，交通便利。 總體開發思路總體開發思路 B2地塊定位為產業服務園，主要客戶為中小型企業，為園區大 型企業服務，形成產業服務鏈，增加園區企業的多樣性和活力。 B2占地面積為8.14萬平方米，建筑面積12.5萬平方米，根據市 場 情況，擬在3年左右內開發完畢。2008年首期開發建筑面積約 2.5 萬平方米。 B2的物業形態主要有兩類，科技孵化廠房（總部研發 廠房）， 輕型生產廠房。總部研發廠房面向總部辦公、研發類型 的企業、 投資客戶。輕型生產廠房面向精密加工生產企業5、。考慮 到今后制 造業的遷出，輕型生產廠房的設計在結構上具有可改造 性即可以 較方便轉為研發和總部商務用途。禁止污染型、噪聲型 企業進駐。 20082008年計劃年計劃 根據珠海城市規劃和香州區產業定位，本項目所在的香州南灣 城區將是珠海市主城區雙城之一。園區地理位置十分優越，毗鄰 澳門和泛珠三角合作開發區所在的橫琴島，地產增值潛力巨大。 香州區把第三產業列為重點發展方向，鼓勵引進總部基地和多種 形式的現代服務業，逐步將生產制造環節轉移到西區。 基于上 述背景，我們對富卓金地珠海科技園產業形態的判斷是 在未來5年內（2008-2012）仍處于以制造業為主并向服務業過渡 的階段，原因是所在區域發6、育仍然不夠成熟，商業配套的完善尚 需時日，原有的制造業聚集形態依然占據主導。第二個五年 （2013-2018）轉為以服務業為主導，園區的生產企業逐步西 遷，生產性物業轉為總部辦公、銷售展示、研發設計、商業配套 等用途。 二二、設計目標設計目標 在綠色可持續的高科技 工業園內建設一個嶄新 的服務型工業中心，必 將會吸引和鼓勵不同的 企業落戶和投資，并激 發此地的價值及氣氛。 提供一個有韌性的、動 態的設計，以適應此地 區未來的發展方向。 創 建一個貫穿整個區域、 可發展和可擴展的的總 體規劃。引入一個可供 選擇的方法來適合工業 項目的設計。將此項目 發展與城市結構協調并 聯系起來，同時提供了 活7、躍、高質量的生活空 間和商業氛圍。 DESIGN OBJECTIVES To create a modern service industrial center in a Green and Sustainable High-tech Industrial Park that will attract, encourage and energize different kinds of business enterprise. To provide a flexible and dynamic design, able to adapt to future growth and develop8、ment trends within the region. To create a master plan that can be developed and expanded throughout the region. Introduce an alternative approach to conventional design of industrial estates. Relate and harmonize the development into the urban fabric and provide energetic and high quality space to 9、live and do business enterprise. Design Concept 1a. 滑輪滑輪 滑輪是簡單的機械。開槽的輪子內繞繩纜或者 皮帶。滑輪 用于引導力來移動或抬起重物。它把機械和運動聯系為一 個系統。隨著距離的增加和多個滑輪鏈接同步為一個系 統，滑輪讓勞動者繁重的勞動變得輕便。 PULLEY A pulley is a simple machine. It is a wheel with a groove and a rope, cable or belt that usually runs inside and around it. Pulleys are use10、d to move and lift on weight by directing an applied force. It transmits motion and links mechanism of a system. A pulley makes labour intensive work easier, as distance increases and as more pulleys are attached and synchronized within the system. 鏈接滑輪 滑輪系統 1. 當多個滑輪鏈接和同步起來，將改變力的方向并且減少所需要的力量。 所以它增強了11、機械系統的優點。 2. 當系統變的復雜，且更多的滑輪被加入系統中，效率將大大的提高。 共生因素 1. 共生表述的是共通和諧的生存方式。 2. 不同元素和實體的長期近距離交互作用。 3. 這是一個互惠互利的關系。這種互動關系影響了生態和這些實體的發 展進化。 4. 正如滑輪系統，各個部分共存且依靠于其他部分。 5. 共生關系是一種互惠雙贏的關系。 Multiple Pulleys or System of Pulleys: 1.Pulleys when combined or synchronized with other pulleys will change the direction of12、 the force and at the same time decreases the amount of force needed to be exerted. Therefore, it increases the mechanical advantage of a system. 2.As the system becomes complex and more pulleys have been added to the system, the more efficient it becomes. Symbiosis factor 1.Symbiosis represents co-13、existence, living together in harmony. 2.Long-term, close interactions between different species or entities. 3.Its a mutual and beneficial relationship. The interaction of which affects the ecology and evolution of these entities. 4.Like the system of pulleys, each part is co-existing and functiona14、lly dependent to one another. 5.Symbiotic relationship which is mutually beneficial. 在廣闊的范圍內，基 地能發揮對鄰近區域 的經濟潛能，于此產 生了一個經濟共生的 關系系統。 In a macro scope, Zhuhai site can draw its economic potential on neighboring regions, therefore creates a system and symbiotic relationship between economies. 1b. Design15、 Planning Process 1c. Conceptual Masterplan 在規劃區域，一系列的節點 創造了一個基本框架系統。 正如滑輪系統，這種結構體 現了建筑與建筑之間的相互 作用及共生。 On the planning area, a series of nodes create a system that laid out the framework of the plan. Like a synchronized pulley, the framework represents co-existence and interaction between blocks and16、 between buildings. 這種模式表明所有實體間共同互利的一種共 生聯系。 隨著節點及相互之間的鏈接增加，整體系統 也隨之生長，成為一個復合體。 This pattern manifests a symbiotic relationship which is mutually beneficial to all entities. Eventually, nodes can be added and links be connected all together as the system grows and becomes complex. 1c. Conceptual Mas17、ter Plan 兩個相關的元素造成了關聯 和共生的關系。 Responsive and Evolving Architecture defined by a Synergy of two elements. 1d. Design Description 說明與結論說明與結論 六六、建筑建筑/ ARCHITECTURE 共生體共生體/ SYMBIOSIS 共生=共存 “和諧共存” Symbiosis = Coexistent “Living Together in Harmony” 共生模式共生模式 在我們日常生活中就可以看到， 他們在我們 的環境中創造了一種共生的關 系。這種模式 當被建筑設18、計所吸收就可以 建立一種有趣且 相關的結構來配合我們的 環境。 Symbiotic Forms Can be seen in our daily lives they create a mutual relationship in our environment. These forms when applied in Architecture can construct interesting and responsive structures that compliments our surroundings. 兩個相關的元素造成了關聯 和共生的關系。 Responsive and Evo19、lving Architecture defined by a Synergy of two elements. 智能建筑智能建筑/ ARCHITECTURE SYMBIOSIS HIGH-TECH INDUSTRIAL PARK 高科技園高科技園 FUTURE COMMERCIAL DEVELOPMENT 未來商業發展未來商業發展 新型建筑外表新型建筑外表/ INNOVATIVE SKINS 創新的外觀 建筑外觀是需要經過時間考驗的。科技作 為創造新型外 觀的原動力，在不同的條件下被不懈的 發展進化著。 Innovative Skins Building skins have evolved20、 thru times. Technology as the major force in creating innovative skins has been constantly developed with sustainable design in mind. 生態建筑生態建筑/ ECO ARCHITECTURE 生態建筑+可持續發展建筑=“可信賴的建筑” 通過在材料，能量和發展 空間上增加效率，提升現代化水平。這樣的 綠色建筑設計技術在新的 項目中被不斷應用以降低對環境的負面影響。 Eco Architecture + Sustainable Architecture equates21、 to “Responsible Architecture” An environmentally-conscious design technique has been continually used in new developments to minimize the negative environmental impact of buildings, by enhancing efficiency and moderation in the use of materials, energy, and development space. 智能建筑智能建筑/ INTELLIGENT 22、BUILDINGS 智能建筑智能建筑+ +巧妙建筑提高了生態建筑巧妙建筑提高了生態建筑 智能建筑的設計 ，通過新技術和增加資源利用率和生產 力，給一個項 目提供長周期和可持續的價值。 Intelligent Buildings + Smart Buildings enhances Eco Architecture Intelligent Buildings design generates long term, sustainable value to a project by increasing asset utilization and productivity through spec23、ific, measurable steps and efficient design with the use new technologies. 2a. Natural Condition Analysis Site Location 自然條件分析自然條件分析 基地位置基地位置 2b. Natural Condition Analysis 自然條件分析自然條件分析 Site Existing Conditions 2b. Natural Condition Analysis Site Existing Conditions 基地現狀基地現狀 3. Society Condition Ana24、lysis 社會條件分析社會條件分析 4. Planning Index 規劃指標規劃指標 方案一方案一 Option 1 4. Planning Index 規劃指標規劃指標 方案二方案二 Option 2 Design Concept Integration to Whole Master Plan Zone B2 Master Plan is integrated to the Whole Master Plan Development of Zhuhai High-Tech Park, as well as the Green System of the proposed develo25、pment. 設計概念與整個區域的整合設計概念與整個區域的整合 B2區的總體規劃及綠化系統的規劃與整個珠海科技 園發展相互聯系、相互作用。 5. Master Plan of Zone B2 B2區總平面區總平面 5a. Planning Scheme OPTION 1 規劃方案一規劃方案一 5ai. Phases of Development 分期開發分期開發 OPTION 1 5aii. Property Type Distribution 物業類別區分物業類別區分 OPTION 1 5aiii. Public Facilities 公共設施公共設施 OPTION 1 5aiv. Circ26、ulation Study OPTION 1 動線分析動線分析 地地下下停停車分析車分析 5av. Solar Analysis 日照分析日照分析 OPTION 1 7. WORKING MODEL 工作模型工作模型 OPTION 1 7. WORKING MODEL 工作模型工作模型 OPTION 1 Planning Index 規劃指標規劃指標 方案一方案一 Option 1 5b. Planning Scheme OPTION 2 5bi. Phases of Development 分期開發分期開發 OPTION 2 5bii. Property Type Distribution 27、物業類別區分物業類別區分 OPTION 2 5aiii. Public Facilities 公共設施公共設施 OPTION 2 5biv. Circulation Study OPTION 2 動線分析動線分析 5bv. Solar Analysis 日照分析日照分析 OPTION 2 7. WORKING MODEL 工作模型工作模型 OPTION 2 7. WORKING MODEL 工作模型工作模型 OPTION 2 Planning Index 規劃指標規劃指標 方案二方案二 Option 2 6. MODULE STYLE PLAN 戶型平面戶型平面 6. MODULE STYLE PLAN 戶型平面戶型平面 8. PREVIOUS STUDIES 前期研究前期研究 初步概念初步概念/PRELIMINARY CONCEPTS SKETCHES PLANNING OPTION 1 OPTION 2 OPTION 3 OPTION 1 OPTION 2 9. DEVELOPMENT OF WORKING MODEL 工作模型發展工作模型發展 PREVIOUS MODEL OCT. 15, 2008 早期模型早期模型 OCT. 15, 2008 LATEST MODEL OCT. 23, 2008 近期模型近期模型 OCT. 15, 2008