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1、2011.12.07 城市名片 區(qū)位分析 基地解讀 核心理論RBD 規(guī)劃目標(biāo) 設(shè)計(jì)策略 設(shè)計(jì)理念分析 場地關(guān)系展示 場景效果示意 目錄 CONTENT 項(xiàng)目背景核心理念規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目背景核心理念規(guī)劃設(shè)計(jì) BACKGROUNDSENSEDESIGNBACKGROUNDSENSEDESIGN 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 核心理念核心理念 SENSESENSE 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) DESIGNDESIGN 效果展示效果展示 RENDERINGRENDERING 整體效果圖 各地塊透視圖 各地塊內(nèi)景圖 總平面圖 各地塊總圖 各地塊功能分析圖 設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙 DRAWING2、DRAWING 效果展示效果展示 CHAPTER 項(xiàng)目背景核心理念規(guī)劃設(shè)計(jì)低碳策略項(xiàng)目背景核心理念規(guī)劃設(shè)計(jì)低碳策略 BACKGROUNDSENSEDESIGNLOW-CARBONBACKGROUNDSENSEDESIGNLOW-CARBON 整體鳥瞰圖整體鳥瞰圖 方案二 容積率2.0 環(huán)保大道透視環(huán)保大道透視 沿街界面沿街界面 寶瓶湖透視寶瓶湖透視 沿湖景觀沿湖景觀 酒店主入口酒店主入口 酒店沿街透視酒店沿街透視 酒店內(nèi)景酒店內(nèi)景 商業(yè)內(nèi)院場景一商業(yè)內(nèi)院場景一 商業(yè)內(nèi)院場景一商業(yè)內(nèi)院場景一 商業(yè)內(nèi)院場景二商業(yè)內(nèi)院場景二 商業(yè)中心廣場商業(yè)中心廣場 沿河商業(yè)內(nèi)景沿河商業(yè)內(nèi)景 酒店內(nèi)院場景酒店內(nèi)院場3、景 酒店露臺場景酒店露臺場景 住宅區(qū)組團(tuán)透視住宅區(qū)組團(tuán)透視 效果展示效果展示 CHAPTER 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 核心理念規(guī)劃設(shè)計(jì)低碳策略核心理念規(guī)劃設(shè)計(jì)低碳策略 SENSEDESIGNLOW-CARBONRENDERINGSENSEDESIGNLOW-CARBONRENDERING 鹽城鹽城地處北緯3234 3428 ，東經(jīng) 1192712054之間。東臨黃海，南與南通 市、泰州市接壤，西與淮安市、揚(yáng)州市毗鄰，北 隔灌河與連云港市相望。鹽城有著得天獨(dú)厚的土 地、海洋、灘涂資源，是江蘇省土地面積最大、 海岸線最長、人口第二的地級市。全市總面積 1.7萬平方公里，其中沿海灘涂面積45.53萬公 頃4、，占全省沿海灘涂面積的75%；海岸線長582公 里，占全省海岸線總長度的56%。全境為平原地 貌，河網(wǎng)密布，縱橫交錯(cuò)，僅鹽城市區(qū)的河道就 有111條之多，是名副其實(shí)的“百河之城”，水鄉(xiāng)特 色 顯 著 ， 是 著 名 的 “ 魚 米 之 鄉(xiāng) ” 。 城市名片 鹽城鹽城是滬、寧、徐三大區(qū)域中心城市300千米輻射半徑的交匯點(diǎn)，是江蘇沿海中心城市，長三角新 興的工商業(yè)城市，濕地生態(tài)旅游城市，是江蘇省委、省政府確定的“重點(diǎn)發(fā)展沿江、大力發(fā)展沿海、積極 發(fā)展東隴海線”的三沿戰(zhàn)略及“海上蘇東”發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施的核心地區(qū)，是“京滬東線”的重要節(jié)點(diǎn)，“北上海經(jīng) 濟(jì)區(qū)”的重要成員。江蘇沿海開發(fā)上升為國家戰(zhàn)略后，鹽城發(fā)5、展第一次被列入國家戰(zhàn)略，為鹽城經(jīng)濟(jì)社會(huì) 發(fā)展帶來了歷史性機(jī)遇，鹽城在區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局中的重要地位將日益凸顯，具有獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢。 100公里公里 無錫 鹽城鹽城 常州 南京 蘇州 上海 200公里公里 連云港 南通 新城產(chǎn)業(yè)園大致規(guī)劃為“一核、三軸、六片區(qū)”。 以“新城管委會(huì)”為核心。北側(cè)新洋港、東西貫通的環(huán)保大道、南北貫通的生態(tài)大道，是整個(gè)新城產(chǎn)業(yè)園 的三個(gè)發(fā)展軸線。環(huán)繞在“環(huán)保技術(shù)研發(fā)區(qū)”周圍，分別有三個(gè)環(huán)保材料類的工業(yè)加工及制作生產(chǎn)區(qū)和一 個(gè)生活居住區(qū)。在新城北側(cè)沿新洋港是“港口物流倉儲(chǔ)區(qū)”。 項(xiàng)目用地在“環(huán)保技術(shù)研發(fā)區(qū)”內(nèi)，位于新城核心管委會(huì)的南側(cè)。依靠著環(huán)保大道，擁有便利的交 通。 項(xiàng)目6、區(qū)位 沿 海 高 速 迎 賓 大 道 沿 海 高 速 迎 賓 大 道 鹽城機(jī)場 亭湖新區(qū) 新城產(chǎn)業(yè)園 鹽城老城區(qū) 大 道 環(huán) 保 大 道 亭 湖 鹽城機(jī)場 亭湖新區(qū) 新城產(chǎn)業(yè)園 鹽城老城區(qū) 大 道 環(huán) 保 大 道 亭 湖 港口物流倉儲(chǔ)區(qū) 環(huán)材生產(chǎn) 區(qū) 環(huán)保裝備制作區(qū) 環(huán)保技術(shù)研發(fā)區(qū) 節(jié)能產(chǎn)品加工區(qū) 生活核心區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸生態(tài)景觀軸項(xiàng)目區(qū)位新城行政中心生態(tài)發(fā)展軸 環(huán)保大道 本案本案 規(guī)劃中的新城產(chǎn)業(yè)園在沿海高速路以東，高速路以西是老城區(qū)。新老城區(qū)主要靠“迎賓大道”和“亭湖大 道”相連系。“迎賓大道”更可通往鹽城機(jī)場及亭湖新區(qū)。 1#地塊 面積：54432 容積率：1.0 4#地塊 5-1#地塊 7、5-2#地塊 面積：69552 容積率：1.5 面積：99788 容積率：2.2 面積：78156 容積率：2.2 50m 70m 36m 本項(xiàng)目環(huán)繞寶瓶湖分為四個(gè)地塊。規(guī)劃總用地面積約301928平方米。 1#地塊1#地塊： 位于寶瓶湖東北方，旅館業(yè)用地，用地面積54432平方米，容積率1.0 東臨新城規(guī)劃軸線生態(tài)大道，北面是光伏路。 2#地塊2#地塊： 位于寶瓶湖西南角方向，商業(yè)辦公用地，用地面積69552平方米，容積率1.5 南靠新城主要軸線環(huán)保大道，西側(cè)是經(jīng)六路。 3#地塊3#地塊： 住宅用地，用地面積99788平方米，容積率2.2 南靠新城主要軸線環(huán)保大道，東側(cè)是經(jīng)六路。 4#地塊地8、塊： 住宅用地，用地面積78156平方米，容積率2.2 北靠新城主要軸線環(huán)保大道，東側(cè)是經(jīng)六路。 用地現(xiàn)狀 現(xiàn)狀照片現(xiàn)狀照片 現(xiàn)狀照片現(xiàn)狀照片 項(xiàng)目用地圍繞寶瓶湖布置，緊鄰新城主干道生態(tài)大道、環(huán)保大道和次干道光伏路、經(jīng)六路。交通便捷。 其中： 環(huán)保大道環(huán)保大道：連接老城區(qū)、貫穿產(chǎn)業(yè)園，通向沿海生態(tài)保護(hù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)園最主要軸線干道，道路紅線寬度69 米。 生態(tài)大道生態(tài)大道：貫穿產(chǎn)業(yè)園的南北向主干道，是產(chǎn)業(yè)園的生態(tài)景觀發(fā)展軸線。道路紅線寬度50米。 光伏路：光伏路：位于項(xiàng)目1#地塊旅館業(yè)用地北側(cè)，新城次干道。道路紅線寬度36米。 經(jīng)六路經(jīng)六路：南北向新城次干道，項(xiàng)目商辦用地及住宅用地分別位于其兩邊。道9、路紅線寬度36米。 道路現(xiàn)狀 城市主干道 城市次干道 城市支路 鹽城城市規(guī)劃在景觀上打造了南北向的三條景觀長廊“中部通榆河人文景觀帶”和沿海的“東部 沿海灘涂自然風(fēng)光帶”以及“細(xì)部里下河民俗風(fēng)情旅游帶”。新城園區(qū)位于中部和東部景觀帶之間，是 老城區(qū)去東部旅游帶的必經(jīng)之道。 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的景觀布置以生態(tài)大道為中軸線布置，環(huán)保產(chǎn)業(yè)園北臨新陽港河，內(nèi)有新民河，在新民 和兩旁設(shè)置了大量的綠化帶，本項(xiàng)目地塊緊鄰寶瓶湖，300畝生態(tài)湖，目前已建成，自然景觀豐富， （2）“以水興城、以水美城”，寶瓶湖賦予了本項(xiàng)目靈氣和秀美。孔子名言“仁者樂山，智者樂水”，水被 賦予了很多人的美德，以水比德的思想，成為水文化的10、重要內(nèi)容。水給了環(huán)保產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的靈氣和活 力，園區(qū)的建設(shè)總是以寶瓶湖為依托，去展示、表達(dá)。（3）園區(qū)的規(guī)劃理念體現(xiàn)了“自然、生態(tài)、和諧” 的生活理念，城市的水系、綠化、建筑物融為一體，形成優(yōu)美的風(fēng)景線。 城市景觀資源 新城產(chǎn)業(yè)園生 態(tài) 景 觀 軸 生 態(tài) 景 觀 軸 1#地塊 新 民 河 寶瓶湖 生 居住區(qū) 態(tài) 大 道 沿河景觀帶 公園景觀帶 沿湖景觀帶 1#地塊容積率不高，周邊景觀資源尤為豐富。 它有三個(gè)方向的景觀面，東邊是新民河沿河景觀帶，靠近整個(gè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)里的生 態(tài)發(fā)展軸生態(tài)大道。南邊是寶瓶湖沿湖湖面景觀。西邊是一個(gè)新城規(guī)劃公園。 1#地塊周邊景觀資源 2#地塊東北方向有個(gè)沿湖景觀帶，11、沿湖景觀帶一直延伸到4#地塊的北邊。2#地塊北邊 是行政中心，在它的東部是一個(gè)圖書展覽的廣場，2#地塊的自然景觀和人文景觀都很 豐富。2#地塊有四股人流，所以它的適建度很高。 沿湖景觀帶 行政中心 廣場 2#地塊周邊景觀資源 寶瓶湖 居住區(qū) 2#地塊 居住區(qū) 環(huán) 保 大 道 六 路 經(jīng) 3#&4#地塊周邊景觀資源 3#地塊和4#地塊為居住區(qū),3#地塊的西側(cè)和北側(cè)、4#地塊的西側(cè)和南側(cè)均為河道隔離 帶景觀。3#4#用地亦可享用東側(cè)不遠(yuǎn)的寶瓶湖景觀。 在兩個(gè)地塊的西側(cè)是工業(yè)用地，可能會(huì)給設(shè)計(jì)帶來一些不利因素。 3#地塊 4#地塊 工業(yè)區(qū) 環(huán) 保 大 道 經(jīng) 六 路 2#地塊 沿河景觀帶 周邊用地性12、質(zhì) 優(yōu)勢分析 劣勢分析 分析總結(jié) 如何最高效整合利用周邊景觀資源，以期最大程度發(fā)掘地塊價(jià)值，是本案設(shè)計(jì)的核心 效果展示效果展示 CHAPTER 核心理念核心理念 規(guī)劃設(shè)計(jì)低碳策略規(guī)劃設(shè)計(jì)低碳策略 DESIGNLOW-CARBONDESIGNLOW-CARBON 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 BACKGROUNDRENDERINGBACKGROUNDRENDERING 本案定位為復(fù)合型 本案定位為復(fù)合型 TBD 服務(wù)鹽城的公共活動(dòng)中心區(qū)服務(wù)鹽城的公共活動(dòng)中心區(qū)(TBD+CRD) 通過商業(yè)、文化、娛樂等功能和景觀公共資源的完善配置，將形成環(huán)湖購物娛樂、休閑辦公為 內(nèi)容的，具有復(fù)合功能的，可彈性生長的城市公共活13、動(dòng)中心區(qū) 引領(lǐng)鹽城新人居文化的宜居區(qū)引領(lǐng)鹽城新人居文化的宜居區(qū)(TRD) 利用規(guī)劃居住區(qū)用地濱水的自然條件，建立高檔水景樓盤。吸引高素質(zhì)人群入住，成為鹽城具 有文明示范效應(yīng)的生態(tài)宜居區(qū) TBD+CRD+TRD 城市游憩區(qū)城市游憩區(qū)+開放商住街區(qū)開放商住街區(qū)+時(shí)尚宜居區(qū)時(shí)尚宜居區(qū) 復(fù)合型復(fù)合型TBD 擴(kuò)大城市公共空間規(guī)劃目標(biāo)一規(guī)劃目標(biāo)一 設(shè)計(jì)策略 打造新城形象面 規(guī)劃目標(biāo)二規(guī)劃目標(biāo)二 設(shè)計(jì)策略 打造低碳社區(qū) 規(guī)劃目標(biāo)三規(guī)劃目標(biāo)三 設(shè)計(jì)策略 效果展示效果展示 CHAPTER 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 低碳策略低碳策略 LOW-CARBONLOW-CARBON 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 BACKGROUNDREND14、ERINGBACKGROUNDRENDERING 核心理念核心理念 SENSESENSE 總平面圖 1#地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目單位（平方米）備注 規(guī)劃用地面積54432 地上總建筑面積54432 其中 辦公19506 酒店34926 容積率1.0 建筑密度27.62% 停車數(shù)量295 其中 辦公1170.6輛/100平方米 酒店1780.8輛/客房 2#地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目單位（平方米）備注 規(guī)劃用地面積69552 地上總建筑面積104328 其中 辦公19870 公寓38400.4 商業(yè)46057.6 容積率1.5 建筑密度39.68% 停車數(shù)量626 其中 辦公1200.6輛/100平方米 15、公寓2310.6輛/100平方米 商業(yè)2750.6輛/100平方米 3#地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目單位（平方米）備注 規(guī)劃用地面積99788.3 地上總建筑面積199576 其中 住宅190080 商業(yè)9496 容積率2.0 建筑密度21.17% 總戶數(shù)1800 停車數(shù)量27571.5輛/戶 4#地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目單位（平方米）備注 規(guī)劃用地面積78156.16 地上總建筑面積156640 其中 住宅135240 商業(yè)6400 人才公寓15000 容積率2.0 建筑密度21.86% 總戶數(shù)1260戶 其中 洋房264戶 高層996戶 停車數(shù)量1928輛1.5輛/戶 湖面景觀最大化享用 城市公共空間16、擴(kuò)大化 以造園的手法，將湖面景觀引入基地，拓展湖 水面積，通過建筑退臺景觀設(shè)計(jì)，使用戶豎向 享受湖面，另通過堆坡的手法拓展景觀視野和 景觀面。 1#地 北臨光伏路，西臨生態(tài)大道 生態(tài)大道西側(cè)為產(chǎn)業(yè)園的生態(tài)發(fā)展軸 南面為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心景觀-寶瓶湖 1#地 塊 新 民 河 寶瓶湖 生 居住區(qū) 態(tài) 大 道 1#地 北臨光伏路，東臨生態(tài)大道 地塊東側(cè)為產(chǎn)業(yè)園的生態(tài)發(fā)展軸 南面為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心景觀-寶瓶湖 地塊內(nèi)部水景設(shè)計(jì)連接寶瓶湖，可使每棟建筑享受到寶瓶湖的美景 沿寶瓶湖景觀面比較短，對滿足 五星酒店及總部辦公的要求不利 1#地 塊 新 民 河 寶瓶湖 生 居住區(qū) 態(tài) 大 道 ？ 引入湖面景觀滿足地塊17、產(chǎn)品對欣 賞湖景的要求，提高產(chǎn)品售價(jià) 1#地 塊 新 民 河 寶瓶湖 生 居住區(qū) 態(tài) 大 道 地塊東側(cè)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生態(tài)發(fā)展 軸，景觀豐富，安靜舒適，適合 酒店對環(huán)境的要求 地塊西側(cè)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的行政辦公 樓，將總部辦公靠地塊西側(cè)布置 可緊密聯(lián)系辦公交流，且緊臨地 塊西側(cè)城市綠地，為辦公人員提 供舒適環(huán)境 總部辦公 酒店 湖面景觀界面短延長湖面景觀界面 享受內(nèi)部湖面景觀界面 享受寶瓶湖面景觀界面 水面景觀效果展示 湖面景觀效果展示 靠近地塊北側(cè)建筑面主要享受內(nèi)部湖面景觀 沿寶瓶湖及城市綠地建筑面主要享受寶瓶湖景觀 滿足每棟建筑的景觀需求，提高產(chǎn)品質(zhì)量及售價(jià) 五星級酒店設(shè)計(jì) 酒店設(shè)計(jì) 酒店主入口設(shè)置18、在環(huán)保大道一側(cè)，景觀環(huán) 境良好 酒店的主要客房區(qū)沿寶瓶湖布置，可最大 化的享受湖面景觀 VIP客房區(qū)獨(dú)棟設(shè)置，提高品質(zhì) 宴會(huì)及娛樂功能靠近路口設(shè)置，可方便對 外經(jīng)營 島居客房區(qū) 酒店客房區(qū) 土地 水面 綠樹 島居概念分析圖 南面客房區(qū)享受寶瓶湖景觀北面客房區(qū)享受內(nèi)部湖面景觀 五星級酒店設(shè)計(jì) 酒店設(shè)計(jì) 湖景的引入，擴(kuò)展湖景的展示面，酒店的 主要客房區(qū)南北均可享受到湖景，減小南 北客房的價(jià)格差距，提高產(chǎn)品品質(zhì) VIP區(qū)獨(dú)立設(shè)置又于主要客房區(qū)有聯(lián)系，有 獨(dú)立大堂，提高VIP客戶群的尊貴享受 總部辦公設(shè)計(jì) 總部辦公設(shè)計(jì) 以造園的手法，將湖面景觀引入基地，拓 展湖水面積，通過建筑退臺景觀設(shè)計(jì)，使 用戶豎19、向享受湖面，另通過堆坡的手法拓 展景觀視野和景觀面。 臺地概念圖 總部辦公可采取堆坡營造 臺地地形，可滿足更多戶 辦公空間享受湖面景觀， 豐富景觀層次 退臺式的設(shè)計(jì)提供了更多面向湖面及公園 的觀景平臺，為建筑帶來更多的附加值。 南面享受寶瓶湖景觀 北面享受內(nèi)部湖面景觀 屋面景觀 總部辦公設(shè)計(jì) 2#地 地塊北側(cè)為城市水系及環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的行政中心 西側(cè)為規(guī)劃道路經(jīng)六路，連接光伏路與環(huán)保大道，為主要人流來源方向 南側(cè)為環(huán)保大道，連接老城區(qū)，道路等級較高 東側(cè)為圖書館用地，為市民主要文化休閑用地 商業(yè)地面及平臺購物流線清晰 商業(yè)組團(tuán)布置，主次空間明顯 商業(yè)布置方式對湖面景觀開放 2號地方案分析 沿寶瓶20、湖景觀面較長，如何 利用好這個(gè)展示面為本設(shè)計(jì) 的亮點(diǎn)及要點(diǎn) ？ 引入湖面景觀滿足地塊靠北產(chǎn)品 欣賞湖景的要求，提高產(chǎn)品售價(jià) 地塊東側(cè)是為寶瓶湖及圖書館文化 用地，水系景觀與廣場空間為沿湖 布置自由商業(yè)提供有利條件 地塊西側(cè)為3號地住宅產(chǎn)品，且沿 經(jīng)六路為沿街商業(yè)，為本地塊沿經(jīng) 六路布置沿街商業(yè)提供有利條件 如何利用湖面景觀界面打造購物公園概念 2#地 地塊北側(cè)為城市水系及環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的行政中心 西側(cè)為規(guī)劃道路經(jīng)六路，連接光伏路與環(huán)保大道，為主要人流來源方向 南側(cè)為環(huán)保大道，連接老城區(qū)，道路等級較高 東側(cè)為圖書館用地，為市民主要文化休閑用地 以沿經(jīng)六路與環(huán)保大道的沿街商業(yè)為界面，打造沿寶瓶湖的購21、物公園 購物公園 沿街商業(yè) 購物公園 2號地方案分析 環(huán)保大道與經(jīng)六路交叉口、3號地小區(qū)主入口正對 處、地塊北端，設(shè)置三個(gè)商業(yè)入口，并形成視線通 廊，充分享受湖面景觀 沿街商業(yè)結(jié)合三號地沿街商業(yè)形成次街生活氛圍 內(nèi)部商業(yè)組團(tuán)布局，購物流線清晰 購物公園概念放大寶瓶湖的沿河界面，增加市民的 活動(dòng)范圍及形式，滿足市民的不同休閑需求 購物公園概念分析圖 2號地方案分析 商業(yè)布局方式概念分析圖 商業(yè)組團(tuán)組團(tuán)布局 商業(yè)地面及平臺購物流線清晰 商業(yè)組團(tuán)布置，主次空間明顯 商業(yè)布置方式對湖面景觀開放 2號地方案分析 沿湖商業(yè)效果展示 內(nèi)庭商業(yè)效果展示 沿街商業(yè)效果展示 沿街商業(yè)連續(xù)緊密，與3號地沿街商業(yè)形成22、次街氣氛 內(nèi)部商業(yè)組團(tuán)布置，結(jié)合湖面景觀形成購物公園 寶瓶湖滲透內(nèi)部商業(yè)，擴(kuò)大湖面景觀，放大市民活 動(dòng)界面，提高市民休閑品質(zhì) 2號地方案分析 休閑商業(yè)效果展示 平臺商業(yè)效果展示 入口商業(yè)效果展示 入口商業(yè)結(jié)合廣場展現(xiàn)休閑及舒展 休閑商業(yè)組團(tuán)布局，散落湖邊，體現(xiàn)其個(gè)性及與 景觀的融合，使市民感受到休閑放松 平臺商業(yè)通過屋頂景觀處理營造一層感受，增加 豎向利用湖面景觀的效率 2號地方案分析 公共空間拓展 商業(yè)街景 沿街商業(yè)內(nèi)庭商業(yè)主要商業(yè)街組團(tuán)商業(yè)濱湖景觀帶 商業(yè)建筑體量組團(tuán)布置，通過連廊 退臺，增加空間的豐富性 視線通廊的設(shè)計(jì)形成購物公園的景 觀焦點(diǎn) 商業(yè)建筑布置內(nèi)收，放大寶瓶湖的 河岸景觀面，23、組團(tuán)景觀呼應(yīng)湖面景 觀 2號地方案分析 商業(yè)組團(tuán)景觀 組團(tuán)間景觀組團(tuán)間景觀 小組團(tuán)景觀 商業(yè)建筑體量組團(tuán)布置，通過連廊 退臺，增加空間的豐富性 視線通廊的設(shè)計(jì)形成購物公園的景 觀焦點(diǎn) 商業(yè)建筑布置內(nèi)收，放大寶瓶湖的 河岸景觀面，組團(tuán)景觀呼應(yīng)湖面景 觀 2號地方案分析 高層公建分析 高層的布局位置通過對城市形象、對底層商業(yè)的最小影響及對三號地住宅欣賞湖景的遮擋綜合考慮布置方式 高層公建布置位子分析 1. 對3號地可享受湖面景觀住宅產(chǎn)生遮擋 2. 高層沿城市街角布置，提升城市形象 此位置西側(cè)住宅已對湖景利用率較低， 可不考慮本地塊高層對其的遮擋 對底商的空間影響較少 3. 高層對裙房商業(yè)影響較大，24、商業(yè)可利用 完整空間較少 效果展示效果展示 DRAWING 設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙 低碳策略低碳策略 LOW-CARBONLOW-CARBON 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 BACKGROUNDRENDERINGBACKGROUNDRENDERING 核心理念核心理念 SENSESENSE 1號地總平面圖 城市公共空間擴(kuò)大化 以造園的手法，將湖面景觀和公園景觀滲透入基地 1#地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目單位（平方米）備注 規(guī)劃用地面積54432 地上總建筑面積54432 其中 辦公19506 酒店34926 容積率1.0 建筑密度27.62% 停車數(shù)量296 其中 辦公1180.6輛/100平方米 酒店1780.8輛/25、客房 總部辦公 酒店 1號地塊功能分析圖 車行流線 人行流線 1號地塊交通流線分析圖 酒店入口 辦公入口 主要入口 水系景觀 綠地景觀 1號地塊景觀資源分析圖 組團(tuán)綠化 入口景觀節(jié)點(diǎn) 景觀節(jié)點(diǎn) 視線通廊 1號地塊視線景觀分析圖 城市公共空間擴(kuò)大化 打造休閑體驗(yàn)式購物公園 2號地塊總平面圖 2#地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目單位（平方米）備注 規(guī)劃用地面積69552 地上總建筑面積104328 其中 辦公58270.4 商業(yè)46057.6 容積率1.5 建筑密度39.68% 停車數(shù)量627 其中 辦公3520.6輛/100平方米 商業(yè)2750.6輛/100平方米 辦公 商業(yè) 2號地塊功能分析圖 辦公 辦公26、 辦公 商業(yè) 商業(yè) 車行流線 人行流線 2號地塊交通流線分析圖 濱河廣場 辦公 辦公 辦公 辦公 辦公 辦公 辦公入口 車行入口 商業(yè)人行入口 主要入口 辦公入口 商業(yè)人行入口 商業(yè)入口 景觀水系 2號地塊景觀資源分析圖 組團(tuán)綠化 入口景觀節(jié)點(diǎn) 景觀節(jié)點(diǎn) 視線通廊 2號地塊景觀視線分析圖 組團(tuán)景觀 3、4號地塊總平面圖 3#地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目單位（平方米）備注 規(guī)劃用地面積99788.3 地上總建筑面積199576 其中 住宅190080 商業(yè)9496 容積率2.0 建筑密度21.17% 總戶數(shù)1800 停車數(shù)量27571.5輛/戶 4#地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目單位（平方米）備注 規(guī)劃用地面積78156.16 地上總建筑面積156640 其中 住宅135240 商業(yè)6400 人才公寓15000 容積率2.0 建筑密度21.86% 總戶數(shù)1260戶 其中 洋房264戶 高層996戶 停車數(shù)量1928輛1.5輛/戶 景觀水系 3、4號地塊景觀資源分析圖 商業(yè) 人才公寓 住宅（6層） 3、4號地塊功能分析圖 住宅（18層） 3、4號地塊景觀視線分析圖 組團(tuán)綠化 入口景觀節(jié)點(diǎn) 景觀節(jié)點(diǎn) 視覺通廊 車行流線 人行流線 3、4號地塊交通流線分析圖 主入口 主入口 次入口 主要入口 2011.12.072011.12.07 2011.12.072011.12.07