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1、上海金陵松江現代產業服務園 中國 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 設計理念 Design Concept 高新產業園設計的關注點 The Design Focus 設計策略 Design Strategy 技術圖紙 Technical Diagrams 設計圖解 Design Graphic 曲水流觴 Curved Flow 案例分析 Case Analysis 當代高新產業園印象 Contemporary High-tech Industrial Park Impression2、 當代高新產業園的發展趨勢 The Development Trend Of Industrial 當代科技人才的需求 Contemporary Science And Technology Talents 高新產業園設計關鍵詞 Design Of The Key Words Of High-tech Industrial Park 總圖布局 The General Plan Layout 產品分期開發布局 Product Staging Development Layout 消防分析 Fire Analysis 景觀分析 Landscape Analysis 綠色節能建筑 Green Ene3、rgy-saving Buildings 模塊化的平面設計 The Modular Design Of The Plane 引水為渠 Water Diversion For Canal 疊水成院 Flower Garden 金陵水院 The Water Institute 車行流線分析 Transit Analysis 模塊化的立面設計 The Modular Design Of The Facade 總平面圖 Master Plan 平面圖 Plan 立面圖 Elevation 剖面圖 Section 表現圖 Expression 經濟技術指標 Technical Standards 目錄 4、Content 基地周邊要素 The Perimeter Of The Base Elements 基地周邊交通狀況 The Base Peripheral Traffic 項目區位 Project Location 場地現狀 Site Status 建設目標 Design Purpose 項目背景 Project Background 景觀設計 Landscape Design 模塊化的平面與立面單元設計 The Modular Design Of Plane And Elevation Unit 室內設計 Landscape Design 首層平面圖 First Plan 各專業設計說明 5、The Professional Design Description 空間結構 Space system 地下停車分析 Analysis of underground parking 產品布局 Project Layout 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park PAGE-3鳥瞰圖 PAGE-5 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 鳥瞰圖sion PAGE-7 上海金陵松江現代產業服務園 S6、hanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 鳥瞰圖 入口廣場透視 PAGE-9入口廣場透視 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park PAGE-11 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 沿鼎松路透視 PAGE-13 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry S7、ervice Park 內院透視 PAGE-14 表現圖Expression PAGE-15 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 景觀軸透視圖 PAGE-17 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 沿文俊路透視 上海金陵松江現代產業服務園 中國 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 8、高新產業園設計的關注點 The Design Focus 案例分析 Case Analysis 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-20 1.市場主導 2.寬松的融資渠道和創業氣氛 3.成熟的風險投資市場、金融支持 4.靈活的工作方式，企業機制 5.豐富的創業機會，提倡個人奮斗 6.氣候宜人，四季入春 7.建筑密度低，停車場和綠地面積大 8.外圍化發展，無明顯空間界限 9.辦公環境個性化、人性化 1.政府制定科技發展宏觀戰略 2.整合研究設備，投資渠道多元化 3.鼓勵知識產權市場化、技術轉讓、 知識產權服務 4.自然景觀資源豐富 5.有廣闊的沙灘和優美的海岸線風9、景 6.氣候宜人 1.金融服務業非常發達 2.鼓勵企業內部進行技術改進 3.組織結構自成體系，分散風封閉 4.與本行業其他企業缺少合作 5.外緣有寬闊的高速公路繞行 6.公路兩旁各種公司和工廠林立 7.企業分布散，流線長 1.政府起主導作用，包括產業導向， 制定政策，創造環境，提供服務等 2.政府統一政策、統一領導、統一管 理 3.實行開放式管理體制 4.以建立共享機制為核心，學校資源 對社會開放 5.東臨深圳沙河高爾夫球會 6.背靠后海灣和紅樹林生態保護帶 7.積極營造完善的產業、人文、環境 生態 基地 22km 大業領地 高新產業園設計的關注點 The Design FocusPAGE-210、1 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 1.營造了良好文化氛圍與環境 2.吸引、培養、聚集高端素質創新人 才和企業家 3.以人為本，機制體制創新的人才激 勵的機制 4服務支撐體系，技術支撐體系完善 5.在低密度的清華北大校園之間靠近 頤和園，景色優美 6.園區采用立體綠化方式 1.與國際技術集團合作，融入世界技 術產業經濟體系之中 2.為跨國公司提供零部件，以及相關 配件產品工序 3.引進的外來企業間關聯度高，推動 創新活動的不斷深入 4.“園區公園化”，區內30%的面積 為綠地 5.修建污11、水處理廠，加強環境品質的 檢測 6.推動廠商進行廢棄物的回收利用 7.有良好的人文關懷的氣氛，積極與 周邊鄰里的互動，以敦親睦鄰的精神 改善周邊公共設施 1.以基礎科研為主，新技術開發慢 2.風險投資體制不健全，主要靠政府及大公司 3.組織結構機制隸屬于各個部門缺乏交流 4.完全靠政府指令，個人意志受政府束縛 5.人才培養方式封閉 6.“環境優美，北依著名筑波山，東臨霞蒲湖 7.生態模范城市，與周邊自然與鄉村環境共存 8.注重保護自然環境與歷史遺產 1.鄰里生態系統 2.綜合軌道型開發模式 3.混合功能用地 4.短路徑 當代高新產業園印象 Contemporary High-tech Indu12、strial Park impressio 當代科技園的理解： 信息社會鼓勵科技創新，時代特征促使科技園的建設更 加重視通過空間環境質量來激發知識的更新。高度人性 化，高度景觀化，適度娛樂化已成為當代科技園的主要 特點，通告公共開放空間的營造，鼓勵也能與人，人與 自然之間交流，激發創造性思維，同時個性獨立的訴求 也應得到相應的尊重，從而實現科技園由“孵化器”向 “高新產業加速器”的轉變。 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-22 當代科技園的理解：高度人性化、高度景觀化、適度娛樂化 高新產業園設計的關注點 The Design FocusPAGE-23 上海金陵13、松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 共享、交流、合作、跨界 信息強調：共享、交流、合作、跨界 為科技創新開拓了更為廣闊、活躍的平臺 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-24 跨界合作交流 共享 這也要求著高新產業園擺脫早期的“象牙塔式” “獨立開發”的封閉模式 向能激發與容納“共享、交流、合作、跨界”行 為的空間模式轉變 高新產業園設計的關注點 The Design FocusPAGE-25 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjia14、ng Modern Industry Service Park 生態、綠色、節能： 同時也需要在“生態、綠色、節能方面”起到積極地模范帶頭作用。 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-26 當代的高新產業園不僅應該成為能夠聚集并激發創造力的硅谷“ 更應該成為一個開放自由，生態節能的“綠谷”！ 從“硅谷”到曲徑通幽的“水院綠谷”；（與自然綠地、園林水系交融， 符合上海地區的氣候特點；） 從“硅谷”到“綠谷” 高新產業園設計的關注點 The Design FocusPAGE-27 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Mod15、ern Industry Service Park 當代科技人才的需求 Contemporary Science And Technology Talents 當今科技創新人才早已突破了穿著白大褂帶著大眼鏡在實驗室中與世隔絕的單調形象。 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-28 高新產業園設計的關注點 The Design FocusPAGE-29 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 高新產業園設計關鍵詞 Design Of The Key Words Of 16、High-tech Industrial Park 以人為本的園區交通設計： 人行優先，局部的人車分流，適宜的步行距離，地下車庫能夠停車入戶的便利性。 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-30 模塊化的規劃體系： 模塊化，即根據功能面積的需求，設計出“標準模塊的尺度，通過模塊之間的咬接、聯系形成不同面積的模塊組合；同時通過庭院、 中庭的介入，建筑面積在同一模塊尺寸內具有一定的伸縮范圍，使得后期的功能調整變得從容；同時也給租售帶來最大的靈活性。 高新產業園設計的關注點 The Design FocusPAGE-31 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai J17、inling Songjiang Modern Industry Service Park 高新產業園設計關鍵詞 Design Of The Key Words Of High-tech Industrial Park 鼓勵交往與交流的城市公共空間： 多層次的自然景觀系統與多界面的鼓勵交往的城市公共空間。 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-32 功能化的平面： 高科技園區的功能主要為辦公研發、生產、培訓、接待、生活配套等，根據功能需求合理設計。 通過平面的方正實用，核心筒的集 約化設計，獲得較高的實用率。 高新產業園設計的關注點 The Design Focu18、sPAGE-33 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 高新產業園設計關鍵詞 Design Of The Key Words Of High-tech Industrial Park 具有生態效應的智慧立面： 立面基本分為幾個部分：實面、玻璃、開啟扇，通過合理控制窗墻比，以及外遮陽系統的一體化設計，解決園區為建筑中的辦公人 員提供盡可能多的觀景視線與降低能耗之間的矛盾。 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-34 以產品市場需求為導向的規劃設計： 通過合理的規劃布19、局保證各棟產品間的均好性，產品設計上要具有靈活性，以適應不斷變化的市場需求；同時在產品設計上要有與 周邊同類產品差異化的優點，在租售的過程中可以作為亮點提升產品的價值。 高新產業園設計的關注點 The Design FocusPAGE-35 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 設計理念 Design Concept 上海金陵松江現代產業服務園 中國 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHa20、i 設計理念 Design Concept 疊水為院 與自然綠地、園林水系交融，形成符合上海地區氣候特點，曲徑通幽的“水院綠谷”； 開放性強，層次性好，滲透性佳的公共綠化空間系統，通過不同私密層級的公共空間節點設計，最大限度鼓勵交 流活動的發生； PAGE-38 設計理念Design Concept 曲水流觴金陵水院 將大體量旗艦式辦公沿綠化景觀軸散點式布置，將合院式產品靠邊布置，使得整個園區內的建筑都能共享園區中 心的水景綠化，保證了園區建筑的均好性；同時合院式的建筑提供了半私密的院落空間，在營造促進交往的公共 空間的同時，也提供了與周邊同類型物業差異化的產品類型； PAGE-39 上海金陵21、松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 設計理念Design Concept 設計理念 Design Concept PAGE-40 設計理念Design Concept 景觀軸價值 將大體量旗艦式辦公沿綠化景觀軸散點式布置，將合院式產品靠邊布置，使得整個園區內的建筑都能共享園區中心的水景綠化，保證了園區建筑的均好性；同時合院式的建筑提供了半私密的院落空間，在營造促進交往的公共空間的同 時，也提供了與周邊同類型物業差異化的產品類型；以產品市場需求為導向的規劃設計； PAGE-41 上海金陵松江現代產業服22、務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 設計理念Design Concept 設計理念 Design Concept 上海金陵松江現代產業服務園 中國 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 項目背景 Project Background 項目區位 Project Locatione 上海松江金陵產業園位于上海市松江區，地處松江科技園區東北，西面隔河道緊挨鼎松路，北面接廣富林路，南 臨文俊路，東臨河道及鼎原路。23、 基地的東側、西側和南側都有城市自然水系，基地自然條件較好。 PAGE-44 項目背景Project Background 基地周邊交通狀況 The Base Peripheral Traffic G60滬昆高速 G1501上海繞城高速 廣富林路 距離高速公路下口1.5公里 距離地鐵站7公里 基地 滬松公路 文翔路 基地交通便利，距離松江新城約5km，車程約5分鐘；距離虹橋交通樞紐約36km，車程約30分鐘；距離人民廣場 40km，車程約35分鐘；同時，依托松江科技園區周邊形成的快速通道交通網絡，內部通達性較好； PAGE-45 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling S24、ongjiang Modern Industry Service Park 項目背景Project Background 基地周邊要素 The Perimeter Of The Base Elements 大業領地 時尚硅谷 正太電器工業園 項目周邊工業區為主，商業服務設施 稀少，生活配套機能缺失，商業氛圍 淡薄。 但近期隨著大業領地、時尚硅谷以及 成都置信項目的相繼開發，區域著力 發展生產性服務業商辦項目，正加速 區域服務型經濟集聚。 PAGE-46 項目背景Project Background 場地現狀 Site Status 項目地塊分為南北兩塊，兩塊地塊基本規整。 北塊： 北塊地塊東部25、緊鄰河流，具有一定的沿水景觀，但內部現有已建廠房兩座，南部為蘭寶廠區現有廠房，地塊價值相對較弱。 南塊： 南部地塊南部緊鄰文俊路，道路等級較低，西部緊鄰鼎松路，相連廣富林路，通達性相對較好。內部東北角現有廠房一座，其余大部分為農田。 PAGE-47 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 項目背景Project Background 建設目標 Design Purpose 建設目標：建設一座集景觀、生態、人文于一身的，高品質的、現代化的、具有上海金陵傳統人文關懷，曲徑通 幽的，具有“水院綠谷”特色的國際產業服務園區； PAGE-48 項目背景Project Background PAGE-49 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 項目背景Project Background