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1、IHC健康產業城 規劃方案/ Planning INDUSTRY INDUSTRY HEALTHY CITYHEALTHY CITY 前期 回顧 上位策劃 成果 展示 總平面圖 效果展示 設計 策略 生態 業態 文態 形態 一期 深化 一期總平面 一層組合平面 建筑單體平立面 1.0 2.0 3.0 4.0 目錄 INDEX 方案 比較 風水要求比較方案 優劣分析 5.0 問題整理 前期 回顧 上位策劃 1.0 問題整理 前期 回顧 上位策劃 前期 回顧 問題整理 N 01.容積率提高 02.深化立面造型設計 03.濱河做為小商業街 05.深化停車規模及配比 04.總部辦公底層開放設計 06.2、深化市場設計及類型配比 問題歸集： 確認點： 01.交通路網關系 02.功能分區布局 03.建筑組合關系 成果 展示 總平面圖 效果展示 2.0 成果 展示 總平面圖 N 成果 展示 效果展示 全景鳥瞰圖 成果 展示 效果展示 CBD鳥瞰圖 成果 展示 效果展示 中軸鳥瞰圖 成果 展示 效果展示 沿街透視圖 成果 展示 效果展示 一期鳥瞰圖 成果 展示 效果展示 辦公內院鳥瞰圖 設計 策略 生態 業態 文態 形態 如何體現綠色生態的整體環境？ 如何實現大健康產業城的構想？ 如何體現獨具特色的健康醫藥文化？ 如何體現現代時尚的現代健康城理念？ 3.0 設計 策略 生態 如 何 體 現 綠 色 生3、 態 的 整 體 環 境 ？ 三維景觀系統 綠地系統從平面延伸到立 體，將地面綠地、低層屋 面綠化、高層空間綠化有 機結合在一起，打造富有 生機和活力的綠色社區。 城市綠洲 屋頂綠化 平臺綠化 地面綠化 地面綠化 屋頂綠化 屋頂綠化 地面綠化 如 何 體 現 綠 色 生 態 的 整 體 環 境 ？ 景觀停車位 覆土停車位 車位處理 設計 策略 生態 如 何 體 現 綠 色 生 態 的 整 體 環 境 ？ 設計 策略 生態 生態措施 通風板開啟，以流動的氣流降溫 通風板關閉，以封閉的空氣層隔熱 遮光百葉調節角度以導入陽光 遮光百葉調節角度以反射陽光 室內熱空氣上升，由頂部抽出室外 庭院向室內開放4、，形成自然的通風 如 何 實 現 大 健 康 產 業 城 的 構 想 ？ 規劃結構 醫療健康產品展銷區 醫療產品總部商務區 倉儲物流區 倉儲物流區 奧特萊斯區 特色醫療體驗區 大健康產業電子商 務總部區 大健康產業電子商務總 部區 一心： 會展博覽中心 一園： 中華健康 文化博覽園 “一心，一園，六區“ 設計 策略 業態 如 何 實 現 大 健 康 產 業 城 的 構 想 ？ 交通組織設計 策略 業態 醫療健康產品展銷區 醫療產品總部商務區 倉儲物流區 倉儲物流區 奧特萊斯區 特色醫療體驗區 大健康產業電子 商務總部區 大健康產業電子商務 總部區 會展博覽中心 中華健康 文化博覽園 醫療產品總5、部商務區： 用地面積：147388平米 建筑面積：194556平米 容積率：1.32 醫療健康產品展銷區： 用地面積： 149322平米 建筑面積：241902平米 容積率：1.62 倉儲物流區： 用地面積：184472平米 建筑面積：385922平米 容積率：2.09 奧特萊斯區： 用地面積：59106平米 建筑面積：81300平米 容積率：1.37 特色醫療體驗區： 用地面積：172909平米 建筑面積：173952平米 容積率：1.00 大健康產業電子商務總部區： 用地面積：73923平米 建筑面積：185220平米 容積率：2.50 會展博覽中心： 用地面積：67101平米 建筑面積：6、183350 容積率：2.73 中華健康文化博覽園： 用地面積：45472平米 建筑面積：26890平米 容積率：0.59 總用地面積：927238平米 建筑面積：1483660平米 總容積率：1.60 如 何 實 現 大 健 康 產 業 城 的 構 想 ？ 分區規劃設計 策略 業態 如 何 實 現 大 健 康 產 業 城 的 構 想 ？ 醫療產品總部商務區： 用地面積：147388平米 建筑面積：194556平米 容積率：1.32 醫療產業總部商務區 項目位置 醫療產業總部商務區： 健康產業企業生態總部 園區配套商業 配套商務公寓 健康產業企業生態總部 園區配套商業 配套商業公寓 設計 策略7、 業態 獨棟辦公區與覆土建筑結合，布局自然生動 聯排辦公區形成院落串聯的形式，高低錯落，形成傳統院落空間的意向 如 何 實 現 大 健 康 產 業 城 的 構 想 ？ 醫療健康產品展銷區： 用地面積： 149322平米 建筑面積：241902平米 容積率：1.62 醫療健康產品展銷區 項目位置 健康產品綜合展銷區： 國際醫藥綜合展貿中心 醫療器械及保健產品展貿中心 中藥材及飲片展貿市場 醫療器械展貿市場 保健品及健康食品展貿市場 日化品展貿市場 健康產品原材料及包材展貿市場 健康產品綜合展銷區 設計 策略 業態 展銷區采用縱橫貫通的行列式布局，體現高效的購物交通模式 如 何 實 現 大 健 康8、 產 業 城 的 構 想 ？ 會展博覽中心： 用地面積：67101平米 建筑面積：183350 容積率：2.73 會展博覽中心 項目位置 會展中心功能構成 主要功能區：展廳，會議室，行政辦公區，貴賓廳 配套區：廣播室，醫務室，衛生間，商務中心，咖啡廳 國際健康產業中心 星級酒店及會議中心 中國健康文化博物館 會展中心 國際健康產業中心 星級酒店 中國健康文化博物館 設計 策略 業態 會展博覽中心以點式塔樓圍合成向心感較強的現代建筑集群 如 何 實 現 大 健 康 產 業 城 的 構 想 ？ 中華健康文化博覽園： 用地面積：45472平米 建筑面積：26890平米 容積率：0.59 中華健康文化9、博覽園 項目位置 中華健康文化博覽園： 中醫文化一條街 健康運動主題俱樂部 健康主題酒店 中醫文化一條街 健康運動主題俱樂部 健康主題酒店 設計 策略 業態 博覽園采用街道式布局，靈活多變，與自然環境親密結合，營造親切自然 的游走氛圍 如 何 實 現 大 健 康 產 業 城 的 構 想 ？ 大健康產業電子商務總部區： 用地面積：73923平米 建筑面積：185220平米 容積率：2.50 大健康產業電子 商務總部區 項目位置 大健康電子商務總部區功能構成： 健康文化休閑商業街區：集健康藥膳，休閑，娛樂， 餐飲為一體的休閑長廊，打造景觀，完善區域配套， 成為生態走廊和文化走廊 醫藥產業配套商務公10、寓 醫藥產業電商總部 健康文化休閑商業街 醫藥產業電商總部 設計 策略 業態 電子商務總部區采用半圍合的布局，板式高層與裙房一體化布局，形成整 體的氣勢感 如 何 實 現 大 健 康 產 業 城 的 構 想 ？ 特色醫療體驗區： 用地面積：172909平米 建筑面積：173952平米 容積率：1.00 特色醫療體驗區 項目位置 特色醫療體驗區： 高端健康管理中心 專科醫院 美容整形醫學集群 高端健康管理中心 美容整形醫學集群 專科醫院 設計 策略 業態 醫療體驗區采用圍合式院落和街巷式結合的布局，輔以現代中式的造型要 素，形成傳統的空間意向 如 何 實 現 大 健 康 產 業 城 的 構 想 11、？ 奧特萊斯區： 用地面積：59106平米 建筑面積：81300平米 容積率：1.37 奧特萊斯區 項目位置 奧特萊斯區功能構成： 奧特萊斯購物公園 奧特萊斯購物公園 設計 策略 業態 奧特萊斯購物公園采用明確劃分的購物流線，保證店鋪具有均好性以及更 多的展示面，提高商業價值 如 何 實 現 大 健 康 產 業 城 的 構 想 ？ 倉儲物流區： 用地面積：184472平米 建筑面積：385922平米 容積率：2.09 倉儲物流區 項目位置 倉庫物流區功能構成： 陰涼庫，常溫庫，特殊藥品庫，易串味藥品庫，中藥飲 片庫，凍庫，醫療器械庫，食品庫，非藥品庫 沿河商業街 倉庫物流區 沿河商業區 設計 12、策略 業態 倉儲區采用行列式布局，高效便捷地與城市道路連通。 如 何 體 現 獨 具 特 色 的 健 康 醫 藥 文 化 ？ 中國醫藥文化的精髓 天人合一 通過院落體現天地相通 通過覆土建筑效法自然 模山范水，空間形態也神似中國傳統水墨山水畫，以山水之品性象征天地之道，使人們在之中活動心曠神怡、舒適愜意。 總部辦公區 獨棟辦公區 設計 策略 文態 設計 策略 形態 景觀設計體現健康積極的風格特點 景 觀 的 設 計 體 現 健 康 醫 藥 文 化 ？ 橘 井 泉 香 本 草 綱 目 廣 場 休閑健身園 湖 心 養 身 亭 醫藥健康文化軸 神龍百草園 打造健康五景，包括休閑 健身園，神農百草園，13、湖心養 身亭，橘井泉香，醫藥健康文 化軸和本草綱目廣場。 其中醫藥健康文化軸上設置四 個雕塑，體現醫藥隨時間發展 的軌跡。 雕 塑 二 （ 華 佗 五 禽 戲 ） 雕 塑 四 （ 懸 壺 濟 世 ） 雕 塑 一 （ 張 仲 景 ） 雕 塑 三 （ 杏 林 春 暖 ） 設計 策略 形態 植物配置體現繽紛百草園的概念 景 觀 的 設 計 體 現 健 康 醫 藥 文 化 ？ 種植可入藥的花草樹木，形成一個繽紛的百草園。濕潤的空氣中富含多種芬芳性中藥材 分子，對化痰、止咳、平喘及治療多種呼吸系統疾病有明顯的改善作用。堪稱打造一個 天然“空氣療場”。是的它不僅具有獨特的景觀價值，也具有科普教育和展示功能14、，同 時還具有養身保健的功效。 主 景 大 樹 中 景 樹 灌 木 及 地 被 懸鈴木黃葛樹銀樺銀杏 石榴櫻花 桂花 曼陀羅 狗牙花 狗牙花 鈴薰草 常春藤 從視覺和嗅覺上渲染一個大健康的特色主題！ 如 何 體 現 現 代 時 尚 的 現 代 健 康 城 理 念 ？ 總部辦公區體現現代中式的建筑風格 設計 策略 形態 中央CBD體現時尚大氣的建筑風格 如 何 體 現 現 代 時 尚 的 現 代 健 康 城 理 念 ？ 設計 策略 形態 市場區體現簡潔前衛的建筑風格 如 何 體 現 現 代 時 尚 的 現 代 健 康 城 理 念 ？ 設計 策略 形態 一期 深化 總平面 一層組合平面 建筑單體平15、立面 4.0 一期 深化 總平面 總用地面積：168575 總建筑面積：216597 聯排辦公：52850（118戶） （含車庫面積8000 ） 獨棟辦公：20000（10戶） 專業市場：82200 商業街：34800 集中商業：47400 倉儲面積：28153 公寓面積：14430 招商中心面積：10928 配套商業面積：8036 建筑基底面積：68800 （計車庫） 容積率：1.28 建筑密度：40.8%（不計車庫35.6%） 一期 深化 總平面 一期首層組合平面圖 一期 深化 平面細化 獨棟辦公平面圖 棟數：10棟 單棟面積：15002500平米 總面積：20000平米 首層平面圖2、316、4層平面圖 一期 深化 平面細化 聯排辦公組團一平面圖 戶數：32戶 單棟面積：220550平米 總面積：15350平米 停車位：160個 內部停車位77個 沿街停車位83個 平均每戶5個 首層平面圖 一期 深化 平面細化 24層平面圖 聯排辦公組團一平面圖 一期 深化 平面細化 戶數：40戶 單棟面積：220550平米 總面積：18500平米 停車位：200個 內部停車位86個 沿街停車位114個 平均每戶5個 聯排辦公組團二平面圖 首層平面圖 一期 深化 平面細化 聯排辦公組團二平面圖 24層平面圖 一期 深化 平面細化 戶數：46戶 單棟面積：220550平米 總面積：19000平米 17、停車位：230個 內部停車100個 沿街停車位120個 平均每戶5個 聯排辦公組團三平面圖 首層平面圖 一期 深化 平面細化 聯排辦公組團三平面圖 24層平面圖 一期 深化 平面細化 專業市場商業街平面圖 1層平面圖 單戶套內面積：16.32/20.12/21.96/22.96平米 總面積：3480平米（每棟） 2-3層平面圖 一期 深化 平面細化 主力戶型套內面積：13.4/16.9/22.0/27.75平米 總面積：23800平米 專業市場集中商業一平面圖 首層平面圖 一期 深化 平面細化 24層平面圖 專業市場集中商業一平面圖 一期 深化 平面細化 首層平面圖 專業市場集中商業二平面圖 18、主力戶型套內面積：13.4/16.2/22.0/27.7平米 總面積：21400平米 一期 深化 平面細化 24層平面圖 專業市場集中商業平面圖 一期 深化 平面細化 商業公寓平面圖 公寓標準層平面 主力戶型平面 單獨面積：14430平米 一期 深化 平面細化 倉庫平面圖 1層平面圖 單層面積：8288.25平米 層數：4層 總面積：33153平米 出貨面 進貨面 通高區域 一期 深化 平面細化 倉庫平面圖 二四層平面圖 一期 深化 立面 集中商業1立面圖二 集中商業1立面圖一 集中商業2立面圖二 集中商業2立面圖一 一期 深化 立面 街區商業立面圖二 街區商業立面圖一 一期 深化 立面 獨棟19、辦公立面圖 一期 深化 立面 聯排辦公立面圖三 聯排辦公立面圖二 聯排辦公立面圖一 街區街區 一期 深化 立面 倉庫立面圖 一期 深化 立面 公寓立面圖 一期 深化 立面 方案 比較 風水要求比較方案 優劣分析 5.0 方案 比較 比較方案 方案 比較 比較方案 方案 比較 比較方案 方案 比較 比較方案 方案 比較 優劣分析 推薦方案： 片區制高點在地塊中部，形成合理的道路 對景和視覺焦點，整體形態較為均衡； 高層區位于場地中央位置，形成氣場聚氣， 有利于產業園的遠期發展。 比較方案： 片區制高點在靠近高速路側，受高速路影 響較大，且導致用地整體形態不夠均衡， 重心偏移；。 中央公園偏于CBD一側，不能達到價值利 用最大化。 謝謝