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1、 目 錄 效果展示 1 項目優勢 1.1區位優勢 1.2景觀優勢 1.3交通優勢 2 項目改造必要性 2.1文化創意產業發展遭遇瓶頸 2.2城市形象的迫切需求 2.3沙尾村民的強烈改造需求 2.4改造必要性總結 3 項目定位 3.1案例研究 3.2項目功能定位 3.3項目形象定位 4 概念方案設計 4.1“百花齊放”方案設計 4.2“鳳凰涅槃”方案設計 4.3項目功能解讀 4.4設計策略 4.5項目愿景 效果展示 “百花齊放”方案鳥瞰效果 “百花齊放”方案黃昏透視效果 “百花齊放”方案日景透視效果 “百花齊放”方案地標建筑透視效果 “百花齊放”方案辦公庭院透視效果 “百花齊放”產業園鳥瞰效果 2、“百花齊放”方案住宅透視效果 “百花齊放”方案裙房透視效果 “百花齊放”方案商業內庭透視效果 “百花齊放”方案與上層次金地沙頭片區規劃銜接鳥瞰效果 “鳳凰涅槃”方案鳥瞰效果 “鳳凰涅槃”方案夜景透視效果 “鳳凰涅槃”方案黃昏透視效果 “鳳凰涅槃”方案裙房透視效果 “鳳凰涅槃”方案裙房透視效果 “鳳凰涅槃”方案裙房入口透視效果 “鳳凰涅槃”方案裙房透視效果 “鳳凰涅槃”方案住宅庭院效果 “鳳凰涅槃”方案住宅庭院效果 “鳳凰涅槃”方案住宅庭院效果 “鳳凰涅槃”方案與上層次金地沙頭片區規劃銜接鳥瞰效果 項目優勢 【1.1區位優勢】 Location advantage 深圳CBD重要組成 項目地處深3、圳CBD西南組團，是深圳CBD重要組成。 塘朗山公園 蓮花山公園 深圳紅樹林公園 深圳灣 【1.2景觀優勢】 Landscape dominance 享受深圳灣絕佳海景和紅樹林、 福田城市綠道的生態景觀資源 項目南鄰深圳灣，僅500米步行距離，近距離享受深圳灣 絕佳的海景資源和紅樹林生態景觀資源，區域環境品質 優越。同時項目西靠福田區城市綠道，串聯塘朗山和深 圳灣紅樹林公園，再次凸顯項目的生態優勢。 福田區海濱門戶和面向香港的城市窗口 項目南臨深圳灣，僅500米距離，是福田區唯一海濱門戶和面 向深圳灣及香港的城市窗口。 2000m 500m 100m 區域交通聯系便捷 項目緊鄰福田和皇崗口岸，4、與香港聯系便捷。項目南側廣深高 速可直達廣州，北側的濱河大道和深南大道直接聯系福田、南 山，貫通深圳整個交通網絡，與各交通樞紐聯系便捷。 城市雙地鐵交通優勢 項目位于深圳市福田區新洲路與福強路交匯處，緊鄰地鐵7號 線新洲站和地鐵3號線益田站，擁有雙地鐵物業的核心價值， 強勢帶動項目發展。 【1.3交通優勢】Traffic advantage 項目改造的必要性 【2.1文化創意產業發展遭遇瓶頸】Development bottleneck 文化創意產業在中國 1-各地文化創意產業蓬勃發展，成為帶動中國經濟的重要引擎。 當今世界，文化創意產業成為一項國家競爭戰略，創意實踐在全球蜂起。近年來，我國也5、開始重 視并大力發展文化創意產業。全國各大城市文化創意產業快速崛起，逐漸成為城市產業發展的新 亮點。 2-與發達國家相比仍有很大差距，處在快速發展前期階段，存在巨大發展空間。 通過文化產業從業人員占全部人員的比重與文化產業增加值占本國GDP的比重這兩類指標的比較 分析，中國兩類指標之比為1.8:1，發達國家兩類指標之比維持在1:1左右，相差比較大。 聯合國教科文組織正式批準深圳 加入創意城市網絡，并授予“設 計之都”稱號。 深圳市確立了“文化立市”戰略。 2003 廣東省發布廣東省建設文化強省規劃綱 要，要求深圳建成文化自主創新中心、區 域文化中心和國際文化名城。 2008 國務院批復深圳市綜6、合配套改革總體 方案，明確要求把深圳建成有國際影 響力的文化創意中心。 2009 2010 1-文化產業成為深圳四大支柱產業之一，建立“國際文化名城” 2-目前已形成36個文化產業園，文化產業蓬勃發展，已顯現出集聚效應 【2.1文化創意產業發展遭遇瓶頸】Development bottleneck 文化創意產業在深圳 1 1 項目基地 大多以綜合型產業園 為主，多元化發展， 但仍以辦公租賃為主 要盈利模式； 未來深圳文化創意產業 【2.1文化創意產業發展遭遇瓶頸】Development bottleneck 需要突破現有困局 尋找新的產業坐標和城市定位 引領文化創意產業創新與升級 Proble7、ms 以廠房功能置換為主要發展模式， 用地粗放、配套缺乏、發展受限； 規模較小，產業孵化 機構偏少，產業結構 不合理，缺乏文化產 業的運營平臺； 項目基地 【2.2城市形象的迫切需求】The transformation reason 空間的平庸，缺乏地標建筑 項目地處深圳CBD西南組團，是面向香港的窗口和福田區唯一海濱門戶， 擁有城市雙地鐵物業和紅樹林生態資源等多重優勢，但現狀整體城市展示 面極差，與區域形象需求嚴重不符。 空間的平庸 標志性？ 所處區域空間形態平庸，缺乏地標建筑，與福田海濱門戶和香港窗口的城市形象嚴重不符 面向香港城市窗口的缺失 沿線城市天際線的缺失 ! 我 們 的 文 化8、 創 意 產 業 園 從國內外濱水城市建設來看，城市濱水區域均有標志性建筑作為城市形象的展示窗口。項目作為 福田區面向香港的城市窗口，目前沒有獨特的建筑形態展示深圳形象。 從項目周邊道路形象來看，項目基地面向東、北兩側城市道路及南側深圳灣現狀天際線平庸，缺 乏美感，亟待本項目營造出優美的城市天際線。 悉尼 紐約 香港 【2.2城市形象的迫切需求】The transformation reason 【2.3沙尾村民的強烈改造需求】The transformation reason 沙尾村現狀存在問題 亟待通過更新改造提升居住環境、完善生活配套、 提升生活品質，營造宜居居住空間。 Industry9、 引領深圳文化創意產業新高度， 樹 立 福 田 區 新 產 業 名 片 ！ 打造深圳中心區域新城市地標， 打 造 區 域 城 市 宜 居 生 活 典 范 ！ 塑 造 福 田 區 濱 海 門 戶 新 形 象 ， 樹 立 面 向 香 港 的 城 市 窗 口 ！ 城市 City 窗口 window 產業 【2.4改造必要性總結】 Summed up the necessity 交通體系交通體系 內部交通狀況差 微循環不暢 缺乏靜態交通設施 交通 形象 土地利用效率不高 整體城市景觀面貌差 與區域形象嚴重不符 用地 用地布局混亂 建筑質量差 居住環境惡劣 存在安全隱患 配套 配套設施缺乏 商業檔次低 10、業態混雜 效益低下 現狀沙尾村 沙尾村現狀以5-9層住宅為主，屬典型的 深圳原特區內城中村，密度高、環境差、 公共配套設施缺乏、市政基礎設施滯后、 安全隱患大。 文化創意產業 發展遭遇瓶頸 城市形象的 塑造需求 沙尾村民的 強烈訴求 項目迫切需要改造 項目未來發展方向 項目定位 【3.1案例研究】Case study 韓國首爾數字媒體城 借鑒點1產業“運營平臺”的建設形成強大的產業集聚效應： 創建數字媒體產業運營平臺，通過全產業鏈的建設，完善產業配套，為企業提供全方位的 高附加值服務，極大吸引了行業先鋒企業的進駐，形成了強大的產業集聚效應。 借鑒點2高附加值的配套功能將園區提升為區域中心： 作11、為旅游區、商業區、生活區、休閑區進行開發，提升產業環境和整體服務功能，形成了區 域活力中心。 【3.1案例研究】Case study 德國慕尼黑寶馬中心 借鑒點通過地標建設帶來的綜合效應 將園區建筑外觀設計成寶馬飛機翼的形態，成為城市的標志性建筑，充分展示了企業精神和 文化；不僅成為寶馬自由展示產品的空間，更是慕尼黑的必游之地；同時也是汽車博物館、 汽車輸出中心，更是寶馬品牌之家。 全國十強文化創意企業發展基地之一 深圳市首席文化創意產業國際化運營平臺 帶動并輻射珠三角乃至南中國的文化創意產業基地 國家文化部掛點和推廣的文化產業基地 產居共贏的城市更新典范 Cultural Cultural 12、and Creative Industry Parkand Creative Industry Park 深圳文化創意產業園 【3.2項目功能定位】The functional orientation 【3.1案例研究】Case study 建設全產業鏈式的高效運營平臺，樹立產業標桿 通過完善產業、生活配套，形成高附加值的新型文化創意產 業園區，建設成為區域活力中心 打造地標建筑，塑造海濱門戶形象 【3.3項目形象定位】Image positioning 我們的目標 Our Objectives 高端的城市地標 城市的文化內涵 復合的建筑功能 開放的建筑空間 生態的建筑理念 高效的產業活動 【13、3.3項目形象定位】Image positioning 建筑功能 建筑形象 裙房空間的豐富性 塔樓群組的標志性 建筑的生態性 不必“參與對終極高度的無謂競爭” 而應建造“具有象征意味的建筑群” 我們的目標 Our Objectives 方案概念設計 【4.1“百花齊放”方案設計 】Scheme design 方案總平面 經濟技術指標 項目 指標 備注 其中 酒店（m2） 212000 產業用房（m2） 477200 會展交易（m2） 325000 商業（m2） 137200 住宅（m2） 316800 其中保障性住房3萬平米 公寓（m2） 335000 公共及市政配套（m2） 50000 旅游14、服務（m2） 5000 總建筑面積（m2） 1858200 總用地面積（m2） 154400 容積率 12.0 【4.1“百花齊放”方案設計】Scheme design 蓬勃發展的文化創意產業， 在新世紀已趨向百花齊放的態勢， 響應號召促進文化產業大發展 素材提煉花瓣 方案構思 文化創意產業的百花齊放 將總體建筑規劃、建筑形態與設計主題相結合 花瓣狀的布局規劃 花瓣狀的建筑形態 匯聚百花齊放的文化產業精英 設計概念 【4.2 “鳳凰涅槃”方案設計】Scheme design 方案總平面 經濟技術指標 項目 指標 備注 其中 酒店（m2） 212000 產業用房（m2） 477200 會展交易（15、m2） 325000 商業（m2） 137200 住宅（m2） 316800 其中保障性住房3萬平米 公寓（m2） 335000 公共及市政配套（m2） 50000 旅游服務（m2） 5000 總建筑面積（m2） 1858200 總用地面積（m2） 154400 容積率 12.0 【4.2“鳳凰涅槃”方案設計】Scheme design 設計概念： 深圳文化創意產業園 過去 從舊工業區產業升級置換為 深圳市世紀工藝品文化廣場， 今天 以“鳳凰涅槃、日月同輝”為概念， 寓意文化創意產業 將通過未來的城市更新改造， 再次騰飛，再創輝煌！ 文化創意產業高地 設計研發 成果孵化 展示銷售 人才培訓 交16、流推廣 創意論壇 金融服務 孵化基地 【4.3項目功能解讀】Functional interpretation 綠色低碳人居典范 居住配套 健康運動 會議接待 創意辦公 文化體驗 都市新型服務中心 主題商業 餐飲美食 時尚娛樂 低碳社區 生態休閑 【4.4設計策略-便捷的交通組織】The design strategy 地下空間與新洲站無縫銜接，設置連接地面的無障礙 坡道、扶梯、電梯等，發揮地下空間價值 連通地鐵 立體多維的豎 向交通系統 高效易達 下城廣場 便捷的內廊空間 舒適生態的陽光車庫 地下空間的生態采光 建筑裙房之間采用廊道連接， 建筑底層采用陽光通透的生態地下停車方式 水體景觀營造17、 通過水體景觀的多樣化設計，為公眾提供親水的空間，設置生態雨水及中水管理 及循環再利用系統。 公共空間的創新生態文化設計 對公共空間的景觀節點和創意建筑的辦公空間進行生態化設計，突出交流空間的生 態性、共享性和文化性。 低碳宣言 24項生態技術引領綠色建筑開發。 結合綠道，對道路進行生態化建設，建設生態陽光停車庫。 外墻保溫體系 新型墻體材料 全裝修綠色環保材料 無梁樓蓋、預應力梁板 屋頂綠化、垂直綠化、立體綠化 屋頂儲水設備 變壓式逆止煙道 燃氣自動關閉裝置 無機房電梯 空調設備減震裝置 11中央吸塵系統 12節能光控系統 13天棚輻射采暖降溫及新風空調系統 14智能遮陽系統 15智能樓宇自18、控系統 16整體式衛生間 17成品櫥柜 18烘干式毛巾架 19隔音進戶門 20指紋門禁系統 21谷峰電表 22節能玻璃 23建筑廢棄物利用 24生態景觀小品 水源熱泵原理圖 LOW-E玻璃 新風系統示意圖 食物垃圾處理器 4大智能低碳系統，創造節能型生活。 【4.4設計策略-智能的低碳技術】The design strategy 未來的深圳文化創意產業園，我們相信 將是文化創意產業高地，匯聚國際領先的文化創意 企業，提升文化號召力和影響力，助推福田成為智慧活 力的首善之區； 將是都市新型服務中心，積極發揮文化的精神價值， 促進福田建設成為高品質的國際化先導城區； 將是產居共贏生態宜居的典范，綠色生態，生生不 息，為民生幸福提供宜業宜居、低碳優美的生活環境， 創建幸福福田！ 【4.5項目愿景】The project vision.