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1、設計理念 Design Concept 上海金陵松江現代產業服務園 中國 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 設計策略 Design Strategy 設計策略Design Strategy 設計策略 局部的人車分流設計，人行于內，車環其外； 主要的停車空間設于地下，通過電梯直接入戶； 通過下沉綠化庭院，活化地下空間，使得地下空間地面化；人性化的交通系統設 計； 利用一體化的外遮陽系統設計，既保證了視線的通透又兼顧了生態節能效應；在豎向 遮陽后間隔的布置玻璃與穿孔鋁板，在保證大氣整體2、的立面效果的前提下，避免了全 玻璃幕墻的立面結構，既節省了造價，又巧妙的利用穿孔板隱藏了開啟扇；具有 生態效應的智慧立面； 將大體量旗艦式辦公沿綠化景觀軸散點式布置，將合院式產品靠邊布置，使得整個園 區內的建筑都能共享園區中心的水景綠化，保證了園區建筑的均好性；同時合院式的 建筑提供了半私密的院落空間，在營造促進交往的公共空間的同時，也提供了與周邊 同類型物業差異化的產品類型；以產品市場需求為導向的規劃設計。 PAGE-52 設計策略Design strategy 引水為渠造景 PAGE-53 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern In3、dustry Service Park 設計策略Design strategy 散點式布局透綠 PAGE-54 設計策略Design strategy 疊水成院造園 PAGE-55 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 設計策略Design strategy 設計理念 Design Concept 上海金陵松江現代產業服務園 中國 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 設計圖解 Des4、ign Graphic 總圖布局 The General Plan Layout 總用地面積200515 總建筑面積320771 容積率1.6 覆蓋率33.55% 綠化率26.32% 地下停車數2932輛 設計圖解 Design graphic PAGE-58 產品布局 Product Layout 將大體量的高品質的旗艦式辦公沿景觀價值高的生態水景綠化軸布置，使其可以享受360度的 綠化景觀資源；將相對較小體量的辦公單元臨近景觀軸布置，其通過散點式布置的旗艦式辦公的 間隙，可以共享景觀軸的資源； 沿外圍水系和城市主要展示面布置5層的2500平方米單元的體量，在景觀資源優勢不明顯的地 方布置35、層的1500平方米單元的體量；不同等級與層次的產品布置在景觀資源不同的區域，并用道 路和景觀進行適當分隔，避免了不同等級產品之間的互相干擾；同時以1500平方米和2500平方米 的單元，圍合形成院落，在提供半私密的院落綠化資源的同時給租售帶來靈活性；真正做到規劃 設計和產品布局，以產品的市場需求為導向。 設計圖解 Design graphicPAGE-59 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 一期春園開發圖 建筑面積：68203 棟數：18棟 產品A：4棟；產品B：8棟; 產品C：1棟；產品6、D：3棟； 產品E：1棟；產品F：1棟 產品分期開發布局 Product Staging Development Layout 分期開發策略 結合園區的綠化景觀系統和道路系統，將園區的建筑分為六期開發，每期開發面積約5-6萬平 方米，沿西南逐漸向東北開發，每期設置一個主題，共分為春、夏、秋、冬、曲、風六個園；在 園區的后續景觀設計中可以每個園區分別突出各自的主題，以加強園區的可辨識性；同時每個園 區可以設置一個主題色，體現在VI設計和環境、燈光設計中，同時在立面設計中，外遮陽百葉正 面統一為銀白色，側面則可設置為淡雅的主題色，形成步移景異的立面效果，整個園區的立面風 格在統一中求得變化； 設計7、圖解 Design graphic PAGE-60 二期夏園開發圖 建筑面積：54924 棟數：17棟 產品A：8棟；產品B：4棟; 產品C：1棟；產品D：2棟； 產品E：2棟；產品F：0棟 設計圖解 Design graphicPAGE-61 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 產品分期開發布局 Product Staging Development Layout 三期秋園開發圖 建筑面積：52724 棟數：22棟 產品A：12棟；產品B：4棟; 產品C：2棟；產品D：4棟； 產品E：0棟8、；產品F：0棟 產品分期開發布局 Product Staging Development Layout 設計圖解 Design graphic PAGE-62 四期冬園開發圖 建筑面積：44737 棟數：16棟 產品A：8棟；產品B：4棟; 產品C：1棟；產品D：2棟； 產品E：1棟；產品F：0棟 設計圖解 Design graphicPAGE-63 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 產品分期開發布局 Product Staging Development Layout 五期風園開發圖 建9、筑面積：57524 棟數：24棟 產品A：8棟；產品B：12棟; 產品C：2棟；產品D：2棟； 產品E：0棟；產品F：0棟 產品分期開發布局 Product Staging Development Layout 設計圖解 Design graphic PAGE-64 六期曲園開發圖 建筑面積：42659 棟數：18棟 產品A：12棟；產品B：0棟; 產品C：4棟；產品D：1棟； 產品E：1棟；產品F：0棟 設計圖解 Design graphicPAGE-65 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Par10、k 文 俊 路 廣 富 林 路 城市道路 園區道路 園區次級路 人行道路 地下車庫入口 鼎 松 路 鼎 元 路 車行流線分析 Transit Analysis 本方案交通系統由不同級別的環路組成，大環加小環，環環相套，層次清晰簡明，便于分期開發。各層級環路既能相對獨立運作，又可承接上一級環路結構，保證在靈活的分期 開發中做到完整有效。 設計圖解 Design graphic PAGE-66 城市道路 消防車道 隱性消防道路 消防登高面 消防分析 Fire Analysis 消防車在場地中環行，在高層建筑的臨道路一側設置消防登高面。 設計圖解 Design graphicPAGE-67 上海金陵11、松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 綠化主軸 組團綠化 庭院綠化 景觀分析 Landscape Analysis 利用貫穿整個南北園區的生態水景綠化軸，圍繞水景的中央公園景觀帶和院落庭院景觀，三個層次的景觀串聯起整個園區的景觀系統。 設計圖解 Design graphic PAGE-68 主干水系 分支水系 水系節點 景觀水系 Landscape Analysis 利用貫穿整個南北園區的生態水景綠化軸，圍繞水景的中央公園景觀帶和院落庭院景觀，三個層次的景觀串聯起整個園區的景觀系統； 設計圖解 Des12、ign graphicPAGE-69 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 院落空間 公共空間廊道 空間系統 Space System 在園區中設置開放、半開放多層級的公共空間系統，鼓勵交往行為的發生，為人們的交流活動提供場所； 設計圖解 Design graphic PAGE-70 地下停車分析 Analysis Of Underground Parking 以地下停車為主，地面上僅設置少量的vip停車位；結合院落組團 的8.4*8.4規整柱網布置地下室，以取得較高的停車效率，適當提 高停車13、指標，為園區未來的升級發展預留下足夠的空間；可以通過 核心筒的電梯直接入戶各單元，采用刷卡式門禁管理，方便便捷； 利用下沉庭院使得地下空間地面化，改善地下車庫的品質，同時為 在地下空間內圍繞下沉庭院布置員工活動空間提供了可能。 設計圖解 Design graphicPAGE-71 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 綠色節能建筑 Green Energy-saving Buildings 結合上海夏熱冬冷地區的氣候特點，合理的采用適宜，實用性較高的生態節能策略； 設計圖解 Design gr14、aphic PAGE-72 綠色屋頂可以減緩屋頂表面溫度變化進而減輕屋頂所受的張力和結構壓 力，從而起到保護建筑物的作用，同時產生良好的隔音效果，此外還能 吸收空氣中的污染物，并有效吸收雨水； 粗放型綠色屋頂 水的存儲與灌溉排水砂層 輕質植物生長介質 植物 密集型綠色屋頂 利用電梯下降重力再生能源， 大量節省 能源。 2Regenerative Lift Drives 能源再生電梯 使用循環再生材料降低污染， 充分利用有 限的能源。 3Recycled Materials 循環再生材料 在無法使用日光的區域使用高效燈具。 4Occupant Lighting Control 租戶燈具開關 使用15、循環空調凍水補充冷卻塔用水需要。 5Recycled AC Condensate 循環空調凍水 塔樓頂部的光伏玻璃可以將光熱能轉換為 電能。 1Photovoltaic Glass 光伏玻璃 通過遮陽系統降低太陽能的輻射吸收得熱。 7Ice atorage air conditioning System 遮陽立面表皮 6Roof Greening Processing屋頂綠化處理 可以改善熱導效應，降低頂層溫度，進而 減低耗電量。 美化環境。 改善空氣質素。 在裙房屋頂安置雨水收集系統以降低消耗與 操作成本。 8 Rainwater Collection雨水收集 利用電梯下降重力再生能源， 大16、量節省 能源。 2Regenerative Lift Drives 能源再生電梯 使用循環再生材料降低污染， 充分利用有 限的能源。 3Recycled Materials 循環再生材料 在無法使用日光的區域使用高效燈具。 4Occupant Lighting Control 租戶燈具開關 使用循環空調凍水補充冷卻塔用水需要。 5Recycled AC Condensate 循環空調凍水 塔樓頂部的光伏玻璃可以將光熱能轉換為 電能。 1Photovoltaic Glass 光伏玻璃 通過遮陽系統降低太陽能的輻射吸收得熱。 7Ice atorage air conditioning System17、 遮陽立面表皮 6Roof Greening Processing屋頂綠化處理 可以改善熱導效應，降低頂層溫度，進而 減低耗電量。 美化環境。 改善空氣質素。 在裙房屋頂安置雨水收集系統以降低消耗與 操作成本。 8 Rainwater Collection雨水收集 生態系統 設計圖解 Design graphicPAGE-73 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 結合上海夏熱冬冷地區的氣候特點，合理的采用適宜，實用性較高的生態節能策略； 設計理念 Design Concept 上海金陵松江現18、代產業服務園 中國 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 模塊化的平面與立面單元設計 The Modular Design Of Plane And Elevation Unit 模塊化的平面設計 The Modular Design Of The Plane 051015m051015m 合院空間產品的靈活分租方式： 通過簡單的后期裝修與改造，在不影響園區風貌的情況下可 以形成不同規模的租售單元，給后期的租售帶來極大的靈活性，同時也預留了許多增值空間； 分租模式A 四棟建筑在建筑形態19、和業態上彼此獨立，圍和出庭院空間。 分租模式B 以連廊連接，分為兩個單元獨立出租。 建筑面積：6064 建筑面積：10312 建筑面積：6226 建筑面積：10556 模塊化的平面與立面單元設計The Modular Design Of Plane And Elevation Unit PAGE-76 051015m 051015m 分租模式C 以連廊和架空體量連接，合并為一個單元出租。 分租模式D 將院落轉化為室內空間，以2-3層通高的大廳將四個體量連結為一體。 建筑面積：6596 建筑面積：11113 建筑面積：66876 建筑面積：10976 分租模式B 以連廊連接，分為兩個單元獨立出租20、。 模塊化的平面與立面單元設計The Modular Design Of Plane And Elevation UnitPAGE-77 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 模塊化的平面設計 The Modular Design Of The Plane 模塊化的平面與立面單元設計The Modular Design Of Plane And Elevation Unit PAGE-78 獨棟產品的核心筒標準化平面設計：獨棟產品的核心筒采用集約化，標準化設計便于施工； 051015m 模塊化21、的平面與立面單元設計The Modular Design Of Plane And Elevation UnitPAGE-79 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park PAGE-80 模塊化的立面設計 The Modular Design Of The Facade 模塊化的平面與立面單元設計The Modular Design Of Plane And Elevation Unit PAGE-80 外遮陽立面模塊設計：通過外遮陽百葉的設計，遮蔽進入室內的陽光輻射，同時保障了室內觀景視線的通暢；22、在豎向遮陽后間 隔的布置玻璃與穿孔鋁板，將開啟扇隱藏于穿孔鋁板之后；既保證了立面的整體性，又適當的減少了幕墻的面積，降低了造 價；同時豎向的百葉也不易積灰，后期易于維護； 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 模塊化的平面與立面單元設計The Modular Design Of Plane And Elevation UnitPAGE-81 模塊化的立面設計 The Modular Design Of The Facade 模塊化的平面與立面單元設計The Modular Design Of 23、Plane And Elevation Unit PAGE-82 實墻面立面模塊設計： 通過石材窗洞自身形成遮陽，降低進入室內的輻射熱； 玻璃肋幕墻立面模塊設計：局部設置玻璃肋的通透幕墻與景觀軸線進行對話； 模塊化的平面與立面單元設計The Modular Design Of Plane And Elevation UnitPAGE-83 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江現代產業服務園 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Se24、rvice Park 模塊化的平面與立面單元設計The Modular Design Of Plane And Elevation UnitPAGE-83 設計理念 Design Concept 上海金陵松江現代產業服務園 中國 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 景觀設計 Landscape design 景觀設計概念 Landscape concept SYMBOL | 符號QIQIAOBAN | 七巧板METAPHOR | 隱喻 IMPRESSION | 印象 Shanghai25、 Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江現代產業服務園 PAGE-87景觀設計Landscape Design 總平面圖 Masterplan N PAGE-88景觀設計Landscape Design 1 2 3 45 6 7 7 8 9 9 10 11 12 13 14 15 16 1718 19 20 21 22 24 23 產業園入口 入口綠化 親水木平臺 荷花池 景觀喬木 親水木平臺 臺階 綠島 橋 水中特色雕塑 庭院水景 休閑平臺 活動廣場 采光井 親水木平臺 休閑空間 庭院景觀 樹陣 木橋 水邊小廣場 庭院休憩空26、間 主要出入口 水中特色構筑物 親水臺階 113 719 315 921 517 1123 214 820 416 1022 618 1224 N Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江現代產業服務園 PAGE-89景觀設計Landscape Design N 景觀分區 Zoning plan 春園 （生命 平衡） 夏園 （熱烈 奔放） 秋園 （創造 希望） 冬園 （放松 安靜） 曲園 （幻想 浪漫） 風園 （光明 自由） 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-90 Shangh27、ai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江現代產業服務園 PAGE-91景觀設計Landscape Design N 水系設計 Water Body 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-92 水岸斷面意向 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江現代產業服務園 PAGE-93景觀設計Landscape Design N 春園 白玉蘭、紫玉蘭、垂絲海棠、榆葉梅、碧桃、楝樹、樂昌含笑、櫻花. 夏園 合歡、廣玉蘭、欒28、樹、紫鵑、金絲桃、石榴. 秋園 銀杏、櫸樹、烏桕、鵝掌楸、木槿、雞爪槭、桂花、火棘. 冬園 柿樹、烏桕、臘梅、香桃木、山茶、茶梅. 曲園 二喬玉蘭、美國薄荷、桔梗、紫嬌花、紫丁香、荷花. 風園 香樟、含笑、慈孝竹、枇杷、垂柳、梔子花. 植物分布圖 Planting plan 高新產業園設計的關注點 The Design Focus PAGE-94 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江現代產業服務園 PAGE-95景觀設計Landscape Design 產業園入口 入口綠化 親水木平臺 水中舞臺 景觀喬木 29、親水木平臺 臺階 綠島 橋 水中特色雕塑 庭院水景 休閑平臺 水邊綠化 臺階 水中雕塑 特色喬木 水上活動平臺 樹陣小廣場 活動廣場 岸邊廣場 特色種植 岸邊特色種植 采光進 親水平臺 庭院休閑廣場 1 1 2 3 45 6 7 8 9 1011 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 13 7 19 3 15 9 21 5 17 11 23 2 14 8 20 4 16 10 22 6 18 12 24 25 局部平面圖1 Partplan I PAGE-96景觀設計Landscape Design Shanghai Jinling Songjian30、g Modern Industry Service Park 上海金陵松江現代產業服務園 PAGE-97景觀設計Landscape Design 局部平面圖2 Partplan II 主要出入口 入口綠化 庭院休閑空間 特色水景 岸邊特色種植 親水木平臺 臺階 水中特色構筑物 1 1 2 3 4 5 6 7 8 7 3 5 2 8 4 6 PAGE-98景觀設計Landscape Design Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江現代產業服務園 PAGE-99景觀設計Landscape Design 標準庭院放大平面圖 Typical Courtyard Blow-up 1 23 4 5 6 7 8 8 9 10 11 12 14 1315 16 17 18 19 20 親水木平臺 特色花灌木 特色喬木 特色座凳 臺階 草坪&花灌木 特色條石 特色景墻&水景 特色種植 噴泉 橋 水中汀步 水中休閑平添 廊架 特色喬木 特色小水景 雕塑 特色喬木 汀步 陽光草坪 1 13 7 19 3 15 9 5 17 11 2 14 8 20 4 16 10 6 18 12 PAGE-100景觀設計Landscape Design