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1、第 1 頁 共 7 頁X Xxxxx 房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司工程變更造價及結(jié)算審批流程工程變更造價及結(jié)算審批流程一、 適用范圍及內(nèi)容本辦法主要適用于建筑安裝工程、裝飾工程、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施工程，包括總包合同、指定分包合同、獨(dú)立工程合同等。審批內(nèi)容主要包括工程變更的工程造價以及暫定數(shù)量、暫定料值的調(diào)整，以及工程結(jié)算書。二、 審核方式第一類：工程變更的工程造價1、 結(jié)算條件：1）一切工程結(jié)算內(nèi)容均需要符合合同規(guī)定的要求。2）應(yīng)具備工程竣工驗(yàn)收合格確認(rèn)單。3）正式提報的結(jié)算報告應(yīng)一式兩份并蓋有單位公章。4）增、減的變更項(xiàng)目必須有各方確認(rèn)的書面通知。5）補(bǔ)充單價確認(rèn)單應(yīng)齊備。6）其它費(fèi)用支出的有效的有2、關(guān)說明或單據(jù)資料應(yīng)齊備。2、 審核依據(jù)：造價審核需以合同、設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場實(shí)際情況、工程變更單、投標(biāo)報價、政府行政主管部門的相關(guān)文件以及市場價格為依據(jù)。如果合同中已經(jīng)包含和存在同樣的項(xiàng)目并己標(biāo)明費(fèi)率或價格，則應(yīng)直接按照此類合同中列明的費(fèi)率或價格進(jìn)行估價；如果合同中未包括適用于該變更工作的費(fèi)率或價格，采用合同中的類似項(xiàng)目的費(fèi)率或價格作為估價的基礎(chǔ)。第 2 頁 共 7 頁在上述二條不適用的情況下，則按照承包人投標(biāo)文件中報出的費(fèi)率，按業(yè)主、監(jiān)理公司或造價咨詢顧問公司與承包人商定的價格確定。3、 審核程序：審核分預(yù)審和終審，預(yù)審必須在開工前完成，終審該洽商必須已經(jīng)實(shí)施完畢，并由工程部經(jīng)理在上簽字確認(rèn)同意3、做結(jié)算。預(yù)審：按現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更、洽商審批辦法執(zhí)行。終審：1）施工方依據(jù)本規(guī)定齊備所有資料后提出結(jié)算申請。2）監(jiān)理公司對施工方提交的結(jié)算申請進(jìn)行全面審核并出具審核意見。3）工程部收到監(jiān)理公司的審核意見后，按洽商實(shí)施確認(rèn)單 （附件 1）的格式對各結(jié)算工程的合同履行情況進(jìn)行總結(jié)，并批準(zhǔn)辦理工程竣工結(jié)算。4）經(jīng)營計(jì)劃部依據(jù)工程部批準(zhǔn)同意辦理的工程結(jié)算項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行審核，審核結(jié)果征得相關(guān)各方同意后，填寫變更洽商造價審核單(附件 2)。5）各相關(guān)部門對變更洽商造價審核單進(jìn)行會簽。4、 審批程序經(jīng)營部完成審核工作后，由主管經(jīng)營副總、主管工程副總和總經(jīng)理進(jìn)行會簽，經(jīng)營部主審人員、部門經(jīng)理分別在造價審核結(jié)果上簽字后，報審計(jì)公司審核。審計(jì)公司審核后返給經(jīng)營部，由經(jīng)營部下達(dá)至相關(guān)單位。第二類：暫定數(shù)量的調(diào)整第 3 頁 共 7 頁1、 原則：對于合同中以暫定數(shù)量出現(xiàn)的工程項(xiàng)目，按照施工時采用的正式施工圖紙進(jìn)行暫定數(shù)量