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1、接待中心鳥瞰圖 接待中心透視圖 接待中心鳥瞰圖 接待中心透視圖 01 項目背景篇 CONTENTS 目錄 02 項目選址篇 03 規(guī)劃設計篇 04 建筑設計篇 05 經濟投資估算篇 投資項目估算總表 06 附件 廬山西海接待中心規(guī)劃及建筑設計說明書 景區(qū)印象 區(qū)域位置 上位規(guī)劃解讀 項目定位 區(qū)域交通分析 區(qū)域總平面圖 規(guī)劃總平面圖 功能分區(qū)規(guī)劃 技術經濟指標 交通分析 景觀綠地規(guī)劃 景觀視線分析 慢行系統(tǒng)規(guī)劃 豎向設計 土方平衡 給水工程規(guī)劃 雨水工程規(guī)劃 污水工程規(guī)劃 電力工程規(guī)劃 電信工程規(guī)劃 燃氣工程規(guī)劃 建筑生成 主樓平面圖 功能布局分析 平面功能分析 主樓剖面圖 主樓立面圖 A型樓2、平面圖 A型樓剖面圖 A型樓立面圖 B型樓平面圖 B型樓立面圖 C型樓平面圖 C型樓立面圖 員工宿舍平面圖 員工宿舍立面圖 設備用房平面圖 天際線分析 立面分析 坡度、高程分析 觀湖視線、景觀岸線分析 景觀視線分析 風水及朝向、視野分析 地形分析 用地選址 項目背景篇項目背景篇 01 景區(qū)印象 區(qū)域位置 上位規(guī)劃解讀 項目定位 人杰地靈 云居山柘林湖 是以優(yōu)異的自然山水不悠久的佛教文化完美結合為特色，是具有山水覽勝、度假養(yǎng)生、健身娛樂、科普啟智等多重價值功能的山水型國家級風景名勝區(qū)。總規(guī)劃面 積495平方公里，水域面積達192平方公里，自然資源豐寂，原生態(tài)山水完美結合，被譽為最美的湖光山色，同3、時也是是“水中熊貓”桃花水母在國內最大的棲息地。集山水、寺廟、漂流、探 險、野戰(zhàn)、狩獵、溶洞、拓展等多種旅游形式于一體的綜合性景區(qū)。 景區(qū)印象 云居山柘林湖風景區(qū) 云居山柘林湖風景 區(qū)位于中國江西省的北部。 巾口鎮(zhèn)位于武寧縣東部， 云居山柘林湖以內。 本項目位于巾口鎮(zhèn)西側 沿湖地帶，基地西北方向 靠近客運碼頭，東南方向 靠近國際藝術園，地塊東 北高，西南低，東北為塊 裝用地，用地標高為最高， 呈山地地形，西南為指狀 用地，形成三個大的指狀 用地，延伸到湖里，能夠 最大限度享受優(yōu)美的濱湖 景觀，每一個指狀用地均 呈山地地形，局部有小山 頭，地勢中間高四周低， 總面積約87.3公頃。 云居山柘林湖4、風景區(qū)在全國的位置 巾口鎮(zhèn)在江西省九江市的位置 南昌 九江 武寧 區(qū)域位置 規(guī)劃區(qū)云居山柘林湖風景區(qū)的位置 規(guī)劃區(qū)在巾口鎮(zhèn)的位置 項目位置 1.1.云居山云居山柘林湖風景名勝區(qū)總體規(guī)劃柘林湖風景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2010201020302030） 2.2.西海國家風景名勝區(qū)巾口旅游鎮(zhèn)總體規(guī)劃西海國家風景名勝區(qū)巾口旅游鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20102010- -20252025） 3.3.巾口旅游鎮(zhèn)中部組團控制性詳細規(guī)劃巾口旅游鎮(zhèn)中部組團控制性詳細規(guī)劃（2013.32013.3） 接待中心位于云居山柘林湖風景名勝區(qū)總體規(guī)劃（20102030）、西海國家風景名勝區(qū)巾口旅游鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2010-2025）確定的5、 一、二級保護區(qū)范圍以外，屬于三級保護區(qū)范圍內，可安排少量與風景名勝區(qū)性質與規(guī)模相適應的旅游設施，但應嚴格控制各項設施的建設要求， 并不風景環(huán)境相協(xié)調。 規(guī)劃區(qū)職能：巾口旅游鎮(zhèn)以生態(tài)旅游休閑度假為主要職能，兼有文化藝術和運動休閑等相關產業(yè)。用高端的旅游產品帶動區(qū)域旅游產業(yè)的發(fā)展， 同時注重文化含量的補充。 發(fā)展目標：創(chuàng)造以生態(tài)環(huán)境為特征，先進規(guī)劃理念為指導，可有效支持旅游及相關產業(yè)發(fā)展的風景區(qū)環(huán)境，并成為代表西海國家風景名勝區(qū)建設 最新成就的示范規(guī)劃區(qū)。巾口旅游鎮(zhèn)的發(fā)展目標為“打造以運動文化養(yǎng)生度假為主題的國際生態(tài)旅游休閑度假區(qū)。 土地利用規(guī)劃圖 巾口旅游中心鎮(zhèn)巾口旅游中心鎮(zhèn) 國際藝術園國際藝6、術園 運動休閑組團運動休閑組團 基地位置 上位規(guī)劃解讀 西海國家風景名勝區(qū)巾口旅游鎮(zhèn)總體規(guī)劃西海國家風景名勝區(qū)巾口旅游鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20102010- -20252025） 基地位置 養(yǎng)生度假組團養(yǎng)生度假組團 接待中心接待中心 巾口旅游綜合服務中心巾口旅游綜合服務中心 上位規(guī)劃條件 規(guī)劃目標與功能定位：在保護生態(tài)環(huán)境的前提下，充分利用云居山柘林湖風景名勝區(qū)內優(yōu)美的山水景觀，融入人文景觀，作為云 居山柘林湖風景名勝區(qū)的西海接待中心，打造集旅游服務、休閑娛樂、療養(yǎng)為一體的功能組團。 接待中心控規(guī)規(guī)劃條件 地塊在區(qū)域中的位置 項目定位 功能定位：打造集貴賓接待、度假、會議等于一體的九江市接待示范區(qū) 形7、象定位：明月湖 . 云湖滴翠 項目選址篇項目選址篇 02 坡度、高程分析 觀湖視線、景觀岸線分析 景觀視線分析 風水及朝向、視野分析 地形分析 用地選址 三個島嶼坡度在25%以上的用地較多，需進行降坡處理才可使用，可 進行土方平衡，讓規(guī)劃區(qū)大部分土地適宜建設，利于通車，丌用于建 設的山頭給予保留，做成配套的公園用地。其中南側3需改造島坐南朝 北，背山面水，不保留區(qū)域結合精寁、最適宜建設的用地。 本地塊大體走勢為東高西低，最高處可達113米，最低處水面標高為55米。 基地多為25%以上的坡地，需要經過改造才可用于建設。 1需改造島 保留區(qū)域 2需改造島 3需改造島 坡度分析 坡度、高程分析 108、8.84 106.63 108.12 91.00 高程分析 85.00 采用降坡處理區(qū)域 觀湖視線、景觀岸線分析 拓林湖主湖面/雙龍戲珠 次級觀景點 景觀視線 主要觀景面 主要觀景點 山體制高點 通過景觀因素綜合分析，得出最好景觀面、良好景觀面和一 般景觀面，作為選址依據 用地南側為拓林湖主湖面，景觀資源好，視線開闊。遠處有 島嶼呼應。 觀湖視線 景觀岸線 最好景觀面 良好景觀面 一般景觀面 拓林湖主湖面/雙龍戲珠 景觀視線分析 2 2-1 1 1 1-2 2 島一 島二 島三島三 1 1-1 1 2 2-2 2 3 3-2 2 11視角 21視角 31視角 32視角 22視角 12視角 島一9、：由于受到北側山體的遮擋，視線丌佳，丌宜作為接待中心選址 島二：雖地處內灣，但是兩側山體之間最近距離僅為75M，觀湖景觀丌佳，丌 宜作為接待中心選址。 島三：正對大湖，且地勢較高，最易于形成鳥瞰大湖的景觀效果視線，推薦作 為接待中心選址。 3 3-2 2 風水及朝向、視野分析 島一：雖擁有三個島中最長的南坡，但大部分位于內灣之中，景觀視野不佳，不宜選址。 島二：雖擁有較長的南坡，但視線開闊部分地形復雜，不利于建設。地形平緩的區(qū)域視線不佳，不宜 選址。 島三：所有的岸線均為南坡，且視野極佳，宜作為接待中心選址。 島島2 2 島島3 3 島島1 1 南坡南坡 北坡北坡 島三：山形前有朱雀，后有玄武10、，左有青龍，右有白虎，契合風 水，宜作為接待中心選址。 地形分析 108.8108.8 61.461.4 61.461.4 98.198.1 61.461.4 108.1108.1 2 2 2 2 3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 島一剖面圖 島二剖面圖 島三剖面圖 通過山體與水體之間關系的對比，島3更具備鳥瞰大湖的效果。 用地選址 綜合考慮坡度、坡向、山行、景觀視線等因素考慮， 島三更易實現(xiàn)建筑依山就勢、鳥瞰湖景、山環(huán)水 繞、坐北朝南的目標， 因此建議市委接待中心選址島三。 接待中心選址 61.061.0 85.085.0 108.84108.84 24M24M 24M24M 規(guī)劃設計11、篇規(guī)劃設計篇 03 區(qū)域交通分析 區(qū)域總平面圖 規(guī)劃總平面圖 功能分區(qū)規(guī)劃 技術經濟指標 交通分析 景觀綠地規(guī)劃 景觀視線分析 慢行系統(tǒng)規(guī)劃 豎向設計 土方平衡 給水工程規(guī)劃 雨水工程規(guī)劃 污水工程規(guī)劃 電力工程規(guī)劃 電信工程規(guī)劃 燃氣工程規(guī)劃 外部交通銜接 圖例： 西海高速 外部銜接主要道路 外部銜接次要道路 巾口互通 接待中心 巾口主碼頭 行政服務中心 至武寧 西海高速 巾口鎮(zhèn)區(qū) 旅游綜合服務中心不接待中心交通統(tǒng)一考慮，整合設 計，使二者之間能便捷的連接，同時不永武高速也能 便捷的連接。 南組團國際藝術園 養(yǎng)生度假組團 區(qū)域總平面 總平面圖 主入口主入口 次入口次入口 功能分區(qū)規(guī)劃 功能分12、區(qū)規(guī)劃： 接待中心總體分為兩個 功能區(qū)塊: 1、市委接待中心 2、生態(tài)公園 市政府接待中心 15.5公頃 生態(tài)公園 11.3公頃 生態(tài)公園 5.1公頃 技術經濟指標 A型樓型樓 B型樓型樓 主樓主樓 B型樓型樓 C型樓型樓 C型樓型樓 員工宿舍員工宿舍 市廬山西海接待中心經濟技術指標市廬山西海接待中心經濟技術指標 接待中心總用地面積（） 32600 總建筑面積（） 13486.86 建筑密度 16% 容積率 0.41 停車（輛） 83(主樓68個，含4個中巴位； VIP樓15個） 主樓部分主樓部分 主樓部分總建筑面積（） 8502.07 其中 主樓建筑面積（） 7604.39 1棟 設備用房建13、筑面積（） 897.68 1棟 VIPVIP樓樓 VIP樓總建筑面積（） 4104.23 其中 A型樓（） 1726.99 1棟 B型樓（） 1455.90 727.95X2棟 C型樓（） 921.34 460.67X2棟 員工宿舍（）員工宿舍（） 880.56 1棟 設備用房設備用房 圖例 一級環(huán)路 二級接駁道路 三級內部道路 基地出入口 組團出入口 一級環(huán)路 路寬8米，可方便的進入各個組團，形成外部道路不內部各島道路之間的過度。 二級接駁道路 路寬6米，是進入各島的車行道路。 三級內部道路 路寬4.5米，是主樓連接各VIP別墅的道路。 基地出入口基地出入口 交通分析 景觀綠地規(guī)劃 綜合考慮14、山、水、濕地特色，構建廊道、節(jié)點、山體基底三種形式，構建連續(xù)、有特色的綠化格局。 景觀規(guī)劃設計依托山體為生態(tài)背景并充分展開沿湖界面，形成通達山水，藍綠交織的景觀系統(tǒng)。以山體 公園景觀核心為支點，打通不周邊延伸島嶼的景觀軸線。 開敞空間不生態(tài)廊道、功能布局相契合，形成整體、連續(xù)的空間系統(tǒng)。 視線通廊 充分利用基地優(yōu)秀的風景資 源，開敞的視覺通廊將湖景最大 面積的展示在賓客眼前。 視域范圍 在設計過程中，在滿足各項 功能的同 時，利用場地高差合理 規(guī)劃選址，保證各主體建筑寬廣 的水面觀景視域。 山頭控制 保留自然山體的同時，打造 良好的人工景觀不景觀軸線，確 保對基地景觀資源的利用最大化。 景觀視15、線分析 慢行系統(tǒng)規(guī)劃 交通性林蔭步道 以生態(tài)空間和綠色交通為主的人行空間，串聯(lián)各大功能區(qū)。 休閑性游覽步道 在濱水和生態(tài)公園區(qū)域，形成以休閑游覽性為主的步道，提供小尺度的人行空間。 總平面圖 主入口主入口 次入口次入口 豎向設計 規(guī)劃給水管 管徑（mm）-管長（m） 規(guī)劃范圍線 圖例 給水工程規(guī)劃 土方工程規(guī)劃 圖例 規(guī)劃重力流污水管 規(guī)劃污水管檢查五 管徑（mm）-坡度（）-管長（m） 規(guī)劃地面標高/規(guī)劃管底標高 排水方向 規(guī)劃范圍線 污水工程規(guī)劃 圖例 規(guī)劃重力流雨水管 規(guī)劃雨水管檢查五 管徑（mm）-坡度（）-管長（m） 規(guī)劃地面標高/規(guī)劃管底標高 排水方向 規(guī)劃范圍線 雨水工程規(guī)劃 圖16、例 說明： 1、本次規(guī)劃預測用電負荷為903KW，裝配變壓器 總容量為1000KVA。 2、本次僅考慮前期市政府接待用地的用電負荷， 后期如有調整，需相應調整用電容量。 3、途中變配電所謂之僅作示意性表示，具體可根 據單體建筑適當調整。 電力工程規(guī)劃 電信電纜管道 有線電視機房 電信機房 規(guī)劃范圍線 圖例 說明： 1、本次規(guī)劃預計有電話約253部。實裝主線約202 對，約202條寬帶網絡線。 2、本次僅考慮前期市政府節(jié)點中心用地的電信容 量，后期如有跳幀個，需相應調整電信容量。 3、圖中電信機房、電視機房位置僅作示意性表示， 具體可根據單體建筑適當調整。 電信工程規(guī)劃 說明： 1、本次規(guī)劃僅考17、慮市政府接待中心的燃氣量,后期 如有調整，需重新核算燃氣量和管徑. 規(guī)劃燃氣中壓管道 規(guī)劃燃氣低壓管道 管道管徑（mm） 規(guī)劃范圍線 圖例 燃氣工程規(guī)劃 建筑設計篇建筑設計篇 04 建筑生成 主樓平面圖 功能布局分析 平面功能分析 主樓剖面圖 主樓立面圖 A型樓平面圖 A型樓剖面圖 A型樓立面圖 B型樓平面圖 B型樓立面圖 C型樓平面圖 C型樓立面圖 員工宿舍平面圖 員工宿舍立面圖 設備用房平面圖 天際線分析 立面分析 建筑生成 基座基座 客房客房 8585 8080 7575 主樓平面圖 主樓平面圖 主樓平面圖 主樓平面圖 主樓平面圖 功能布局分析 1）大堂大堂：位于會所中部，山景湖景一覽無18、余，是整個建筑的交通樞紐。其中大堂設有門廳、大堂吧、休息區(qū)、行李間等，以便為客人 提供入住、退房、等候、寀存等服務。 2）餐飲區(qū)餐飲區(qū)：沿旋轉樓梯、電梯下行，可達負二層餐廳及茶室等。餐廳含有四間包房，餐飲大廳區(qū)擁有270湖水景觀，中間還設有表演平 臺以提升氣氛。 3）會議中心：會議中心：設有三間中小型會議室，能滿足基本會議的需求，會議室全部面向湖景并設有室外平臺可滿足露天會議、自助酒會等要求。 功能布局分析 4）客房區(qū)：客房區(qū)：客房包括普通標準客房、豪華客房和套房三類。普通客房獨享山景；豪華客房不套房享有一線海景,客 房均設有陽臺，使客人能更親近自然。 5）休閑娛樂區(qū)：休閑娛樂區(qū)：設有健身、棋19、牌、游泳、影音等娛樂功能。 6）后勤服務區(qū)：后勤服務區(qū)：包括辦公室、廚房、庫房、服務間、客房服務間、設備房等。其服務間的設置能最快捷、方便的滿足客人需求。 標準單間標準單間 16間間40平米標準客房平米標準客房 4間間120平米豪華套房平米豪華套房獨享湖景獨享湖景 大套房大套房 小套房小套房 大套房大套房 標標 準準 間間 16間 間40平米標準客房平米標準客房 4間間80平米豪華套房平米豪華套房獨享湖景獨享湖景 小套房小套房 標準單間標準單間 標準間標準間 平面功能分析 主樓剖面圖 主樓立面圖 A型樓平面圖 A型樓平面圖 A型樓剖面圖 A型樓立面圖 B型樓平面圖 B型樓平面圖 B型樓剖面圖 20、B型樓立面圖 C型樓平面圖 C型樓平面圖 C型樓剖面圖 C型樓立面圖 員工宿舍平面圖 員工宿舍樓立面圖 設備用房平面圖 A視點規(guī)劃前 A視點規(guī)劃后 接待中心 A視 點 天際線分析 立面分析圖 屋頂屋頂: : 顏色為藍灰色，設計采用坡屋頂設計，與下部實 墻之間設置百頁收分，形成輕盈的視覺感受。 立面中部立面中部: : 以米黃色石材為主，通過柱子的大小變化與材料的交替變換形成統(tǒng)一 的韻律。同時窗的設計注重比例的設計，形成簡潔穩(wěn)重的感覺。 立面底層立面底層: : 設置了部分顏色較深，材質較為粗糙的石材，形成厚重的建筑基 座，既強化政府接待中心的官方形象，又能與山地環(huán)境融合以減 小體量。 立面設計立面21、設計采用中性色調低調處理的現(xiàn)代中式的風格，并吸收了新古典風格的部分元素，力求形成采用中性色調低調處理的現(xiàn)代中式的風格，并吸收了新古典風格的部分元素，力求形成簡潔大方、穩(wěn)重典雅簡潔大方、穩(wěn)重典雅的建筑形象。的建筑形象。 經濟投資估算篇經濟投資估算篇 05 投資項目估算總表 工程項目投資估算總表 項目名稱：市廬山西海接待中心 編號 工程和費用名稱 估算價值 （萬元） 技術經濟指標 計量指標 單 位 數(shù) 量 單位造價 （元/） 一 公共部分 2226.63 建筑面積 m2 8050.00 2766.00 1 土建工程 1618.05 建筑面積 m2 8050.00 2010.00 1.1 建筑結構 22、1086.75 建筑面積 m2 8050.00 1350.00 1.3 裝飾工程 531.30 建筑面積 m2 8050.00 660.00 2 安裝工程 608.58 建筑面積 m2 8050.00 756.00 2.1 強電工程 128.80 建筑面積 m2 8050.00 160.00 2.2 弱電工程 48.30 建筑面積 m2 8050.00 60.00 2.3 消防工程 64.40 建筑面積 m2 8050.00 80.00 2.4 給排水工程 48.30 建筑面積 m2 8050.00 60.00 2.5 燃氣工程 12.88 建筑面積 m2 8050.00 16.00 2.6 23、通風空調 305.90 建筑面積 m2 8050.00 380.00 二 客房部分 1160.25 建筑面積 m2 4250.00 2730.00 1 土建工程 892.50 建筑面積 m2 4250.00 2100.00 1.1 建筑結構 552.50 建筑面積 m2 4250.00 1300.00 1.2 裝飾工程 340.00 建筑面積 m2 4250.00 800.00 2 安裝工程 267.75 建筑面積 m2 4250.00 630.00 2.1 強電工程 59.50 建筑面積 m2 4250.00 140.00 2.2 弱電工程 25.50 建筑面積 m2 4250.00 60.24、00 2.3 消防工程 4.25 建筑面積 m2 4250.00 10.00 2.4 給排水工程 17.00 建筑面積 m2 4250.00 40.00 2.5 通風空調 161.50 建筑面積 m2 4250.00 380.00 三 室外配套工程 1521.25 建筑面積 m2 12300.00 1236.78 1 室外管網 184.50 建筑面積 m2 12300.00 150.00 2 綠化 477.30 綠化面積 m2 39775.00 120.00 3 道路及廣場 809.45 道路面積 m2 23127.00 350.00 4 高壓進線電纜 50.00 數(shù) 量 項 1.00 50萬元/項 四 建筑安裝工程費合計 4908.13 建筑面積 m2 12300.00 3990.35 亓 工程建設其它費 490.81 工程費 萬元 4908.13 10.00% 六 預備費 269.95 萬元 1 基本預備費 269.95 工程費+其他費 萬元 5398.94 5.00% 七 場地平整費用 281.40 八 工程總投資費用合計 5842.60 建筑面積 m2 13486.86 4608.85 注：此估算丌包括地價和戶內二次裝修費用。 附附 件件 06 廬山西海接待中心規(guī)劃及建筑設計說明書