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1、萬恒易谷葛店項目方向性 初步研究報告 報告 房產咨詢股份有限公司 研發中心 2012.06 房產咨詢股份有限公司 2 項目經濟指標 本案 占地面積：前期450畝 容 積 率： 1.8 建筑面積：54萬 土地性質：工業用地 項目位置：地塊位于鄂州市葛店開發區核心位置，南臨漢鄂高速，東接創業大道。 房產咨詢股份有限公司 高 新 大 道 城 際 鐵 路 創 業 大 道 建設大 道 葛 洪 大 道（316國道) 在建中葛店港區 白許山港區 本案 公路： （1）316國道，將葛店與鄂州、武漢緊密聯系 （2）武鄂高速，自武漢至鄂東，計劃于2012年完工，項目建成通車后，武漢至鄂州車程將縮短為半小時，該告訴2、可由葛店科技新城直達武鋼； （3）武黃高速公路，雙向4車道，自至黃石市黃石，是武漢城市經濟圈的重要干道（全程設有收費站）； （4）高新大道，從葛店至光谷高新區只需15分鐘。 （5）建設大道，雙向6車道，從葛店南站到鄂州電廠。 鐵路： (1)武九鐵路，西起武昌站，東至九江站，是滬漢蓉鐵路干線的組成部分，也是沿江鐵路主干線的一段； (2)城際鐵路，武漢至黃岡，建成后從葛店至武漢僅需15分鐘,在市區與地鐵號線連接。 項目交通 發達的公路系統和鐵路系統將葛店科技新城與武漢、鄂州緊密聯系在一起，武漢和鄂州產業發展對葛店科技新城輻射作用日益凸顯 鄂鋼 武鋼 武黃高速 G316國道 武鄂高速 三環線 葛店開3、發區 房產咨詢股份有限公司 項目所在區域產業發展現狀 目前葛店開發區初步形成了以生物技術與新醫藥產業為龍頭，以新材料、電子信息、光電一體化為四大主導產業的產業格局，年實現產值61.7億元，利稅13.2億元。 建成區集中分布在基地北部316國道兩側，有鄂州電廠、春天藥業、武大弘元、趨勢科技等大型骨干企業；尤其是316國道以南，創業大道以東的區域內，集中了多家工業園和眾多的制藥企業，如康源藥業等；開發區的其他區域企業沒有企業聚集。 316國道 4 房產咨詢股份有限公司 社會效應目標 萬恒易谷產業地產品牌 塑造 成為武漢產業綜合體標桿，成為區域產業地產引領者。 通過一期能夠迅速聚集人氣，并形成一定規模生產，為當地政府增值創稅。 風險目標 準確定位，控制風險前提下，快速去化，確保后期項目可以及時跟進。 合理確定各物業類型比例，確定產品與客戶，控制市場去化風險。 通過本項目的示范效應，滿足政府對區域