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1、鎮(zhèn)江丹徒谷陽湖生態(tài)康養(yǎng)項目總體策劃及概念性規(guī)劃鎮(zhèn)江丹徒谷陽湖生態(tài)康養(yǎng)項目總體策劃及概念性規(guī)劃導讀：導讀：城市設計是指人們?yōu)樘囟ǖ某鞘薪ㄔO目標所進行的對城市外部空間和形體環(huán)境的設計和組織，可分為：城市總體規(guī)劃、城市控制性詳細規(guī)劃和城市修建性詳細規(guī)劃三個規(guī)劃階段。 總體規(guī)劃：解決城市用地布局等基礎性問題。 控制詳規(guī)：解決定性及定量的問題，控制容積率、建筑高度。 修建詳規(guī)：具體到規(guī)劃區(qū)域內(nèi)每個建筑物的設計。 概念性規(guī)劃： 是介于總體規(guī)劃和詳規(guī)之間的一種新的規(guī)劃,它強調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導性，是屬于一種對項目發(fā)展思路的探討和研究。通過規(guī)劃設計的思維方法,淡化設計表象,使之成為綱領性、戰(zhàn)略性的文件2、,指導和協(xié)調(diào)項目的發(fā)展與建設。 總體策劃：在概念性規(guī)劃之前導入總體策劃，可以解決規(guī)劃中需要解決的一些核心問題，明晰目標定位、要素整合、發(fā)展戰(zhàn)略和開發(fā)計劃等內(nèi)容。宣講文本宣講文本(PPT(PPT 格式格式) )1 1、封面頁：項目總體策劃書、項目名稱、策劃人、策劃日期、封面頁：項目總體策劃書、項目名稱、策劃人、策劃日期2 2、目錄頁、目錄頁3 3、正文頁、正文頁4 4、附件頁、附件頁第一部分第一部分項目總體策劃項目總體策劃項目導論項目導論隨著長三角經(jīng)濟帶協(xié)同發(fā)展的效應不斷增強，以及寧鎮(zhèn)揚一體化步伐的加快，鎮(zhèn)江的經(jīng)濟實力、社會發(fā)展也有了長足進步。作為地處鎮(zhèn)江市丹徒新城南片核心區(qū)的谷陽湖風貌區(qū)項目，3、 擁有獨特的區(qū)位優(yōu)勢和良好的生態(tài)資源，承載了兩大難得的歷史性發(fā)展機遇：成為鎮(zhèn)江城區(qū)南擴的核心區(qū)，以及南京都市圈、上海都市圈的產(chǎn)業(yè)、人群等資源外溢吸納區(qū)。依托投資方自身擁有的教育培訓、康復醫(yī)療、科技孵化等優(yōu)勢資源，通過對國內(nèi)外康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀研究分析，結合谷陽湖風貌區(qū)的總規(guī)部署，提出了打造“康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”的總體構思。項目確立以健康產(chǎn)業(yè)為引領，以智慧社區(qū)建設為主題，引入科教培訓、康復理療等服務性產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)形態(tài)鮮明、配套設施完備、生態(tài)環(huán)境和諧，傳統(tǒng)文化彰顯，機制活力創(chuàng)新的生態(tài)宜居樂業(yè)的區(qū)域特色小鎮(zhèn)，以推動丹徒新城產(chǎn)業(yè)升級和社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。第一章第一章項目概況項目概況谷陽湖風貌區(qū)位于鎮(zhèn)江市丹徒新城南區(qū)西麓水庫周邊，具體范圍為東至鎮(zhèn)榮公路、南至南環(huán)路、西至茅以升達到，北至環(huán)湖北路。規(guī)劃總面積 4415 畝，其中：湖區(qū)面積約 1500 畝（含泄洪區(qū)）；待開發(fā)建設用地約 2800 畝；谷陽新村保