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1、目錄目錄項(xiàng)目招投標(biāo)項(xiàng)目招投標(biāo)物業(yè)委托管理合同物業(yè)委托管理合同.前期介入組織架構(gòu)前期介入組織架構(gòu).前期介入工作指引前期介入工作指引承接查驗(yàn)實(shí)施細(xì)則承接查驗(yàn)實(shí)施細(xì)則. .接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程.物業(yè)委托管理合同物業(yè)委托管理合同第一章總則第一條第一條本合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）企業(yè)名稱(chēng)：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話(huà)：受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）企業(yè)名稱(chēng)：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：座落位置：市區(qū)路2、（街道）號(hào)。管理界限：東至；南至：；西至；北至：。占地面積：平方米。建筑面積：平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。第三條本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收，入住狀況。第二章第二章委托管理事項(xiàng)委托管理事項(xiàng)第四條根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項(xiàng)管理：（一）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)。（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)。（三）參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)。第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。第六條制定物業(yè)使用守則 ，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、3、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。第七條負(fù)責(zé)保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面） 、專(zhuān)用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、。共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱、。共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車(chē)棚、垃圾房、庭院燈、停車(chē)暢、。第八條其它委托管理事項(xiàng)（一）按住宅質(zhì)量保證書(shū)中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。（三）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路、的清掃保潔及垃圾的收集。（五）實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的有效制止