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1、目錄目錄項目招投標項目招投標物業(yè)委托管理合同物業(yè)委托管理合同.前期介入組織架構前期介入組織架構.前期介入工作指引前期介入工作指引承接查驗實施細則承接查驗實施細則. .接管驗收標準作業(yè)規(guī)程接管驗收標準作業(yè)規(guī)程.物業(yè)委托管理合同物業(yè)委托管理合同第一章總則第一條第一條本合同當事人本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關法律、法規(guī)及前期物業(yè)管理服務協(xié)議的有關約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路2、（街道）號。管理界限：東至；南至：；西至；北至：。占地面積：平方米。建筑面積：平方米。委托管理的物業(yè)構成細目見附表。委托管理的物業(yè)構成細目見附表。第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入階段，工程施工進度及竣工狀況，是否已通過綜合驗收，入住狀況。第二章第二章委托管理事項委托管理事項第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：（一）參與項目設計，負責。（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負責。（三）參與竣工驗收，負責。第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。第六條制定物業(yè)使用守則 ，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用及住宅共用部位、3、共用設施設備維修基金。第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面） 、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、。共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、。共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車暢、。第八條其它委托管理事項（一）按住宅質(zhì)量保證書中甲、乙雙方的約定提供維修服務。（二）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。（三）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、的清掃保潔及垃圾的收集。（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止