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1、工工程程部部工工作作手手冊(cè)冊(cè)z 市市 z 物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)有限公司二二 0XX 年四月年四月目目錄錄第一章組織架構(gòu)、人員職責(zé)DX/RSB-01DX/RSB-012第二章規(guī)章制度、規(guī)定DX/RSB-02DX/RSB-0213第三章 工作規(guī)程DX/RSB-03DX/RSB-0325附件一(記錄) 55附件二(記錄) 56第一章第一章 組織架構(gòu)、人員職責(zé)組織架構(gòu)、人員職責(zé)DX/GCB-01DX/GCB-01文件名稱(chēng)： 組織架構(gòu)、人員職責(zé)頁(yè)碼：文件編號(hào)： DX/GCB-01編 制 日 期：2002-4-10修改日期：年月日生效日期：年月日版號(hào)/更改號(hào)：一.工程部人員架構(gòu)圖（共工程部人員架構(gòu)圖（2、共 17 人人） ：DX/GCB-01-01DX/GCB-01-01二二.工程部經(jīng)理崗位職責(zé)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：DX/GCB-01-02DX/GCB-01-02職務(wù)： 工程部經(jīng)理呈報(bào)上級(jí) ： 物業(yè)公司總經(jīng)理（以下簡(jiǎn)稱(chēng)總經(jīng)理）指導(dǎo)下級(jí) ： 工程部所有員工(一)工程部經(jīng)理在物業(yè)總經(jīng)理及副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)組織、 安排本部經(jīng)理（1 人）維修班領(lǐng)班（1 人）運(yùn)行領(lǐng)班（1 人）副經(jīng)理 (1 人)維修電工（4 人）高壓電工 （3） 人制冷電工 （3 人)弱電工 （1 人）電梯工 （2 人）門(mén)的各項(xiàng)工作；(二)負(fù)責(zé)組織編制、 修訂各項(xiàng)工程管理規(guī)章制度和工作規(guī)程； 相關(guān)文件工程部工作手冊(cè)(三)預(yù)算：1. 負(fù)責(zé)3、組織編制年度房屋建筑和設(shè)備的調(diào)查報(bào)告;相關(guān)文件DX/GCB/0632.向公司提供大廈設(shè)備的更換計(jì)劃和年度工程維修預(yù)算， 由公司審核報(bào)發(fā)展商備案。相關(guān)文件DX/GCB/064(四)保養(yǎng)維修：1. 確保所有設(shè)備正常運(yùn)行；2.指導(dǎo)有關(guān)班組正確使用設(shè)備，并確保設(shè)備處于良好的運(yùn)行/備用狀態(tài)；3.行使檢查所有設(shè)備和所有房屋建設(shè)設(shè)施的職責(zé)；4.提交維修和所有物業(yè)設(shè)施完善的年度報(bào)告， 并做出年度保養(yǎng)計(jì)劃；相關(guān)文件DX/GCB/0635.聯(lián)同保安部、 客戶中心共同進(jìn)行年度防火系統(tǒng)的測(cè)試和消防演習(xí)；相關(guān)文件火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序6.檢查樓梯和緊急出口，確保逃生線路符合消防條例；7.與供電局、電信局、自來(lái)水公司、燃?xì)夤炯坝嘘P(guān)物業(yè)設(shè)備供應(yīng)商及維修公司等業(yè)務(wù)單位搞好關(guān)系， 在聯(lián)系確定個(gè)中設(shè)備設(shè)施業(yè)務(wù)中盡力維護(hù)公司的權(quán)益；8.定期分析所有設(shè)備的運(yùn)行記錄。相關(guān)文件DX/GCB/009DX/GCB/010 DX/GCB