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1、工程維修部工作手冊(cè)工程維修部工作手冊(cè)編號(hào): CBREJRJD-GZ-EM-04版本/狀態(tài): A/0編制:審核:批準(zhǔn):生效 日期: 年六月一日北京物業(yè)管理服務(wù)有限公司深圳分公司編制北京物業(yè)管理服務(wù)有限公司深圳分公司編制工作手冊(cè)目錄工作手冊(cè)目錄序號(hào)序號(hào)章節(jié)章節(jié)文文件件名名稱(chēng)稱(chēng)頁(yè)面頁(yè)面11工程維修部目標(biāo)及實(shí)施措施422工程維修部組織架構(gòu)533工程維修部崗位職責(zé)644工程維修部管理制度（規(guī)定）1454.1特種作業(yè)人員管理制度14642高低壓配電室安全工作制度1574.3變配電工作票、操作票制度1684.4電梯安全管理規(guī)定1794.5電梯維保服務(wù)考核制度17104.6電梯機(jī)房管理規(guī)定19114.7設(shè)備機(jī)2、房管理制度19124.8設(shè)備機(jī)房防火管理規(guī)定22134.9設(shè)備事故處理規(guī)定23144.10設(shè)備機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定25154.11設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度25164.12設(shè)備標(biāo)識(shí)管理規(guī)定26174.13設(shè)備臺(tái)帳管理制度26184.14機(jī)電設(shè)備維修工具管理規(guī)定27194.15安全用水、供電管理制度28204.16監(jiān)視、測(cè)量裝置管理規(guī)定28214.17運(yùn)行值班工交接班制度29224.18工程、維修檔案管理制度30234.19房屋修繕管理制度31244.20外包工程項(xiàng)目管理制度32255工程維修部工作流程33265.1電氣設(shè)備檢修安全技術(shù)規(guī)程33275.2配電室倒閘規(guī)程34285.3市電、發(fā)電聯(lián)鎖柜操作、維3、護(hù)規(guī)程35295.4電梯安全操作規(guī)程35305.5給排水設(shè)備安全操作規(guī)程37315.6給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程38325.7給排水維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程39335.8冷水機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程42345.9中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程44355.10柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程45365.11螺桿冷水機(jī)組系統(tǒng)操作規(guī)程47375.12焊接作業(yè)規(guī)程49385.13設(shè)備安全事故處理規(guī)程50395.14直飲水系統(tǒng)管理規(guī)程51405.15一般報(bào)修流程52415.16計(jì)劃?rùn)z修或重大設(shè)備檢修流程52425.17供電限電停電審批程序53435.18客戶(hù)報(bào)修服務(wù)管理辦法53445.19客戶(hù)維修服務(wù)管理程序56455.20設(shè)備更新改造程序58465.21外包項(xiàng)目合同簽訂工作程序58475.22外包項(xiàng)目監(jiān)管程序591 1工程維修部目標(biāo)及實(shí)施措施工程維修部目標(biāo)及實(shí)施措施1.11.1 目標(biāo)：目標(biāo)：1) 報(bào)修處理及時(shí)率：100%100% ；2)