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1、共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)手冊共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)手冊廣元物業(yè)有限責(zé)任公司廣元物業(yè)有限責(zé)任公司二二一一六六年年九月編制九月編制第一章建筑維修管理概述第一節(jié)建筑維修管理的定義建筑維修管理是物業(yè)管理重要的、 基礎(chǔ)性的工作。 為了保證建筑物正常發(fā)揮其使用功能，延長使用壽命， 必須經(jīng)常地、 有計(jì)劃地對建筑物進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)， 以防止或減緩建筑物的損耗。一、建筑物維修的概念建筑物維修有廣義和狹義之分。 狹義的建筑物維修僅指房屋的養(yǎng)護(hù)和修繕； 廣義的房屋維修則包括對房屋的養(yǎng)護(hù)、修繕和改進(jìn)。導(dǎo)致建筑物損耗的主要因素有以下幾個方面：1自然因素由于建筑物所處的地區(qū)、不同，大氣條件對其外部構(gòu)件產(chǎn)生老化、風(fēng)化、侵蝕等影響2、。這種影響隨著大氣溫濕度的變化又有所區(qū)別。2使用因素主要是指人們在使用時，其活動的頻率、摩擦、撞擊、使用的合理程度等行為產(chǎn)生的對建筑物的損耗。3生物因素由于蟲害（如白蟻） 、菌類（細(xì)菌）的作用，對建筑構(gòu)件的毀壞。4地理因素由于地基的不均沉降以及地基鹽堿化作用引起建筑物的損壞。5突發(fā)因素突發(fā)因素的天災(zāi)人禍（洪水、火災(zāi)、地震、滑坡、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等）造成的對建筑物的損壞。上述各項(xiàng)因素交互影響， 從而加劇了建筑物破損的過程。 如果不加強(qiáng)建筑物的管理和維修養(yǎng)護(hù)，任其日曬雨淋和時光的摧殘，不僅影響建筑物的外觀，而且也影響到建筑物的安全使用。 世界各國為維修房屋， 每年都要花費(fèi)大量的資金， 維修工程在建筑行業(yè)3、中占重要地位。西歐、日本等發(fā)達(dá)國家房屋維修管理費(fèi)用（第二次投資）是新建房屋（第一次投資）的數(shù)倍。因此， 建筑物維修是一項(xiàng)長期而復(fù)雜的工程。 維修、 養(yǎng)護(hù)、 修復(fù)或改進(jìn)建筑物及其設(shè)備設(shè)施，達(dá)到安全、美觀、現(xiàn)代化的標(biāo)準(zhǔn)，方位方能保證建筑物及其設(shè)備設(shè)施的效能與價值。二、建筑物維修管理的概念建筑物維修管理是指物業(yè)管理公司根據(jù)國家對房屋維修管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求， 對企業(yè)所經(jīng)營管理的房屋進(jìn)行維護(hù)修繕的技術(shù)管理。建筑物維修管理的主要目的和任務(wù)是為了保證房屋的正常使用和延長房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生損壞； 保障使用者的安全和正常使用， 根據(jù)需要和可能適當(dāng)改善住用條件。第二節(jié)建筑物維修管理的特點(diǎn)1復(fù)雜性由于建筑物的多樣性，個體性以及維修養(yǎng)護(hù)的廣泛性、分散性，使得建筑物的管理和維修也呈現(xiàn)復(fù)雜性。2計(jì)劃性建筑物維修過程亦存在各階段、 各步驟之間一定的不可違反的工作程序， 決定了建筑物的維修也必須