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1、海南物業(yè)管理有限公司海南物業(yè)管理有限公司1.0目的目的通過對崗位職責(zé)的明確，實施物業(yè)工程管理，保障設(shè)備、設(shè)施正 常運行，為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的居住環(huán)境。2.0 適用范圍黃金海岸花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心工程部。30 工程部工作職責(zé)3. 1 工程部的職責(zé)、范圍3.1.1 負(fù)責(zé)制定本部門的崗位職責(zé)管理制度及各項業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2 負(fù)責(zé)維修記錄單的監(jiān)督檢查、并做好標(biāo)識管理工作。3.1.3 負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備維護、保養(yǎng)管理工作。3.1.4 負(fù)責(zé)小區(qū)日常設(shè)備、系統(tǒng)檢驗和物業(yè)驗收。3.1.5 負(fù)責(zé)做好檢驗、測量設(shè)備的管理工作。3.1.6 負(fù)責(zé)小區(qū)強弱電系統(tǒng)的運行管理，設(shè)備維護保養(yǎng)和檢修故障。32、.1.7 負(fù)責(zé)小區(qū)電梯系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和檢修故障。3.1.8 負(fù)責(zé)小區(qū)給排水管道系統(tǒng)的管理，設(shè)備維修保養(yǎng)和檢修故障。3.1.9 負(fù)責(zé)聯(lián)系處理小區(qū)土建結(jié)構(gòu)方面符合居住要求。3.1.10 負(fù)責(zé)小區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備的完善改造，設(shè)備更新以及小項增改工程施工。3.1.11確保工程所有設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，維修保養(yǎng)好小區(qū)的硬件系統(tǒng)。3.2 工程部主管崗位職責(zé)【直接上級】：項目經(jīng)理【直接上級】：項目經(jīng)理【直接下級】: 各專業(yè)【工作范圍】：在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋及供配電、給排水系統(tǒng)等生活設(shè)備設(shè)施的運行、檢修、維護、保養(yǎng)設(shè)備設(shè)及管理工作反饋，安排綜合維修專業(yè)正常工作保證小區(qū)的正常運營。3.2.1熟悉小區(qū)所3、有房屋、設(shè)備設(shè)施的自然狀況，組織相關(guān)人員參加小區(qū)的 驗收及接管工作。3.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施的運行、檢修、維 護、保養(yǎng)及工作反饋。3.2.3編制本專業(yè)年度檢修、保養(yǎng)計劃，并組織實施做好記錄。3.2.4完善本專業(yè)基礎(chǔ)管理工作，建立健全各項管理制度和圖紙資料檔案。3.2.5配合客戶二次裝修，做好質(zhì)量把關(guān)及裝修資料的收集整理歸檔工作。3.2.6組織參與客戶報修的處理，重大問題現(xiàn)場組織處理并做好工作日志。3.2.7做好所管設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)巡查發(fā)現(xiàn)問題及時安排處理，重大問題及時 反饋，并做好工作日志。3.2.8檢查下屬員工的崗位紀(jì)律、 工作態(tài)度、 工作現(xiàn)場、機房衛(wèi)生、考勤制 度等。檢查督促本部門員工切實履行各工作崗位職責(zé)，遵守各項規(guī)章制度的安全操作規(guī)程的情況。3.2.9巡檢制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時糾正，嚴(yán)格考核。3.2.10嚴(yán)格控制維修材料備件工具的消耗及出庫去向