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1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)部門(mén)經(jīng)理崗位職責(zé)1、 主要功能向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的決策建議。了解地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。分析處理各類(lèi)房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。根據(jù)公司整體計(jì)劃制定部門(mén)工作計(jì)劃。加強(qiáng)項(xiàng)目報(bào)建及規(guī)劃、計(jì)劃、國(guó)土報(bào)建的溝通工作，力爭(zhēng)高效。2、 組織關(guān)系向項(xiàng)目發(fā)展的直接公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作。主持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部的日常工作。3、 業(yè)務(wù)職責(zé)31項(xiàng)目報(bào)建根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃安排項(xiàng)目立項(xiàng)工作計(jì)劃。安排項(xiàng)目報(bào)建工作計(jì)劃并指導(dǎo)實(shí)施工作計(jì)劃。32市場(chǎng)調(diào)研了解國(guó)家、地方、區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息、市場(chǎng)要求。研究及預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求，市場(chǎng)趨勢(shì)。33項(xiàng)目發(fā)展提出土地儲(chǔ)備和土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃。策劃新的樓盤(pán)項(xiàng)2、目，提出可行性報(bào)告，供公司領(lǐng)導(dǎo)決策。4、 管理職責(zé)根據(jù)公司整體計(jì)劃目標(biāo)，制定部門(mén)各項(xiàng)工作計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算；經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。建立部門(mén)組織結(jié)構(gòu)，對(duì)部屬分工、授權(quán)、檢查及建立報(bào)告制度，并對(duì)其業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估，做出升遷建議。傳達(dá)、執(zhí)行公司的目標(biāo)和政策。協(xié)調(diào)與各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，配合完成各項(xiàng)工作。招聘和培訓(xùn)部門(mén)下屬，建立良好的部門(mén)工作作風(fēng)。協(xié)調(diào)指導(dǎo)部門(mén)各崗位完成部門(mén)各項(xiàng)工作。5、 管理職權(quán)通過(guò)各崗位責(zé)任人，管理部門(mén)各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作。部門(mén)內(nèi)財(cái)務(wù)審批，部門(mén)內(nèi)文件、備忘錄的簽發(fā)。部門(mén)員工的業(yè)績(jī)考評(píng)及人事處置。6、 績(jī)效尺度項(xiàng)目報(bào)建進(jìn)度計(jì)劃完成情況。土地發(fā)展計(jì)劃完成情況。土地評(píng)估及地產(chǎn)信息庫(kù)的建立情況。與政府職能部門(mén)建立良好的溝3、通效果。部門(mén)員工的培訓(xùn)和員工技能的提高項(xiàng)目發(fā)展工程師崗位職責(zé)1、主要功能土地發(fā)展 政策及城市發(fā) 展規(guī)劃研究國(guó)家及北 京市政府政策 的監(jiān)測(cè)，及對(duì) 公司土地發(fā)展 的影響研究；政府重大 投資項(xiàng)目，城 市規(guī)劃建設(shè)監(jiān) 測(cè)、研究；政策、城 市建設(shè)信息、 房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資 料分類(lèi)歸擋。3、業(yè)務(wù)職 責(zé)31 新項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)根據(jù)公司 的中長(zhǎng)期發(fā)展 計(jì)劃，提出土 地儲(chǔ)備建議；建立項(xiàng)目 檔案（包括已 淘汰項(xiàng)目） ；與社會(huì)各 界及政府部門(mén) 建立廣泛聯(lián)系 ，尋找土地資 源信息。32 項(xiàng)目前期 評(píng)估及項(xiàng)目談 判新項(xiàng)目周 邊市場(chǎng)調(diào)查及 未來(lái)價(jià)格預(yù)測(cè) ；收集、整理項(xiàng)目 資料，確定項(xiàng)目 用地情況（包括項(xiàng)目 用地范圍及四 至，容積率，功 能分配等）提出項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)思想 ，編制項(xiàng)目初 步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ；進(jìn)行項(xiàng)目 紅線外市政調(diào) 查；根據(jù)項(xiàng)目 初步方案編制 項(xiàng)目成本表；編制項(xiàng)目 初步進(jìn)度計(jì)劃 ；編制項(xiàng)目 收益表、現(xiàn)金 流量表；編制項(xiàng)目 可