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1、恒大 房地產開發節點計劃 工作內容責任部門 土地獲取階段企業發展部 1 土地出讓合同簽訂企業發展部 2 拆遷完成企業發展部 3 交地完成研發設計中心 4 土地規劃指標分析設計通過審批開發一部 5 取得選址意見書開發一部 6 取得建設用地規劃許可證開發二部 7 繳納土地出讓金開發二部 8 取得建設用地批準書開發二部 9 取得國有土地使用證開發二部 小區總體規劃報建 10 總規方案通過集體審批研發設計中心 11 戶型平面方案通過集體審批研發設計中心 12 總規方案報建圖下發研發設計中心 13 詳規（四圖一書報建圖）下發研發設計中心 14 詳規綜合管線報建圖下發研發設計中心 15 詳規人防報建圖下發2、研發設計中心 16 小區智能化設施方案通過集團審批研發設計中心 17 綜合管線設計方案通過集團審批研發設計中心 18 人防規劃方案通過集團審批研發設計中心 19 設計標準及概算的審批研發設計中心 20 小區10KV低壓配網圖研發設計中心 21 小區室外強弱電管網圖研發設計中心 22 小區公共配套設施方案通過集團審批（含車庫公共商業設施等）研發設計中心 23 小區分期開發建設方案通過集團審批研發設計中心 24 總體園林方案通過集團審批景觀園林中心 25 取得總平面規劃方案批復開發一部 26 取得詳規批復開發一部 27 綜合管線批復開發一部 單體方案階段 28 首層平面方案通過集團審批研發設計中心3、 29 地下室平面方案通過集團審批研發設計中心 30 外立面方案通過集團審批研發設計中心 31 平面細化方案通過集團審批研發設計中心 32 轉換層方案通過集團審批研發設計中心 33 基礎方案通過集團審批研發設計中心 34 單體管網平衡方案通過集團審批研發設計中心 35 公共建筑空調方案通過集團審批研發設計中心 36 單體方案報建圖研發設計中心 37 專用變壓器選型方案研發設計中心 38 夜景泛光照明方案通過集團審批研發設計中心 39 單體方案批復開發一部 開發報建與前期準備階段 40 初步設計通過集團審批研發設計中心 41 施工報建圖下發研發設計中心 42 道路施工圖下發研發設計中心 43 市4、政排水施工圖下發研發設計中心 44 臨時用水施工圖下發研發設計中心 45 永久用水施工圖下發研發設計中心 46 煤氣總體規劃施工圖下發研發設計中心 47 用電負荷一覽表下發研發設計中心 48 設備房布置下發（電房、消防盜控中心、電信機房、網絡機房 房） 研發設計中心 49 建筑放線圖下發研發設計中心 50 鉆探平面布置圖下發研發設計中心 51 基坑招標技術資料下發研發設計中心 52 基坑支護方案通過集團審批研發設計中心 53 樁基礎施工圖下發研發設計中心 54 取得施工圖審查意見書研發設計中心 55 取得擴初批復開發一部 56 建設工程規劃許可證開發一部 57 取得正式立項開發一部 58 取得5、放線冊開發三部 59 取得環保批復開發三部 60 取得衛生學批復開發三部 61 取得消防批復開發三部 62 取得人防總規批復開發三部 63 取得人防地下室施工圖審查批復開發三部 64 完成施工和監理招投標開發四部 65 取得余泥排放證開發四部 66 完成施工報監開發四部 67 完成施工許可證開發四部 68 取得地下管線遷移批復開發五部 69 取得施工道路及路口批復開發五部 70 取得施工用電協議開發五部 71 取得施工用水協議開發五部 72 小區地名批復開發五部 73 小區路名批復開發五部 74 取得電信協議開發五部 75 管線遷移合同招標中心 76 勘察鉆探合同招標中心 77 施工用水工程合6、同招標中心 78 施工用電工程合同招標中心 79 土壤氡濃度檢測合同綜合計劃部 80 開工前的綜合策劃會 基礎及地下室工程工程部 81 工程開工工程部 82 取得地質鉆探報告工程部 83 樁基完工工程部 84 樁基礎結算資料提交工程部 85 取得樁基礎中間驗收登記表工程部 86 土方開挖完工工程部 87 基坑支護完工工程部 88 主體開工工程部 89 完成圖紙會審工程部 90 0.00以下施工圖下發研發設計中心 91 0.00以上施工圖下發研發設計中心 92 沉降觀測圖下發研發設計中心 93 建筑材料定板下發研發設計中心 94 柴油發動機機型完成研發設計中心 95 監理合同下發招標中心 96 7、樁基礎施工合同下發招標中心 97 樁檢測合同下發招標中心 98 沉降觀測合同下發招標中心 99 土方合同下發招標中心 100 基坑支護合同下發招標中心 101 地下室防水工程合同下發招標中心 102 人防工程合同下發招標中心 103 主體建筑安裝過程合同下發招標中心 0.00至發售 104 至0.00時間工程部 105 地下室結構工程結算資料提交工程部 106 取得地下室中間驗收登記表工程部 107 三層砌體完成工程部 108 樣板房場地移交工程部 109 售樓部裝修工程完工驗收工程部 110 樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環境完成工程部 111 主體至發售形象進度工程部 18、12 取得道路工程規劃許可證研發設計中心 113 取得排水工程規劃許可證研發設計中心 114 小區配套施工圖下發研發設計中心 115 組織三層會驗研發設計中心 116 三層會驗后最新施工圖下發研發設計中心 117 住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標準提供及審核研發設計中心 118 售樓部裝修方案通過集團審批裝飾設計部 119 售樓部裝修施工圖下發裝飾設計部 120 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部 121 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部 122 裝飾材料定板下發裝飾設計部 123 取得預售證開發二部 124 組織面積預測開發六部 125 9、完成銷售面積預算開發六部 126 取得房管部門面積計算結果開發六部 127 完成銷售面積預算預決算部 128 完成房管部門計算結果的審核預決算部 129 將通過審批的計算面積交予銷售中心預決算部 130 住宅、商鋪、車位及花園面積計算通過領導審批預決算部 131 銷售電梯安裝工程合同招標中心 132 電梯購銷安裝合同下發招標中心 133 園林園建和綠化施工圖下發景觀園林中心 134 景觀園林材料定板下發景觀園林中心 135 園林景觀綠化完工景觀園林中心 136 看樓通道、樣板房周邊環境綠化完工景觀園林中心 137 確定樣板房位置、數量及有關要求策劃二部 發售至工程竣工 138 主體封頂工程部 10、139 主體結構工程結算資料提交工程部 140 取得主體驗收登記表工程部 141 取得低壓配電中間驗收登記表工程部 142 砌體工程完工工程部 143 屋面工程完工工程部 144 廚房煙道工程完工工程部 145 泛光照明工程完工工程部 146 鋁合金窗門框安裝工程進度工程部 147 陽臺欄桿安裝工程進度工程部 148 內墻抹灰完工工程部 149 外墻抹灰完工工程部 150 外墻磚工程完工工程部 151 排柵拆除完成工程部 152 樓地面工程進度工程部 153 入戶門框安裝工程進度工程部 154 電梯前室防火門框安裝進度工程部 155 電梯前室裝修進度工程部 156 首層大堂裝修完工工程部 1511、7 電梯工程完工工程部 158 消防工程完工工程部 159 煤氣工程完工工程部 160 永久用水完工工程部 161 永久用電完工工程部 162 排水及道路工程完工工程部 163 發電機安裝完成工程部 164 配電房設備安裝完成工程部 165 電信機房完成工程部 166 室內智能化工程完成工程部 167 分戶驗收及整改工程部 168 開通永久水工程部 169 開通永久電工程部 170 煤氣開通工程部 171 有線電視具備申報條件工程部 172 電信具備申報條件工程部 173 智能化具備使用條件工程部 174 緊急備用電源具備使用條件工程部 175 取得單位工程質量驗收記錄工程部 176 取得電梯12、準用證工程部 177 取得消防驗收合格證工程部 178 取得煤氣工程驗收合格證工程部 179 完成人防工程（含門窗、警報房電源及警報四支架安裝）工程部 180 工程竣工工程部 181 豪華裝修完工工程部 182 外墻磚定板下發研發設計中心 183 提供整套施工圖給物業公司研發設計中心 184 陽臺欄桿定板下發研發設計中心 185 鋁合金門窗定板下發研發設計中心 186 豪華裝修施工圖下發裝修設計部 187 小區永久用水合同開發五部 188 取得永久用電協議開發五部 189 取得門牌批復開發五部 190 通郵開發五部 191 屋面及室內防水合同下發招標中心 192 鋁合金門窗施工合同下發招標中心13、 193 陽臺欄桿合同下發招標中心 194 有線電視施工合同下發招標中心 195 泛光照明施工合同下發招標中心 196 智能化施工合同下發招標中心 197 中央空調工程施工合同下發招標中心 198 入戶門、防火門安裝合同下發招標中心 199 消防工程施工合同下發招標中心 200 永久用水工程合同下發招標中心 201 電磁流量計合同下發招標中心 202 水泵房設備購銷安裝合同下發招標中心 203 煤氣工程施工合同下發招標中心 204 永久用電工程合同下發招標中心 205 首層大堂及電梯前室裝修合同招標中心 20 發電機購銷安裝合同下發招標中心 207 小區市政工程配套合同下發招標中心 208 運14、動場施工合同下發招標中心 209 游泳池設備購銷安裝合同下發招標中心 210 寬帶網施工合同下發招標中心 211 豪華裝修施工合同下發招標中心 212 室內環境檢測合同下發招標中心 213 豪華裝修配套電器合同下發招標中心 214 鍋爐設備購銷合同下發招標中心 215 廚房排氣煙道施工合同下發招標中心 216 變形縫施工合同下發招標中心 217 樓宇清潔合同下發招標中心 218 鋼結構施工合同下發招標中心 219 幕墻工程合同下發招標中心 220 小區室外電力管網工程合同下發招標中心 221 立體停車設備工程合同下發招標中心 222 完成環境園建設施景觀園林中心 223 提交園建配套工程結算資15、料景觀園林中心 224 完成竣工后施工單位的綜合評定工作全質辦 竣工交樓至辦理產權 225 完成交樓前清潔工作并將全部物業移交售樓部工程部 226 未售物業、自營物業及應向政府移交物業移交經營部工程部 227 提供全套竣工資料及施工合同給物業公司工程部 228 取得質量驗收意見書工程部 229 取得檔案認可書工程部 230 提交全部竣工結算資料工程部 231 提交豪華裝修結算資料工程部 232 報建竣工圖下發研發設計中心 233 取得規劃驗收合格證開發一部 234 環保驗收意見書開發三部 235 取得驗線冊開發三部 236 人防驗收合格證開發三部 237 小區各期防雷驗收合格證開發五部 23816、 教育配套移交開發五部 239 取得工程竣工備案表開發五部 240 取得史冊測繪成果報告書開發六部 241 取得權屬證明書開發六部 242 辦理完畢房管部門的權屬歸檔手續并具備查冊條件開發六部 243 組織成立交樓領導小組并召開交樓綜合協調會銷售部 244 應售已售物業移交物業公司銷售部 245 簽訂前期物業管理服務合同銷售部 246 編制應交款明細表交財務部審核銷售部 247 組織完成交樓通知書的審定工作銷售部 248 組織完成住宅質量保證書、住宅使用說明書的會審工作銷售部 249 住宅質量保證書、住宅使用說明書移交物業銷售部 250 寄發交樓通知書銷售部 251 寄發敦促收樓通知書銷售部 252 將整理完畢的樓宇辦證資料報房管部門銷售部 253 辦理完畢房地產權證銷售部 254 成立交樓維修服務中心客戶服務中心 255 維修服務中心移交物業客戶服務中心 256 確定交樓服務熱線客戶服務中心 257 完成交樓慰問工作客戶服務中心 258 財務部審核應交明細表后返回銷售部物業公司 259 制定物業管理方案物業公司 260 完成交樓辦公布置與熱線電話安排工作物業公司 261 完成住戶手冊、樓宇情況反饋表、鑰匙交接書、物業公司 業主檔案審核及印刷工作 262 項目結算完成預決算部