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1、序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 單方成本(元/平方米) 建筑面積 一、土地獲取費2214545870 101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝5698.89 土地出讓金總占地面積（平米）0.00 土地開發費總占地面積（平米）0.00 102政府稅費6454171.07 土地契稅6450 土地成交價215000 萬元3%170.97 土地交易服務費0總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米0.00 土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元/平米0.11 公證費0標的額215000 萬元0.0 元/平米0.00 二、前后期工程費2、#REF!#REF! 201咨詢調研費1303.43 可行性研究費57總建筑面積（平米）377,2661.5 元/平米1.50 規劃信息服務費19占地面積（平米）85,3001.0 元/平米0.23 規劃信息服務費29建筑面積（平米）377,2660.25 元/平米 代收竣工測量費0占地面積（平米）85,3000.0 元/平米 環境論證費15地上面積（平米）300,5200.40 日照分析費10總建筑面積（平米）377,2660.0 元/平米0.27 交通論證費30地上面積（平米）300,5200.0 元/平米0.80 202勘察費1283.39 勘察費113總建筑面積（平米）377,26633、.0 元/平米3.00 勘察文件審查費15勘察總費用147.1310.00%0.39 203設計費2072377,26655 元/平米54.93 -概念性規劃75總建筑面積（平米）377,2662 元/平米2.00 修建性規劃設計189總建筑面積（平米）377,2665 元/平米5.00 方案設計377總建筑面積（平米）377,26610.0 元/平米10.00 初步設計費總建筑面積（平米）含在方案設計中0.00 施工圖設計費1132總建筑面積（平米）377,26630 元/平米30.00 景觀設計費205總占地面積的80（平方米）68,24030 元/平米5.43 公建方案設計費（會所）134、公建面積（平方米）1,60080 元/平米0.34 公建施工圖設計8公建面積（平方米）1,60050 元/平米0.21 公建室內設計48公建面積（平方米）1,600300 元/平米1.27 市政設計費26總占地面積（平方米）85,3003 元/平米0.68 室內設計費0.00 其它設計費售樓處及樣板區設計費含在銷售費用中0.00 設計變更費0.00 設計監理費0.00 204前期工程費3348.86 三通費（水、電、路）100用地面積（平米）85,3002.65 施工場地平整費34用地面積（平米）85,3004 元/平米0.90 現場臨時建設費200用地面積（平米）85,3005.30 2055、前期政府手續及工程費#REF!377,266#REF!#REF! 城市基礎設施配套費0按全部建筑面積3772660.0 元/平米0.00 白蟻預防費1247層（含7層及地下）的建筑面積（平米）1503981.6 元/平米0.64 白蟻預防費2368層以上房屋的建筑面積（平米）2268681.6 元/平米0.96 地方教育附加費0地上總建筑面積（平米）300520 平米0.0 元/平米0.00 高等教育配套建設費201住宅建筑面積（平米）200515 平米10.0 元/平米5.31 人防易地建設費09層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）-0.0 元/平米0.00 新型墻體材料專項費26、26總建筑面積（平米）377,2666.0 元/平米6.00 施工、采購招投標交易服務費#REF! 標底價#REF!0.02%#REF! 監理招標代理服務費#REF! 標底價#REF!0.05%#REF! 檔案服務費0總建筑面積377266 平米0.0 元/平米0.00 散裝水泥專項資金38總建筑面積（平米）377266 平米1.0 元/平米1.00 消防設施配套費0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00 地籍圖測繪費2用地面積0.09 平方公里227527 元/平方公里0.05 現勢性數字化地形圖1占地面積（平米）85300 平米0.1 元/平米0.03 建筑物撥地定樁7、3棟11 棟2594.32 元/棟0.08 建筑物放線（即為撥地定樁）0棟11 棟2594.32 元/棟0.00 工程線路測量0道路長度4.315 KM4586.28 元/KM 工程（勞動）定額測定費0建安工程費#REF!0.10%0.00 工程質量監督費34總建筑面積（平米）377266 平米0.9 元/平米0.90 建筑防雷安全審查0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00 抗震設防審查費34施工圖設計審查費113 萬元30.00%0.90 施工圖設計審查費113設計費1132 萬元10.00%3.00 建筑垃圾0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.8、00 建筑垃圾填墊費0垃圾重量（噸）0 噸0 元/噸0.00 車輛準運證工本費0工本數（本）0 本0 元/本0.00 206后期手續費#REF!#REF! 房屋平面圖測繪2用地面積0.09 平方公里272773 元/平方公里0.06 住宅分層分戶圖測繪22房屋銷售面積（平米）200515 平米1.10 元/平米0.58 商住分層分戶圖測繪16房屋銷售面積（平米）95400 平米1.70 元/平米0.43 其它用房分層分戶圖測繪7房屋銷售面積（平米）95400 平米0.70 元/平米 住宅房屋產權初始登記備案費1房屋套數1463 套10 元/套0.04 非住宅房屋產權初始登記備案費14房屋銷售面9、積（平米）142356 平米1.00 元/平米0.38 住宅交易手續費60銷售面積（平米）200515 平米3 元/平米1.59 序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 單方成本(元/平方米) 建筑面積 非住宅交易手續費29銷售面積（平米）95400 平米3 元/平米0.76 公共維修基金28不可銷售面積4605 平米60 元/平米0.73 城鎮街牌、房屋門牌收費1戶1463 戶10 元/戶0.04 銷售許可證公告費0許可證（個）24 個0 元/個0.00 印花稅#REF! 銷售收入+建安成本（萬元）#REF!0.03%#REF! 三、房屋開發費#REF!#REF! 301建安工程費10、#REF!#REF! 3011居住建筑701801860.23 TownHouse(2.5層)0建筑面積（平米）0 平米1600 元/平米0.00 花園洋房(6.5層)0建筑面積（平米）0 平米1600 元/平米0.00 小高層(11層）0建筑面積（平米）0 平米1800 元/平米0.00 小戶型（30層）12031建筑面積（平米）60154 平米2000 元/平米318.90 高層（30層）28072建筑面積（平米）140360 平米2000 元/平米744.09 住宅經裝修費30077建筑面積（平米）200515 平米1500 元/平米797.24 0建筑面積（平米）0 平米0.00 基坑11、圍護費00.00 拆遷費00.00 0.00 3012公建#REF!#REF! 30121無償提供給政府#REF!#REF! 中學0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米0.00 小學0建筑面積（平米）0.0 平米1000 元/平米0.00 幼兒園0建筑面積（平米）0.0 平米1500 元/平米0.00 醫療衛生0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米0.00 社區服務(含物業管理）481建筑面積（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.75 文化娛樂0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米0.00 市政公用（公廁）#REF! 建筑面積（平米）#REF!1000 元/平米12、#REF! 金融郵電#REF! 建筑面積（平米）#REF!800 元/平米#REF! 行政管理#REF! 建筑面積（平米）#REF!800 元/平米 市政公用（含開閉所/變配電/燃氣調壓站/水泵房）#REF! 建筑面積（平米）#REF!800 元/平米#REF! #REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米 #REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米 #REF!0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米0.00 #REF!0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米0.00 #REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米 廣場0建筑面積（平米）0.0 平米2013、0 元/平米 公共綠化0建筑面積（平米）0.0 平米200 元/平米 湖心島水域0占地面積（平米）0.0 平米200 元/平米0.00 室外社會停車場0建筑面積（平米）0.0 平米300 元/平米0.00 30122不可出售公建6823180.86 地上自行車位（住宅）0建筑面積（平米）0 平米0 元/平米0.00 地上汽車車位（住宅）22建筑面積（平米）2195 平米100 元/平米0.58 地上自行車位（商業）0建筑面積（平米）1145 平米0 元/平米 地上汽車車位（商業）17建筑面積（平米）1717 平米100 元/平米 地下自行車庫（住宅）1098建筑面積（平米）4390 平米25014、0 元/平米 地下設備間（住宅）424建筑面積（平米）1696 平米2500 元/平米 地下人防6B級（住宅）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米 地下人防6級（住宅）2054建筑面積（平米）6848 平米3000 元/平米 地下汽車車庫（住宅雙層）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米 地下自行車庫（商業）1336建筑面積（平米）5342 平米2500 元/平米 地下設備間（商業）199建筑面積（平米）795 平米2500 元/平米 地下人防6級（商業）954建筑面積（平米）3180 平米3000 元/平米 會所(地下部分）720建筑面積（平米）2400 平米3000 元/平米15、 雙層車庫增加成本0增加的雙層車位的占地面積（平米）0 平米500 元/平米0.00 30123可出售公建34966926.82 住宅配套商業0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米0.00 寫字樓21942建筑面積（平米）95400 平米2300 元/平米 酒店式公寓0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米0.00 湖心島商業0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米0.00 超市0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米0.00 酒店0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米0.00 地下汽車車庫(商業)3212建筑面積（平米）12847 平米2500 元/平米85.13 住16、宅地下汽車車庫（單層）9812建筑面積（平米）39248 平米2500 元/平米260.08 30124保留公建48012.72 會所480建筑面積（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.72 0.00 302其他工程費#REF!#REF! 成本顧問費#REF! 建安工程費#REF!0.10%#REF! 工程監理費#REF! 建安工程費#REF!0.20%#REF! 竣工圖編制費0總設計費用（萬元）2,0720.00%0.00 建安工程檢測試驗費32建安費用#REF!0.85 四、市政及景觀工程費#REF!#REF! 序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 單方成本(元/平17、方米) 建筑面積 401紅線外市政施工費用2005.30 城市道路占用費0.00 主干道 0占用面積（平米）01.0 元/日*平米0.00 次干道 0占用面積（平米）00.7 元/日*平米0.00 支路 0占用面積（平米）00.5 元/日*平米0.00 街巷道路 0占用面積（平米）0 00.4 元/日*平米0.00 城市道路挖掘補償費0.00 道路前期及工程費0.00 道路開口押金0.00 道路工程設計費0.00 道路工程建設費0.00 電力前期及工程費0地上面積（平米）300,5200 元/平米0.00 上水前期及工程費0.00 自來水工程水表初勘費0.00 開口費0.00 道路挖掘賠償費018、.00 自來水工程設計費0.00 自來水管網建設工程費0.00 獨立高壓泵站0.00 上水管線工程0.00 材料費用0.00 雨水前期及工程費0.00 雨水管接口費0.00 挖掘路面修復費0.00 雨水管線設計費0.00 雨水管網建設工程費0.00 污水前期及工程費0.00 煤氣工程建設費0戶數1463 戶0 元/戶0.00 天然氣前期及工程費0.00 天然氣初裝費（含工程費）0.00 城市集中供熱建設費（公網費）0.00 IC卡工本費0.00 保險費0.00 帶氣開口費0.00 挖掘路面修復費0.00 鍋爐公網費0.00 鍋爐建設費0.00 熱力前期及工程費0地上面積（平米）300,520019、 元/平米0.00 有線電視終端安裝工程費0.00 電信和網絡前期及工程費0.00 開口費0個1個0元0.00 設計費0工程概算（元）0元4.50%0.00 電信站點0.00 材料費用0長度（米）200米0元/米0.00 安裝費0長度（米）200米0元/米0.00 地下熱水資源費0.00 交通配套0.00 紅線外市政工程費預留2005.30 402紅線內市政及景觀施工費用#REF!#REF!#REF! 4021管網及站點建設費5925總建筑面積（平米）377,266157 元/平米157.06 40211區內上下水管線工程費117931.25 自來水管網建設費（住宅）（相 當于接入費或增容費）20、 321 住宅地上面積（平米）200,51516.0 元/平米8.50 自來水管網建設費（商業、配套 ）（相當于接入費或增容費） 160 非住宅地上面積（平米）100,00516.0 元/平米4.24 區內上水管線工程費150地上面積（平米）300,5205.0 元/平米3.98 區內二次供水管線工程費301地上面積（平米）300,52010.0 元/平米7.97 一戶一表59戶數1,463400元/戶1.55 區內雨污水管線工程費189總建筑面積（平米）377,2665.0 元/平米5.00 排水增容費 中水前期及工程費00.00 40212煤氣管線工程費100地上住宅面積200514.8521、.0 元/平米2.66 區內煤氣管線工程費0戶數1,4630元/戶0.00 樓內煤氣管線工程費0戶數00元/戶0.00 煤氣增容費0戶數1,4630元/戶 40213區內熱力管線工程費00.00 區內熱力交換站建設費00.00 區內熱力管線工程費0地上總面積（平米）300,5200.0 元/平米0.00 40214區內供電管線及站點建設費3773100.00 電力站點建設費00.00 區內供電管線工程費（住宅）3005地上面積（平米）300,520100.0 元/平米79.66 區內供電管線工程費（地庫）767地下面積（平米）76,746100.0 元/平米20.34 電力增容費(無)0戶數122、,4630元/戶0.00 40215區內電信管線+網絡工程費146戶數1,4631000元/戶3.88 40216區內網絡管線工程費0地上面積（平米）0.00 序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 單方成本(元/平方米) 建筑面積 40217區內有線電視管線工程費301住宅面積（平米）200,51515.0 元/平米7.97 40218區內弱電、安防管線工程費427用地面積（平米）85,30050.0 元/平米11.31 4022區內環境景觀工程費#REF! 施工面積（平米）#REF!500.0 元/平米#REF! 4023區內道路工程費133施工面積（平米）10,2363.53 23、車行路72施工面積（平米）5,118140 元/平米1.90 步行路61施工面積（平米）5,118120 元/平米1.63 4024圍墻及照明#REF! 圍墻長度（米）#REF!220 元/米#REF! 4025其他工程費00.00 公交始末站（2個）0施工面積（平米）0.00 橋（2座通外部橋6座內部橋）0 高壓線入地費用0 合合計計（一一四四）#REF!#REF!#REF! 五、銷售費用#REF! 銷售收入#REF!2.80%#REF! 公司規定為2.8% 六、物業啟動費2567 601物業補貼費132 物業開辦費50 空房管理費6未售面積（平米）5139 平米 其他補貼費38 供暖費0 24、水電費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50 物管補貼費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50 602會所家具設備費0 603物業其他34 通郵費0 計入建安工程費信報箱0居住總戶數1463 戶按130元/戶計算 車庫管理費0總建筑面積（平米）377266 平米1.0 交房期公用設施維護費8總建筑面積（平米）377266 平米0.2 含在景觀費環衛設施費8總建筑面積（平米）377266 平米0.2 顧問費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50 604入住費91 入住開辦費50按15萬計 客服費19總建筑面積377266 平米0.5 禮品費22居住總戶數1463 戶25、按150元/戶計算 七、財務費用#REF! 合計（一六、八、九）#REF!10.60%#REF! #REF!公司規定為（4或6）% 八、管理費用#REF! 合計(一六)#REF!2.00%#REF! 公司規定為2% 九、不可預見費用#REF! 合計（二四）#REF!3.00%#REF! 公司規定為3% 十、總成本（一九）#REF!#REF! 住宅成本#REF! 地上居住面積（平米）200515#REF! 商業成本#REF! 商業面積（平米）95400#REF! 地下汽車車庫(商業)3212車庫面積（平米）12847.202500.00 住宅地下汽車車庫（單層）9812車庫面積（平米）3924726、.622500.00 地下人防成本0地下人防面積（平米） 會所成本0會所面積（平米） 其他配套公建成本0其他配套公建面積（平米） 十一、保留物業總成本0 商業0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米 會所0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地下車庫0建筑面積（平米）5138.9 平米0.0 元/平米 地下設備建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地下人防(車庫)0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地上車位0建筑面積（平米）0.0 元/平米 十二、銷售物業總成本#REF! 十三、可銷售物業銷售收入#REF!#REF! 1101住宅#REF! 建筑面積（平米）27、200514.8#REF! TownHouse(2.5層)0建筑面積（平米）033259 元/平米 花園洋房(6.5層)0建筑面積（平米）031958 元/平米 小高層(11層）0建筑面積（平米）030472 元/平米 小戶型（30層）114724建筑面積（平米）60,15419072 元/平米19071.63641 高層（30層）267690建筑面積（平米）140,36019072 元/平米19071.63641 #REF! 建筑面積（平米）#REF! 0建筑面積（平米）00 元/平米 0建筑面積（平米）00 元/平米 1102商業124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/28、平米 序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 單方成本(元/平方米) 建筑面積 住宅配套商業0建筑面積（平米）0.000 元/平米 寫字樓124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米13095 酒店式公寓0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米 湖心島商業0建筑面積（平米）0.0021046 元/平米 超市0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米 酒店0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米 1103車庫26832建筑面積（平米） 地下車庫(非住宅)4405個數220 個200000 元/個 住宅地下汽車車庫（單層）22427個數1121 個2029、0000 元/個 1104小學（無償交給政府）0建筑面積（平米）00 元/平米 十四、保留物業收入0 1201商業0建筑面積(平方米)0平方米0.00元/平米 1202會所0建筑面積(平方米)1600平方米0.00元/平米 1203地下車庫0建筑面積(平方米)39248平方米0.00元/平米 十五、營業收入#REF! 十六、稅金#REF! 1601營業稅及附加#REF! 營業收入#REF!5.700% 營業稅5%，水利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7% 1602應納土地增值稅26635銷售收入（萬元）#REF!#REF!175.87 應納土地增值稅1#REF!#REF30、! 土地增值稅預征(普通住宅）4048銷售收入（元）4048421.00% 土地增值稅預征（別墅及商業）2587銷售收入（元）1293342.00% 土地增值稅退補0 (增值稅)扣除項目金額 #REF! 三費以外總成本#REF! 房地產企業優惠#REF!三費以外總成本#REF!#REF! 管理費+銷售費財務費#REF!三費以外總成本#REF!#REF! 營業稅及附加#REF! 增值額#REF! 十七、利潤 經營利潤#REF! 所得稅#REF!#REF!#REF! 凈利潤#REF! 所得稅預征#REF!6.60% 所得稅退補#REF! 十八、利潤率 成本利潤率#REF! 稅前銷售利潤率#REF!31、 稅后銷售利潤率#REF! 占總成本 比例 銷售面積 7484#REF! 7265.60#REF! 0.00#REF!#REF! 0.00#REF!#REF! 218.10#REF! 217.97#REF! 0.00#REF! 0.14 0.00 #REF!#REF! 4.38#REF! 1.91 0.29 0.51 0.34 1.01 4.32#REF! 3.82 0.50 70.03#REF! 2.55 6.37 12.75 0.00 38.25 6.92 0.43 0.27 1.62 0.86 0.00 0.00 0.00 0.00 11.29#REF! 3.38 1.15 6.76 #32、REF!#REF! 0.00 0.81 1.23 0.00 6.78 0.00 7.65 #REF! #REF! 0.00 1.27 0.00 0.07 0.03 0.10 0.00 0.00 1.15 0.00 1.15 3.82 0.00 0.00 0.00 #REF!#REF! 0.08 0.75 0.55 0.05 0.48 2.03 占總成本 比例 銷售面積 0.97 0.93 0.05 0.00 #REF! #REF!#REF! #REF!#REF! 2371.63#REF! 0.00#REF! 0.00#REF! 0.00#REF! 406.57#REF! 948.65#REF!33、 1016.41#REF! 0.00#REF! 0.00 0.00 0.00 #REF! #REF!#REF! 0.00 0.00 0.00 0.00 16.25 0.00 #REF! #REF! #REF! 0.00 0.00 0.00 0.00 230.59#REF! 0.00 0.74 0.00 1181.61#REF! 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 108.54 331.58 16.22#REF! 16.22 0.00 #REF! #REF! #REF! 0.00 1.08 #REF!#REF! 占總成本 比例 銷售面積 6.76 0.00 0.00 0.00 0.34、00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6.76 #REF!#REF! 200.24 39.84 10.84 5.41 5.08 10.16 1.98 6.37 0.00 3.39 0.00 0.00 0.00 035、.00 0.00 127.49 0.00 101.56 25.94 4.95 0.00 占總成本 比例 銷售面積 10.16 14.41 #REF! 4.50 2.42 2.08 #REF! 0.00 0.00 #REF!#REF!#REF! #REF!#REF! 9#REF! #REF!#REF! #REF!#REF! #REF!#REF! #REF!#REF! #REF! 占總成本 比例 銷售面積 224.22IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0) 營業稅5%，水利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7%