午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、拿地過程中應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 投資策劃中心 2015年11月 課題目標(biāo) 目標(biāo)二 怎么概算土增稅？ -土增稅概算表 目標(biāo)一 房地產(chǎn)行業(yè)有哪些稅種？ 占比是多少？ 目標(biāo)三 常見和新型拿地模式下的稅務(wù)問題 目標(biāo)四 每種模式下的節(jié)稅空間？ 目錄 房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種介紹 1 不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 2 節(jié)稅籌劃與拿地模式選擇 3 目錄 第一部分房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種 一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.1 房地產(chǎn)全周期業(yè)務(wù)所涉及稅種 土地獲取階段建設(shè)施工階段銷售階段自持階段驗收、清算階段 房產(chǎn)稅 土地使用稅 主要涉及稅種主要涉及稅種 土地增值稅 （清算） 企業(yè)所得稅 主要涉及稅種 一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 12、.2 房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種簡介 契稅 繳稅主體：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位或個人（買方） 營業(yè)稅及附 加 繳稅主體：在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位或個人（賣方）； 附加：城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。 土地增值稅 繳稅主體：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人（賣 方）； 以繼承、贈與方式等無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征稅。 企業(yè)所得稅 繳稅主體：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（賣方） 印花稅對經(jīng)濟活動中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅（買賣雙方） 一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.3 契稅： 繳稅主體：轉(zhuǎn)移土地、房3、屋權(quán)屬，承受的單位或個人（買方）； 以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，視同土地使用權(quán)、房屋買賣或者房屋贈與征稅 契稅=轉(zhuǎn)讓價格稅率（ 35） 1.4 印花稅： 印花稅=計稅金額0.05% 計稅金額：土地使用權(quán)出讓 或 轉(zhuǎn)讓合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所記載的金額 一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.5 營業(yè)稅及附加 營業(yè)稅=項目銷售收入或租金5% 城市維護建設(shè)費=營業(yè)稅*7%=項目銷售收入或租金*0.35% 教育費附加=營業(yè)稅*3%=項目銷售收入或租金*0.15% 地方教育發(fā)展費=營業(yè)稅*1%=項目銷售收入或租金*0.05% 營業(yè)稅及附加=項目銷售收入或租金*5.55% 以不動產(chǎn)投資入股不征收營業(yè)稅 對股權(quán)轉(zhuǎn)讓4、不征收營業(yè)稅 一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.6 土地增值稅：“三個階段” 土地交易階段土地增值稅：指土地本身的溢價產(chǎn)生的增值稅，納稅方為土地轉(zhuǎn)讓方（賣方）。 預(yù)售階段土地增值稅：指按照銷售收入的一定比例（按產(chǎn)品不同，一般為2-4%）預(yù)征，納稅方為項目公司。 清算階段的土地增值稅：指按銷售收入減去法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超額 累進稅率進行征收，并參照預(yù)售階段預(yù)征的土地增值稅多退少補，納稅方為項目公司 級數(shù)增值額與扣除項目金額 比率適用稅率%速算扣除% 1不超過50%300 2超過50%至100%405 3超過100%至200%5015 4超過200%6035 應(yīng)交土地增5、值稅=增值額適用稅率-扣除項目金額速算扣除系數(shù) 一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.6 土地增值稅：扣除項目 土地成本開發(fā)成本與轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金加計扣除 以下情形不可入賬：未按規(guī)定取得發(fā)票:過期、假票、廢票；未按規(guī)定開具發(fā)票：收據(jù)、 白條；票與加蓋的發(fā)票專用章不符；票據(jù)抬頭非項目公司名稱；紅線外市政配套。 項目公司與集團的資金來往需進行內(nèi)部計息：內(nèi)部計息額=資金票據(jù)金額30%期限。只有外 部計息方可抵扣財務(wù)成本費用，內(nèi)部計息不可抵扣。 政府額外或我方根據(jù)項目開發(fā)需要做的紅線外道路、景觀綠地、公園等市政配套，如何將公 建配套作為稅前列支的成本？? 協(xié)商政府在掛牌文件或出讓須知中明確由競得者負(fù)責(zé)建設(shè)，但不得6、出現(xiàn)無償字眼，且需要體 現(xiàn)配套與項目相關(guān)。例如:為保證小區(qū)居民的休閑（公園、綠化景觀），與主城區(qū)的連接（道路、 橋梁）等，竟得者需投資建設(shè)。 土地及開發(fā)成 本的30% 一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.6 土地增值稅：應(yīng)用計算 假設(shè)B公司的土地原始地價是2萬，以3萬的價格轉(zhuǎn)讓給了A公司 請問土地交易階段B公司要繳納的土地增值稅是多少？ 土地交易階段土增稅（賣方）=（3-2）*40%-2*5%=0.3萬元 項目的銷售收入是10萬元，全部為住宅，預(yù)售階段按2%進行預(yù)征 項目的銷售收入是10萬元，土地取得價款3萬，開發(fā)成本3萬 請問清算階段的土增稅是多少？ Step1：增值額=10-3-3-10*5.67、%-（3+3）*30%=1.64 Step2：增值率=1.64/8.36=19.6%50% 適用稅率為30% Step3：應(yīng)納稅額=1.64*30%-8.36*0%=0.492萬元 Step4：扣除預(yù)征的稅費，多退少補后，還需繳納土增稅為0.492-0.2=0.292萬元 預(yù)售階段的土增稅（項目公司）=10*2%=0.2萬元 土地增值稅 概算表 一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.6 土地增值稅：不可入賬成本的影響 A公司注冊資金2000萬元，名下有一塊土地，占地50畝，容積率2.6，原始地價約500萬/畝，其中有 票地價為198萬/畝，現(xiàn)按1237萬/畝的價格與B公司進行合作，經(jīng)初步測算項目預(yù)計銷8、售收入約17.7億， 建造成本約5.6億元。 經(jīng)詳細(xì)測算： 合作土地成本 （萬元/畝） 有票的土地成本 （萬元/畝） 增值稅 （萬元） 利潤 （萬元） 12371237580925340 123719830960-6717 項目實際需繳納的土地增值稅是多少？ 總結(jié)： 因項目土地成本發(fā)票僅198萬/畝，項目按 1237萬/畝的價格合作比在公開市場按照 1237萬/畝價格獲取同樣一塊地，要多繳納土 地增值稅2.5億元，利潤減少約3.2億元(未考 慮虧損對所得稅的影響）； 將上述多增加的增值稅攤?cè)胪恋爻杀荆恋貑?價增加了500萬元/畝，約1737萬元/畝，樓面 價由7136元/上升至10021元/9、 一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.7 企業(yè)所得稅 應(yīng)納稅所得稅額應(yīng)納稅所得稅額 應(yīng)納稅應(yīng)納稅 所得額所得額 年收入年收入 總額總額 不征收不征收 收入收入 免稅收 入 免稅收 入 各項扣 除 各項扣 除 成本成本費用費用稅金稅金損失損失 允許彌補的 年度虧損 允許彌補的 年度虧損 所得稅稅率所得稅稅率 （25%） 一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.8 房地產(chǎn)行業(yè)三大主要稅費占比情況 項目1（東莞）項目2（湖南） 單方營業(yè)稅及附加+所得 稅=843+385=1228 上述稅費占售價比 =1228/9737=12.6% 單方營業(yè)稅及附加+所得 稅=411+137=548 上述稅費售價比 =548/52310、3=10.5% 售價越高，增值越高，稅費占 售價比越高； 一般而言，房地產(chǎn)行業(yè)主要稅 種（營業(yè)稅及附加、所得稅） 占售價比約10-13%，土地增 值稅一般按2-4%預(yù)征，上述 三大主要稅費占售價比值約為 13-17%； 概算時，三大主要稅種：一二 線按15%；三四線城市按13%。 第二部分不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 耕地占用稅是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地過程中向用地申請人征收的一種稅， 是轉(zhuǎn)性環(huán)節(jié)中交的，是土地成本中的一種。不應(yīng)該是拍地人交的，在勾地 時，若當(dāng)?shù)靥岢鲆桓卣加枚悾瑒t在談判時應(yīng)盡量要求不交。 若一定要交，則在掛牌文件中體現(xiàn)。目前廣西、河北、山東等省要11、單獨交。 直 接 招 拍 掛 勾 地 NO.1&2 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 契稅+ 印花稅 +耕地占用稅 （山東：30元/m2） （3%-5%）萬分之五 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 應(yīng)用計算 若山東一200畝地塊最終通過招拍掛的形式拿下， 總價10,000萬元，契稅稅率4%，稅務(wù)費用是多少 呢？ 契稅：400萬元 印花稅：5萬元 耕地占用稅(農(nóng)轉(zhuǎn)用土地）：400萬元 直 接 招 拍 掛 勾 地 NO.1&2 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 稅 務(wù) 問 題 契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得 稅、耕地占用稅、印花稅 一 二 級 聯(lián) 動 NO.3 營業(yè)稅問題：12、 （1）視為投資行為的不交； （2）視為代理行為（一般為有拆遷資質(zhì)的公司）的按差額的5%繳納； （3）因拆除、平整土地取得的勞務(wù)收入（一般為有拆遷資質(zhì)的公司） ，全額交3%。 土地返還款是否繳納所得稅問題：土地返還款如屬于“符合條件”的 財政性資金（）返還不計稅，但 往往土地返還款因難以滿足上述 “條件”一般要計稅。 土地增值稅抵扣問題：一般情況下 均要求沖減土地成本，也有的地方 未加以明確，具體需跟主管稅務(wù)機關(guān)進行確認(rèn)。 注：能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件；財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金 有專門的資金管理辦法或具體管理要求；企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進行核算。 13、契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 稅 務(wù) 問 題 三 舊 改 造 NO.4 營業(yè)稅的處理問題： 政府收回土地及出讓土地環(huán)節(jié)：不征收營業(yè)稅； 以產(chǎn)權(quán)置換方式補償?shù)模赫魇眨?拆遷補償：被拆遷人取得的補償收入免稅；土地或房產(chǎn)補 償給被拆遷戶的，對開發(fā)企業(yè)要計征營業(yè)稅； 自主改造模式：土地和方案所有權(quán)未發(fā)生變化，開發(fā)企業(yè) 投資收益不征稅； 村集體轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為：不征收營業(yè)稅； 共同開發(fā)模式：各自取得的物業(yè)不征稅，對外銷售要征稅； 舊廠改造：自主改造、公開出讓均不征收； 廣州為例 土地增值稅抵扣項問題： 按政府要求需另行支付的補償款及在復(fù)14、建地塊上出資建造安置 房、其他房產(chǎn)、公共配套設(shè)施的支出可做扣除項目。 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 各 付 各 稅 買 方 包 辦 我方稅務(wù)： 契稅（成交價的3%-5%） 印花稅（合同價的萬分之五） 營業(yè)稅及附加：（買價-對方（有發(fā)票的）原買價）5.6% 土增稅：按土地增值計算 公司所得稅：所得25%或 個人所得稅：所得20% 注：計算土增值稅的買價按評估價，所得稅是按對方實收（成交價） 控制評估價很重要。 土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 NO.5 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 二、不同拿地模15、式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 應(yīng)用計算 若江蘇一200畝地塊最終通過土地過戶的形式拿下，評估價為 11,000萬元，實際買價10,000萬元，對方原買價（有發(fā)票） 6000萬，契稅稅率4%， 若各付各稅，則我方稅： 若買方包辦，則我方稅： 土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 NO.5 上述稅費合計：3042.5萬元 契稅：400萬元 印花稅：5萬元 印花稅：5萬元 土地增值稅：1700萬元 營業(yè)稅：280萬元 所得稅：652.5萬元 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 稅 務(wù) 問 題 “我方出錢”如何出？ “利潤分配”如何分？ 需繳納哪些稅費？ 聯(lián) 營 型 合 作 開 發(fā) NO.6 我方不是項目公司的股東只能以借16、款形式支出，只 是一般的債券債務(wù)關(guān)系，資金風(fēng)險較大； 我方不是股東，只能以“管理費”等名義收取； 因不存在土地交易，故不存在土地交易環(huán)節(jié)稅費， 但我方和項目公司在經(jīng)營過程中會涉及營業(yè)稅、所 得稅等 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 各 付 各 稅 買 方 包 辦 我方稅務(wù)： 印花稅（合同價的萬分之五） 除上述印花稅外，還要代對方承擔(dān)的稅費： 印花稅：合同價的萬分之五 所得稅：股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得（公司：25%，個人：20%） 注意： 賣方一次性100%轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，還可能征收土地增值稅，如海南，如果100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓， 工商部門要求先看到稅17、務(wù)部門出具的完稅憑證才給予辦理股權(quán)過戶手續(xù)； 部分城市以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的要征收土地增值稅，如湖南，2015年1月發(fā)布 關(guān)于明確以“股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”征收土地增值稅的通知。 股 權(quán) 類 合 作 開 發(fā) 股 權(quán) 收 購 NO.7 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 應(yīng)用計算 若江蘇一200畝地塊最終通過收購51%股權(quán)的形式拿下，評估 價11，000萬元，股權(quán)成交價為10,000萬元，項目公司賬面成 本為6000萬元，股權(quán)溢價4000萬元。 若各付各稅，則我方稅： 若買方包辦，則我方稅： 若收購100%股權(quán)，則要交土地增值18、稅，且股權(quán)收購溢價不能在土地增值稅 前扣除，土地增值稅：1700萬元 上述稅費合計：1257.5萬元 股 權(quán) 類 合 作 開 發(fā) 股 權(quán) 收 購 NO.7 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 印花稅：5萬元 印花稅：5萬元 所得稅：1247.5萬元 土地轉(zhuǎn)讓稅費合計：3042.5萬元 1785萬元 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 雙方稅務(wù) 買賣雙方都僅需 要繳納印花稅： 印花稅 （合同價的萬分之五） 股 權(quán) 類 合 作 開 發(fā) 增 資 擴 股 NO.7 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 分 立 階19、 段 股 轉(zhuǎn) 轉(zhuǎn) 讓 階 段 契稅：免征； 營業(yè)稅：債權(quán)、債務(wù)等一并轉(zhuǎn)讓的，不征收營業(yè)稅 土地增值稅：一般情況下要繳納，部分城市可做減免操作； 印花稅：合同價的萬分之五。 印花稅：合同價的萬分之五； 所得稅：股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得（公司：25%，個人：20%）。 股 權(quán) 類 合 作 開 發(fā) 先 分 立 后 轉(zhuǎn) 股 NO.7 注意： 賣方一次性100%轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，還可能征收土地增值稅，如海南，如果100%股權(quán)轉(zhuǎn) 讓，工商部門要求先看到稅務(wù)部門出具的完稅憑證才給予辦理股權(quán)過戶手續(xù)； 部分城市以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的要征收土地增值稅，如湖南，2015年1月發(fā) 布關(guān)于明確以“股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”征收土地增20、值稅的通知。 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 作 價 入 股 階 段 股 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 階 段 營業(yè)稅：不征收（需參與利潤分配、共擔(dān)投資風(fēng)險） 土增稅：暫免征收，但接受出資的公司為房地產(chǎn)企業(yè)或者房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)以其建造的商品房進行投資的，均不免征 所得稅1：結(jié)合項目公司虧損綜合考慮 契稅：3-5%（土地作價入股視同轉(zhuǎn)讓） 印花稅：合同價的0.5% 印花稅：合同價的萬分之五 賣方所得稅2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得（公司：25%，個人：20%） 股 權(quán) 類 合 作 開 發(fā) 作 價 入 股 后 轉(zhuǎn) 股 NO.7 注意： 賣方一次性100%轉(zhuǎn)讓股權(quán)21、的，還可能征收土地增值稅，如海南，如果100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓， 工商部門要求先看到稅務(wù)部門出具的完稅憑證才給予辦理股權(quán)過戶手續(xù)； 部分城市以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的要征收土地增值稅，如湖南，2015年1月發(fā)布 關(guān)于明確以“股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”征收土地增值稅的通知。 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 出 地 涉 及 稅 費 出 錢 涉 及 稅 費 以貨幣對外出資不發(fā)生增值稅、營業(yè)稅、契稅、土地增值稅、 房產(chǎn)稅和其他附加稅； 目標(biāo)公司接受貨幣出資也不涉及上述納稅義務(wù) 股 權(quán) 類 合 作 開 發(fā) 一 方 出 錢 一 方 出 地 合 作 22、開 發(fā) NO.7 契稅：3-5%（土地作價入股視同轉(zhuǎn)讓） 營業(yè)稅：不征收 土增稅：暫免征收，但接受出資的公司為房地產(chǎn)企業(yè)或者房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資的，均不免征 所得稅1：結(jié)合項目公司虧損綜合考慮 印花稅：合同價的0.5% 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 稅 務(wù) 問 題 營業(yè)稅及附加 所得稅 印花稅 委 托 代 建 代 管 NO.8 營業(yè)稅： 占股且共擔(dān)風(fēng)險，共同分配利潤的，不征收營業(yè)稅； 收取固定回報的，要按取得的收入收取營業(yè)稅； 不入股不墊付資金，收取代建手續(xù)費的，按差額征收營業(yè)稅 品牌使用費：要征收增值稅23、所得稅 契稅 營業(yè)稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 印花說 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 二、不同拿地模式應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 不同拿地模式土地交易環(huán)節(jié)涉及稅金一覽表 拿地 模式 直接 招拍 掛 勾 地 一二 級聯(lián) 動 三舊 改造 土地 使用 權(quán)轉(zhuǎn) 讓 聯(lián)營型 合作開 發(fā) 股權(quán)類合作開發(fā) 委托 代建 代管 股權(quán)收 購 增資擴 股 先分立 后轉(zhuǎn)股 土地作 價入股 后轉(zhuǎn)股 一方出錢 一方出地 所得稅 土地增 值稅 營業(yè)稅 契稅 印花稅 買方/開發(fā)企業(yè)賣方 注：圓圈較小的表示有免稅規(guī)定 第三部分節(jié)稅籌劃與拿地模式選擇 三、節(jié)稅籌劃與拿地模式選擇 股 權(quán) 收 購 土 地 過 戶 優(yōu)勢： 1.土地的風(fēng)險在過戶過程中完全消24、除。 2.后期稅負(fù)較輕。 劣勢： 1.買地過程會產(chǎn)生土地增值稅，導(dǎo) 致資金的提前流出。 2.由于國家對于土地投資額度的限制， 可能導(dǎo)致直接過戶不能完成。 3.如果項目已開發(fā)報建，還可能涉及 重新報建、規(guī)劃更改等。 優(yōu)勢： 1.轉(zhuǎn)讓過程的稅費較少，為所得稅。 2.項目開發(fā)建設(shè)可正常開展。 劣勢： 股權(quán)風(fēng)險留在項目公司，后期稅負(fù) 較重。 對增值額較大的項目， 優(yōu)先選股權(quán)收購 三、節(jié)稅籌劃與拿地模式選擇 股 權(quán) 收 購 增 資 擴 股 項目公司的注冊資本不變，買 股權(quán)的錢給了原股東，項目公 司的開發(fā)還要再投錢，而原股 東可能要馬上交所得稅。 項目公司的注冊資本增 大了，增資的錢留在項目公 司，原股東25、不用交所得稅 先選增資擴股目的風(fēng)險可能影響新進股東，因此合同中必須有兜底性的條款，保證我方 的權(quán)益。但如果風(fēng)險是來自于土地，則無可避免地會影響項目的開發(fā)。 最大區(qū)別： 錢給了誰？ 甲公司有一處土地，成本價7000萬 元，擬對外轉(zhuǎn)讓，乙公司有意受讓， 雙方協(xié)商擬定轉(zhuǎn)讓價格為20000萬元。 三、節(jié)稅籌劃與拿地模式選擇 方案一：土地過戶 1.需繳納稅費合計約8432.5萬元 營業(yè)稅：650萬元 土地增值稅：5450萬元 所得稅：1522.5萬元 契稅：800萬元 印花稅：10萬元 2.土地過戶需滿足完成總投額的25%以上等 前提條件。 方案二：增資擴股 乙公司通過增資擴股成為甲公司60%的股東，間接持有項目土地，僅需按照增資部分繳納印花稅。 土地過戶VS土地作價入股后轉(zhuǎn)股