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1、- 1 - 附件 北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（2020年修訂版） 1 總則 1.0.1 為規(guī)范和指導本市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計建設管理，提高共有產(chǎn)權住房品質(zhì)，依照國家及本市相關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本導則。 1.0.2 本導則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建共有產(chǎn)權住房的土地供應、規(guī)劃、設計和建設活動。 1.0.3 共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計建設應遵循可持續(xù)發(fā)展理念，堅持適用、 經(jīng)濟、 安全、 綠色、 美觀原則， 全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。倡導“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設管理”的新理念，打造智慧社區(qū)。 1.0.4 本導則未涉及的部分，應按照國家及本市現(xiàn)行有關住宅2、的規(guī)劃設計、建筑施工及竣工驗收標準執(zhí)行。 2 規(guī)劃布局 2.1 2.1 一般規(guī)定一般規(guī)定 - 2 - 2.1.1 中心城區(qū)共有產(chǎn)權住房以集約規(guī)劃為主導，充分發(fā)揮公共服務配套的優(yōu)勢，倡導“小戶大家”理念。適度放寬中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權住房的面積、容積率等方面建設規(guī)劃指標。 2.1.2 共有產(chǎn)權住房居住區(qū)規(guī)劃建設應為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供條件。 2.2 2.2 規(guī)劃選址規(guī)劃選址 2.2.1 共有產(chǎn)權住房項目應依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局， 結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進行選址，促進職住平衡。 2.2.2.共有產(chǎn)權住房項目應優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全3、的區(qū)域， 應與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡緊密銜接。 2.3 2.3 規(guī)劃指標規(guī)劃指標 2.3.1 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術經(jīng)濟指標應符合地區(qū)控制性詳細規(guī)劃的要求。其中，中心城區(qū)共有產(chǎn)權住房項目容積率不應高于2.8，中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權住房項目容積率原則上不應高于2.5。 2.4 2.4 規(guī)劃設計規(guī)劃設計 2.4.1 共有產(chǎn)權住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內(nèi)應實現(xiàn)人車分流。 - 3 - 2.4.2 共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計應當布局合理、空間緊湊、利用充分，根據(jù)需求確定合理的套型比例。 2.4.3 共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計應符合城市設計要求，重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。可參照北京市政策性住房建筑立面設計指導性圖集設計。 2.4.4 機動車停車位應合理布局，宜集中設置。停車位數(shù)量應符合相關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準等要求。中心城區(qū)不