海光大廈項目可行性研究報告終稿2354313207.doc
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上傳人：故事
編號：233928
2021-12-18
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1、海光大廈項目市場可行性研究報告海光大廈市場可行性研究報告海光大廈項目可行性研究報告page2寫字樓部分寫字樓部分1. 項目簡況項目簡況【海光大廈】項目地塊位于浦東南路 888 號，南臨商城路，北倚東昌路，東靠浦東南路。目前本地塊除了東側正對浦東南路主干道，其余三個方位皆被一些多層及小高層住宅物業所包圍。地塊主要技術經濟指標地塊主要技術經濟指標資料來源：策源商辦事業部(附：項目位置圖)用地面積8，434平方米占地面積7，782平方米容積率6.5總建筑面積50，583平方米地上約50，000平方米商業：17,000平方米辦公：33,000平方米地下17,000平方米建筑層高29F綠化率20%地塊現2、狀平地轉讓價格8，500元/平方米海光大廈項目市場可行性研究報告2寫字樓市場現狀分析寫字樓市場現狀分析2.12.1市場概述市場概述名列浦東三大商務板塊之一的新上海商業城，東臨嶗山東路，北接商城路，西靠浦東南路，南接張揚路。而【海光大廈】所處的地理位置，從嚴格意義上來講只是屬于新上海城板塊的邊緣區域。浦東南路為貫穿南北向的交通要道，本項目浦東南路段周邊區域多為早期居民區， 以及一些為小區提供配套服務的沿街商鋪，由此商務氛圍項目相對較弱，其中距離【海光大廈】最近的寫字樓物業為建成年數較早的【世界廣場】 。而在距離本項目地塊約為 700 米左右方位的便是集購物、餐飲、文化娛樂、辦公于一體的新上海商業3、城。鑒于新上海城商務板塊對周邊區域寫字樓所起到較大的聯帶影響， 以及項目地塊與新上海商業城的區位關系，本報告在如下篇章中將更多地借鑒該板塊內寫字樓物業作為【海光大廈】的市場定位依據。新上海城主要寫字樓物業分布圖新上海城主要寫字樓物業分布圖資料來源：策源商辦事業部海光大廈項目可行性研究報告page42.22.2供應分析與預測供應分析與預測2.2.12.2.1現有供應現有供應從市場供應量來看，新上海城板塊范圍內現階段可供對外租售的寫字樓總建筑面積約為 67 萬平方米，再加上商業城邊緣區域寫字樓約 8 萬平方米的體量，本項目周邊現共有 74 萬平方米左右的寫字樓體量。新上海城板塊與小陸家嘴中心區、竹園商貿區有所不同，該地區主要為浦東新區政府重點打造的區域商業中心，經過多年的發展，業已形成了商業商務并舉的格局。其中寫字樓大多為綜合商用物業，即大型商場和寫字樓相結合的模式，且基本都在張揚路沿線呈線狀
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