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1、 深圳概貌深圳概貌 深圳商圈深圳商圈 市場拓展規劃市場拓展規劃 深圳概貌深圳概貌 深圳概貌 地理 位置 自然 資源 人口 構成 城市 簡史 發展 定位 行政 區劃 深圳深圳 概貌概貌 海濱城市 經濟特區 毗鄰香港 土地總面積1952.84平方公里 市場經濟發達市場經濟發達 通海條件優越 旅游資歷源豐富 土地面積遼闊 毗領香港 海濱城 市 經濟經濟 特區特區 深圳市總人口：700.84萬人 人口密度居全省首位 人口密度：3596人km 人口數 男女性別比:97.74100 年齡構成:15至64歲占了90.39； 至14歲人口占8.5 65歲以上的人口為7.8萬人，占1.11 全市女性354.432、萬人，男性346.41萬人，女性多于男性 年齡構成 每10萬人具有受大學教育程度的有8060人，比 全省高1.26倍； 粗文盲率由4.02下降為1.09，比全省低2.7 人口文化素質 2 數據資源來源：深圳市統計信息局公布了深圳市第五次人口普查結果 國際化城市 中國特色社會主義示范市 國家創新型城市 全國經濟中心城市 國家綜合配套改革試驗區 城市定位城市定位 深圳是中國廣東省省轄市，國家 副省級計劃單列城市。 深圳下轄6個行政區和兩個新區： 羅湖區、福田區、南山區、鹽田 區、寶安區、龍崗區、光明新區 和坪山新區。 2010年7月1日起，深圳經濟特區 范圍延伸到全市。 深圳市 行政分區 羅湖 福3、田 龍崗 南山 寶安 鹽田 光明新區 坪山新區 在深圳的發展史上,它創造了舉世矚目的“深圳速度”，具備 良好的天時與地利天時與地利，回首我們在這座的發展歷史，我們更加堅定， 這里將是中國最大潛力的商業市場！ 未來的深圳，將更加引領著全國的經濟，作為珠寶零售產品 的我們，亦將創造屬于周大福新世紀的歷史篇章！ 深圳商圈深圳商圈 深圳概貌 我司品牌城市覆蓋率我司品牌城市覆蓋率 品牌網絡覆蓋情況 同行品牌覆蓋對比 深圳商圈深圳商圈 商圈劃分情況 各區商圈特色 深圳商業歷史數據分析深圳商業歷史數據分析 深圳金銀珠寶市場子消費增長排名 深圳市科技工貿和信息化委員會昨日在其網站公布的數據顯示，深圳2010年4、社會消費 品零售總額達3000.76億元，同比增長17.2%。 深圳2010年的商品銷售總額為8218.86億元 汽車類商品銷售額為758.76億元，同比增長24%；金銀珠寶類商品銷售了金銀珠寶類商品銷售了106.28億元，同比增長億元，同比增長 83.3%；通訊器材類商品銷售了452.44億元，同比增長32.8%；食品飲料煙酒類商品達633.99億元，同 比增長14.1%；文化辦公用品類366.45億元，同比增長25.3%；書報雜志類8.45億元，同比下降2.8%； 服裝鞋帽、針、紡織品類392.33億元，同比下降4.2%。 珠寶 通訊器 材 文化用 品 汽車 食品 服裝紡 織 系列1 835、.3%32.8%25.3%24.0%14.1%-4.2% -20.0% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 2010年深圳消費產品增長排名年深圳消費產品增長排名 東門 商圈 華強 商圈 南山 商圈 人民 南商 圈 深南 中商 圈 華僑 城商 圈 寶安 商圈 龍崗 商圈 因不同消費層次與消費習慣，深圳的購物場所被劃分為八大區域，稱八大商圈。 東門商圈、華強北商圈、南山商圈為三大主力商圈三大主力商圈; 人民南商圈、深南中商圈、華僑城商圈為三大特色商圈三大特色商圈; 寶安商圈、龍崗商圈為關外新興商圈關外新興商圈 寶安海雅 港隆城 西部珠寶 南山海雅 南山茂業 海岸6、城 南山崇尚 蛇口花園 東門茂業 太陽百貨 鴻展廣場 華強茂業 益田假日 京基百納 金光華 茂業友誼 萬象城 KKMALL 中信，深茂 公民天虹 COCOPARK 怡景中心怡景中心城城 龍崗柏龍 龍崗世貿 摩爾城 雙龍天虹 坂田灣畔 橫崗天虹 龍華天虹 大潤發 歷史 悠久 深圳商業的標志 傳統綜合型商圈 主力 商業 茂業百貨 太陽百貨 天虹百貨 消費 市場 客源集中 商品豐富 商業名街 東門商圈東門商圈 東門商圈開設店鋪有：東門茂業、太陽百貨、鴻展廣場東門商圈開設店鋪有：東門茂業、太陽百貨、鴻展廣場 東門東門 新生機新生機 引進 品牌 提升 檔次 豐富 業態 市容 整治 拓展 空間 “老”東門7、遭遇到了周邊新商圈崛起的挑 戰，如何在新的形勢下勇立潮頭，實現 新一輪的大發展，東門面臨新的課題。 商圈硬件 及環境？ 新型商圈 的挑戰？ 能否商圈 環境？滿 足消費 群 體？ 交通 壓力？ 治安 管 理？ 老商圈 新改革 東門 危機 東門作為引領深圳商圈的主導,政府將大力對老商圈子進 行新改造,在保持有原有特色的基礎上新增亮點,讓東門 煥發新生機!我司在深圳最早開店的地方就是東門商圈， 相信以我司品牌的魅力，定能在老商圈中再次引領深圳 珠寶市場！ 鞏固鞏固+突破突破 電子 產業 電子產業的聚集 深圳主流型商圈 綜合商業豐富 主力 商業 華強茂業 賽格廣場 曼哈/群星/紫荊城 圣庭苑酒店 消費8、 市場 客源集中 商業種類豐富 產業布局豐富 華強商圈華強商圈 華強商圈開設店鋪有：華強北茂業華強商圈開設店鋪有：華強北茂業 王牌商圈優勢：王牌商圈優勢： （1）優越優越的區位的區位優勢優勢：歸屬福田區域，亦是福田的重點商業區，東接羅湖，西連南山，北靠寶安龍華，南 臨香港，是深圳市集行政、文化、信息、國際展覽和會展中心為一體的綜合區域。 （2）市場基礎優勢：市場基礎優勢：人流、物流、資金流、信息流的匯聚以及城市居民中較高的消費水平，為福田商業 （華強商圈）的發展提供了良好的市場基礎。 （3）產業豐富：產業豐富：華強北商圈是深圳商業經營模式容納最多的地區，近年逐漸成為與東門并稱的核心商圈， 并有9、漸行漸旺的趨勢。 現在的華強北以電子市場為龍頭，匯集了百貨、服裝、珠寶、餐飲、酒樓、倉儲、金 融等幾十個行業，成為全國業態最齊的商業街。 （4）幅射商圈：幅射商圈：華強商圈除了本身已是深圳的核心商圈外，亦近臨深南中商圈（萬象城、深南中商圈（萬象城、KKMALL、中信以中信以 及深南茂業），及深南茂業），形成了更加有規模的商業區域。同時，這種商圈的幅射也帶動了新興商圈深南中的飛躍發 展。 結合華強商圈現階段的發展及市場的整體分析，這里絕對是深圳商業的王牌商圈。未來，我區亦將大力 發展福田所屬商圈，拓展我司店鋪在福田商圈的覆蓋，拉大與同行品牌的市場競爭。 南山商圈開設店鋪有：南山海雅、南山茂業、海10、岸城、南山崇尚、蛇口花園城南山商圈開設店鋪有：南山海雅、南山茂業、海岸城、南山崇尚、蛇口花園城 硬件 環境 濱海區域 高檔社區 新型購物 主力 商業 海雅百貨 南山茂業 海岸城 南山天虹 保利劇院 文化 素質 消費群休 消費實力 南南山山商圈商圈 現代化 城市化 高檔 社區 商業 氛圍 實力實力+創造創造 人民南設店：金光華廣場、茂業友誼 深南中設店：萬象城、KKMALL、中信、深南茂業 華僑城設店：益田假日、京基百納 天時 天時 地利 特色商圈特色之處： （1）專業市場和特色街區，是理想的 購物天堂； （2）既有五彩繽紛的深南大道燈光夜 景，又有豪華氣派、風格獨特的城市藝 術建筑群； （3）11、各類適合不同階層人士需求的酒 店、娛樂休閑中心和體育、健身場所。 諸多的人文景觀和自然景觀,構造了這三 大特色商圈的良好的營商環境。 （4）天時與地利的優勢，促使這三大 特色商圈具有廣闊的市場拓展空間。亦 是深圳區市場開拓的重點區域。 寶安設店：寶安海雅、寶安港隆城、西部珠寶、公民天虹、龍華天虹、龍華大潤發 龍華龍華 觀瀾 寶安寶安 中心區中心區 松崗 沙井沙井 黃金岸線商貿帶，即沿107國道、寶 安大道、沿江高速公路和地鐵一號線 所形成的各大零售商業區，以及沙井 電子市場商貿區、城郊購物中心、西 鄉五金建材夾板市場等商貿區和重大 項目。該商業帶基本涵蓋了寶安區重 要的商貿形態，是寶安乃至深圳12、西部 未來商業發展的核心。亦是深圳區近年 重點拓展開發區域！ 光明新城 商圈 龍華 新城 商圈 航空新城 商圈 沙井 商圈 濱海濱海 商業中心商業中心 寶安有“一中心”，是指深圳 西部濱海商業中心，該商業中 心包括寶安中心區商業區、新 安商業 區和新安湖商業區等商業旺 區。 “四商圈”是指航空新城商 圈、光明新城商圈、龍華新城 商圈和沙井商圈。 龍崗商圈設店：龍崗世貿、雙龍天虹、龍崗柏龍、摩爾城、橫崗天虹、坂田陽光灣畔 橫崗橫崗 坪地坪地 龍崗中龍崗中 心區心區 坪山坪山 布吉布吉 “關內外一體化”使得寶安、龍崗兩 區與關內四區形成一個有機整體，這對 寶安、龍崗發展商業無疑意味著巨大的 機遇。13、深圳作為一個流動性很強的城 市，原先關外幾百萬打工人員，成為特 區消費購物的增長點，對商業都意味著 巨大的商機。同時，交通在日益便捷， 將會吸引更多的投資商前往關外投資。 關內、外的商業格局將會被打破，新的 商業格局將會形成。 隨城市面貌的一日千里，關外經過 年的發展后，為商業的發展奠定了 良好的經濟基礎。 寶安中心城區和龍崗中心城，正逐 步形成兩個區域性的商圈，關外各區鎮 之間已經形成了獨具特色關外商業市 場，大大小小各種專業市場匯集于關外 各個鎮區之中，星羅密部的鄉鎮一級商 圈成為深圳商業市場的有力補充，不斷 擴充深圳商業版圖。 特區特區 一體化一體化 經濟 潛力 商業 格局 政府 打造 14、交通 暢享 深圳區現設店共：深圳區現設店共：31家家 7家, 23% 5家, 16% 7家, 23% 6家, 19% 6家, 19% CTF各區域設店情況各區域設店情況 羅湖 福田 南山 寶安 龍崗 羅湖羅湖 福田福田 南山南山 寶安寶安 龍崗龍崗 總數總數 周大福 7 5 7 6 6 31 周生生 3 2 2 0 0 7 謝瑞麟 3 1 0 0 0 4 金至尊 2 1 2 1 1 7 六福 2 1 4 4 7 18 發掘 快速 搶占 引領 市場 深圳區域深圳區域 市場開拓規劃市場開拓規劃 預計新預計新開開店店 預計開預計開店月份店月份 分店性質分店性質 所屬商圈子所屬商圈子 深圳布吉街鋪 115、0月份 自營店 龍崗（布吉） 深圳龍崗星河購物 中心 12月份 自營店 龍崗中心區 京基百納廣場 6月份 合營店 南山（華僑城商圈） 深圳南山天虹 10月份 合營店 南山（南頭商圈） 深圳天利中央 12月份 自營店 南山中心區商圈 深圳創業天虹 待定 合營店 南山中心區商圈 深圳福田君尚百貨 10月份 合營店 福田 深圳梅林天虹 6月份 自營店 福田 深圳福民天虹 8月份 合營店 福田 穩固穩固 老商圈老商圈 開拓開拓 新市場新市場 占領占領 市場市場 羅 湖 福 田 南 山 龍 崗 寶 安 中航 水晶宮 歡樂 海岸 沙井 天虹 龍華 佳節 民治 天虹 布吉 天虹 歡樂 頌 太古 城 海雅購 16、物廣場 未來重點 關注項目 南山后海 萬象城 周大福進入深圳市場十年，見證了這座青春之城的發展，目前深圳已設店 鋪31家，根據目前深圳各大商業項目的關注，預測未來三年里，我們將新增開 設至少15家以上的店面。 目前，與我司保持緊密合作的各大實力集團有：茂業集團、天虹集團、海 雅集團、華潤集團等多個大型集團，并有多個待合作項目在緊密關注談洽中。 在特區一體化政策發布后，更多市場拓展的關注放在了關外新興商圈，而 關內各大核心商圈及特色商圈亦將繼續穩中求勝，尋找具有代具性的發展項 目。 未來，深圳的市場將繼續引領著全國商業的發展，深圳CPI增長高于全國的 相關數據統計，讓我們更加有信心開拓市場空間，占領更大份額！ 周大福進入深圳市場十年，見證了這座青春之城的發展，目前深圳已設店鋪31家， 根據目前深圳各大商業項目的關注，預測未來三年里，我們將新增開設至少15家以上 的店面。 目前，與我司保持緊密合作的各大實力集團有：茂業集團、天虹集團、海雅集團、 華潤集團等多個大型集團，并有多個待合作項目在緊密關注談洽中。 在特區一體化政策發布后，更多市場拓展的關注放在了關外新興商圈，而關內各 大核心商圈及特色商圈亦將繼續穩中求勝，尋找具有代具性的發展項目。 未來，深圳的市場將繼續引領著全國商業的發展，深圳CPI增長高于全國的相關數 據統計，讓我們更加有信心開拓市場空間，占領更大份額！