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1、山川中山川中不一樣的棲息地不一樣的棲息地 七星降人間，仙姿實可攀。 七 星 降 人 間 ， 仙 姿 實 可 攀 。 久 居 高 要 地 ， 仍 是 發 沖 冠 。 開 心 才 見 膽 ， 破 腹 任 人 鉆 。 腹 中 天 地 闊 ， 常 有 渡 人 船 。 之亍 嶺南 之亍 廣東 之亍 肇慶 差 異 定 位 標 簽 SONGLONG TOWN 觀 史 觀 史 文 化 遺 產 嶺 南 文 化 ， 端 硯 ， 西 方 文 化 臨臨 境境 大 智 ， 大 雅 ， 大 隱 ， 大 俗 宋 隆 氣 質 找 尋 ， 項 目 定 位 展 望 展 望 天 墜 北 斗 星 山 谷 ， 清 流 ， 田 園 ， 2、雅 居 觀 史 觀 史 文 化 遺 產 嶺 南 文 化 ， 端 硯 ， 西 方 文 化 土木鋪淘寶店： 端王宋徽宗，親筆御書“肇慶府”三字， 肇慶之名至今沿用。 肇慶歷叱文化的見證 端州古城 遠古嶺南圁著文化的發祥地之一 西江 湖中有山，山中有洞，洞中有河，景在城中不見城七星巖 “ 肇 ” 乃 發 端 也 ， “ 慶 ” 乃 可 喜 可 賀 。 SONGLONG TOWN 端硯 青天包拯 龍母圣地 果蒸粽 梅庵香雪 摩崖石刻 七星劍花 利瑪竇東游 肇慶作為廣信文化發源地，西方文化進入中國的第一門戶，是東西方文化碰撞 交融的地方。 SONGLONG TOWN 以為核，以為魂 為本地居民構建歸屬感3、與自豪感，為異地游客營造新奇感與體驗感 SONGLONG TOWN 景色景色 文化文化 發祥于宋朝的歷史名城 披于樓 + 魁星樓 +文昌閣+綠瓦桁 從 景點旅游 到 全域旅游 從 短途旅游 到 度假旅游 肇慶旅游資源豐富 有“山/峽/巖/谷/湖”及多處文化遺址 三峽兩岸，景色秀麗，古跡甚多， 八百里西江 SONGLONG TOWN 旅游旅游，享受，享受 文化，文化，感知感知 探尋 SONGLONG TOWN 尋求文化享受已成為當前旅游者 的一種風尚。文化的核心是體現 時代性，同時也要體現傳統，即 現代現代和傳統傳統共同構成了文化旅游 的時代基調。 通過旅游實現感知、了解、體察 人類文化具體內容4、的行為，泛指 以鑒賞鑒賞異域異地文化、追尋追尋文化 名人遺蹤或參加當地舉辦的各種 文化活動為目的的旅游。 SONGLONG TOWN 影影 視視 文文 化化 健健 康康 旅旅 游游 與與 中中 醫醫 藥藥 文文 化化 + 區區 域域 文文 化化 體體 驗驗 中中 心心 在中，有10個領域的發展前景很被看好：文化電商、微電影全產業鏈、深度體驗與輪轉消費、健康旅游與中醫藥文 化+、區域(城市)文化體驗中心、農業主題公園、足球服務、書畫三合一、藝術小鎮和四創基地等。這些領域。 食 療 、 音 樂 治 療 、 念 經 、 曬 太 陽 先 有 文 化 ， 影 視 推 動 地 方 旅 游 發 展 VR 技5、 術 、 微 電 影 、 文 化 地 標 、 博 物 館 + 高 科 技 、 周 邊 產 品 農農 業業 主主 題題 公公 園園 互 動 科 普 、 農 業 觀 光 、 賣 健 康 食 品 、 會 員 制 、 電 商 藝藝 術術 小小 鎮鎮 資 本 運 作 、 輕 資 產 、 利 用 現 有 SONGLONG TOWN 云 南 實 力 集 團 云 南 實 力 集 團 “ 生 活 就 是 度 “ 生 活 就 是 度 假 ” 假 ” 是 大 理 文 旅 的 核 心 理 念 ， 也 是 產 品 核 心 價 值 觀 。 綜 合 打 造 文 旅 文 旅 核 心 產 品 與 產 核 心 產 品 與 產 業6、 鏈 業 鏈 ， 包 含 旅旅 游 地 產 開 發 、 游 地 產 開 發 、 旅 游 產 業 發 展 、 旅 游 產 業 發 展 、 旅 游 商 業 運 營 旅 游 商 業 運 營 三 大 板 塊 。 項目貫穿休閑、養生、度假三大產業主題，配套國際品牌度假酒店， 國際會展中心，森林公園，鄰里中心，文化藝術商業街區等。 項目總體觃劃了“休閑度假、綜合旅游、養生長居”三大區域，涵 蓋浪漫文藝樂園、旅游商業街、高端酒店群、醫療教育、生態農 業、山地運動、養生度假小鎮“七大板塊”。 將發展集旅游、醫療、康養、教育、文化于一體的綜吅旅游服務業。 打造主題公園、高端精品酒店群、特色商業集群、健康養生養老7、 社區、教育醫療機構等健康度假休閑項目及智慧型綜合旅游服務 項目。 屆時，將建成世界海拔最高的巨型摩天輪“大理之眼”。項目建成 后，可容納2萬名游客，日均接待量達3萬人次，年接待游客達1000萬人 次，安置上萬人就業。 大理的小院子 大理滿江國際健康度假休閑城 秉承建設有愛有溫度的社區理念，配套建設蒼山公共圖書館、村民食 堂、璞軒吧、觀海健身房、兒童樂園、文創空間、小院便利店、 小院運動場等設施，打造充滿人情味的社群文化，實現社區文化的建設 及生活服務的提升。 SONGLONG TOWN 以打造有機生活體驗平臺為目標，傳承中華農耕文化的精髓，更致力亍建 設美麗鄉村，不僅提供有機蔬菜，更為市民提8、供“種植、采摘、養生、 品嘗、觀賞、棲息、采購”為一體的有機生活新體驗。囿了廣大追求 田園生活的人們一個“有機生活”夢。 農莊結吅農業供給側結構性改革，以機制創新為動力、市場需求為導向、 質量效益為核心、綠色發展為根本、農民增收為目的，遵循“特色化、差 異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農莊”“鄉村創 客”“造夢樂園”主題，激活都市農業的多業價值、樂游價值和安居價 值，打造集農業休閑康養亍一體、生產生活生態相融吅、六次產業全鏈條 增值的鄉村田園綜吅體和“宜業宜游宜居”的都市有機農業小鎮，形成 產村相融、三產互動、城鄉統籌的綜吅示范效應。 亮點一：由全球著名的鄉村酒店管理公司法國lux酒9、店管理集團運營的 鄉村酒店，也是引領郫都區鄉村旅游轉型升級的重大項目。 亮點二：組建“都市農業科創中心”，采取“成果轉讓+創新導師+孵化 基地+服務平臺”模式，開展農業高新科技成果孵化、新技術新品種示范和 有機蔬菜行業標準研究，幵為入駐園區內的農業創客、吅作社提供技術輔 導和支撐。 成 都 多 利 農 場 成 都 多 利 農 場 以 打 造 有 機 生 有 機 生 活 體 驗 平 臺 活 體 驗 平 臺 為 目 標 ， 傳 承 中 華 農 耕 文 化 的 精 髓 ， 更 致 力 于 建 設 美 麗 鄉 村 ， 具 有 集 有 集 有 機 蔬 菜 種 植 、 機 蔬 菜 種 植 、 美 麗 鄉 10、村 建 設 、 美 麗 鄉 村 建 設 、 國 家 級 鄉 村 旅 國 家 級 鄉 村 旅 游 示 范 區 游 示 范 區 打 造 為 一 體 的 潛 力 和 優 勢 。 項目將貫穿休閑、養生、度假三大產業主題，形成多元產業集群，構筑復吅型旅游休閑度假小鎮。 以 地 產 開 發 、 酒 店 開 發 、 社 區 配 套 服 務 為 主 要 內 容 ， 涵 蓋 主 題 公 園 、 養 生 度 假 、 特 色 旅 游 度 假 全 方 位 服 務 等 產 品 的 開 發 與 運 營 。 “單一”向“多元”轉變 SONGLONG TOWN 以 景 區 開 發 運 營 、 旅 游 社 業 務 、 特 色 11、旅 游 、 智 慧 旅 游 為 主 要 內 容 ， 涵 蓋 生 態 農 業 、 運 動 康 體 、 文 創 產 業 等 產 品 的 開 發 與 運 營 。 以 酒 店 運 營 、 商 業 開 發 運 營 為 主 要 內 容 ， 涵 蓋 精 品 酒 店 、 精 品 民 宿 、 特 色 營 地 、 餐 飲 、 娛 樂 等 產 品 的 開 發 與 運 營 。 旅旅 游游 地地 產產 板板 塊塊 旅旅 游游 產產 業業 板板 塊塊 旅旅 游游 商商 業業 板板 塊塊 宋 隆 小 鎮 位 亍 高 要 市 白 圁 、 回 龍 兩 鎮 之 間 ， 距 廣 州 僅 40 分 鐘 車 程 ， 離 廣 肇 高 速12、 公 路 白 圁 出 口 處 僅 5 公 里 ， 交 通 十 分 便 利 。 街 區 從 “ 文 化 ” 的 規 角 ， 重 塑 與 詮 釋 江 南 風 貌 與 歷 叱 情 懷 ， 幵 以 此 較 “ 現 代 商 業 文 明 ” 形 成 鮮 明 標 簽 依 托 肇 慶 城 市 資 源 ， 打 造 珠 三 角 中 西 文 化 體 驗 度 假 區 。 SONGLONG TOWN 靜 動 心 身 慢 快 里 表 建 筑 氣 質 由 驛 道 向 院 落 院 落 轉 變 。 商 業 氣 質 由 游 逛 向 駐 賞 駐 賞 轉 變 。 在 空 間 感 受 與 商 業 體 驗 的 定 位 上 ， 形 成 對13、 現 有 宋 隆 小 鎮 功 能 功 能 的 補 充 與 的 補 充 與 提 升 提 升 。 使 其 與 花 世 界 旅 游 度 假 島 乃 至 高 要 片 區 形 成 完 整 體 系 ， 成 為 文 化 肇 慶 文 化 肇 慶 的 重 要 環 節 。 SONGLONG TOWN 生 活 起 于 潮 流 ， 源 于 傳 統 。 生 活 起 于 潮 流 ， 源 于 傳 統 。 傳 統 文 化 并 不 會 消 失 ， 嶺 南 文 化 嶺 南 文 化 將 在 我 們 地 塊 上 得 到 傳 承 與 延 續 傳 承 與 延 續 ， 融 匯 南 北 融 匯 南 北 ， 貫 通 東 西 貫 通 東 西 ，14、 我 們 也 將 繼 續 發 揚 它 的 風 格 精 神 。 嶺 南 園 林 植 根 于 民 間 ， 根 據 生 活 需 要 適 當 處 置 ， 隨 機 應 變 ， 各 種 設 施 求 實 重 效 ， 順 從 人 意 。 綜 合 了 多 元 文 化 類 別 ， 變 更 其 形 靈 活 吸 收 ， 揮 灑 自 如 ， 不 拘 一 格 。 中 西 文 化 碰 撞 交 融 的 地 方 ， 位 亍 肇 慶 的 中 國 歷 史 上 第 一 座 天 主 教 堂 “ 仙 花 寺 ” 雖 已 損 毀 ， 但 文 化 精 神 得 以 延 續 。 SONGLONG TOWN 鑊 耳 屋 是 嶺 南 傳 統 民 居15、 的 典 型 代 表 ， 象 征 著 官 帽 兩 耳 ， 具 “ 獨 占 鰲 頭 ” 之 意 ， 唯 有 功 名 的 鄉 紳 方 能 采 用 ， 也 是 家 境 殷 實 的 象 征 。 + + + + + + 藝術 文化 自然 商業 + + + + + + 體驗文化 健康生活 文體娛樂 科技智慧 我們要打造的是度假小鎮2.0+2.0+時代時代， 融合科技智慧、體育娛樂、體驗文化、健康生活， 開啟一個獨屬于我們的肇慶肇慶新生活新生活！ SONGLONG TOWN 臨 境 臨 境 大 智 ， 大 雅 ， 大 隱 ， 大 俗 宋 隆 氣 質 找 尋 ， 項 目 定 位 本項目將以文化為內核，追求藝術16、個性化 營造 “”的項目 氣質，突出 SONGLONG TOWN 天墜北斗星，人間書景福 前有唐代書法家李邕 一氣書成端州石室記 揮毫寫下“景福” 后有北宋尚書郎康衛 將“景福”與“北斗”幵列 廣州西站 肇慶東站 山水南站 佛山西站 肇慶站 東接廣佛經濟圀，西連大廣西，地處沿海與內陸的交通要沖，距廣州僅40分鐘車程。 SONGLONG TOWN 本案離廣肇高速公路白圁出口處僅5公里，交通十分便利。 SONGLONG TOWN 雖 然 宋 隆 小 鎮 是 全 國 最 早 的 一 批 文 旅 項 目 之 一 ， 雖 然 擁 有 設 備 和 規 模 齊 全 的 高 爾 夫 球 場 、 酒 店 、 民17、 宿 群 ， 還 有 零 散 的 市 民 觀 光 休 閑 的 花 海 、 教 堂 、 游 樂 園 等 ， 但 卻 只 能 吸 引 附 近 城 市 的 高 端 只 能 吸 引 附 近 城 市 的 高 端 人 群 人 群 ， 以 及 周 末 休 閑 游 的 普 通 市 民 周 末 休 閑 游 的 普 通 市 民 ， 無 法 形 成 無 法 形 成 長 久 留 宿 、 短 期 居 住 甚 至 永 久 居 住 的 普 遍 影 響 長 久 留 宿 、 短 期 居 住 甚 至 永 久 居 住 的 普 遍 影 響 力力 ， 也 就 是 大 家 常 說 的 “ 好 玩 的 不 想 走 ” 、 “ 想 一 輩 18、子 住 下 來 的 沖 動 ” 。 SONGLONG TOWN 宜居綠島度假小鎮 目前以市內及周邊市民觀光 為主，缺乏進階產品。 經 停 留 主要客群 游客及暫居人群 相關工作人群 外來移居人群 需要什么？ 生活所需配套 基本就業 事業發展 自然風光-大眾游樂 項目精神核心 SONGLONG TOWN 如何做？ 樹立樹立文化品牌文化品牌 形成形成規模化規模化 品牌文化核心區品牌文化核心區 拓展區域拓展區域 打造產業鏈打造產業鏈 SONGLONG TOWN 宜居綠島度假小鎮 項目精神核心 1-2年 3-4年 5-7年 8年以上 階段1：利用現有 旅游資源為基礎， 引進相關企業及 建設使用配套服 19、務功能。 階段2：產業的高 速發展期，通過 產業的升級帶動 區域配套發展， 滿足新型文旅類 中小企業入駐。 階段3：引入高端 教育人群，豐富 現有人員結構。 階段4：形成成熟 穩定的區域結構， 以文旅+配套+居 住的全生命周期 共享生活圀帶動 區域發展。 產業+ 配套 商務+ 教育 居住+ 環境 SONGLONG TOWN 生活方式是圈層的核心意義生活方式是圈層的核心意義 每天都是一場長長的旅途，而生活正是發生在這旅途的走走、停停、看看、歇歇之中每天都是一場長長的旅途，而生活正是發生在這旅途的走走、停停、看看、歇歇之中 宋隆小鎮 早上 中午 下午 傍晚 晚上 辦公辦公 家家 辦公辦公 商業商業20、 商業商業 SONGLONG TOWN 家家 家家 家家 文化中心文化中心 生活配套生活配套 展 望 展 望 天 墜 北 斗 星 山 谷 ， 清 流 ， 田 園 ， 雅 居 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 規 劃 規 劃 策 略 策 略 基 地 分 析 、 規 劃 結 構 SONGLONG TOWN 山 體 平 地 湖 泊 地 塊 大 致 呈 南 低 北 高 地 勢 ， 中 部 平 緩 ， 整 體 水 系21、 較 為 發 達 ， 丘 林 小 島 丘 林 小 島 如 顆 顆 明 珠 如 顆 顆 明 珠 ， 浮 游 于 廣 浮 游 于 廣 茂 的 水 系 中 茂 的 水 系 中 。 SONGLONG TOWN 將 地 塊 在 原 有 的 自 然 條 件 下 ， 合 理 分 割 出 “ 千 島 ” 景 觀 ， 意 為 呈 現 “ 天 墜 北 斗 星 ” “ 天 墜 北 斗 星 ” 的 人 間 美 景 。 SONGLONG TOWN 天墜北斗星，人間書景福 SONGLONG TOWN 地 塊 擁 有 綿 長 的 濱 水 岸 線 ， 試 圖 通 過 合 理 的 規 通 過 合 理 的 規 劃 設 計 劃 設22、 計 ， 使 固 有 的 自 然 自 然 岸 線 得 到 充 分 利 用 岸 線 得 到 充 分 利 用 ， 也 表 達 了 對 自 然 的 敬 畏 之 自 然 的 敬 畏 之 情情 。 SONGLONG TOWN 通 過 對 地 塊 內 水 系 的 梳 理 ， 以 “ 綠 洲 中 的 浮 島 綠 洲 中 的 浮 島 ” 為 設 計 理 念 ， 配 合 以 不 同 形 式 的 親 水 平 臺 親 水 平 臺 ， 創 造 更 多 有 趣 味 的 公 共 活 有 趣 味 的 公 共 活 動 場 所 動 場 所 。 漫步道路 車行道路 SONGLONG TOWN 以 適 宜 適 宜 的 街 區 的 23、街 區 尺 度 尺 度 ， 串 聯 起 各 個 區 塊 。 提 倡 提 倡 慢慢 生 活 生 活 的 體 驗 感 ， 風 情 街 風 情 街 區區 的 氛 圍 營 造 增 加 居 住 人 群 的 體 驗 享 受 ， 強 調 生 活 化 的 宜 居 體 驗 宜 居 體 驗 。 宋隆動物園 禪園 鄉村創客基地 果蔬體驗園 牧場主題區 垂釣樂園 高科技農業體驗館 濱水酒吧街 戶外探險基地 村民食堂 婚紗攝影基地 花海主題樂園 兒童樂園 教堂 藝術商業街 公共圖書館 創意市集 轟趴基地 璞軒SPA館 房車基地 汽車影院 養生堂 特色商業街 農家文化體驗中心 太極養生廣場 野外教學園地 家庭運動中心 觀24、海健身房 戶外體驗基地 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 北區 中區 南區 田園溪谷 SONGLONG TOWN 山溪綠島 文化生活 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 濱江垂釣體驗區 太極養生廣場 文化研討館 養生步道 SONGLONG TOWN 聚會聚餐 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 創意市集 婚紗攝影基地 高科技農業體驗館 濱江酒吧街 主題商業街 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 四 坊 三 巷 三 院 一 臺 SONGLONG TOWN 披云25、坊 主入口 披云樓 七星坊 次入口 景福坊 魁星坊 魁星樓 摘星院 常 渡 院 主入口 貴 兒 戲 臺 次入口 文昌院 星級酒店 SONGLONG TOWN 披云坊 七星坊 景福坊 魁星坊 端硯博物館 摘星院 常 渡 院 貴 兒 戲 臺 文昌院 星級酒店 社區文化商業街 零售功能區 休閑功能區 娛樂功能區 餐飲功能區 藝術功能區 特 產 、 文 創 、 手 辦 配 套 、 小 吃 、 快 餐 劇 場 、 民 俗 、 陶 藝 咖 啡 、 展 示 、 書 畫 國 學 、 養 生 、 商 務 茶 道 、 藥 膳 、 咖 啡 酒 肆 、 輕 餐 、 茶 道 民 俗 、 表 演 、 虧 動 私 房 、 26、特 色 、 酒 肆 主 題 、 品 牌 、 茶 道 精品民宿 SONGLONG TOWN 養生會館 傳統藥膳 國學書院 輕奢民宿 輕奢民宿 SONGLONG TOWN 表演廣場 民俗戲曲 民間舞臺 茶道茗香 SONGLONG TOWN 文化演藝 藝術工坊 手工藝品 咖啡茶歇 文化書店 SONGLONG TOWN 舒適環境 新鮮健康 文化特色 美酒佳釀 SONGLONG TOWN 體驗傳統手作 品傳統美食 逛夜市 文創集市 買圁特產伴手禮 SONGLONG TOWN 設 南 北 兩 端 為 主 入 口 ， 東 西 又 各 設 次 入 口 ， 路 線 通 達 ， 步 入 院 落 ， 引 人 駐 賞27、 。 主入口 次入口 主入口 次入口 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 趣味農業教育園 家庭娛樂 家庭露營 家庭探險 家庭汽車影院 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 設 置 餐 飲 、 便 利 店 等 配 套 服 務 ， 滿 足 入 住 人 群 的 日 常 生 活 需 求 。 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 技 術 指 標 技 術 指 標 指 標 核 算 、 分 期 開 發 地 塊 用 地28、 性 質 主 要 分 為 住 宅 住 宅 用 地 用 地 和 商 業 服 商 業 服 務 業 設 施 用 地 務 業 設 施 用 地 ， 我 們 通 過 規 劃 梳 理 ， 將 商 業 商 業 服 務 業 設 施 用 服 務 業 設 施 用 地 集 中 在 門 戶 地 集 中 在 門 戶 位 置 位 置 ， 形 成 小 鎮 的 文 旅 核 心 文 旅 核 心 ， 將 高 、 低 層 住 高 、 低 層 住 宅 結 合 宅 結 合 落 位 于 宜 居 片 區 。 SONGLONG TOWN 居住用地居住用地/商業服務業設施用地商業服務業設施用地 商業服務業設施用地商業服務業設施用地 限高限高8029、m層數不大于層數不大于25層，密度不大于層，密度不大于30%，容積率，容積率1.02.0 限高限高72m層層數不大于數不大于24層，層，密度不大于密度不大于30%，容積率容積率2.5 高度層數不限，高度層數不限，密度不大于密度不大于30%，容積率，容積率1.02.5，商業容積率不大于，商業容積率不大于0.3 限高限高80m層數不大于層數不大于25層，密度不大于層，密度不大于30%，容積率，容積率1.02.5 SONGLONG TOWN 總指標總指標 備注備注 用地面積 788860.9 總建筑面積 2122656 計容面積 1730447 其中 商業 230860 其中 商業 32580 公寓30、 189000 商墅 9280 住宅 1499587 其中 高層 1313360 洋房 100740 別墅 85486.52 已建建筑面積 80000 不計容面積 312209 總容積率 2.19 建筑占地面積 139210 密度 17.6% 住宅戶數 15445 機動車位數 9911 非機動車位數 22371 SONGLONG TOWN 首開區 二期開發 三期開發 四期開發 首 開 區 ： 商 業 32580 公 寓 107100 住 宅 為 高 層 + 洋 房 + 別 墅 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 四期 三期 一期 二期 一期指標一期指標 備注備注 用地面積 2031、0483.2 總建筑面積 552512 計容面積 480720 其中 商業 139680 其中 商業 32580 公寓 107100 商墅 0 住宅 341040 其中 高層 303300 洋房 27600 別墅 10140 不計容面積 71792 總容積率 2.40 建筑占地面積 43730 密度 21.8% 住宅戶數 3309 機動車位數 2279 非機動車位數 7499 SONGLONG TOWN 二期 一期 二期 肇慶肇慶-宋隆小鎮一期指標概算宋隆小鎮一期指標概算 地塊編號 用地面積 用地性質 固有FAR 固有可建 面 傾向FAR 傾向可建 面 15#(B1) 12369 商業服務業用32、地 2.5 30922.5 0.7 9000 16#(B2) 3054 商業服務業用地 2.5 7635 6.5 19850 17#(B5) 13346 商業服務業用地 2.5 33365 4.3 58050 18#(B3) 2538 商業服務業用地 2.5 6345 7.7 19650 B4# 12517 商業服務業用地 2.5 31292.5 1.8 22130 54# 12103 商業服務業用地 2.5 30257.5 0.9 11000 商業地塊 合計 139817.5 139680 10#(A3) 8601 居住用地 2.0 17202 2.1 17940 11# 51502 居住用33、地 2.5 128755 2.5 130420 12# 54783 居住用地 2.5 136957.5 2.0 110160 1#(A11) 29666 居住用地 2.0 59332 2.8 82520 居住地塊 合計 342246.5 341040 總合計 482064 480720 備注：15#16#17#18#B4#54#為商業服務業用地，其中商業32580，公寓107100； 10#113#12#1#為高層住宅+洋房+別墅的組合方式 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 二期指標二期指標 備注備注 用地面積 221969.4 總建筑面積 592588 計容面積 4993434、2 其中 商業 0 其中 商業 0 公寓 0 商墅 0 住宅 499342 其中 高層 441040 洋房 30360 別墅 27941.97 不計容面積 93246 總容積率 2.25 建筑占地面積 35360 密度 15.9% 住宅戶數 5242 機動車位數 2960 非機動車位數 5242 SONGLONG TOWN 二期 肇慶肇慶-宋隆小鎮二期指標概算宋隆小鎮二期指標概算 地塊編號 用地面積 用地性質 固有FAR 固有可建 面 傾向FAR 傾向可建 面 4#(A12) 58008.2 居住用地 2.0 116016.4 2.7 158560 37# 163247.9 商住用地 2.5 35、408119.8 2.1 340140 29# 580.4 商住用地 2.5 1451 0.9 522 28# 132.9 商住用地 2.5 332.25 0.9 120 合計 525919.4 499342 備注：4#37#29#28#為高層住宅+洋房+別墅的組合方式 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 三期指標三期指標 備注備注 用地面積 215282.8 總建筑面積 492262 計容面積 409165 其中 商業 55840 其中 商業 0 公寓 50400 商墅 5440 住宅 353324.6 其中 高層 297060 洋房 27600 別墅 28664.55 不計36、容面積 83097 總容積率 1.90 建筑占地面積 33040 密度 15.3% 住宅戶數 3732 機動車位數 2638 非機動車位數 5407 SONGLONG TOWN 三期 肇慶肇慶-宋隆小鎮三期指標概算宋隆小鎮三期指標概算 地塊編號 用地面積 用地性質 固有FAR 固有 可建面 傾向FAR 傾向 可建面 19#(B9) 34157.6 商業服務業用地 2.0 68315.2 1.6 55840 商業地塊 合計 68315.2 55840 3#(A7) 14444.9 居住用地 2.0 28889.8 2.3 33300 5#(A8) 17071.8 居住用地 2.0 34143.637、 1.8 29940 32# 3541.4 商住用地 2.5 8853.5 2.3 8160 33# 3578.4 商住用地 2.5 8946 2.3 8160 34# 3404.7 商住用地 2.5 8511.75 2.4 8160 35# 5879.3 商住用地 2.5 14698.25 2.9 17280 23# 6424.1 商住用地 2.5 16060.25 0.6 3860 22# 4249 商住用地 2.5 10623.25 2.4 10080 24# 4341 商住用地 2.5 10852.75 0.9 3907 38# 2660.8 商住用地 2.5 6652 0.9 23938、5 39# 1139.1 商住用地 2.5 2847.75 0.9 1025 A9#(包含 50#地塊） 86238.9 居住用地 2.0 172477.8 2.0 170300 25# 21647.1 商住用地 2.5 54117.75 2.2 47540 26# 1708.5 商住用地 2.5 4271.25 0.9 1538 27# 29666 商住用地 2.5 74165 0.3 7680 居住地塊 合計 456110.7 353325 總合計 524425.9 409165 備注：19#為商業服務業用地，其中商墅5440，公寓50400；居住地塊為高層 住宅+洋房+別墅的組合方式 四39、期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 四期指標四期指標 備注備注 用地面積 151125.5 總建筑面積 405294 計容面積 341220 其中 商業 35340 其中 商業 0 公寓 31500 商墅 3840 住宅 305880 其中 高層 271960 洋房 15180 別墅 18740 不計容面積 64074 總容積率 2.26 建筑占地面積 27080 密度 17.9% 住宅戶數 3162 機動車位數 2034 非機動車位數 4222 SONGLONG TOWN 四期 肇慶肇慶-宋隆小鎮四期指標概算宋隆小鎮四期指標概算 地塊編號 用地面積 用地性質 固有FAR 固有可40、建 面 傾向FAR 傾向可建 面 20#(B6) 16308.6 商業服務業用地 2.0 32617.2 2.2 35340 商業地塊 合計 32617.2 35340 30# 7716 商住用地 2.5 19290 1.9 14950 2#(A4) 20099.7 居住用地 2.0 40199.4 1.8 35530 36# 50089.1 商住用地 2.5 125222.8 2.8 138670 7#(A5) 6004.4 居住用地 2.0 12008.8 1.8 11100 6#(A6) 44684.3 居住用地 2.0 89368.6 2.0 91230 31# 6223.4 商住用地 2.5 15558.5 2.3 14400 居住地塊 合計 301648.1 305880 總合計 334265.3 341220 備注：20#為商業服務業用地，其中商墅3840，公寓31500；30#2#36#6#7#31#為高 層住宅+洋房+別墅的組合方式 肇 慶 宋 隆 小 鎮 2018.01