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1、廣州南沙 2015NJY-9 地塊 星海小鎮方案設計 二 一 七年 四月 23 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 項目背景 Project Background 目錄 Project Background Location Analysis Site Situation Planning Analysis Design Concept Facade Design Rendering Master Plan Site Plan Site Plan Economic2、al and technical Indices Traffic Analysis Fire Control Analysis Landscape Analysis Function Composition Drawings High-rise Residence Villa Primary School Kindergarten Sales Office Interior Design Interior Intention Innovative House Type Design Technical Description Content 項目背景 區位分析 用地現狀 規劃分析 設計理念 立3、面設計 效果表現 總圖規劃 彩色總圖 技術總圖 經濟技術指標 交通分析 消防分析 景觀分析 功能構成 平面圖紙 高層 別墅 小學 幼兒園 售樓處 室內設計 室內意向 創新戶型設計 技術說明 45 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Situation用地現狀 北京 上海 武漢 廣州 深圳 香港 海口 三亞 從化市 增城市 花都區 白云區 海珠區 天河區 番禺 番禺區 大石街道 沙灣街道 靈山鎮 漳洲鎮 橫瀝鎮 市橋街道 靈山鎮靈山鎮 化龍鎮 新造鎮 南沙街道 欖核4、鎮 南二 環高速 南沙港快速路 東新 高 速 廣 澳 高 速 番禹 南沙 順德 site Location Analysis區位分析 區位： 廣州市南沙欖核鎮南路 板塊： 番禺石橋輻射板塊 距離廣州南站及南沙較遠， 順德房價較低， 不具備客源條件。 主要客源： 番禺及本鎮人口 未來前景： 規劃中的地鐵18 號線經過欖核鎮， 在本項目地塊三旁邊有一個站點 “欖核站” 。 全鎮總人口約 13.2 萬人 , 其中戶籍人口5.2 萬、 流動人口 8 萬多人。 東邊： 城市主干道。 西邊： 小河及原住居民樓。 北邊： 城市次干道及景觀河。 南邊： 現為荒地， 未來規劃為醫院、 文化站。 周邊競品為凱德新5、玥項目案例。 Location: Guangzhou Nansha Lanhe South Plate: Panyu stone bridge radiation plate From the Guangzhou South Railway Station and Nansha far, Shunde housing prices low, do not have the source conditions. Main source: Panyu and the population of this town Future prospects: the planned Metro Line 16、8 after Lanhe, In this project, three plots next to a site, Lam nuclear station. The town a total population of about 13.2 million, of which household population of 52,000, the floating population of 80,000. East: the city main road. West: Creek and indigenous residential buildings. North: city road7、s and river landscape. South: now a wasteland, f uture planning for hospitals, cultural centers. Surrounding competing products as Cade XinYue project case. 提高溢價配套缺失營造內部社區Lack of internal support to create a premium increase community 7設計理念 Design Concept 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa8、, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 6 在開發量巨大的南沙區欖核鎮， 如何揚長避短， 創造樓盤的核心競爭力， 使之獨具魅力， 吸引年青一代購房者？ ？ 用地面積為 120200 規劃分析 Planning Analaysis 89設計理念 設計理念 Design ConceptDesign Concept 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN PriNCiPle of fuNCtioN eCoNomiC PriNCiPle9、s The aesTheTic principle 4 3 2 1 5 6 humanisTic principle Family reduction / 功能原則 / / 經濟原則策略 / / 美學原則策略 / / 人本原則策略 / / 宜居策略 / / 減少開挖，降低成本策略 / 設計核心策略the desigN strategY 強調住宅的均好性 運用靈活而合理的產品組合設計手法 建筑空間尺度 通過道路系統的組織，形成景觀聯系帶 何謂“符合居住者理想的社區” ？ 何謂“符合居住者理想的社區生活” ？ 1011設計理念 設計理念 Design ConceptDesign Concept 廣10、州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 學 幼兒園在一期開發， 可以盡早使教育配套投入使用， 滿足居民教育配套所需。 同時置于地塊一西南側可以有效隔絕后 續施工帶來的噪音和安全隱患， 保證了幼兒的安全及日常教學活動的有序進行 Nursery schools in the first phase of development, educational support and put into use as soon as possible, you need to mee11、t education support. Placed a Southwest side can effectively block contact follow-up of construction noise and safety hazards to ensure childrens safety and daily teaching activities in order 教育配套 Supporting education 01 規劃設計以體現引導全新的生活方式 商鋪風格與小區整體風格統一， 以外街形象為著重點， 代表了小區形象又形成小區一景 Planning and design t12、o reflect the guidance a new lifestyle Shop style style and Community unity Street outside image for focus, on behalf of the community a view of the image and the formation of community 商業最佳范圍 商業理念 Business concept 1213設計理念 設計理念 Design ConceptDesign Concept 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNs13、Ha, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 充分適宜地利用每一處土地、 通過對單體建筑空間與花園的設計， 與現有地形結合， 運用靈活而合理的產品組合設計手法。 Full and appropriate use of each land, through to the building space and garden design Combined with the existing terrain, using a flexible and reasonable product portfolio design techniques. 別墅綠化 Vil14、la Green 01 在景觀空間規劃上， 小區形成連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間， 化整為零， 使建筑座落于花園中。 強調園林與建筑的交融， 避免以建筑為界面圍合庭院的刻板， 反之以花園圍繞建筑， 營造寧靜、 休閑自 然的生活氛圍。 On landscape planning, form a continuous green residential system and mobile landscape, breaking up, making the building is located in the garden. Emphasize the blend of garden and15、 architecture, avoid taking architecture as interface stereotype of the enclosed garden, contrary to gardens around the building, creating a tranquil atmosphere, casual nature of life. RIVER VIEW RIVER VIEW 西 線 公 路 北向景觀 南向景觀 景觀 景觀 landscape landscape 鎮 南 路 高層視線 high-rise 1415 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案16、設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 本項目不僅僅是一個小區 THIS PROJECT IS NOT JUST A COMMUNITY Iconic neighborhood design, with perfect life, and create a set of market image. Beautiful shopping environment of a variety of cultural and recreational facilities activity space Dialogue t17、o get the best view of buildings and the environment IT IS IT IS IT IS 標志性的街區設計、完善的生活配套,營造大盤形象 優美的購物環境多種文化休閑設施的活動空間 建筑與環境的對話獲得最佳視野 New lifestYle / 引導全新的生活方式 /以人為本，尊重自然，營造健康舒適，強調親和氛圍 設計愿景 1617設計理念 設計理念 Design ConceptDesign Concept 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-918、 block desiGN 規劃設計怎樣與開發策略完美結合？ HOW TO PERFECTLY COMBINATE WITH PLANNINg, DESIgN AND DEVELOPMENT STRATEgY? 注重建筑與地形， 建筑與建筑的空間及群體組合關系， 以達到小區形象的豐富與統一， 并遵循以下原則： 爭取最佳采光、 通風、 間距、 朝向等功能要求， 強調住宅的均好性。 充分適宜地利用每一處土地、 通過對單體建筑空間與花園的設計， 與現有地形結合， 運用靈活而合理的產品組合設計手法。 Focus on the architecture and topography, architect19、ure and building space and group relationships, To meet the communitys wealth and unity, and guided by the following principles: To strive for the best functional requirements such as lighting, ventilation, space, direction, stressing that residential well. Full and appropriate use of each land, thr20、ough to the building space and garden design Combined with the existing terrain, using a flexible and reasonable product portfolio design techniques. 1819設計理念 設計理念 Design ConceptDesign Concept 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 商業建筑別墅建筑配套選擇 High-rise 21、ResidenceCommercial BuildingHouse BuildingSupporting 宜雙側街鋪 宜單層為主 宜集中設置溢價高 選擇高容積率產品 送庭院領域感強 類獨棟 成組團、 更私密金角、 銀邊多利用 無大地庫省成本 配套先行 , 吸引客流 , 增加去化速度打造入口形象 別墅首開提高單價, 未來學區區域名片 Low area to see the landscape, the high zone unobstructed field of vision Maximum utilization of landscape resources Choose a high pr22、emium on high volume rate and delivered to field a strong sense of garden Class single-family group, more intimate angle gold, silver edge of the earth no more use of cost-saving library Supporting the first, attract tourists, an increase of speed to create the image of the entrance Villa started th23、e unit price increase, futurology existing area business card 對于非成熟地塊 , 打造品牌形象勢在必得！ 標志性的街區設計完善的生活配套 ,營造大盤形象 . 內設教學資源， 學校地塊合理選址 提高地塊單價, 噪音污染 、 成倍退距 低區看景觀 , 高區視野無遮擋 最大利用景觀資源 營造大盤形象教育選址優高層住宅 Create a market imageLocation gifted education For non-mature plots, build brand image aspirations! Iconic neigh24、borhood design, with perfect life, and create a set of market image. Equipped with teaching resources, school Lot reasonable location Improve land price, noise pollution, doubled distance Low area to see the landscape, the high zone unobstructed field of vision Maximum utilization of landscape resou25、rces 2021 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Facade Design立面設計 新亞洲風格主張以濃厚地域特色的傳統文化為根基， 把亞洲元素植入現代建筑語系， 將傳統意境和現代風格對稱運用。 New Asian style advocated the strong regional character of traditional culture as the Foundation, Incorporating Asian elements into m26、odern language, traditional application conception and modern style symmetry. 同時融合中、 日、 韓、 泰等多種文化因素 決定了新亞洲風格本身是一種混搭風格 While fusion, Japanese, Korean, Thai, and other cultural factors Decided to style itself is a mix of new Asia style 它強調建筑與環境的和諧共生， 強調一種開放的態度和內斂的性格 不事張揚、 不為炫耀， 而是充分居住者內在的心理感受新亞洲主義建筑 I27、t emphasizes the building of harmonious coexistence with the environment, and stressed that an open attitude and introvert personality Unassuming and not to show off, but to fully live inner feelings-a new Asian architecture 圍繞天人合一、 包容、 內斂、 和合等觀點闡述了亞洲價值觀的文化內涵， 真正滿足了那些既具有國際視野， 又保有中國文化傳統的新貴階層的內斂性格與開放心28、態。 About harmony, tolerance, restraint, and explains the cultural connotation of Asian values, True that with an international Outlook, Keep new noble class of Chinese cultural tradition of introverted character and an open mind. Facade Design立面設計 新亞洲風格主張以具有濃厚東方特色的傳統文化為根基，融入西方文化。 新亞洲風格主張以濃厚地域特色的傳統文化29、為根基， 把亞洲元素植入現代建筑語系， 將傳統意境和現代風格對稱運用。 同時融合中、 日、 韓、 泰等多種文化因素， 決定了新亞洲風格本身是一種混搭風格。 New Asian style advocated the strong regional character of traditional culture as the Foundation, Incorporating Asian elements into modern language, traditional application conception and modern style symmetry. While fusio30、n, Japanese, Korean, Thai, and other cultural factors, decided a new Asian style itself is a mix of styles. Advocated by new Asian style with a strong Oriental traditional culture as the Foundation, into Western culture. 2223 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 blo31、ck desiGN Facade Design立面設計 傳統的建筑材料與現代的建筑材料混合搭配使用， 在心里感受上既給予 了 人們質樸、 親切的感受， 又結合了現代建筑潔凈簡單的特點。 新亞洲設計風格建筑強調傳統文化中空間的影響力。 一系列圍合的庭院、 廊道，鏈接室內外的灰空間的傳統做法在現代建筑中體現。 材質對比傳統空間營造 Facade Design立面設計 新亞洲設計風格建筑常常通過簡練的體量構成組成。 沒有復雜體量的 堆砌， 只是在簡單的體量上憑借精致構件加以點綴。 新亞洲設計風格建筑在建筑中強調面的作用。 通過實體的面與虛的玻璃圍合成空間。 體量簡單虛實對比 在高層當中出挑的陽臺、 32、花園以及一些水平方 向的構件與豎向的實的體量相對比。 強調水平線條 25 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表現24 效果表現 Rendering 2627 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表現Rendering效果表現 2829 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 H33、ai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表現Rendering效果表現 3031 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表現Rendering效果表現 3233 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果34、表現Rendering效果表現 3435 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表現Rendering效果表現 3637 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表現Rendering效果表現 3839 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, G35、uaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表現Rendering效果表現 4041 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表現Rendering效果表現 4243 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表現Rendering效果表現 45 廣36、州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 44Site Plan彩色總圖 總圖規劃 Master Plan 12 34 5 6 196-46-13 196-46-17 圖幅接合表 地塊一權屬界線坐標表 點號XY J1197193.98846232.215 J2197177.21946388.114 J3197171.21946432.324 J4197163.17546471.354 J5197153.69946503.779 J6197145.15646526.423 37、J7197143.21246528.608 J8197002.81746558.765 J9196981.17346543.710 地塊二權屬界線坐標表 點號XY J17197065.78046259.359 J18197065.08946330.965 J19197016.69946391.248 J20196962.72346403.754 J21196948.75046392.174 J22196926.83546289.748 J23196936.63346274.359 J24197049.06646248.502 地塊二權屬面積 16471.231平方米，折合24.706畝 地塊三38、權屬界線坐標表 點號XY J25196928.70046441.853 J26196951.84846550.039 J27196938.28946572.625 J28196777.42946607.178 J29196754.33046594.429 J30196721.30946490.793 J31196730.47946472.964 J32196914.72746430.273 地塊三權屬面積29096.383平方米， 折合43.644 畝 地塊四權屬界線坐標表 點號XY J33196897.67846296.862 J34196919.59846399.310 J3519691239、.05846415.494 J36196723.66346459.146 J37196708.06046449.210 J38196696.46646412.822 J39196683.46046343.461 J40196695.43746329.831 J41196882.05246286.912 地塊四權屬面積 28795.843平方米，折合43.193畝 點號XY J10196957.85246434.717 J11196965.39246418.533 J12197020.08546405.861 J13197080.08846331.110 J14197080.88146249.040、57 J15197092.66546238.475 J16197178.08146218.830 地塊一權屬面積45836.519平方米， 折合68.754畝 4647 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 經濟技術指標Economical and Technical Indices 196-46-17 12 34 5 6 196-46-13 圖幅接合表 地塊一權屬界線坐標表 點號XY J1197193.98846232.215 J2197177.21946388.41、114 J3197171.21946432.324 J4197163.17546471.354 J5197153.69946503.779 J6197145.15646526.423 J7197143.21246528.608 J8197002.81746558.765 J9196981.17346543.710 地塊二權屬界線坐標表 點號XY J17197065.78046259.359 J18197065.08946330.965 J19197016.69946391.248 J20196962.72346403.754 J21196948.75046392.174 J22196926.842、3546289.748 J23196936.63346274.359 J24197049.06646248.502 地塊二權屬面積 16471.231平方米，折合24.706畝 地塊三權屬界線坐標表 點號XY J25196928.70046441.853 J26196951.84846550.039 J27196938.28946572.625 J28196777.42946607.178 J29196754.33046594.429 J30196721.30946490.793 J31196730.47946472.964 J32196914.72746430.273 地塊三權屬面積290943、6.383平方米， 折合43.644 畝 地塊四權屬界線坐標表 點號XY J33196897.67846296.862 J34196919.59846399.310 J35196912.05846415.494 J36196723.66346459.146 J37196708.06046449.210 J38196696.46646412.822 J39196683.46046343.461 J40196695.43746329.831 J41196882.05246286.912 地塊四權屬面積 28795.843平方米，折合43.193畝 點號XY J10196957.85246434.744、17 J11196965.39246418.533 J12197020.08546405.861 J13197080.08846331.110 J14197080.88146249.057 J15197092.66546238.475 J16197178.08146218.830 地塊一權屬面積45836.519平方米， 折合68.754畝 12 34 5 6 196-46-13 圖幅接合表 Site Plan技術總圖 4849 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN45、 消防分析Fire Control Analysis 消防登高面 城市道路 消防道路 交通分析Traffic Analysis 城市道路 小區主出入口 小區次出入口 地下車庫入口 人行道路 入戶道路 車行道路 5051 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 功能組成Function Composition 高層 別墅 小學 幼兒園 商業 售樓處 景觀分析Landscape Analysis 景觀節點 中心景觀節點 景觀軸線 平面圖紙 Drawings 53 廣州南沙46、 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 效果表現52高層 5455 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 效果表現效果表現高層高層 N 57 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 56平面圖2# 樓效果表現 2# 一層平47、面圖 THE FIRST FLOOR PLAN 商業 3 一層平面圖 配套商業 建筑面積：101.02 5859 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 平面圖2# 樓平面圖2# 樓 三-二十五層平面圖 ( 奇數層 ) C-25 FLOOR PLAN (EVEN) 二層平面圖 SECOND FLOOR PLAN 建筑面積：468.95 建筑面積：468.95 6061 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaN48、GzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 平面圖2# 樓平面圖2# 樓 二十六、 二十七、 二十八、 三十一層平面圖 26, 27, 28, 31-STORY FLOOR PLANS 三-二十五層平面圖 (偶數層 ) C-25 FLOOR PLAN (ODD) 建筑面積：468.95 建筑面積：468.95 6263 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 平面圖2# 樓平面圖2# 樓 機房層平面圖 ALTERNATIVE TRANSLATI49、ONS FLOOR PLAN 二十九、 三十、 三十二、 三十三層平面圖 29, 30, 32, 33-STORY FLOOR PLANS 建筑面積：36.42 建筑面積：468.95 6465 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 2# 樓平面圖2# 樓立面圖 9 21立面圖 ELEVATION 屋頂層平面圖 ROOF FLOOR PLAN 1 a 立面圖 Q o 立面圖 ELEVATIONELEVATION 6667 廣州南沙 2015NJY-9 地塊星海小鎮方案設計 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 2# 樓2# 樓立面圖立面圖 23 1 立面圖 ELEVATION 1-1剖面圖 PROFILE a h 立面圖 ELEVATION 6