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1、2019.02 總平面圖 J-1地塊 住宅建筑面積：26.0萬 辦公建筑面積：10.0萬 住宅總套數：850套 J-2地塊 住宅建筑面積：6.0萬 住宅總套數：192套 J-1經濟技術指標 J-1地塊樓棟面積表 J-2地塊樓棟面積表 性質樓號層數標準層面積 每幢面積 機房層面積合計標準層戶數 每幢戶數 住宅 11618753000030000696 21618753000030000696 合計60000060000192 J-1地塊 J-2地塊 性質樓號層數標準層面積 機房層面積每幢面積標準層戶數每幢戶數 住宅 1311612271502436186 2311532271477636186 2、614178324962684 714178324962684 8312083280648536186 9311517190472174124 小計260000850 配建及辦公4210002000 辦公 310128312825 521206343313 1021206343313 小計101450 合計361450 850 序號指標 J-1地塊 地塊總指標公建住宅 一建設用地面積（）75182.20 二 總建筑面積（）582301 地上 居住建筑面積（）260000 0 260000 配套公共服務設施面積（）1450 0 1450 公建建筑面積（）98139 98139 0 人防建筑面積（3、）411 411 0 合計（）360000 98550 261450 地下 地下總建筑面積（）222301 64507 157794 人防建筑面積（）59400 三總占地面積（）18540.36937.511602.8 四總戶數（戶）850 850 五總人口數（人）2083 2083 六建筑高度（m）100100100 七人均集中綠地面積（） 八綠地率（%）30% 九容積率4.79 十建筑密度（%）24.66% 十一 人口毛密度（人/公頃）277 十二 機動車停車數量（輛）3225 住宅公建住宅公建 8452380 其中 地面停車數量（輛）5 5 地下停車數量（輛）32208402380 十三4、 自行車停車數量（輛）415326231530 J-1地塊戶型配比及調整原則 418方 360方 345方 255方 300方 420方 375方 315方 255方 285方 345方 類型面積段單層套數總套數套數比 14F 高層3001216819.76% 小計16819.76% 31F高層 2551134140.12% 3451313.65% 360927932.82% 4181313.65% 小計68280.24% 總計850100.00% 面積段總套數套數比 25534140.12% 30016819.76% 345313.65% 36027932.82% 418313.65% 合計5、850100.00% 345255 300300 255 418360360 345255255 350 315 375375420 調整后 原方案 335方 285315315285315 375335 類型面積段單層套數總套數套數比 14F 高層 2856849.88% 3156849.88% 小計16819.76% 31F高層 2551134140.12% 335412414.59% 3451313.65% 375515518.24% 4201313.65% 小計68280.24% 總計850100.00% 面積段總套數套數比 25534140.12% 285849.88% 3158496、.88% 33512414.59% 345313.65% 37515518.24% 420313.65% 合計850100.00% 1# 8# 7# 9# 6# 2#1# 8# 7# 9# 6# 2# 47217方 124戶 64853方 186戶 24962方 84戶 24962方 84戶 47763方 186戶 50243方 186戶 建筑面積：26.0萬 總套數：850套 J-2地塊戶型配比 350 300 300 300 300 330 350300300300300330 類型面積段 單層套數 總套數套數比 16F高層 300812866.67% 33023216.67% 350237、216.67% 總計192100.00% 350方 330方 300方 J-2地塊 建筑面積：6.0萬 總套數：192套 2-2#2-1# 30000方30000方 96戶96戶 戶型設計 戶型級配表 樓號 戶型面積 （平方米） 戶型面寬- 南（米） 客廳面寬 （米） 主臥面寬- 南向（米） 次臥面寬- 南向（米） 餐廳面寬 （米） 產品核心筒層高（米） 建筑高度 （米） 1、2# 25512.45.04.03.43.94房（2套間） 剪刀梯3.15100 345（邊廳）15.65.34.23.54.0 4+1房（3套間） 6、7# 28512.55.04.13.43.54房（3套間） 單樓梯8、3.1545 31513.76.04.23.54.54房（3套間） 8、9# 33514.16.14.53.54.24房（3套間） 剪刀梯3.15100 375(中間套)15.87.84.53.54.04+1房（3套間） 380（邊套）15.47.44.53.54.4 4+1房（3套間） 420（邊廳）16.86.04.53.56.0 4+1房（4套間） *戶型面積算到玻璃面，局部山墻算到保溫層；公攤面積含一層單元門廳、屋頂電梯機房及樓梯。 1、2#樓戶型（100m，31層） 戶型設計 2#1# 戶型設計 2#1# 戶型設計 2#1# 6、7#樓戶型（45m，14層） 戶型設計 6#7# 戶型9、設計 6#7# 戶型設計 6#7# 8、9#樓戶型（100m，31F） 戶型設計 9#8# 戶型設計 9#8# 戶型設計 9#8# 戶型設計 9#8# 戶型設計 9#8# 戶型設計 9#8# 辦公、商業及地下室 辦公標準層 標準層面積：2000平 使用面積：1510平 得房率： 75.5% 標準層面積：1600平 使用面積：1202平 得房率：75.1% 100米高辦公標準層 50米高辦公標準層 辦公層高分析： 首層（大堂）6.0m+4.5m 標準層（辦公）4.5m 頂部兩層（會所）6.0m+6.0m 共21層 標準層4.5米層高，可滿足15cm架空地板條件下的3米凈高 辦公剖面 地下室剖面 10、B1F 地下室 B1F 本層總面積：5.3萬平 商業面積：2.0萬平 停車面積：1.6萬平 高層地下面積：1.7萬平 住宅停車：280輛 本層總停車：280輛 地下車庫總面積：23.1萬平 地下室總停車：3220輛 地下商業 地下商業總面積：2.0萬 包括： 約1.0萬餐飲零售 8000 精品超市 2000 健身中心 地下室 B2F 本層總面積：5.3萬平 停車面積：3.6萬平 高層地下面積：1.7萬平 住宅停車：990輛 本層總停車：990輛 地下室 B3F 本層總面積：5.3萬平 停車面積：3.6萬平 高層地下面積：1.7萬平 住宅停車：990輛 本層總停車：990輛 地下室 B4F 本層11、總面積：5.3萬平 停車面積：3.6萬平 高層地下面積：1.7萬平 人防面積：5.3萬平 住宅停車：120輛 商辦停車：840輛 本層總停車：960輛 人防: 1. 人防面積約5.3萬平。 2. 人防區域包括2.6萬商辦地庫， 其余2.7萬為住宅塔樓下空間及部分住宅車庫 商辦停車 住宅停車 J-2地塊地下室 車位數: 480個 地下室面積：20580 地下人防 方案1 B1B4 人防布置于1號地塊B4層和2號地塊B1層， 共計5.94萬平方米 地下人防 方案2 B3B4 人防布置于1號地塊B3和B4層， 共計5.35萬平方米 地下室保姆間測算 9#樓 地上住宅戶數： 單層保姆間數： 四層合計保12、姆間數： 單元地下門廳核心筒保姆間(1525)走道 124戶 32間 124間 8#樓 地上住宅戶數： 單層保姆間數： 四層合計保姆間數： 186戶 48間 186間 6#樓 地上住宅戶數： 單層保姆間數： 二層合計保姆間數： 84戶 48間 96間 7#樓 地上住宅戶數： 單層保姆間數： 二層合計保姆間數： 84戶 48間 96間 2#樓 地上住宅戶數： 單層保姆間數： 四層合計保姆間數： 186戶 48間 186間 1#樓 地上住宅戶數： 單層保姆間數： 四層合計保姆間數： 186戶 48間 186間 （扣除部分房間作為設備機房）（扣除部分房間作為設備機房） （扣除部分房間作為設備機房）（13、扣除部分房間作為設備機房） （扣除部分房間作為設備機房）（扣除部分房間作為設備機房） 結論：如將非機動車車庫置于6#、7#樓下部，各棟樓保姆間數均能自給自足（其中1#、2#、8#、9#設置四層，6#、7#設置兩層） 否則需借用相鄰樓棟地下室設置保姆間。 樣板房示范區 方案一 方案二 方案一 方案二 售樓處 用地面積： 方案一：5300平方米 方案二：4200平方米 255 285 315 315 285 255 融創北京東四環項目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING 2019.02.16 立面方案匯報 理念 T 14、H E O R Y 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 標志性 LANDMARK 經典 美學 價值感 WORTHINESS + 清新 典雅 細節 考究 CLASSIC ELEGANT DETAILED 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 不同朝向采取不同的策略。 遮陽有效改善辦公光環境。 自然通風減小對設備依賴。 HIGH COMFORT + LOW ENE15、RGY 高舒適度 + 低能耗 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 此時此地 CONTEXT & GENERATOR 場地文脈元素： 西觀朝陽公園， 西臨東四環路， 西南遙望國貿， 設計由此發生。 朝陽 公園 國貿 CBD 項目 基地 國貿 CBD 項目 基地 朝陽 公園 東四 環路 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 辦公塔樓 東 四 環 朝 陽 公 園 打16、開 打開 立面應對策略 FACADE STRATEGY 遮擋 方 案 壹 OPTION 1 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 概念 C O N C E P T 色調細部材料 極簡氣質古典比例 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 生成邏輯 GENERATION 延伸的體量 在整體的體量上劃分精致的細線，形成豎向的修長比例，以及沿東四環的水平延展的韻律。 東四17、環 朝陽公園 景觀綠化帶 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 沿東四環西立面效果 VIEW FROM WEST 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 側觀國貿角度立面效果 VIEW TO SOUTHWEST 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 201918、 細節 DETAIL 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面細節解析 - 豎向體系 DETAIL OF FACADE - VERTICAL SYSTEM 幕墻劃分尺度對應結構體系的豎向體系 玻璃 面積 6 豎向體系劃分出的主要落地整塊玻璃 面積控制在 6 以內，平衡通透性和造價。 一個結構柱網內，對應兩個開啟扇系統和一個通透景觀大窗系統，便于后 期使用中的劃分。每個 4.5M 的劃分單元均有可使用的開啟扇。 170017001000 45004500 9000 1000 319、650 3700 800 1600 4500 樓層標高 F.L. 大窗系統 大窗系統 大窗系統 大窗系統 開啟系統 開啟系統 開啟系統 開啟系統 開啟系統 開啟系統 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 辦公層內部效果 VIEW FROM THE INTERIOR OF OFFICE TOWER 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面細節解析 - 通風系統 20、DETAIL OF FACADE - VENTILATION SYSTEM 開啟扇示例 室內側開啟扇 室外側格柵 立面整潔且細節豐富。 室內 室外 節點示意 開啟便利且不影響內部空間。 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 相關案例 REFERENCE PROJECT 董家渡金融城 董家渡 . 上海 . KPF. 豎向線條立面體系，形體簡潔挺拔。 落地整體玻璃幕墻。 石材線條側面設計有通風開啟扇。 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJEC21、T EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 相關案例 REFERENCE PROJECT Samsung Seocho HQ Seoul. Korea. KPF. 豎向玻璃幕墻立面系統， 凹槽設置有通風開啟扇， 但開啟扇在正面設置， 尺度較大較密集， 通透性和立面視覺效果一般。 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 相關案例 REFERENCE PROJECT 天山 SOHO Shanghai. KPF & GOA. 豎向玻璃幕墻立面系統， 豎線22、條與蓋板分離設計， 隱藏設置有通風開啟扇， 大堂使用通高整片玻璃。 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 辦公大堂效果 OFFICE LOBBY 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 辦公大堂意向 OFFICE LOBBY 玻璃肋幕墻意向 通透雨棚意向 方 案 貳 OPTION 2 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJEC23、T EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 概念 C O N C E P T 材料 & 細部 光潔平整通透輕盈 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 生成邏輯 GENERATION 延伸的界面 強化表達塔樓的西面幕墻，以產生相互延伸的效果，沿東四環帶來一道整體的標志性城市界面。 東四環 朝陽公園 景觀綠化帶 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Ja24、n. 2019 沿東四環西立面效果 VIEW FROM WEST 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面細節效果 VIEW TO SOUTHWEST 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面細節解析 - 水平體系 DETAIL OF FACADE - HORIZONTAL SYSTEM 幕墻劃分尺度 水平連續幕墻體系 水平體系的劃分基于樓層的幾個關鍵控制高25、度， 窗下墻 300mm，吊頂凈高 3000mm，防火間隔 800mm。 而水平向的劃分則依據玻璃的比例和通透的視野效果確定。 目前按照 3300mm 劃分，玻璃面積控制在 9 以內。 水平劃分連續幕墻系統，是最符合辦公室內光環境 需求以及景觀需求 33003300 玻璃 面積 9 2700 2700 800 700 3300 4500 樓層標高 F.L. 樓層標高 F.L. 連續大窗 開啟系統 水平遮陽 300 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 辦公層景觀視野效果 VIE26、W FROM THE INTERIOR OF OFFICE TOWER 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面細節解析 - 通風系統 DETAIL OF FACADE - VENTILATION SYSTEM 類似開啟扇示例 室外側格柵 室內室外 節點示意 室內開啟扇 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 相關案例 REFERENCE PROJECT Heg27、au Tower Singen. Germany. Murphy/Jahn. 該項目充滿了高效能的立面細節，包括 可變外遮陽，通風開啟扇，熱能回收， 夜間冷卻和照明品質優化等。 外立面玻璃單元尺寸 2.7m x 2.7m， 營造出寬敞開闊的辦公空間體驗。 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 相關案例 REFERENCE PROJECT 日比谷公園前 東京 . 日建設計 . 水平條形大窗，正對日比谷公園。 室內凈高 3M，幕墻劃分 3M 寬。 地面設置了約 300mm 高的翻邊28、。 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 辦公大堂效果 OFFICE LOBBY 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 辦公大堂意向 OFFICE LOBBY 雙面拉鎖幕墻案例 梭形鋼柱通透大堂意向 云墅會所 SKY VILLA 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING29、 Jan. 2019 云墅會所概念 CONCEPT OF SKY VILLA 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 云墅會所意向 IMAGE OF SKY VILLA 住宅部分 RESIDENCE 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 住宅透視 RESIDENTIAL RENDERINGS 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PR30、OJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 住宅透視 RESIDENTIAL RENDERINGS 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面細節效果 VIEW TO NORTH-WEST 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面細節解析 DETAIL OF FACADE 金屬挑板 立面劃分示意圖 標準立面剖透視 雙層中31、空 LOW-e 玻璃窗 橫向金屬線腳 樓層標高 H 金屬挑板 樓層標高 H 15001500 400 250 330 450 250 330 400 75 3150 2350 1000500 固定扇 3.5 方 豎向立面單元寬 1.5 米，窗間金屬線腳寬 0.4 米。 平推開啟扇寬 0.5 米，高 2.35 米。 150 平推開啟扇 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 住宅立面意向 IMAGE OF RESIDENTIAL FACADE 售樓處 SALES OFFICE 策略32、 1 采用雙層表皮，外表皮純凈低調，內表皮精致獨特。 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 Galleria Centercity by UNStudio 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019Oldham Old Town Hall by BDP 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING33、, BEIJING Jan. 2019 Valentino Flagship Store in New York by David Chipperfield Architects 策略 2 輕質半透材料，如金屬網、膜、穿孔板，營造優雅氣質。 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019Dear Ginza by Amano Design Office 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING 34、Jan. 2019 Chongqing Sunac One Central Mansion Sales Pavillion by AOE 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 Plasencia Auditorium and Congress Center by Selgas Cano 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 Mohamed T. Al Ghani35、m Clinic by AGi architects 策略 3 建構單元策略，建造邏輯明晰，獨具標志性，建造迅速。 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 Tai Kwun Center for Heritage and Art by Herzog & de Meron 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019Serpentine Pavilion by BIG 北京融創東四環項目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 Polish Pavilion Milan EXPO 2015 by 2pm Architekci