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1、孔雀城幸福小鎮品牌建設方案 2018年12月 第二部分：價值要素與實施策略 第一部分：品牌建設目標 目 錄 第三部分：品牌VI 1/42 1、生態好 2、配套好 3、房子好 孔雀城幸福小鎮、宜居社區配套分類分級體系 幸福港灣、商務精品度假酒店 中學（或一貫制） 幸福醫院、頤養文化中心 公共交通中心、小鎮公交 創業大廈、規劃展覽館、文化中心、寺廟墓地 等 日間照料中心、社區醫療中心 幸福鄰居幸福天地 （五合一會所：便利店、幸福食堂、幸福圖書館、兒 童活動、健身，幸福集市、洗衣店、美發店、ATM/ 費用代繳、社區活動中心、社區服務中心） 公交站點 小學、四點半學堂、幸福幼兒園 幸福小鎮宜居社區 鄰2、里公園、社區公園、口袋公園 8大配套 3超級綠道 5商業及社區 服務配套 6教育配套 7醫養配套 4交通配套 8特色配套 2公園體系 門戶公園、中央公園、小鎮廣場、綜合公園 文化公園、濱水公園、運動公園、親子公園 （3000畝以上）（400畝-1000畝） 超級綠道（含自行車道、幸福跑道等） 生 態 底 板 生 活 配 套 1自然生態外圍自然河流及湖泊、林帶、山體，郊野公園、野外露營地等 幸福小鎮三好生活 生態好 配套好 房子好 保護大尺度生態底板，建立生態走廊、野生小動物棲息地，人與自然最和諧的小鎮；綠色基礎設施，海綿 城市樣板；六大公園體系，5分鐘即可到達，郊野休閑營地，打造郊區休閑目的地3、；下樓步行2分鐘，即可 進入21公里的超級綠道，跑步道、自行車道構成慢行系統，綠線環繞；構建以兒童為主線的全齡活動場地， 步行5分鐘即可到達。 交通、商業、教育、醫養、特色五大配套體系，構筑孔雀城多彩生活；對標國際領先生活方式概念，打造 文化生活復合式的小鎮中心；最好吃的幸福食堂、最便利的幸福集市、最有創意的圖書館、最便捷的醫養 體系、最優質的幸福學校、最有品味的度假酒店，成就最兒童友好、最關愛老人、生活最便利的小鎮。 基于客戶需求，極致的標準化單體研發成就最安全、美觀、實用的住宅； Perfect 完美家精裝體系 人性化(人體工學系統）（Personalized）、自然化（環保、健康系統）（4、Environmental）、品質化 （精工系統）（Refinement）、前沿（智能系統）（Future）、高效（便捷系統）（Efficient）、舒適 （收納系統）（Comfortable）、科技化（節能系統）（Technology）。 品牌理念 幸福小鎮三好生活 生態好配套好房子好 自然生境 公園體系 超級綠道 品質精良 風情建筑 極致戶型 完美精裝 幸福食堂 幸福集市 幸福圖書館 幸福學校 幸福醫院 精品/度假酒店 區域特色配套 生態好|價值要素1：自然生境 保護生態底板，建立生態走廊，規劃生態用地 生態底板規劃：以生態綠色為底板，通過生物多樣性分析與生態規劃，規劃小動物棲息地，連上生5、態走廊，讓小動物們 可以遷移；先規劃非建設用地，剩下的才是建設用地的區域。 2005ASLA 美國規劃設計榮譽獎 臺州臺州-生態基礎設施生態基礎設施 “EI規劃”以土地生命系統的內在聯系為依據，是建立在規劃”以土地生命系統的內在聯系為依據，是建立在 自然過程、生物過程和人文過程分析基礎上的，以維護這自然過程、生物過程和人文過程分析基礎上的，以維護這 些過程的連續性和完整性為前提的。些過程的連續性和完整性為前提的。 1目的 建立一個生態基礎設施，來保障生命土地的完整性和地域 特色，并引導和定義區域空間的擴展。 2過程：在開發建設中必須得到保護的自然及人文過程。 文化遺產 保護 游憩 3景觀安全格6、局：判別保障上述安全的景觀安全格局。 文化遺產 安全格局 游憩 安全格局 4生態基礎設施：安全格局基礎上建立三個維度生態基礎設施。 中等安全 水平EI 高安全 水平EI 5區域空間預景：基于三種EI進行空間預景，并選出選擇。 空間發展方案二 （中等EI） 空間發展方案三 （高EI） 6EI控制導則：對選定方案的EI元素進行規劃設計。 7區域開發模式：基于EI的設計塑造多種區域空間形態進行開 發及保育。 格網模式水鄉模式片層模式 空間發展方案一 （低EI） 防洪 安全格局 棲息地 安全格局 水過程 （防洪） 棲息地 （生物多樣性） 低安全 水平EI 生態好|價值要素2：公園體系 1個地標級中央大7、湖生態公園 大尺度湖面與公園綠地，打造中央生態圈 社區公園 社區公園 社區公園 中央公園 社區公園 社區公園 社區公園 社區公園 社區公園 濱水公園 防護綠帶 城市綠道 城市綠道 市民廣場 門戶公園 城市綠道串聯綠色網絡 打造幸福小鎮公園體系， 構建中央生態圈， 以 公園為載體， 實現容易接近的綠地資源 多種主題社區公園 5-10 分鐘步程內可達， 大塊草地是核心配置 , , 生態好|價值要素3：超級綠道 超級綠道：下樓步行5分鐘，即可進入小鎮超級綠道，跑步道、自行車道構成慢行系 統，綠線環繞。 生態好|價值要素3：超級綠道 BAM綠道模型 生態好|價值要素3：超級綠道 BAM綠道模型 生態好8、|對標案例 項目名稱: Ming Mongkol Green Park 介紹:Ming Mongkol Green Park毗鄰Mittraphap高速，其前身是一個貧瘠的果園用地。改造后種植了各種農產品和草藥的花園間，休憩場地和洗手 間、咖啡館、商店、臨時或長期攤檔等服務設施點綴在樹林中，營造了極富生態特征的開放型住宅公園。 面積：32000平米 竣工日期: 2013年 Ming Mongkol Green Park 生態好|對標案例 Ming Mongkol Green Park 服務性建筑設施主體建筑 風車環保能源滲透系統慢行生態廊道 生態好|實施策略1： 全面實施幸福小鎮生態專項設計 9、問題：八達嶺孔雀城缺乏整體生態雨洪系統設計， 導致大雨來襲后項目多處擋墻垮塌斷裂，存在嚴重 的安全隱患，給客戶及公司造成重大經濟損失，影 響企業品牌形象。 資源單位：德國戴水道、北京土人 生態專項規劃： 雨洪安全管理 生態基礎設施 生態修復 生物多樣性保護等 生 態 專 項 落 地 案 例 生態好|實施策略2： 社區公園及綠道設計及落地 BAM PRECEDENT: SWIRE JIUXIANQIAO INDIGO PLAYGROUND BAM案例：太古酒仙橋頤堤 港兒童活動場 BAM PRECEDENT: SWIRE JIUXIANQIAO INDIGO PLAYGROUND BAM案例：太10、古酒仙橋 頤堤港兒童活動場 核心城市區域分公司計劃開盤時間階段進度 環北京八達嶺八分2017.10.1小鎮中心建筑方案評審 環合肥舒城六分2017.5.30住宅公園方案評審 其它區域：固安、大廠、廊坊、香河等 配套好|配套體系 5大幸福小鎮配套，構筑孔雀城多彩生活 醫養配套 自選件 + + 溫泉浴場 節日廣場 寺廟/教堂 露營地 根據稟賦，自行開發 基礎組件 衣食住行全方位滿足，打造性價比更高的居住小鎮，更SMART聰明的居住選擇。 城市級配套的全功能小鎮 交通配套 教育配套 商業及社區 服務配套 特色配套 幸福食堂 幸福圖書館 幸福集市 社區服務中心 交通中心 小鎮公交 幸福學校 幸福幼兒園11、 幸福醫院 頤養文化中心 日間照料中心 小鎮中心 幸福港灣/天地 社區中心 1 2 3 4 5 配套好|價值要素1：小鎮中心 幸福小鎮標志性商業中心，產品功能以超市、影院、餐飲、零售、 娛樂等全業態家庭消費，輻射整個幸福小鎮10-15萬人。 幸福港灣 建筑面積：5-10萬平方米 幸福天地： 建筑面積：1-3萬平方米 以連鎖超市、兒童娛樂、運動場館、餐飲等為主的大社區配套社交 生活中心。 輻射約3-5萬人的周邊社區居住人群，社區居民步行15分鐘以內到達， 輻射半徑約800米。 定位：家庭生活娛樂中心 配套好|價值要素2：社區中心 日本東京 代官山 蔦屋書店 事務所：Klein Dytham Ar12、chitecture 主創建筑師：Tomoko Ikegai 建筑咨詢：RIA 復合式文化生活空間 牛駝核心區幸福匯投標方案-三磊 牛駝核心區幸福匯投標方案-日本SA 五合一會所 幸福食堂 350 幸福超市 250 兒童活動 300 健身 200 圖書館（成人/兒童）+咖啡 500 宜居社區中心：對標國際領先生活方式概念，打造復合式文化生活空間 幸福食堂：在最溫暖的食堂，吃最地道的日常美食，品嘗幸福的味道 霸州幸福食堂 配套好|價值要素2：社區中心（幸福食堂） 幸福集市：集合菜市場、餐廳、廚房、休閑等功能為一體，新一代復合型生活集市 烹飪 COOKING 買菜 SHOPPING 餐飲 DINN13、ING 休閑 LEISURE 美國波士頓 Public Market 事務所：Architerra 墨西哥 Mercado Roma 事務所：Rojkind Arquitectos 配套好|價值要素2：社區中心（幸福集市） 霸州示范區兒童圖書館 幸福圖書館：100個幸福小鎮里有100個最具創意的兒童圖書館 哥倫比亞麥德林 9 Bookstore + Caf 事務所：Plasma Nodo 北京 Family Box 事務所：Crossboundaries Architects 配套好|價值要素2：社區中心（幸福圖書館） 配套好|價值要素3：小鎮公交 選址： 交通換乘中心選址宜緊鄰高速公路下線口14、或小鎮客流集散點，臨近人口比較集 中的居住區、商業區、或文體中心、服務整個產業新城 交通換乘中心：是實現連接小鎮與主城區、小鎮公共交 通、自行車交通等多種交通方式有效銜接的綜合交通樞紐。 小鎮公交線路：是實現連接小鎮各社區與小鎮中心、幸 福學校、公園等公共設施之間，以及這些區域與交通換乘 中心的公共交通線路。 配套好|價值要素4：幸福學校 幸福幼兒園 幼兒身心同步健康發展的教育機構 1. 以英倫等古典風格為主要建筑特色，配置精神鐘塔，中央綠軸融入人文 景觀； 2. 富有文化氣息的校園環境營造，從校園設計、豐富的文化活動兩方面 打造文化氛圍。 人文環境 內外兼修 優質學校 名師團隊 1. 名校合15、作辦學模式，引進優質教育資源； 2. 高水平的管理團隊和教師團隊，由名校教師擔任年級組長、班主任及 主要科目任課教師。 國際理念 一流設施 1. 符合國際最先進理念的校園布局； 2. 按照一線城市名校標準，配套齊全的校園設施。 幸福學校 鑄造精英小鎮未來 配套好|價值要素4：幸福學校 名校合作 名師團隊：名校合作辦學模式，引進優質教育資源； 高水平的管理團隊和教師團隊，由名校教師擔任年級組長、班 主任及主要科目任職教師。 國際理念 一流設施：符合國際最先進理念的校園布局；按照一 線城市名校標準，配套齊全的校園設施。 英倫風格 內外兼修：以英倫風格為主要建筑特色，配置精神鐘 塔，中央綠軸融入人文16、景觀；富有文化氣息的校園環境營造， 從校園設計、豐富的文化活動兩方面打造文化氛圍。 公辦六年制義務小學 民營十二年一貫制學校 民營九年一貫制學校 公辦九年一貫制義務學校 民營十二年一貫制學校 名校合作 名師團隊國際理念 一流設施 英倫風格 內外兼修 配套好|價值要素5：幸福幼兒園 身心同步健康發展的教育機構 對幼兒進行德、智、體、美、勞全面發展的教育，促進幼兒身 心同步健康發展的教育機構。 安全的成長環境 幼兒園設計必須執行“安全第一”的原則，必須保證園內每一 個場所的環境安全，保證在園內生活、活動每一個環節的環境 安全。 幼兒身心同步健康發展的教育機構 安全的成長環境 配套好|價值要素6：幸17、福醫院 城市級幸福醫院 保障精英小鎮幸福生活 社區級社區醫療心/ 衛生服務站 為社區居民健康保駕護航 為社區居民和各類老人提供養生指導、康復保健、健康文娛、日間照 護等醫養健康服務 醫養結合服務 基本醫療健康服務 基本醫療、疾病預防、疾病康復、健康教育、健康檢查、婦幼保健服 務等基本醫療健康服務于一體 打通醫保體系 特色醫療健康服務 專屬服務、特約專家門診服務、全生命周期健康管理、鄰近各大醫院 快速就醫等特色服務 配套好|價值要素7：精品/度假酒店 高端圈層 口碑營銷 文化深厚 極致設計 體量小 品質精 個性化精品酒店針對高端圈層，擁有“隱”基因，一般采用口碑營銷。 深挖文化積淀，依托建筑、軟18、裝等美學載體，輔以別出心裁的獨到極致 設計，酒店渾厚的文化底蘊， 給客人印象極深的體驗感。 “精”與“質”是個性化精品酒店內核，配套業態相對國際品牌酒店， 更簡約、精致、 雅靜、高意境。 度假酒店 懷來CLUB-MED度假酒店 配套好|價值要素8：區域特色配套 溫泉浴場：群山環抱一池溫暖的氤氳 與群山共同呼吸，與水池一起沉降 瑞士瓦爾斯 溫泉浴場 建筑師：Peter Zumthor（2009年普利茨克獎得主） 紀念公園：神性空間，精神歸宿 日本札幌 墓地公園 建筑師：安藤忠雄（2009年普利茨克獎得主） 配套好|實施策略1： 基于住宅公園落位“1+1”社區中心 1 2 面積標準： 1 社區中心19、1萬平方米 2 社區公園1-5萬平方米 步行400米半徑范圍內 1000畝居住用地規劃社區鄰里中心一處 舒城社區鄰里中心舒城社區鄰里中心 配套好|實施策略2： 五合一社區鄰里中心設計、展示與運營一體化推進 五合一會所指標： 便利店（含ATM）：250 食堂：350 兒童：300 健身：200 圖書閱覽（含咖啡）：500 合計：1600 核心城市區域分公司計劃開盤時間階段進度 環北京八達嶺八分2017.10.1小鎮中心建筑方案評審 環合肥舒城六分2017.5.30住宅公園方案評審 其它區域：固安、大廠、廊坊、香河等 序列分公司項目一覽 1五分霸州 2五分涿州 3五分永清 4一分大湖 5一分牛駝 20、6一分空港 7八分瀾山莊園 8七分無錫 9十分嘉善 10八分英國宮 11三分大公館 12一分英國宮 13三分公園海 14三分采育 15二分橋頭堡 16九分鰲運達 17三分大學里 18十二分沈陽 兒童圖書館 五分霸州兒童圖書館 五分涿州兒童圖書館 配套好|實施策略2 房子好|實施策略1： 建筑精裝一體化研發方法論，12.30完成分公司區域版標準化 研產銷端到端，建筑精裝一體化，全面系統提升產品力 2種樓型 4種戶型 立面 4級精裝標準 2級公區精裝 標準 技術構造 材料部品 完美家 perfectbox 營銷展示 標識系統 房子好|實施策略2： 大廠12.25建研基地開放，形成孔雀城產、學、研一21、體化解決方案 個完美精裝體系，完美家居解決方案 丨Perfect Box 展式模塊式植入銷售廳，銷售新支點 1 房子好|實施策略3： 四件套提升計劃：針對客戶敏感點，17年6.30完成14個項目品質提升 公區精裝，17年交付高層項目公共 區域裝修全面落位新標準，孔雀城 住宅集團對17年交付25個項目以施 工圖紙、實體樣板兩個節點為抓手 進行品質管控。 1 部分項目整改樣板前后效果對比 2 電梯品牌，為提升孔雀城住宅電梯品質及檔次，從企業 規模、品牌認可度、市場占有率等綜合考慮，本次集采 高檔電梯品牌限定為前6名電梯。集采品牌定標之后， 對于電梯未進場項目進行電梯品牌更換。 序 號 公司名稱品牌22、LOGO 歷史入圍/是否 合作 本次入圍 1 奧的斯電梯（中國）有 限公司 奧的斯（是） 2通力電梯有限公司通力 3 迅達（中國）電梯有限 公司 迅達（是） 4蒂森電梯有限公司蒂森（是） 5 日立電梯（中國）有限 公司 日立 6上海三菱電梯有限公司三菱（是） 房子好|實施策略3： 3 入戶門，為提升孔雀城住宅入戶門品質及 檔次，根據項目售價，實施入戶門三級配 置標準。16年下半年新立項項目按照入戶 門新配置標準執行。 4 景觀交付區，17年交付項目全面落位執行景 觀標準化1.0，孔雀城住宅集團對17年交付 25個項目（上半年13個下半年12個）以施工 圖紙、施工樣板兩個節點為抓手進行品質管 控23、；其中嚴控8個標桿項目的落位品質。 序號事項名稱執行情況 1交付景 觀 三新公司交付 方案 對2017年三新項目及小鎮住宅公園重 點項目的景觀方案進行集團評審強管 控；預計三新項目10個，重點小鎮3個； 8個交付標桿 對17年8個交付標桿項目的施工圖進行 聯合審圖。已審圖完成2個項目并根據 意見進行施工圖調整，確保交付標桿 品質落位； 成熟公司交付 2017年交付項目25個項目（含8個標 桿），對非標桿項目的施工圖及施工 樣板進行抽查； 2 交付標 識 交付標桿 確定交付標桿中6個項目進行標識落地， 執行標識標準化A、B、C標準，對落 位項目的標識布點圖進行審控。 四件套提升計劃：針對客戶敏感24、點，17年6.30完成14個項目品質提升 愿景 價值 定位 SLOGAN 愿景 幸福小鎮，全球典范 定位 ( 企業 ) 小鎮專家 ( 小鎮 ) 幸福小鎮 價值 生態好、配套好、房子好 SLOGAN 幸福小鎮 三好生活 孔雀城 幸福小鎮 1、完善品牌理念體系 完整的幸福小鎮品牌形象 1 企業VI 2 小鎮VI 3 項目VI 2、完整品牌VI體系 傳播對象： 公眾、客戶 風格特征： 個性、兼容 傳播對象： 公眾、客戶 風格特征： 溫暖、親和、自然 傳播對象： 公眾、政府、合作伙伴 風格特征： 專業、成功、大氣 澳大利亞Federal 集團品牌架構視覺識別系統 完整的幸福小鎮品牌形象 孔雀城 幸福小鎮三好生活 生態好配套好房子好 完整的幸福小鎮品牌形象 2、完整品牌VI體系-企業品牌識別 視覺系統應更能展現千億級地產行業領導品牌的形象 整體識別體現出國際化、簡約、創新、有活力的品牌特性 調整前調整后 孔雀城 幸福小鎮三好生活 生態好配套好房子好 心有理想，鮮花盛開