午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、PROJECT 308 FOR ZTA 2019.01 融創天府新區308畝項目 概念方案設計 C O N C E P T U A LS C H E M ED E S I G N 融創天府新區308畝項目 這里危/機并存 DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE 城市發展 天府中軸發展方向 圈層文化城市交通 南天府板塊三圈層緊鄰高速 三環路 成都天府國際機場 成都雙流國際機場 中心城區 天府 新城 雙流高技術 產業工能區 成眉戰略新興產 業功能區 南部特色優勢 產業功能區 成都科學城 兩湖一山國際旅 游文化功能區 龍泉高端制造 產業功能區 天 府 大 道 SITE2、 中心城區 環球中心 華 陽 興隆湖 科學城 黃龍溪 紫光芯城 西部產業中心（規劃） 麓湖生態城 成都天府國際機場 大學城 SITE 天 府 大 道 成都第二繞城高速 成都繞城高速 成都第三繞城高速 SITE 優勢：項目交通路網成型，緊鄰天府大道，交通可達性強 劣勢：項目公共交通相對較弱，暫無相關配套 優勢：項目緊靠未來西部產業中心，毗鄰大學城， 距離興隆湖15分鐘車程，后續發展潛力強勁 劣勢：項目位于南天府板塊三圈層，發展相對滯后 優勢：項目位于城市主軸發展方向 劣勢：遠離主城區 融創天府新區308畝項目 這里危/機并存 DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE3、 2016年 天府新區進入發展紀元 2017年 兩大IP樓盤（樓市旺年） 2018年 國際城南（市場下行） 2019年 融創筑造，如何亮相？ ？ 蔚藍卡地亞花園城麓湖生態城 獨角獸島紫光芯城 天 府 大 道 麓生態城湖 蔚藍卡地亞 花園城 紫光芯城 南部都市產業區 科學城板塊 柴桑河生態濕地公園 SITE 成都向南 興隆湖 怡心湖板塊 融創天府新區308畝項目 該圈層的常規打法 ROUTINE OPERATION IN THIS AREA 天府金融港新城悅雋天府天府公園城 該片區現有產品缺乏品質，均為剛需高周轉型產品 高層+洋房+商業 110-130戶型產品 高層+洋房 80-130戶型產品 4、高層 80-120戶型產品 融創天府新區308畝項目 周邊只是競品，不是我們對標 ITS JUST A COMPETITION 融創天府新區308畝項目 相對興隆湖無區位優勢 相對興隆湖無明顯交通優勢 產業配套不足 HOW TO STAND OUT FROM THE CRACKS 308項目，如何夾縫中脫穎而出? 規劃受限 市場降溫 融創天府新區308畝項目 融創品質住宅領導者 QUALITY RESIDENTIAL LEADER 品質溢價創新 融創天府新區308畝項目 SITE 黃龍溪 三岔湖 天府國際機場 黑龍灘 興隆湖 圈層的逆襲之路立標桿 COUNTER ATTACK ROAD 以柴桑5、河生態濕地為依托，差異化競爭！ 解決30km的產品問題、品相問題 融創天府新區308畝項目 怎么玩？ HOW TO PLAYHOW TO PLAY？ 融創天府新區308畝項目 傳統的高層成組團，洋房別墅貨值最大化布局 這樣？ THIS? 品質中庸產品無優勢賣點傳統 傳統方式難以突圍 SEEMS NOTHING SPECIAL 融創天府新區308畝項目 高貨值也可以做點好東西 DO SOMETHING GOOD 與眾不同針對人群 城市的可識別性 綠色建筑及公建化設計的領先 城南一套350萬總價的別墅 一套150萬總價的平墅 融創天府新區308畝項目 依托興隆湖中心商務區和融創品牌，針對白領精英人6、群定制化社區 方案一：一線江景低密墅區方案二：儀式中軸禮儀社區 高層+城市型別墅洋房+城市型別墅 AIMING AT THE INDUSTRIAL CUSTOMER CLUSTER 融創天府新區308畝項目 概念方案設計思路 CONCEPTUAL SCHEME DESIGN THOUGHT 臨柴桑河一側第一排建筑高度不得大于12米 低于15米的建筑的建筑密度不得大于10% 場地限高其余限高60米 商墅+獨棟創新產品 合院別墅 18F點式高層 場地標高： 473.41 柴 桑 河 公園綠地 環 湖 西 路 場地標高： 470.25 場地標高： 464.65 場地標高： 464.20 臨柴桑河第一7、排建筑區間建筑高度不大于12米 場地平均抬高不能大于周邊道路1.5米 產品創新，成爆品 河道景觀的極致利用 規避規劃道路及高壓線的干擾 場地標高： 464.47 場地標高： 468.68 丘陵景觀的詮釋 道路標高: 476.190 道路標高: 473.740 道路標高: 466.000 最高標高： 466.00 最高標高： 476.19 最高標高： 467.20 3+1F別墅 南天府生態公園 融創天府新區308畝項目 方案一高層+城市型別墅 308畝 一線江景低密墅區 WHAT IS THE REAL COLORFUL LIFE 融創天府新區308畝項目 以融創品質，造南府“成都” 城 南 印8、 象 丘陵詮釋 綠色建筑 公建化立面 呼應成都本土地貌，篤厚之地造南府“成都” 以時代的設計語言，與時俱進，現代與生態的融合 國際城南，以國際面貌，展門戶風采 融創天府新區308畝項目 方案推演 PROGRAM DEDUCTION 關鍵詞： 極致景觀，外部濕地，內部公園關鍵詞：筑與自然關鍵詞：丘陵 江景資源 場地標高： 476.19 場地標高： 467.20 場地標高： 466.00 場地標高： 470.25 場地標高： 468.68 人流熱點 人流熱點 景觀傾斜 低密品質 融創天府新區308畝項目 總平面圖 MASTER PLAN N 425960.98 296595.05 100319.09、5 145740 16200 34336 6920 4880 12.04億 19.97億 12.64億 44.65億 總建筑面積： 住宅建筑面積： 其中：T4高層： 洋房： 聯排別墅： 合院： 商業： 配套： 高層貨值： 洋房貨值： 聯排別墅+合院+商業貨值： 貨值合計： 高低獨立組團，景觀極致利用 融創天府新區308畝項目 鳥瞰圖 AERIAL VIEW 融創天府新區308畝項目 不僅外部有景觀，內部也有景觀 內向型的視線體系，打造自身卓越景觀VIEW 中庭景觀面 公園景觀面 景觀連廊 視線通廊 城市公園 活力廣場 視線通廊 城市公園 活力廣場 融創天府新區308畝項目 中建大道 交通流線系10、統 高區、低密獨立分區，分設出入口 興 家 路 規 劃 道 路 環 湖 西 路 地下會所 地下會所 幼兒園出入口 別墅出入口 別墅出入口 高層洋房出入口 融創天府新區308畝項目 房型面積段設計戶數 148232 150108 高層 95-105 洋房 105 洋房 115 洋房 100 圖例： 聯排 150 合院 148 房型面積 段 戶數比 設計戶數設計比例 95504 22.03% 100680 29.72% 105804 35.14% 115300 13.11% 小計2288 1 戶型配比 融創視高308畝項目 (項目名稱） 融創視高308畝項目56#、 57#、58#地塊 項目用地面11、積205596.70 總建筑面積425960.98 地上計容建筑面積308395.05 其中 住宅296595.05 其中 T4高層100319.05 洋房145740.00 聯排別墅16200.00 合院34336.00 商業6920.00 其中 商業一層3460.00 商業二層3460.00 配套4880.00 其中 幼兒園4200.00 物管用房300.00 綜合文化活動 室 300.00 公共廁所80.00 地上不計容建筑面積600.00 其中社區用房600.00 地下室面積116965.93 其中 地下非機動車庫4065.00 地下機動車庫面積107170.00 設備用房面積542512、.93 垃圾用房237.28 物管用房面積305.00 其中，人防面積50916.00 基底面積 T4高層7584.00 洋房13794.00 合院15820.00 聯排8208.00 商業5510.00 容積率1.50 總建筑密度24.76% 綠地率40.0% 機動車位3062 輛 住宅 地上0 輛 地下2966 輛 商業 地上 地下56 配套設施地下40 輛 其中，人防車位1455 輛 非機動車位地下2710 輛 其中 戶數2628 戶 住宅2628戶 技術經濟指標表 戶型配比表 融創天府新區308畝項目 用地重組分期 RECOMBINATION THE LAND 一期二期三期 打造城市展13、示面，以高層快速聚集人氣 快速回流現金 以品質住宅提升項目屬性 打造項目核心引力 盈利 溢價 成熟階段 項目進入高利潤率階段 融創天府新區308畝項目 剖面圖 場地剖面1-1 場地剖面2-2 KEY PLAN ELEVATION 11 2 2 融創天府新區308畝項目 空間展示 SPACE DISPLAY 融創天府新區308畝項目 空間展示 SPACE DISPLAY 融創天府新區308畝項目 空間展示 SPACE DISPLAY 融創天府新區308畝項目 空間展示 SPACE DISPLAY 融創天府新區308畝項目 空間展示 SPACE DISPLAY 融創天府新區308畝項目 空間展示 14、SPACE DISPLAY 融創天府新區308畝項目 空間展示 SPACE DISPLAY 融創天府新區308畝項目 外立面呈現 TEMP 反射更多熱量不易積塵視覺更寬闊 融創天府新區308畝項目 外立面呈現 融創天府新區308畝項目 WHAT IS THE REAL COLORFUL LIFE 方案二洋房+城市型別墅 儀式中軸禮儀社區 融創天府新區308畝項目 方案推演 PROGRAM DEDUCTION 沿湖首排建筑限高12米 視線熱點 限高、形象展示點高層分區域成組團布置 高層分區域成組團布置、盡享中庭景觀 洋房享受一線江景、獨立成組團 洋房獨立成組團布置、視線直達江景 別墅組團臨江布置15、 別墅組團臨江布置，親水性、居住品質最 佳 融創天府新區308畝項目 N 425427.93 295308 67680 177560 14400 35668 8206 4880 8.12億 24.33億 12.82億 45.27億 總建筑面積： 住宅建筑面積： 其中：T4高層： 洋房： 聯排別墅： 合院： 商業： 配套： 高層貨值： 洋房貨值： 聯排別墅+合院+商業貨值： 貨值合計： 總平面圖 MASTER PLAN 禮序軸線，尊貴儀式感，品質溢價 融創天府新區308畝項目 兩廊連五片，城中自有城 通過景觀連廊及視線通廊把園 區自然分為五大組團 景觀連廊 視線通廊 城市公園 活力廣場 城市公園16、 活力廣場 健康樂活組團 舒居濱湖組團 慢生活游憩組團 鄰里社區組團 雅庭生活組團 融創天府新區308畝項目 曲徑通幽處，歸家儀式感 園區入口 獨立入戶 曲徑通幽 起承 私享 園區入口 獨立入戶 園區入口 曲徑通幽 起承 入口 私享 融創天府新區308畝項目 景觀視線分析 最大化利用景觀資源 優質觀景體驗 舒適空間尺度 中庭景觀面 公園景觀面 融創天府新區308畝項目 房型面積段 戶數比 設計戶數 設計比例 90-95720 31% 100-105640 28% 105-110760 33% 115200 9% 小計2320 1 房型面積段設計戶數 148241 15096 高層 90 洋房 17、100 洋房 105 洋房 115 圖示： 聯排 150 合院 148 戶型配比 融創視高308畝項目 (項目名稱） 融創視高308畝項目56#、 57#、58#地塊 項目用地面積205596.70 總建筑面積425937.93 地上計容建筑面積308394.00 其中 住宅295308.00 其中 T4高層67680.00 洋房177560.00 聯排別墅14400.00 合院35668.00 商業8206.00 其中 商業一層4206.00 商業二層4000.00 配套4880.00 其中 幼兒園4200.00 物管用房300.00 綜合文化活動 室 300.00 公共廁所80.00 地上18、不計容建筑面積600.00 其中社區用房600.00 地下室面積116943.93 其中 地下非機動車庫4113.00 地下機動車庫面積107100.00 設備用房面積5425.93 垃圾用房236.25 物管用房面積305.00 其中，人防面積52152.00 基底面積 T4高層4070.00 洋房19228.00 合院17352.00 聯排7296.00 商業4206.00 容積率1.50 總建筑密度25.37% 綠地率30.0% 機動車位3060 輛 住宅 地上0 輛 地下2954 輛 商業 地上 地下66 配套設施地下40 輛 其中，人防車位246 輛 非機動車位地下2742 輛 其中19、 戶數2657 戶 住宅2657戶 技術經濟指標表 戶型配比表 融創天府新區308畝項目 中建大道 興 家 路 規 劃 道 路 環 湖 西 路 配套會所 幼兒園出入口 高層洋房出入口 別墅出入口 別墅出入口 高層洋房出入口 高層洋房出入口 交通流線系統 高區、低密獨立分區，分設出入口 融創天府新區308畝項目 場地剖面 ELEVATION 場地剖面1-1 場地剖面2-2 KEY PLAN 11 22 融創天府新區308畝項目 空間展示 SPACE DISPLAY 融創天府新區308畝項目 空間展示 SPACE DISPLAY 融創天府新區308畝項目 空間展示 SPACE DISPLAY 融創20、天府新區308畝項目 OPTIONS FOR PLOT BALANCING 分地塊平衡的備選方案 融創天府新區308畝項目 N 總建筑面積： 住宅建筑面積： 其中：T4高層： 洋房： 聯排別墅： 合院： 商業： 配套： 高層貨值： 洋房貨值： 聯排別墅+合院+商業貨值： 貨值合計： 423269 295979 101497 147352 27150 19980 7534 4880 12.18億 20.19億 12.03億 44.40億 總平面圖 MASTER PLAN 組團均質化，宗地平衡 融創天府新區308畝項目 獨棟類獨棟聯排疊拼小高層舒適高層大平層洋房 雙 拼（合 院）平 墅（洋 房）平21、 層（高 層）公 館（4F別墅） 產品鮮明 VERY CLAER 145平米100平米115平米152平米 融創天府新區308畝項目 公館-15m高度獨享3+1F的極致墅級體驗 建筑面積：146.3 獨門獨院層層花園3.6m層高 融創天府新區308畝項目 公館-獨享3+1F的極致墅級體驗 二層平面 首層平面 建筑面積：146.3 贈送面積：287.01 （含庭院贈送89， 地下室贈送52.64， 地下可根據情況選擇 贈送） 實得面積：433.31 贈送率：196.18% 五房四套房 融創天府新區308畝項目 3+1層平面 三層平面 公館-獨享3+1F的極致墅級體驗 建筑面積：146.3 贈送面22、積：287.01 （含庭院贈送89， 地下室贈送52.64， 地下可根據情況選擇 贈送） 實得面積：433.31 贈送率：196.18% 五房四套房 融創天府新區308畝項目 五房四套房層層有花園 90平米超大庭院贈送 臨河露臺 臨河露臺 套房 套房 套房 套房 首層平面二層平面三層平面3+1層平面 公館-獨享3+1F的極致墅級體驗（實施版） 融創天府新區308畝項目 高贈送低總價 花池、退臺贈送 花池、退臺贈送 挑空贈送 公館-獨享3+1F的極致墅級體驗（報建版） 首層平面二層平面三層平面 3+1層平面 建筑面積：146.3 贈送面積：287.01 贈送率：196.18% 架空贈送 融創天府23、新區308畝項目 獨門獨院大氣方廳層層有花園 合院-前庭后院，尊貴體驗 建筑面積：150.68 融創天府新區308畝項目 首層平面二層平面三層平面四層平面 合院-前庭后院，尊貴體驗（實施版） 建筑面積：150.68 贈送面積：163.01 （包含30.16地下室 及19.38庭院） 實得面積：313.69 贈送率：108.18% 庭院贈送 50方廳豪華套房 雙面朝景 豪華方廳層層花園 四房三套房 融創天府新區308畝項目 首層平面二層平面三層平面四層平面 合院-前庭后院，尊貴體驗（報建版） 挑空贈送 雨棚贈送 架空贈送 露臺贈送 露臺贈送 低總價高贈送 建筑面積：150.68 贈送面積：16324、.01 （包含30.16地下室 及19.38庭院） 實得面積：313.69 贈送率：108.18% 四房三套房 融創天府新區308畝項目 南北通透頂底花園戶戶好賣 洋房-南北通透，頂底花園 融創天府新區308畝項目 一層平面 洋房1-南北通透，獨立家政 A1戶型（三房兩衛） 建筑面積：115.06 贈送面積：109.28 （含庭院贈送105.60） 實得面積：224.34 贈送率：94.96% 全贈送 半贈送 報建版實施版 二層平面 底層有院子二層獨立衣帽間 A2戶型（三房兩衛） 建筑面積：117.29 贈送面積：16.04 實得面積：133.32 贈送率：13.67% 獨立衣帽間 家政空間 25、報建版實施版 融創天府新區308畝項目 標準層平面 A戶型（三房兩衛） 建筑面積：108.06 贈送面積：15.28 實得面積：123.34 贈送率：14.14% 報建版 實施版 洋房1-南北通透，獨立家政 全贈送 半贈送 融創天府新區308畝項目 A4戶型（三房三衛） 建筑面積：123.25 贈送面積：115.19 （含屋頂贈送71.60） 實得面積：238.44 贈送率：93.46% 洋房1-頂躍無敵看景 全贈送 半贈送 報建版實施版 報建版實施版 十層平面 10+1層平面 屋頂花園豪華主臥套 屋頂花園 融創天府新區308畝項目 闊景陽臺 B1戶型（四房三衛） 建筑面積：135.79 贈送26、面積：105.67 （含庭院贈送101.14） 實得面積：241.46 贈送率：77.81% 全贈送 半贈送 底層有院子二層無敵大陽臺 報建版實施版 報建版實施版 一層平面 二層平面 B2戶型（四房三衛） 建筑面積：125.10 贈送面積：32.42 實得面積：157.52 贈送率：25.91% 洋房2-7m橫廳，3.5面寬，獨立衣帽間 融創天府新區308畝項目 B戶型（四房兩衛） 建筑面積：114.42 贈送面積：17.21 實得面積：131.63 贈送率：15.04% 報建版 實施版 闊景陽臺 標準層平面 全贈送 半贈送 洋房2-7m橫廳，3.5面寬，獨立衣帽間 融創天府新區308畝項目 27、闊景陽臺 洋房2-頂躍屋頂花園，奢華主臥套 報建版實施版 報建版實施版 十層平面 10+1層平面 屋頂花園豪華主臥套 B4戶型（三房兩衛） 建筑面積：144.25 贈送面積：99.08 （含屋頂贈送59.08） 實得面積：243.33 贈送率：68.68% 32主臥套 全贈送 半贈送 融創天府新區308畝項目 高層1-大面寬、南北通，極致居住體驗 建筑面積：106.11 贈送面積：11.9 實得面積：118.00 贈送率：11.21% A戶型（三房兩衛） 建筑面積：96.54 贈送面積：11.44 實得面積：107.98 贈送率：11.84% B戶型（三房兩衛） 闊景陽臺 闊景陽臺 報建版實施28、版 大面寬南北通透闊景陽臺一梯兩戶 全贈送 半贈送 融創天府新區308畝項目 高層2-戶戶朝景更有品質 建筑面積：108.08 贈送面積：21.57 實得面積：129.65 贈送率：19.95% A戶型（三房兩衛） 建筑面積：97.08 贈送面積：14.52 實得面積：111.6 贈送率：14.95% B戶型（三房兩衛） 報建版實施版 戶戶朝景闊景陽臺冥想空間 全贈送 半贈送 闊景陽臺 茶室空間 闊景陽臺 融創天府新區308畝項目 方案總結 SCHEME SUMMARY 方案三 組團均質化，宗地平衡 方案二 禮序軸線 尊貴儀式感，品質溢價 方案一 高低獨立組團 景觀極致利用 融創天府新區308畝項目 2018年九府系 2019年新征程的開始，圈層的重新定義 融 創 THANKS