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1、規劃演繹 香 積 夜 月 建 發 . 杭 州 大 關 單 元 項 目 投 標 201812 印象杭州 氣質建發 壹 效 果 展 示 漁 煙 橋 參 柳 古 差 運 寺 十 河 旁 萬 邊 人 家 恢弘門第、國韻意向 香積晚鐘、三潭印月 通感怡景、洞天攬勝 蘇堤春曉、花港觀魚 貳 規 劃 演 繹 漁 煙 橋 參 柳 古 差 運 寺 十 河 旁 萬 邊 人 家 推導結論一 任務任務訴訴求求：盡可能大的中心花園，圍繞花園高層全架空 中期反饋中期反饋：17層和25層高層售價相同，無溢價可能 設計設計應對應對： 地塊中間高層單元數： 0個 推導結論二 任務訴求任務訴求：120戶型盡量54M以下二類高層 2、中期反饋中期反饋：保障房位置東南角優于西南角，西側住宅落位借用西側河道景觀 朝向30度可以接受 設計設計應對應對： 1. 保障房位于東南角 2. 120單元按17層計算需要單元數： 4個 南側沿道路布置，120單元全安置 3. 需要25層高層單元數： 6個 設置西南角1棟140住宅，折轉向河道展開 推導結論三 任務訴求任務訴求：地塊西側布置主要人行出入口，要求尺度極可能大 中期反饋中期反饋：示范區盡可能不應預留施工間距而縮小尺度 設計設計應對應對： 1. 西側除已布置的保障房，可設高層單元數：2個 2. 北側盡量設置兩單元板樓，解決單元數：1個 剩余高層單元數： 6-1-2-1= 2個 全高層3、方案是否最優？ 建 發 杭 州 大 關 路 Third part 叁規劃演繹 問題解析 建 發 杭 州 大 關 路 北 1. 主入口在東側沿線偏心 由于規范限制，主入口只能布置 在東側沿線，主入口臨近保障房 布置會導致入口偏心 2. 車行口集中在北區 由于規范限制，當主入口設計在 東南側南側，車行入口只能布置 在北側，對地下車庫布置帶來丌 利影響 問題解析 儀式大堂儀式大堂 地庫入口地庫入口 地庫入口地庫入口 儀式大堂儀式大堂 地庫入口地庫入口 地庫入口地庫入口 建 發 杭 州 大 關 路 Third part 叁規劃演繹 方案比選 方案 1-B 戶型布置更合理，種類少 各面積段景觀資源分布更4、合理 保障房流線更短 方案 1-A 入口布置更合理 中心景觀稍大 地庫布置更合理 Third part 叁規劃演繹 8F 方案比選 8F+10F+17F+25F 方案 城市界面好 組團分區明確 （貨值 31.96 億） 產品組合方式 10F 17F 25F 保障房 10F+25F 方案 組團分區較差 （貨值 31.96 億） 10F+25F 方案 貨值低 （貨值 31.65 億） 建 發 杭 州 大 關 路 叁 示 范 展 示 漁 煙 橋 參 柳 古 差 運 寺 十 河 旁 萬 邊 人 家 尺度 核心宗旨 本案示范區符合建發形制及規模 尺度比較 Fourth 肆示范區篇 示范區尺度 Fourt5、h 肆示范區篇 56M 12M 32M 5M 5M 34M 55M 70M 功能 動線&運營 售樓一層平面 Fourth 肆示范區篇 建 杭 州 大 路 層建筑面積：205 140實體樣板（底層架空） 120臨時樣板 地下層臨時樣 板參觀動線 下沉庭院 大門 廣場 企業展示 休憩 接待 影音大廳 售樓地下一層平面 Fourth 肆示范區篇 建 發 杭 州 大 關 路 沙盤 洽談 泳池 可選擇性動線 至一層臨時樣板 VIP洽談 層建筑面積：1297 建 發 杭 州 大 關 路 前期預留接口 地下會所平面 Fourth 肆示范區篇 會所零改造 售樓處后期作為小區會所，前 期預留接口，充分考慮兩者功6、 能的可變性，可以做到零改造 層建筑面積：1297 健身健身 瑜伽瑜伽 兒童兒童 分期與功能 Fourth 肆示范區篇 二期示范區范圍 二期示范區面積：4500 （含一期合計） 一期示范區范圍 用地面積：1500 建 發 杭 州 大 關 路 入 一期 120 臨時樣板區 出 一層 負一層 影音中 心 接待大 廳 下沉庭院 恒溫泳池 文化長 廊 社區大門 下沉庭 院 簽約洽 談 VIP 中央展廳 一期示范區流線 Fourth 肆示范區篇 效果 空間體驗 景貴乎深、不曲不深 世家門庭 Fourth 肆示范區篇 世家門庭 Fourth 肆示范區篇 世家門庭 Fourth 肆示范區篇 世家門庭 Fou7、rth 肆示范區篇 九曲廊 Fourth 肆示范區篇 觀云閣 Fourth 肆示范區篇 洗心院 Fourth 肆示范區篇 鏡中觀 Fourth 肆示范區篇 飛檐亭下 Fourth 肆示范區篇 別有洞天 Fourth 肆示范區篇 西陵懷古 Fourth 肆示范區篇 與誰同坐 Fourth 肆示范區篇 建 發 杭 州 大 關 路 禪閣聽雨 Fourth 肆示范區篇 建 發 杭 州 大 關 路 龍山塔影 Fourth 肆示范區篇 清池夜月 Fourth 肆示范區篇 發 肆 設 計 回 顧 漁 煙 橋 參 柳 古 差 運 寺 十 河 旁 萬 邊 人 家 我們的規劃秉持了什么原則 ？ 1 設計原則總結設8、計原則總結 四大原則四大原則 保障房東南角 地塊西側紅建河對西側用地價 值有提升。 1 南側平行布置 地塊南側香積寺路對南側用地 價值有降低。 2 東側三棟保證入口 3 地塊東側主入口對東側用地價 值有降低。 中央景觀最大化 沿北側建筑可以充分利用面寬 資源，盡量北移。 4 2 3 4 主入口 車入口 地庫入口 主入口 車入口 地庫入口 方案一 A 特點 1. 主入口位置更合理 2. 地庫入口位置更合理 3. 中心綠化稍大 方案一 B 特點 1. 戶型布置更合理，種類少 2. 景觀更具均好性 3. 保障房分區較容易，干擾少 儀式大堂儀式大堂 儀式大堂儀式大堂 地庫入口地庫入口 地庫入口地庫入口9、 地庫入口地庫入口 地庫入口地庫入口 方案二特點 1. 保持原方案分區明確的特點 2. 中央景觀被打通 3. 較原設想少2000左右洋房 原方案二設想 1. 高低分區明確 2. 貨值高 3. 中央景觀被阻斷 我們的規劃解決了什么問題 ？ 訴求 核心尺度 1 尺度控制尺度控制 四大原則四大原則 示范區最丌利32M 住宅平行錯開布置，增大示范區尺 度，控制5米施工間距，方便施工。 60M*15M社區大門 通過建筑平行錯位布置，來增加入 口的空間和尺度，提升入口儀式感。 1 2 3 4 2 尺度控制尺度控制 四大原則四大原則 3 8000中央景觀 地塊西側紅建河對西側用地價值有 提升。 3 4 1510、000綠化通道 地塊南側香積寺路對地塊南側用地 價值有降低。 4 4 解析 邏輯嚴密 保障房分區管理 地塊南側香積寺路對南側用地價值 有降低。 出入口落位思考 人行出入口設計在東側沿線中段， 地庫出入口南北分區，較為合理。 1 2 停車分區有效組織 地塊東側主入口對東側用地價值有 降低。 3 設計精細設計精細 細節思考細節思考 大戶型正南北布置 140及160戶型實用正南北（5）的 方式排布，保證品質。 戶型面寬管控 140及160戶型均使用南向四面寬戶 型，以免側廳戶型帶來北廳。 4 5 戶型面積盡量嚴控 方案一戶型面積120，138，158 方案二戶型面積122，139，161 6 設計精11、細設計精細 細節思考細節思考 全明雙大堂入戶 地上大堂全明并按戶型統一，入戶 邊設計采光井，地下大堂也全明 風雨連廊歸家 延續中心庭院景觀設計風雨連廊， 保證每單元門連廊入戶，提高品質。 7 8 附屬配套合理布置 除售樓處，其他配套都對外開放， 配電垃圾站減少對住戶影響。 9 設計精細設計精細 細節思考細節思考 呈現 通感怡景 形、聲、聞、味、觸 園 中 有 園 以 園 養 園 形 翠葉藏鶯,朱簾隔燕, 爐香靜逐游絲轉.一場愁夢酒醒時,斜陽卻照深深院 晏殊蝶戀花 三進園林 二進園林 一進園林 試從靜里閑傾耳,便覺沖然道氣生 唐寅山路松聲圖 動態活動 靜態活動 架空層泛會所體系 江之浦測候所 (12、杉本博司) 古 制 營 建 有 法 而 為 聞 瘦影橫斜水清淺,暗香浮動月黃昏 林和靖山園小梅 殊 途 同 歸 勝 在 體 驗 味 梅子流酸濺齒牙,芭蕉分綠上窗紗. 日長睡起無情思,閑看兒童捉柳花. 宋楊萬里閑居初夏午睡起其一 體驗壹景貴于深不曲不深 體驗貳景中有筑筑中有景 體驗叁接待、影音、展示多功能復合 體驗肆超尺度看盤空間，景觀陽光相伴 體驗伍進出、上下流線有效組織 體驗陸下沉庭院，上下皆是景 體驗柒開放式空間，預留接口，后期零改造 正 杭 州 最 建 發 觸 沾衣欲濕杏花雨,吹面不寒楊柳風. 志南絕句 香積遺韻正杭州 大關府祉最建發 伍 答 辯 解 惑 漁 煙 橋 參 柳 古 差 運 13、寺 十 河 旁 萬 邊 人 家 問題一：增加第三個地庫入口 Problem 1: add a third basement entry and exit 第三個地庫入口設計原則： 臨近現在一有干道，丌進入小區中心景觀，5m 單車道出口，后期管控可丌使用。 問題二：方案二北側間距較近 Problem 1: add a third basement entry and exit 現方案 審核過程中有反應 方案二北處 1#-9# 13m 間距有點小 原間距 13M，入口 42M 修改方案二 8# 增加一層架空 挪動 3m 使其南向間距更近 120，160 戶型增加 1 平米 最終間距 16M，入口 42M 修改方案一 旋轉北側 1#10 挪動 6m 使其錯開投影 入 口尺度會減小 7m 最終間距 17M，入口 35M 修改方案三 增加140端廳三面寬戶型 間距按照面寬折算，可以 各縮小3M間距，合計6M以上 端廳端廳 端廳端廳 建發建發杭州杭州 JIANFAHANGZHOUJIANFAHANGZHOU 謝 謝