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1、成都嘉年華 138畝項目 天 府 首 座 2019.012019.01 城市與公園混合的故事 聊“天” 城市語境天府新城 項目愿景天府首座 都市 語境 中 國 西 部 展 覽 中 心 Western International Fair 劍南大道 JIANNAN ROADJIANNAN ROAD 天府大道 TIANFU ROADTIANFU ROAD 四 川 省 政 府 Government Of Sichuan Province 天府 新城 國際化現代新城區 再造一個”產業成都” 準成熟板塊的特點？ 正在建立的區域認同感！ 城 市 品 牌 市 場 那么， CITY & BRAND & MAR2、KETING 都市 語境 SITE 廣州珠江新城 成都 天府新城 杭州錢江新城 上海浦東新城 國家級新城印象 都市 語境 都市 語境 屬于 誰 belonging to whom 國際開放時尚商務宜居 區域性格 都市 語境 誰 屬于 who belongs to 國際|開放|公園社區 談“地” 用地解讀 方案研究 住宅用地：45174.02 容積率：3.0 航空限高：172M 商業用地：47019.15 容積率：4.0 用地條件分析 城北副中心區啟動區 基地 現狀 270景觀視野 SITE 便利交通 / 地標意義 劍南大道 JIANNAN ROADJIANNAN ROAD 顧拜旦現代五項賽事中3、心 SITE 益州大道 YIZHOUI ROADYIZHOUI ROAD 云龍路 YUNLONG ROADYUNLONG ROAD 人流來向 周邊 概況 地產開發 融景營城 270270 景觀資源 地標 意義 高容積率 商業臨江 阻隔住宅 與周邊景 觀的資源 造城背景下的操盤邏輯 最 大 貨 值 最 大 溢 價 MAXIMUM VALUE & MAXIMUM PREMIUM 土地資源 & 景觀資源 兩大資源釋放！ 兼顧地標形象！ 土地資源 | 景觀資源 拉高拍低景觀分級 江岸兩側城市圖景 水勢蜿蜒，景深延續 層次豐富 視角極佳 景觀資源研究 正南向視角 一級景觀面 SITE 景觀資源研究 二級4、景觀面 SITE 左側蜿蜒江景，景深延續 右側體育公園，盡攬優雅運動與自然景 觀 層次豐富 視角佳 西南向視角 景觀資源研究 三級景觀面 SITE 面對蜿蜒江面，云龍大橋橫跨其上 都市圖景與水面相映 景深一般 視角較佳 東南向視角 景觀資源研究 四級景觀面 SITE 平緩江面與都市圖景相映 景深一般 視角一般 正東向視角 強排比對 方 案 一 高層產品T2+T4 板樓 地標位置東南&西南角 雙塔樓 景觀視角全朝向 一&二&三級景觀面 其他別墅量最大 別墅面積2.64W 方 案 二 方 案 三 高層產品T3 地標位置西南角 塔樓群 景觀視角南向&東南向 一&三級景觀面(連續) 別墅面積2.45W5、 高層產品T3 地標位置東南角 塔樓 景觀視角南向&東南向 一&三級景觀面 別墅面積2.45W 強排比對 方 案 四 方 案 五 最大限度景觀溢價 全視野景觀利用 大面寬高層產品 最大限度釋放土地資源 雙地標，城市界面完整 推薦方案 高層產品T2&T4 板樓 大面寬產品 地標位置東南&西南角 雙塔樓群 景觀視角南向&西南向 一&二&四級景觀面 其他兼顧東側城市界面 別墅面積2.52W 高層產品T2&T4 板樓 大面寬產品 地標位置東南角 塔樓群 景觀視角南向&西南向 一&二&四級景觀面 其他兼顧東側城市界面 別墅面積2.52W 點式 PK 板式 集中 PK 分離 造“府” 規劃呈現 方案分析 6、總平面圖 & 經濟技術指標 N 住宅地塊指標 類別數值單位備注 總用地面積45174.02 總建筑面積177372.06 其中 計容建筑面積135522.06 其中 高層住宅109750.06 其中 12023818.06 13554648.00 15531284.00 低層住宅25180.00 其中 17015300.00 1909880.00 服務配套592.00 地下建筑面積41850.00 建筑基底面積13522.00 建筑密度30% 容積率3.0 總戶數934戶 其中 高層住宅792戶 其中 120198戶 135396戶 155198戶 低層住宅142戶 其中 17090戶 1907、52戶 機動停車1626輛 非機動車停車1355輛 商業地塊指標 類別數值單位備注 總用地面積47019.15 總建筑面積273784.60 其中 計容建筑面積188076.60 其中 商墅28224.00 公寓75284.60 層高 3.0M 超高層辦公27000.00 層高 4.2M 超高層LOFT53212.00 層高 4.2M 底層 商業 3616.00 含1000 售樓處 服務配套740.00 地下建筑面積85708.00 負2F地 庫 建筑基底面積16840.00 建筑密度36% 容積率4.0 商墅戶數336戶 機動停車1505 輛 非機動車停車188 輛 一彈流水一彈月半入江風半8、入云 規劃多層級呈現 低密 大盤 別墅中 的高層 低密 大盤 別墅中 的高層 低密 大盤 標志 塔樓 國際高端 氣質 標志 塔樓 國際高端 氣質 標志 塔樓 國際高端 氣質 公建 立面 簡潔現代 公建 立面 簡潔現代 公建 立面 簡潔現代 極致 景觀 江風撲面 極致 景觀 江風撲面 公共 私密 第一級 城市景觀及社區入口街景 第二級 社區中央景觀 第三級 社區中心花園 第四級 單元私屬庭院 第五級 戶內專享景觀 禮序 儀式 五級景觀 空間系統 社區 會所 社區 大堂 社區 大堂 私屬景觀 私屬景觀私屬景觀 私屬景觀私屬景觀 私屬景觀 禮序 儀式 禮序 儀式 禮序 儀式 禮序 儀式 禮序 儀式 9、中央 景觀大道 墅化品質 商墅區界面 商墅區界面商墅區界面 商墅區界面 別墅區界面別墅區界面別墅區界面別墅區界面 別墅區 商墅區 將商業與住宅用地之間的道路放大，利用界面間“負空間”打造景觀帶，互為“內外” 中央 景觀大道 墅化品質 開放 社區 公園城市 開放 社區 公園城市 專屬 精致 定制生活 四級漫游回家流線 街區級城市公園 公共級情景入口空間 半公共組團入口 半私密底層架空大堂 0 專屬 精致 定制生活 天際 會所 休閑 聚會 沿街 商業 購物 娛樂 社 區 大 堂 儀 式 私 密 社 區 會 所 儀 式 開 放 休閑 聚會 購物 娛樂 沿街 商業 天際 會所 休閑 活力 城市 公園 10、專屬 精致 定制生活 國際化 全方位 高端 配套體驗 專屬 精致 定制生活 專屬 精致 定制生活 專屬 精致 定制生活 專屬 精致 定制生活 宜人 尺度 精致生活 宜人 尺度 精致生活 產品 分布 套型面積面積占比套數套數占比 12023818 22%19825% 13554648 50%39650% 15531284 29%19825% 合計109750 100%792 100% 貨值測算 51.6億! 套型面積面積占比套數套數占比 17015300 61%9063% 1909880 39%5237% 合計25180 100%142 100% 交通 系統 1 市政道路 人行出入口 人行系統 11、車行系統 車行出入口 地庫出入口 消防 系統 市政道路 應急消防車道 消防登高場地 消防出入口 消防登高場地 消防登高場地消防登高場地 消防登高場地 消防登高場地 消防登高場地 消防登高場 地 消防登高場地 消防登高場地 消防登高場地 消防登高場地 地庫 系統 -1F地庫平面圖 -2F地庫平面圖 建筑面積：84422 停車數量：1660個 建筑面積：43139 停車數量：1463個 場地 系統 分析研究 分期 開發 分析研究 分 期 開 發 線分 期 開 發 線 一期 分 期 開 發 線 二期 示范區 產品&設計 居住產品 商業產品 高層產品 低層產品 奢闊景觀 極致視野 浪 漫逍遙 專屬庭院12、 私密逍遙 追求品質是改善客戶最為明顯的特征 獨立玄關 內外有別 客餐一體 空間連貫互動 奢闊陽臺 大尺度景觀 景觀大滿足 全景視野 收納大滿足 家政女王 可變四居室 成長之家 主臥套 二人世界 高層 產品 【120產品 設計原則】 【120產品分布】 120 中套 6.2M 12.5M 120 邊套 6.6M 獨立玄關內外有別 LDK一體 超大空間互動 奢闊陽臺大尺度景觀 景觀大滿足全景視野 獨立家政空間便捷實用 收納大滿足家政女王 可變四居室成長之家 主臥套二人世界 高層 產品 【135產品 設計原則】 【135產品分布】 135-T4 產品 6.5M 13.1M 135-T4 產品 （變13、） 6.5M 13.1M 135-T2 產品 6.8M 13.4M 135-T2 產品 （變） 6.8M 13.4M 獨立玄關內外有別 LDK一體中西廚配置超大空間互動 奢闊陽臺大尺度景觀 四面寬朝南全景視野 家政流線貫通便捷獨立 收納大滿足家政女王 老人套天倫之樂 主臥套舒適享受 高層 產品 【155產品 設計原則】 【155產品分布】 155 產品 7.1M 14.5M T4 產品 120*4 標準層平面 房型套型 套內面積 標準層面積建筑面積得房率 套內面積 （含陽臺） 陽臺附加空間占比 A-14房2廳2衛92.649.615.00% 485.25 121.31 76.37% A-24房14、2廳2衛92.659.615.00%121.32 A-24房2廳2衛92.659.615.00%121.32 A-14房2廳2衛92.649.615.00%121.31 T4 產品 135+120+120+135 標準層平面 房型套型 套內面積 標準層面積建筑面積得房率 套內面積 （含陽臺） 陽臺附加空間占比 B-14房2廳2衛108.3111.714.81% 516.65 139.23 77.79% A-24房2廳2衛92.659.613.22%119.10 A-24房2廳2衛92.659.613.22%119.10 B-14房2廳2衛108.3111.714.81%139.23 T2 產品15、 135+135 標準層平面 房型套型 套內面積 標準層面積建筑面積得房率套內面積 （含陽臺） 陽臺附加空間占比 B-24房2廳2衛107.0513.2814.91% 278.86 139.43 76.78% B-24房2廳2衛107.0513.2814.91%139.43 T2 產品 155+135 標準層平面 房型套型 套內面積 標準層面積建筑面積得房率套內面積 （含陽臺） 陽臺附加空間占比 C-14房2廳3衛122.2516.0614.23% 297.92 158.83 76.97% B-24房2廳2衛107.0513.2814.95%139.09 細分私享庭院 L型景觀朝向 大尺度橫廳16、 全套間設計 通透景觀露臺 地下雙層贈送 地下私家車庫入戶 【170產品 設計原則】 別墅 產品 【170產品分布】 170 產品 1F平面 四房兩廳五衛 地上建筑面積: 172 地下建筑面積: 130 贈送面積: 269 其中， 地下贈送：130 夾層贈送：84 露臺贈送：45 陽臺(門廊)贈送：9.88 實得面積：442 贈送率：156% 170 產品 3F平面2F平面 170 產品 夾層平面-1F平面 細分私享庭院 L型景觀朝向 雙十字橫廳 全套間設計 通透景觀露臺 地下雙層贈送 地下私家車庫入戶 別墅 產品 【190產品 設計原則】 【190產品分布】 190 產品 1F平面 四房兩廳17、五衛 地上建筑面積: 302 地下建筑面積: 196 贈送面積: 327 其中， 地下贈送：158 夾層贈送：101 露臺贈送：57 陽臺(門廊)贈送：9.88 實得面積：522 贈送率：167% 190 產品 3F平面2F平面 190 產品 -1F平面夾層平面 獨立入戶 L型景觀朝向 橫廳設計 超大增送 核心筒微創新 全套間設計 【設計原則】 商墅 產品 【產品分布】 下疊 產品 1F平面2F平面 四房兩廳五衛 地上建筑面積: 96 地下建筑面積: 68 贈送面積: 247 其中， 地下贈送：69 地下夾層：86 地上夾層：84 陽臺(門廊)贈送：8.55 實得面積：343 贈送率：256%18、 下疊 產品 -1F平面夾層平面 中疊 產品 1F平面2F平面 四房兩廳五衛 地上建筑面積: 96 地下建筑面積: 0 贈送面積: 97 其中， 地上夾層：86 露臺贈送：8.55 實得面積：193 贈送率：101% 上疊 產品 1F平面2F平面 四房兩廳五衛 地上建筑面積: 96 地下建筑面積: 0 贈送面積: 178 其中， 地上夾層：89 露臺贈送：67 閣樓贈送：22 實得面積：274 贈送率：185% 上疊 產品 3F平面 組團 平面 1F-改造前平面1F-改造后平面 組團 平面 2F-改造前平面2F-改造后平面 景觀朝向 最大贈送 【設計原則】 公寓 產品 【產品分布】 公寓 產品19、 40公寓 & 60公寓01#公寓-標準層平面 7.8M 3.9M 8.8M 6M 得房率：76% 公寓 產品 02#公寓-標準層平面03#公寓-標準層平面得房率：74%得房率：70% LOFT 產品 公寓層（地區）平面辦公層（高區）平面 得房率：63% LOFT 產品 LOFTLOFT 4.2米層高贈送解決方案 3.8M 4.6M 4.6M 2.4M 4.2M 4.2M 1.8M 三房一廳兩衛 建筑面積：40 贈送面積：33 實得面積： 74 贈送率：82% 效果&立面 超高層 概念草圖 CONCEPTION EPURE 形體體量上的錯落有致，通過表皮肌理的別樣設計以及屋頂綠植的點綴，使其在20、整個城 市界面中成為視覺焦點，同時，懸挑的空間也為功能上的布局增加一大亮點。 形式單調，比例不協調，不適宜 形體塑造單一，設計元素欠缺，不 適宜 設計手法單一，無亮點，不適宜 1 2 3 最終演繹 2 2 超高層 設計理念 DESIGN CONCEPT2 2 01建筑體量02江景最大化 03形體錯動 0504 1 超高層 方案生成 06屋頂泳池和空中花園 垂直綠化空中客廳 SCHEME GENERATION2 2 2 2 超高層 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 超高層 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 超高層 效果展示 ACHI21、EVEMENT PERFORMANCE 2 2 超高層 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 超高層 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 高層 表皮肌理分析 SKIN TEXTURE ANALYSIS 01建筑體量02形體變化03強調橫向04主次分明 2 2 2 2 高層 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 高層 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 高層 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 高層 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 222、 2 高層 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 高層 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 合院 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 商墅 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2 2 2 商墅 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 商墅 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 合院 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 合院 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 商墅 效果展示 AC23、HIEVEMENT PERFORMANCE 2 2 合院 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 2 2ACHIEVEMENT PERFORMANCE 合院 效果展示 2 2ACHIEVEMENT PERFORMANCE 合院 效果展示 2 2 合院 細節展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 示范區 示范區設計 調性 CASE ANALYSIS3 3 現代交融 高端國際張力的形象美學現代與內斂對話交融的藝術盛宴 內斂 純凈雅致均衡的氛圍營造 示范區設計 主題 DESIGN MOTIF3 3 欲營造寧靜致遠、清新脫俗的氛圍，視野廣闊通透，將呈現沉穩靈動的雙重性格24、。 示范區 概念草圖 CONCEPTION EPURE3 3 01盒子02“懸浮” 04概念生成03水中倒影 示范區 方案生成 SCHEME GENERATION3 3 01建筑體量02體量上升 04方案生成03形體變化 12 圓形中庭12曲形沿街展示面 3 3 示范區 總平面圖 NN 01020304050 DESIGN ANALYSIS 2F 售樓中心 SALES CENTER 入口廣場 FRONT SQUARE 圓形中庭 CIRCUIAR ATRIUM 示范區入口 ENTRANCE 商墅實景樣板房 MODEL 疊墅實景樣板房 MODEL 售樓中心 SALES CENTER 入口廣場 FR25、ONT SQUARE 圓形中庭 CIRCULAR ATRIUM 商墅實景樣板房 MODEL 合院實景樣板房 MODEL 2F 示范區范圍 示范區入口 ENTRANCE 售樓中心 SALES CENTER 商墅實景樣板房 MODEL 合院實景樣板房 MODEL 入口廣場 FRONT SQUARE 2F MODEL 高層樣板房 (155+125+135) DESIGN ANALYSIS 3 3 示范區 功能分區 示范區范圍 樣板房 售樓中心 DESIGN ANALYSIS 3 3 4 5 主要流線 1入口廣場2售樓中心 34 5 示范區 流線分析 示范區入口 ENTRANCE 商墅實景樣板房 合院26、實景樣板房 2 3 高層樣板房 (155+125+135) 1 示范區范圍 示范區流線 示范區 效果展示 3 3ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范區 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范區 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范區 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范區 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范區 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范區 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANC27、E 3 3 示范區 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范區 效果展示 ACHIEVEMENT PERFORMANCE 3 3 示范區 平面圖 DESIGN ANALYSIS 一層平面二層平面 其他方案 若用地紅線可以局部調整 住 宅 商 業 住 宅 商 業 總平面圖 & 經濟技術指標 N 住宅地塊指標 類別數值單位備注 總用地面積45174.02 總建筑面積177372.06 其中 計容建筑面積135522.06 其中 高層住宅107010.06 其中 12023280.00 13553040.06 15530690.00 低層住宅27920.00 其中 1728、017850.00 19010070.00 服務配套592.00 地下建筑面積41850.00 建筑基底面積13552.00 建筑密度30% 容積率3.0 總戶數943戶 其中 高層住宅785戶 其中 120194戶 135393戶 155198戶 低層住宅158戶 其中 170105戶 19053戶 機動停車1626輛 非機動車停車1355輛 商業地塊指標 類別數值單位備注 總用地面積47019.15 總建筑面積273784.60 其中 計容建筑面積188076.60 其中 商墅32490.00 公寓70476.60 層高 3.0M 超高層辦公27000.00 層高 4.2M 超高層 LOF29、T 53212.00 層高 4.2M 底層 商業 4163.00 含1000 售樓 處 服務配套735.00 地下建筑面積85708.00 負2F地 庫 建筑基底面積16840.00 建筑密度36% 容積率4.0 商墅戶數336戶 機動停車1505 輛 非機動車停車188 輛 產品 分布 套型面積面積占比套數套數占比 12023280 22%19425% 13553040 50%39350% 15530690 29%19825% 合計107010 100%785 100% 貨值測算 52.5億! 套型面積面積占比套數套數占比 17017850 64%10566% 19010070 36%5334% 合計27920 100%158 100% 規劃 展示 規劃 展示 規劃產品造型 低密別墅大盤 極致景觀視野 禮儀空間序列 濱水開放公園 雙地標 高端配套體驗 公建化立面 雙門戶地標 雙天際會所 區域城市界面標桿 T2板式 大面寬 奢闊景觀 可變居室 尊享私密庭院 高溢價贈送 全景觀開間 江風撲面 祥云可期 高層產品別墅產品商業產品 別墅質感 高贈送 THANK THANK YOU !YOU !