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1、世界城市試驗區 WORLD CITY EXPERIMENTAL DISTRICT 引言 PROLOGUE Pioneering the World City Endeavor Marching Towards International Trade Hub City Status The Development of Dongba Brings About Great Opportunities of Materializing Beijings Grand Ambitions Dropping the Land-Leasing Model of Revenue Generation Reso2、rting to Industries for Sustained Wealth Creation Dongba Stands A Good Chance in Exploring New Land Development Models Project Thinking Chinas role in the global trading system has become increasingly crucial. Beijing, however, remains relatively weak in its trade & services sector. A World City ent3、ails new industry integrating trade, services, culture, and new living spaces, which offers to nurture a more diversified economy. This report commences with an overview of the current world trade system, drawing inspirations for the development of a World City Experimental District in Dongba and mo4、re over for the construction of a vibrant Stage City. 創建 世界城市 建設 國際商貿中心城市 東壩的開發建設為北京實現上述目標提供了嶄新的機遇 本項目基本思路 中國于全球貿易中所扮演的角色日趨核心，而北京商貿 及相關服務產業卻處于相對落后的狀況 提供商貿、服務與文化融合的全新產業及居住空間是北 京躋身“世界城市”、實現經濟結構多元化的不二選擇 審視全球貿易現狀，創建以商貿及相關服務為核心功能的 東壩“世界城市試驗區”，構筑活躍全球的“舞臺城市” 突破土地出讓單一獲利模式 回歸產業發展長期創富軌道 東壩的開發建設有望開辟出土地開發全新途徑 T5、HE OPPORTUNITY _ PROJECT BACKGROUND & VISION 機遇 _ 項目背景與愿景 1 / A World of Trade Globalization / Creating A World City Experimental District / Trade & Services: Functional Vehicle of the World City / Dongba: Physical Vehicle of the World City / Project Positioning / Functional Positioning: Internation6、al Commodity Trade Center / Functional Concept / 貿易全球化的世界 / 創建世界城市試驗區 / 商貿及服務：世界城市的功能載體 / 東壩：世界城市的空間載體 / 項目定位 / 功能定位：國際商品交易中心 / 功能概念 6 2009中美貿易額3,578億美元 美國為中國第二大貿易伙伴 2009中國進口巴西鐵礦石1.42億噸 中國為拉美第二大貿易伙伴 2009年中非貿易額910億美元 中國為非洲第一大貿易伙伴 2009中歐貿易額3,640億美元 歐盟為中國第一大貿易伙伴 2010年1月1日中國東盟自貿區成立 全球第三大自由貿易區 中國與亞洲貿易額占外7、貿總額 53.1% 2009中國進口澳洲鐵礦石2.62億噸 占全國鐵礦石進口量的42% 2001年，中國正式加入世界貿易組織；是年，中國占全球貿易額比重為4.3%。 2009年，中國占全球貿易額比重上升至約9%，并一舉超越德國成為全球第一大出口國。 中國正不可逆轉地邁向世界貿易舞臺的中心，為全球化注入強大的動力。 / 貿易全球化的世界 / A World of Trade Globalization / 7 中國 當今全球第二大對外貿易國 各種商品通四海達五洲 既推動貿易全球化又不斷從中受益 躋身世界貿易的中心指日可待 北京 千年帝都 身為貿易大國的首都 理應在全球貿易體系中扮演更重要的角色 8、面對信息、資金、人才、文化全球化的新型全球化階段 北京應抓住機遇 搭建世界融合的舞臺 成為服務全球、引領全球化趨勢的世界城市 / 創建世界城市試驗區 / Creating World City Experimental District / 2009年12月北京提出建設世界城市的目標 瞄準建設國際城市的高端形態，從建設世界城市的高度，加快實 施人文北京、科技北京、綠色北京發展戰略，以更高標準推動首 都經濟社會又好又快發展。 世界城市應該是有中國特色的世界城市，與東京、紐約不一樣， 北京是中國的首都，要有自己的特點，應該學習國外，但不照 搬。 市委書記劉淇 北京確立了打造世界城市的發展目標， 那9、么什么樣的城市才能稱之為世界城市？ 我們認為 創新性 獨特性 對多元文化的包容性 世界級的影響力和控制力 是世界城市具有的普遍特質 創建世界城市核心目標： 培育北京作為首都服務全國、全球的能力 整合世界級高端服務要素 培植全新的經濟增長點 構建全方位多層次的國際國內貿易及文化交流的全球化服務體系 東京巴黎 紐約香港 倫敦 8 / 商貿及服務：世界城市的功能載體 / / Trade & Services: Functional Vehicle of the World City / 商貿及服務：創造北京全新世界級影響力與控制力 發達的商貿為世界城市的共性，而商貿及服務在北京的經濟版圖中尚缺位 中10、國已成為全球貿易大國，而北京在全球貿易中的位置并不突出 發展商貿及服務將使經濟結構更趨多元化，增加政府稅收，提升綜合服務能力 商貿及服務帶來的多元文化交融有助于進一步提升文化包容力 樹立無限活力、多元包容的國際都會形象，提升外界對于北京的認知 匯聚全球商貿、服務高端要素，創造全新世界級影響力與控制力 商貿及服務：匯聚國內外信息流、金融流、人流的高附加值產業 提升北京在世界貿易中的地位， 服務國家由“外貿大國”到“外貿強國”轉變的戰略布局 促進貿易核心資源集聚， 加快國內外企業總部在京聚集， 催生高端產業設立微總部 提升高端服務業（金融、物流、信息）在全國的首位度， 促進高端人才集聚 服務于CB11、D、空港、798藝術區、金融街、中關村高科技園區等產業聚集區所關聯的商貿及服務產業 9 首都國際機場 BJ Capital International Airport 世界城市試驗區 WORLD CITY EXPERIMENTAL DISTRICT 中央商務區 CBD 中心舊城區 30分鐘交通圈 30 min transportation circle / 東壩：世界城市的空間載體 / / Dongba: Physical Vehicle of the World City / 東壩發展商貿及服務具備北京其他區域無法比擬的綜合區位優勢 距離首都國際機場30分鐘車程，自動接受其帶來的國內外人流、12、物流的強大輻射 處于“機場CBD”軸線中心地帶與“798創意產業基地總部經濟區”東西軸線中心 東壩位于北京東部邊緣集團，不必面對來自市區核心商圈的競爭 東壩發展商貿及服務有機會創造出全新的開發模式 以五大洲貿易板塊及高端商務服務中心及國內各省級貿易中心為核心功能 以會展、酒店、文化、娛樂、居住等配套服務功能作為強力支撐，創造功能全面的綜合社區 以混合開發集多種功能于一體，減少交通出行需求，創造全新的以步行為主、公交為輔的低碳出行模式 使東壩成為以商貿及相關服務業為功能載體的“世界城市服務區” 10 .永不落幕的交易會 .永不落幕的世博 .世界最大的建筑博物館 .最大的影視外景地 .世界頂級休閑13、度假目的地 .世界城市創新試驗區 / 項目定位 / / Project Positioning / 11 戰略功能 以商務流、信息流、金融流和物流合一的大宗商品采購、交易和 結算的集中采購分銷平臺 進口商品篩選、展示交易、市場推廣、經銷商發展、市場拓展、 倉儲物流等一站式服務平臺 戰略目標 吸引超過20,000家商貿及服務類企業 年均創造稅收超過200億元人民幣 創造20萬個高端就業機會 12 核心功能：創新國際商貿區匯聚五大洲及中國各省區特色商品的多功能商貿服務與交易中心 / 功能定位：國際商品交易中心 / / Functional Positioning: International Co14、mmodity Trade Center / 創新國際商貿區開發內容 酒 店 建筑面積 40 萬平米 商 貿 建筑面積 189 萬平米 寫字樓 建筑面積 8 萬平米 商 業 建筑面積 94 萬平米 文 化 建筑面積 32 萬平米 娛 樂 建筑面積 18 萬平米 小 計 建筑面積 381 萬平米 世界貿易中心各國商品中心各省、自治區、直轄市商品中心 13 配套功能：中央服務區便捷完善的配套與多層次的活動平臺 國際居住區生活工作的混合開發與多樣化的人才公寓及居住社區 中央服務區開發內容 酒 店 建筑面積 104 萬平米 寫字樓 建筑面積 17 萬平米 商 業 建筑面積 14 萬平米 文 化 建筑面15、積 12 萬平米 娛 樂 建筑面積 27 萬平米 小 計 建筑面積 174 萬平米 配套居住開發內容 住 宅 建筑面積 150 萬平米 人才公寓 建筑面積 100 萬平米 配套設施 建筑面積 13 萬平米 小 計 建筑面積 263 萬平米 總 計 建筑面積 818 萬平米 百老匯大街世界級休閑娛樂目的地大型會議會展設施 14 美洲板塊 中央 服務區 文化娛樂 文化娛樂 文化娛樂 歐洲板塊 亞洲板塊 非洲板塊 中國板塊 澳洲板塊 歐洲板塊 非洲板塊 澳洲板塊 中國板塊 亞洲板塊 美洲板塊 中央服務區 文化娛樂 文化娛樂 文化娛樂 各個貿易板塊由中央服務區實現功能整合 無縫銜接企業商貿與商務會議住16、宿需求 以文化娛樂設施支撐與連接各個板塊 最高效率的布局原型支持公交導向的低碳出行模式 商貿、辦公、會議會展、酒店、居住等多功能融合 商業與文化融合 B2B與B2C融合 工作與居住融合 大型會議中心綜合體 SUPER-CONVENTION 會議酒店/地標酒店 LANDMARK/CONVENTION HOTEL 藝術廣場 ART PLAZA 熱帶海洋館 TROPICAL AQUARIUM 室內陽光沙灘樂園 INDOOR BEACH 亞洲最大室內滑雪場 INDOOR SKI 體驗式主題購物中心 THEMED SHOPPING MALL 聯合商貿中心廣場 UN CENTRAL PLAZA 聯合商貿中17、心大樓 UN TRADE TOWER 地標酒店辦公綜合體 LANDMARK COMPLEX 中央公園 CENTRAL PARK 中國古典藝術中心 CHINESE CLASSIC ART 現代藝術博物館 MODERN ART MUSEUM 世界貿易博物館 WORLD TRADE MUSEUM 歐洲藝術博物館 EUROPEAN ART MUSEUM 南美文明博物館 PRECOLUMBUS MUSEUM 美國購物中心 MALL OF AMERICA 1 11 6 2 12 7 3 13 8 4 14 9 5 15 10 16 17 下沉廣場 SUNKEN PLAZA 表演藝術中心 PERFORMAN18、CE CENTER 大都匯畫廊 METROPOLITAN GALLERY 香榭麗舍大道 AVENUE DES CHAMPS ELYSEES NBA球館 NBA STADIUM 左岸風情區 LA RIVA GAUCHE 國賓館 STATE GUEST HOUSE 水療康體酒店 SPA HOTEL 古埃及藝術展覽中心 ANCIENT EGYPTION ART GALLERY 非洲自然博物館 AFRICA NATURAL MUSEUM 非洲新貿易中心 AFRICA NEW BUSINESS TOWER 寶萊塢影視中心 BOLLYWOOD CENTER 東京電影中心 TOKYO MOVIE CENTE19、R 亞洲商務酒店 ASIA BUSINESS HOTEL 美食巴扎 FOOD BAZZAR 香料工坊 SPICE WORKSHOP 法國香水博物館 FRENCH PERFUME MUSEUM 21 26 22 27 23 28 18 24 29 19 25 30 20 31 32 33 34 36 41 37 42 38 43 39 44 35 40 45 46 47 48 49 50 大眾汽車體驗中心 VOLKSWAGEN EXPERIENCE CENTER 荷蘭花卉市場 HOLLAND FLOWER MARKET 英式搖滾音樂俱樂部 BRITISH ROCK CLUB 意大利游艇展示中心 20、ITALIAN YACHT CENTER 中國會議中心 CHINA CONFERENCE CENTER 商務酒店 BUSINESS HOTEL 絲綢中心 SILK CENTER 民族汽車工業中心 CHINA AUTOMOBILE INDUSTRY CENTER 綠色建筑展示中心 GREEN BUILDING CENTER 生態度假區 ECO-RESORT 毛利文化藝術中心 MAORI CUTURAL ART CENTER 購物中心 SHOPPING MALL 教堂 CHURCH 拉丁美洲街 LATIN AMERICAN WALK 聯合會議中心 WORLD CONFERENCE CENTER 中21、國商務大廈 CHINA BUSINESS TOWER / 功能概念 / / Function Concept / 15 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 21 22 20 23 24 25 26 27 28 45 29 30 31 32 33 34 35 36 49 47 48 37 38 39 40 40 4150 42 43 44 45 0 100 200400m / 一個創新型國際商貿區 / 以中央服務區作為支持 / 以國際居住區補充完善 / 全面融合的功能規劃 / An Innovative Trade District /22、 Supported By A Central Service Core / Complemented By A World Class Community / Fully Integrated Programming 2 舞臺城市 _ 建設世界城市試驗區 STAGE CITY _ BUILDING A WORLD CITY EXPERIMENTAL DISTRICT 18 / 舞臺城市 / / Stage City / 一個創新型國際商貿區 An Innovative Trade District 以中央服務區作為支持 Supported By A Central Service Core 23、以國際居住區補充完善 Complemented By A World Class Community 19 20 中央服務區 會議設施 會議設施 特色街道 歐洲商貿板塊 非洲商貿板塊 大洋洲商貿板塊 國際居住區 中國商貿板塊亞洲商貿板塊美洲商貿板塊 聯合 商貿 板塊 / 舞臺城市 / / Stage City / 中央服務區 特色街道 特色街道 特色街道 功能板塊 一個創新型國際商貿區：五大洲國際商貿 + 國內商貿 + 聯合商貿 以中央服務區作為支持：酒店 + 會議 + 文化 + 娛樂 以國際居住區補充完善：國際社區+ 人才公寓 規劃框架 中央服務區：功能全備的配套環形布局 商貿板塊核：以中型24、會議中心作為每個板塊的核心 特色街道網：集各國文化特色的零售商業街連接板塊的核心 21 / 一個創新型國際商貿區 / / An Innovative Trade District / 多元的特色商貿板塊 Diverse Trade Zones 法國香水博物館 FRENCH PERFUME MUSEUM 地標酒店辦公綜合體 LANDMARK COMPLEX 英式搖滾音樂俱樂部 BRITISH ROCK CLUB 香榭麗舍大道 AVENUE DES CHAMPS ELYSEES 左岸風情區 LA RIVA GAUCHE 大眾汽車體驗中心 VOLKSWAGEN EXPERIENCE CENTER 意25、大利展示中心 ITALIAN CENTER 荷蘭花卉市場 HOLLAND FLOWER MARKET 歐洲藝術博物館 EUROPEAN ART MUSEUM 藝術廣場 ART PLAZA 歐洲商貿板塊 EUROPE / 軸線 / 廣場 / 放射狀街區 / 古典文化藝術的發祥地之一，典雅、人文、浪漫，優雅的交響樂音符愉悅地在巴洛 克建筑上跳躍，歐洲板塊濃縮歐洲最具代表性的場所及建筑，以富含歐洲特色的文 化、藝術場館等營造古典氣息濃厚的街巷空間體驗；“舊世界”散發著歷久彌新的 濃郁氣息。 22 非洲自然博物館 AFRICA NATURAL MUSEUM 鉆石時尚街 DIAMOND FASHION 26、STREET 古埃及藝術展覽中心 ANCIENT EGYPTION ART GALLERY 非洲新貿易中心 AFRICA NEW BUSINESS TOWER 非洲商貿板塊 AFRICA / 探索 / 原野 / 傳統工藝 / 濃烈、鮮艷、自然，非洲板塊通過展現古老文明、廣袤自然的公共設 施呈現最真實的非洲大陸。在此，傳統手工藝品、草藥、土著表演等 呈現于世人，展示出驚艷之美。 23 南美文明博物館 PRECOLUMBUS MUSEUM NBA球館 NBA STADIUM 曼哈頓大廈 MANHATTAN TOWNER 慶典大道 CELEBRATION AVENUE 教堂及教堂廣場 CHURCH 27、AND CHURCH PLAZA 城市度假酒店 URBAN RESORT 拉丁美洲 LATIN AMERICAN WALK 聯合廣場 UNITED PLAZA 大都市畫廊 METROPOLITAN GALLERY AMERICA 美洲商貿板塊/ 戲劇 / 時尚 / 格柵路網 / 來自新大陸的召喚始終是熱烈而奔放的。大都會的現代藝術、百老匯的歌劇表演、 第五大道的時尚精致以及桑巴熱舞的歡快節奏，都無時無刻地提醒著人們，“這里 是美洲”！高聳、現代的建筑彰顯著破舊立新的氣魄。 24 大洋洲商貿板塊 OCEANIA / 陽光 / 度假 / 水上運動 / 陽光，沙灘，愜意的周末；孩子們在人造海灘上嬉鬧28、，一派祥和之景 象；日落后全家人圍坐于沙灘餐廳的餐桌前，享受海鮮及澳洲紅酒的 饕餮盛宴。大洋洲板塊帶給人們熱帶海濱度假的幸福體驗。 毛利文化藝術中心 MAORI CUTURAL ART CENTER 熱帶海洋館 TROPICAL AQUARIUM 生態度假區 ECO-RESORT 運動公園 SPORTS PARK 25 亞洲商務酒店 ASIA BUSINESS HOTEL 東京電影中心 TOKYO MOVIE CENTER 寶萊塢影視中心 BOLLYWOOD CENTER 香料工坊 SPICE WORKSHOP 美食巴扎 FOOD BAZZAR 酒吧街 BAR STREET ASIA 亞洲商貿29、板塊/ 市集 / 街巷 / 高低錯落 / 古老的文明， 多元的文化，熱鬧的街市，道不盡的傳說，享不盡的美食亞洲板塊所能 提供的大大超出想象。從東洋的現代影視、雄霸一方的寶萊塢，到西亞的香料、布匹，在 這里沒有你買不到的，只有你想不到的。 26 聯合商貿中心大樓 UNITED TRADE TOWER 大型交通樞紐及美國購物中心 TRANSIT HUB AND MALL OF AMERICA 聯合商貿中心廣場 UNITED CENTRAL PLAZA 世界貿易博物館 WORLD TRADE MUSEUM 聯合商貿板塊 WTC / 會議 / 商務 / 標志性形象 / 彰顯大氣的標志性板塊，全球各國商30、賈在此互通買賣信息；信奉“金錢與效率”的 創富一族步履匆匆地經過一片片綠地掩映下的景觀步道，躊躇滿志地期待著下一批 運往地球另一端的貨物訂單。 27 商務酒店 BUSINESS HOTEL 絲綢中心 SILK CENTER 水療康體酒店 SPA HOTEL 民族汽車工業中心 CHINA AUTOMOBILE INDUSTRY CENTER 綠色建筑展示中心 GREEN BUILDING CENTER 現代藝術博物館 MODERN ART MUSEUM 中國商務大廈 CHINA BUSINESS TOWER 中國古典藝術中心 CHINESE CLASSIC ART CENTER 中國會議中心 C31、HINA CONFERENCE CENTER 國賓館 STATE GUEST HOUSE 中華廣場 GRAND CHINA PLAZA CHINA 中國商貿板塊/ 街市 / 院落 / 古典藝術 / 全世界看中國。引領著未來發展方向的中國以 開放包容的姿態向全球發出邀請。凝結著地方 特色的各式商品在此展銷，吸引著五洲商賈游 人；精湛的古典藝術與高精尖的未來科技交相 輝映，昭示著一個古老民族的復興。 28 功能板塊核心開發內容建筑面積（萬平米） 歐洲商貿板塊 歐洲區商務酒店5 歐洲區商貿中心40 歐洲主題商業街區8 歐洲藝術博物館2 古典交響音樂廳2 左岸影視藝術區8 法國香水博物館1 大眾汽車體32、驗中心2 英式搖滾音樂俱樂部1 意大利游艇展示俱樂部1 荷蘭花卉市場1 人才公寓14 小計85 功能板塊核心開發內容建筑面積（萬平米） 亞洲商貿板塊 亞洲區商務酒店5 亞洲區商貿中心20 亞洲風情主題商業街7 寶萊塢影視中心2 東京電影中心2 美食巴扎1 香料工坊1 配套住宅20 人才公寓10 小計68 功能板塊核心開發內容建筑面積（萬平米） 美洲商貿板塊 美洲區商務酒店6 美洲區商貿中心26 美洲主題商業街8 美國購物中心8 南美文明博物館2 大都市畫廊2 NBA球館6 教堂/清真寺2 使館區國際綜合醫院5 人才公寓10 小計75 ASIA / 亞洲商貿板塊開發規模EUROPE / 歐洲商貿33、板塊開發規模AMERICAS / 美洲商貿板塊開發規模 / 一個創新型國際商貿區 / / An Innovative Trade District / 多元的特色商貿板塊 Diverse Trade Zones 29 功能板塊核心開發內容建筑面積（萬平米） 非洲商貿板塊 非洲區商務酒店4 非洲區商貿中心10 非洲主題商業街區5 古埃及藝術展覽中心3 非洲自然博物館3 人才公寓6 小計31 功能板塊核心開發內容建筑面積（萬平米） 大洋洲商貿板塊 大洋洲商務酒店4 大洋洲商貿中心8 大洋洲主題商業街區5 毛利文化藝術中心2 熱帶海洋館4 人才公寓4 小計27 功能板塊核心開發內容建筑面積（萬平米）34、 中國商貿板塊 中國區商務酒店11 中國省級商貿中心85 中國貿易中心寫字樓8 中國主題商業街區50 中國古典藝術中心2 絲綢藝術中心1 汽車工業中心2 綠色建筑展示中心2 國賓館/元首接待中心5 配套住宅50 人才公寓20 小計236 功能板塊核心開發內容建筑面積（萬平米） 聯合商貿板塊 聯合商貿中心廣場7 世貿中心配套寫字樓10 小計17 AFRICA / 非洲商貿板塊開發規模OCEANIA / 大洋洲商貿板塊開發規模WTC / 聯合商貿板塊開發規模CHINA / 中國商貿板塊開發規模 30 混合使用街區 Mixed-use Block Approach / 一個創新型國際商貿區 / / 35、An Innovative Trade District / 電影院 CINEMA 會展中心 CONVENTION CENTER 辦公室 B2B 博物館 MUSEUM 劇院 THEATER 酒店 HOTEL 購物 B2C 電影拍攝 MOVIE SHOOTING 突破傳統單一模式的商業行為，將針對企業客戶的商貿服務(B to B: Business to Business)，與直接面對消費者的零售業(B to C: Business to Customer)，整合在同 一個街區范圍內；以零售商業形成各國文化主題的特色商店街，服務來此的觀 光客與消費者；將商貿交易安排在街道后方的辦公大樓內，針對目36、的明確的企 業客戶。 在各大洲的商貿板塊內，同時設有小型會展中心、商務酒店、服務式公寓等， 作為完整的商貿展銷配套。 除了商業行為，也在各國的街區中增添文化娛樂的元素，如影劇院 等，形成 一個創新模式的混合使用街區。 31 文化娛樂流線 零售商業流線 混合商業模式 B2B B2C SHOWROOM 0125250500m 32 33 亞洲之和風街區 在亞洲區的日本街區域，以京都典型街道尺度為基礎的城市空間肌理上，各種現代功能空間 被有機融入，如會展中心，酒店，辦公樓，影劇院，博物館，美術館等，它們形成了區域次 中心，為亞洲區的商務人士及游客提供了豐富的體驗及服務。商街除提供人們休閑購物體 驗，37、同時也可用于影視拍攝，通過不同尺度的庭院，走道，及建筑空間，完成與中型公共建 筑的無縫對接，在保證人們便捷的可達性同時，也保持了街道的近人尺度。地下層貨運服務 動線垂直服務各中型公共建筑及地面商業展場空間，減輕了路面交通壓力。 / 一個創新型國際商貿區 / / An Innovative Trade District / 混合使用街區 Mixed-use Block Approach 34 / 以中央服務區作為支持 / / Supported By A Central Service Core / 開發內容 Program Index 功能板塊核心開發內容建筑面積（萬平米） 中央服務區 度假酒38、店（五星級）9 藝術精品酒店3 會議酒店（四星級）8 城市精品酒店7 超星級酒店（六星級）30 大型會議中心10 地標酒店（五星級）28 水療康體酒店（五星級）3 商務酒店（四星級）6 奢侈品/精品購物2 下沉廣場購物中心6 主題購物中心6 星光大道文化娛樂街3 中央歌劇院3 表演藝術中心4 世界貿易博物館2 現代藝術博物館3 室內陽光沙灘樂園“海巨蛋”及室外海灘區6 室內滑雪場/人工冰場10 IMAX/3D影視樂園2 室內運動中心/體育場6 小計157 35 世貿中心及會展中心廣場區域 作為整個區域的重要核心空間及標志性建筑組團，世貿中心及會展中心建筑 群分別坐落于中央服務區步行環的內外兩側39、，但通過連續的外部開放空間， 形成了舒適宜人的步行環境。同時這一區域還肩負著承接歐洲區核心軸線交 匯空間的重任，輕松將嚴謹的傳統歐洲城市肌理與濱水公園的綠化景觀有機 結合，在這里幾種不同的步行空間，城市廣場，景觀綠地，濱水岸線相互連 接轉換，共同塑造了優雅而豐富的空間體驗。 36 0125250500m 37 / 以中央服務區作為支持 / / Supported By A Central Service Core / 便捷的完整配套 Convenient Supporting Facilites 地標酒店 LANDMARK HOTEL 會議酒店 CONFERENCE HOTEL 星光大道文化娛40、樂街 STAR AVENUE 超大型會議中心 SUPER CONVENTION 歌劇院 OPERA HOUSE “海洋巨蛋”室內陽光沙灘樂園 INDOOR BEACH 亞洲最大室內滑雪場 INDOOR SKI 超星級酒店 SUPER-STAR HOTEL 古典交響音樂廳 PHILHARMONIC HALL 現代藝術博物館 MODERN ART MUSEUM 主題購物中心 THEMED SHOPPING MALL 3D影視樂園 IMAX THEATER 383D影視廣場 IMAX PLAZA 公共停車場 PUBLIC PARKING 3D電影中心 IMAX CENTER 多層次的活動平臺 Mul41、tiple Activities Platform / 以中央服務區作為支持 / / Supported By A Central Service Core / 高端辦公樓 OFFICE TOWER-1 高端辦公樓 OFFICE TOWER-2 超豪華酒店公寓 LUXURY SERVICE APARTMENT 地鐵站上方的大型混合功能建筑群，整合地下與地面的商業空間，連接大型會議及酒店設 施，形成了一個多層次的平臺，支持包括購物、娛樂、休閑等的各類活動。 地下1層 商業零售空間 B1 UNDERGROUND RETAIL 地下2層 停車/倉儲物流服務空間 B2 PARKING / SERVIC42、E 地下3層 地鐵站 B3 METRO 39 物流倉儲空間 LOADING & STOCKING SERVICE AREA物運通道 CARGO ROUTE物流倉儲空間 LOADING & STOCKING SERVICE AREA 休閑大道 AVENUE體驗式主題購物中心 THEMED SHOPPING MALL名店坊 FASHION WALK精品購物廊 BOUTIQUE SHOPPING MALL地鐵站 METRO STATION中央廣場 CENTRAL PLAZA 200m 100m 40 / 以國際居住區補充完善 / / Complemented By A World Class Com43、munity / 生活與工作混合的開發 Mixed Live/Work Development 提倡工作與居住混合的開發模式，使二十四小時都能夠有不同的人群在這里上班與生活。居住區主要安排在區域生態綠地或中央服務區的周 邊，遠離機場第二高速公路的塵囂；部分沿著使館區的北側布設，形成商貿與使館區之間功能上的過渡。 除了有數個酒店提供給僅停留幾天的洽商人士外；短期來此工作的人，可選擇住在商貿板塊內的國際特色酒店式公寓，或是相對集中在中央服 務區周邊的人才公寓社區。長期在此居住的家庭，也有位于生態綠地旁的國際社區可供選擇。 相關的生活配套，包括國際學校、醫院等，將使這里的居住條件更加完善。 國際學校44、 中學 小學 中學 學校 SCHOOL 醫院 HOSPITAL 教堂 CHURCH 人才公寓區 SERVICE APARTMENT AREA 生態住區 ECO-COMMUNITY 0 100 200400m 41 多樣化的人才公寓及居住社區 Varied Residential Neighborhoods 鄰接區域生態廊道的國際社區位于中央服務區旁邊的人才公寓社區散布在商貿板塊內的酒店式公寓 功能板塊核心開發內容建筑面積（萬平米） 居住社區 配套住宅80 服務式公寓36 國際學校6 小計122 42 / 全面融合的功能規劃 / / Fully Integrated Programming / 45、為達到世界城市試驗區的愿景，規劃上突破傳統單一功能的地塊劃分；大部分的地塊多是混合使用，利于功能相互補充，以服務全方位人群。 整合企業用戶為對象的貿易大樓與針對消費者的零售業商街，形成活絡的商貿氛圍。 國際會議中心搭配了高端住宿酒店，以文化及娛樂設施串聯，促進商貿人士以步行為主往返基地內的各主要功能。 在主要工作地點周邊配搭短期的人才公寓與長期的國際社區，就近解決居住的問題，同時減低通勤所產生的碳排放。 貿易與零售商業的混合國際會議酒店與文化娛樂設施的混合工作與居住（人才公寓及國際社區）的混合 43 M T 購物 SHOPPING 餐飲 RESTAURANT 酒吧 BAR 海洋館 AQUARI46、UM 博物館 MUSEUM 商貿 TRADE 辦公 BUSINESS 金融 FINANCE 人才公寓 SERVICE APARTMENT 住宅 RESIDENTIAL 酒店 HOTEL C 運動場 SPORTS ARENA 室內滑雪場 INDOOR SKI 室內游泳館 INDOOR SWIMMING 教育 EDUCATION 醫院 HOSPITAL 交通樞紐 TRANSIT STATION 會議中心 CONVENTION 綠化 GREEN AREA 景觀 FEATURED LANDSCAPE 水系 WATER 廣場 PLAZA BACKSTAGE _ PLANNING STRATEGIES 后47、臺 _ 規劃策略 / Creating A Walkable & Transit Oriented Development / Setting A Clear Vehicular Network / Raising Eco Environmental Awareness / Increasing Public Sense Of The Site / 創造以步行為主與公交導向的開發 / 設立一個清晰的道路交通網路 / 增進生態環境意識 / 提升基地的公眾可辨識識性 3 46 / 創造以步行為主與公交導向的開發 / / Creating A Walkable And Transit Oriente48、d Development / 四季全時活力的城市體驗 Year-Round Vibrant Urban Experience H 星光大道 STAR AVENVE集會廣場 EVENT PLAZA東壩大街 DONGBA BOULEVARD全球貿易會議區 GLOBAL BUSINESS AREA會議中心 CONVENTION PLAZA 活動連續 與地鐵站及地下停車場直接連通的大型購物商場，通過抬高的商業景觀平臺，跨越交通繁忙的東壩大街將國際會議中心與 酒店建筑群緊密相連；步行者可通過平臺及地下一層商業空間兩種方式穿越交通干線，從而達到步行空間的連續性。將會 議、商務、觀光、購物、住宿等發生在這49、個舞臺的所有活動緊密地聯系起來，提供一個豐富多樣的步行環境。 氣候應對 位于建筑物裙樓間帶采光罩的挑高半戶外步行走廊，適度引入自然通風與采光，同時也將戶外的自然景致引入，成為一個 四季宜人、閑適舒服的人流動線。 物流倉儲空間 LOADING & STOCKING SERVICE AREA物運通道 CARGO ROUTE公共停車場 PUBLIC PARKING 光之廳 HALL OF LIGHT 會議中心主入口 CONVENTION CENTER MAIN LOBBY 47 完整的公共與社區交通系統 Effective Public And Community Transportation 在原規劃的大運量城市地鐵與輕軌站點，規劃大型停車場，鼓勵本地區居民使用大眾公共運輸系統。 在中央服務區的兩個主要節點設施國際會議中心與酒店集群，建議以新增設的單軌電車連結。 沿著中央服務區的外圍，以替代能