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1、上海奉賢 協鑫綠色小鎮概念規劃 2016.01 CONCEPT PLAN OF GCL GREEN TOWN.FENG XIAN BACKGROUND 日趨嚴重的城市病傳統的高污染與高能耗難以為繼，人類健康生產和生活的空間面臨嚴重挑戰，改變生活方 式和能源結構的需求非常迫切。 GARBAGE 環境污染 WATER 水源匱乏 AIR 空氣霧霾 TRAFFIC 交通擁堵 ENERGY 能源枯竭 SUBHEALTHY 亞健康 全面探索綠色能源推廣利用是解決城市病的重要策略 綠色能源 綠色交通 綠色環境 BACKGROUND 協鑫集團新能源發展領軍企業，全球最大的光伏材料制造商，全國最大的非公有制環保2、電力控股企業。 OPPORTUNITY 協鑫集團集團業務以資源節約型、環境友好型產業為導向，正積極探索以新能源利用為導向的綠色人居發展路徂。 太陽能電站 系統集成 風能電站 分布式發電 新能源 住宅 商業地產 綠色人居 多晶硅 鑄錠、長晶 切片 光伏材料 天然氣開發 石油化工 管道輸送 LNG接收站 加氣充電站 天然氣 綜合利用發電 燃氣發電 生物質發電 環保電力 OPPORTUNITY 協鑫集團在新能源電站建設、分布式能源示范區、“風光熱電儲”一體化綜合能源系統取得了重要成就。 新能源電站建設 截至2013年底，協鑫新能源在中國運營的光 伏發電項目規模303MW，儲備項目超過 5GW。 海外3、投資光伏電站先行者，已開發項目超過 300MW，開發規模超過500MW。 分布式能源示范區 利用天然氣、太陽能、風能、生物質能、地 熱能、蓄能、低溫發電技術，構建微型熱、 電、冷五聯供能源網。 不同季節協調用能、梯級利用，保障能源供 應，提高能源效率。 風光熱電儲一體化 太陽能光熱一體化系統、風光互補發電系統 、低溫熱水發電系統、LED照明系統、儲能 系統和汽車充電系統組成。 滿足用戶對電和熱的雙重需求，解決能源調 峰和儲存兩大問題。 OPPORTUNITY 協鑫集團希望以奉賢為基地，探索以綠色能源為導向的新型城鎮化發展思路，引領一種全新的生活方式和生活理念， 打造新能源研發、推廣、使用、展示4、的示范社區。 OPPORTUNITY 項目選址奉賢 奉賢位于上海主城區以南，對接杭州灣地區，區位 優勢明顯。 S4公路、郊環線等高速公路網絡。 軌道交通5號線延長線連接市區。 SITE LOCATION 基地人文奉賢因敬奉孔子弟子言偃講學而得名，歷史悠久，文化遺產豐富。 通津橋 萬佛閣 莊行老街 鄔橋古牡丹 言偃 SITE CONTEXT 奉賢區 上海2040奉賢的城市地位提升，將建設成為長三角的節 點中心；奉賢南橋新城將建設成為區域核心和樞紐地區。 南橋新城新城市定位 區域愿景 全球城市的南部門戶樞紐 更加凸顯的區域地位 上海全球城市南向輻射、鏈接的核心之地，長三角節點中 心，獨立城市 多元5、活力的功能內涵 面向新機遇的現代服務、生態文化休閑、戰略性新興產業 高地 宜居宜業的綜合魅力 具有科技創新力、獨特自然人文魅力的現代化濱海地區 RELATED PLANS 奉賢新城總體規劃 規劃提出三大發展策略，構建“一核六片，一軸兩帶”的城 市空間格局，通過“生態綠環”串聯各個片區中心，形成新 城重點發展區域。 一核：新城核心。集中展現城市發展活力與建設品質。 六片：六類功能片區。即核心區、產城融合片區、科創片區 、轉型片區、居住片區、商務片區（含樞紐片區）。 一軸：金海路創新活力發展軸。以對片區為功能載體，形成 新城重要城市功能發展軸線。 兩帶：浦南運河綜合服務帶、金匯港生態景觀帶。依托“6、十 字水系”形成城市兩大發展帶。 三大發展策略 水城融合策略以“水城共生”為目標的城市形象塑造 產城融合策略以“產業社區”為目標的產業空間發展 品質提升策略以“品質新城”為目標的公共設施配套。 RELATED PLANS 綜合多種因素，推薦選址A 選址A：（便利的交通和區位） 臨近地鐵，交通條件最佳 多基本農田，土地性質需要轉化 選址B：（區位及用地均一般） 靠近城區，但里地鐵站點較遠 多基本農田，土地性質需要轉化 選址C：（最優的建設基礎） 遠離地鐵，周邊為工業建成區 現狀為建設用地，無需轉化土地性質 選址A 選址B 選址C RELATED PLANS 重大基礎設施利好 基地位于規劃上海南部7、綜合交通樞紐南翼，將迎來全新發展機 遇。 在本輪總體規劃中，基地未列入城市規劃區，需 要尋求法定規劃的松綁，以支撐項目推進。 南部綜合交通樞紐規劃的落地，將加速周邊地區 相關規劃的推進。 選址A RELATED PLANS 上海南部綜合交通樞紐 東鄰釐匯港； 西至滬釐高速； 北臨X439縣道； 南至新林公路。 規劃面積約4km2 基地范圍 基地范圍 SITE STUDY 基地現狀主要以基本農田、村 莊建設用地為主，少量工業用 地、拆遷安置居住用地、商業 用地和娛樂康體用地。 基地 奉賢基本農田范圍示意 用地現狀 SITE STUDY 完善的周邊路網 釐海公路 平莊公路 新林公路 新林公路 通往8、南橋新城 通往奉賢海灣 S4高速 SITE STUDY 軌道交通 五號線南延伸段車輛基地 5號線延伸線縱貫基地中部，設有平裝公路的站 點和軌道車輛段。車輛段將基地分隔成東西兩部 分，基地的完整性受到影響。 SITE STUDY 地勢平坦，視野開闊，田園風 光，水網密布，傳統村落，具 有典型的江南地理人文特征。 河網縱橫的江南水鄉 SITE STUDY 釐匯港 洪樓港 SITE STUDY 規劃愿景 建設一個集綠色能源利用、新能源研發孵化、康體養生、科普旅游、生態農業等功能于 一體的智慧型綠色宜居宜業小鎮、綠色能源推廣、使用、展示的示范社區。 生態屏障 基地周邊保留生態 農業帶，環繞基地，隔 離9、基地內部與周邊建成 環境。 CONCEPTS 綠色水環 連通縱向河道，形 成溝通基地東西地塊的 水網，幵結合水網形成 基地環形交通串聯各大 功能地塊。 CONCEPTS 東西水鎮 結合橫亙基地中部 的洪樓港，在基地東部 和西部核心區分別打造 一個具有東方和西方風 貌的特色小鎮，形成東 西片區服務核心，幵成 為綠色水環上的核心亮 點。 CONCEPTS 圈層布局 在東西兩組團分別 形成以特色小鎮為核心 ，居住生活組團為中層 ，特色產業組團在外圍 的圈層式布局結構。實 現產業，生活，配套高 度融合的產城一體結構 。 CONCEPTS 規劃結構 生態屏障， 綠色水環， 東西水鎮， 圈層布局。 STR10、UCTURE 土地使用規劃 LAND USE 規劃用地匯總表 城市建設用地平衡表 規劃用地匯總表 序號 用地 代碼 用地性質 用地面積（公頃） 占總用地比例（%） 1 H 建設用地 340.64 77.20 其中 H11 城市建設用地 340.64 77.20 2 E 非建設用地 100.62 22.80 其中 E1 水域 35.56 8.06 E2 農林用地 65.06 14.74 合計 總用地面積 441.26 100.00 城市建設用地平衡表 序號 用地 代碼 用地性質 用地面積 （公頃） 占總建設用地比例 （%） 1 R 居住用地 83.77 24.59 其中 R21 住宅用地 75.11、02 22.02 R22 服務設施用地 1.28 0.38 RB 居住商業混合用地 7.47 2.19 2 A 公共管理與公共服務設施用地 62.57 18.37 其中 A1 行政辦公用地 1.98 0.58 A2 文化設施用地 3.36 0.99 A31 高等院校用地 6.51 1.91 A33 中小學用地 8.66 2.54 A35 科研用地 31.14 9.14 A5 醫療衛生用地 8.31 2.44 A6 社會福利用地 2.61 0.77 3 B 商業服務業設施用地 39.03 11.46 其中 B11 零售商業用地 13.47 3.95 B14 旅館用地 12.18 3.58 B1/12、B2 商業商務混合用地 13.38 3.93 4 S 道路與交通設施用地 96.28 28.26 其中 S1 城市道路用地 71.58 21.01 S2 城市軌道交通用地 24.7 7.25 5 U 公用設施用地 2.25 0.66 其中 U 公用設施用地 2.25 0.66 6 G 綠地與廣場用地 56.74 16.66 其中 G1 公園綠地 49.86 14.64 G3 廣場用地 6.88 2.02 合計合計 城市建設用地 340.64 100.00 LAND USE 總體鳥瞰 基地鳥瞰東港水鎮與游艇碼頭 基地鳥瞰西港水鎮 低碳商務花園 協鑫未來中心新能源展示中心 基地鳥瞰夜景 從孩童到成13、年到老人 全齡化的未來社區 KEY POINTS 1 以服務全齡人群為目標，打造一個具有協鑫特色的能源社區、健康社區、生態社區 和智慧社區。 健康社區 生態 社區 智慧社區 能源 社區 KEY POINTS 國際水準的幼托、小學、中學，全學齡的教育體系 學前教育 幼兒園 早教機構 初等教育 小學 中學 特色培訓 國際學校 國際學校 幼兒園 幼兒園 小學 中學 小學 幼兒園 幼兒園 PUBLIC FACILICY 豐富的文化、體育、休閑配套設施，豐富成人業余生活 文化設施 聚賢書院 文化中心 體育設施 健身綠環 體育公園 休閑設施 度假酒庖 游艇中心 西港水鎮文化中心 聚賢書院 健身綠環 度假酒14、店 體育公園 體育公園 體育公園 體育公園 PUBLIC FACILICY 游艇中心 PUBLIC FACILICY 聚賢書院 PUBLIC FACILICY 游艇中心 具備高端醫療、康體設施的養老保健體系解決養老后顧之憂 醫療設施 國際醫院 家庭一鍵式診療系統 老年服務公寓 介護型公寓：床位醫療設施結合 介劣型公寓：臨近醫療設施 自理型公寓：布設面積最大 項目策劃 老年服務公寓 國際醫院 PUBLIC FACILICY 產城融合、綠色低碳的 未來商務花園 KEY POINTS 2 新能源低碳商務花園 項目策劃 依托臨近南上海樞紐的區位優勢，圍繞新能源和智能電網產業，搭建創新載體， 營造創新環15、境和氛圍，打造上海具有全球影響力科創中心的重要組成部分。 ECO PARK 新能源低碳商務花園 ECO PARK 邀請國際知名建筑大師，運用全新理念和聲光技術，設計協鑫企 業展示中心，包含企業展示、協鑫區域總部、商務辦公等功能， 建設展示和推廣新能源利用的重要窗口。 國際大師設計的標志性的協鑫未來中心 GCL CENTER 圍繞新能源、智能電網等產業，構建“孵化+投資+創導”的格局，打造“技 術孵化技術催化技術轉化技術產品化技術商品化”花園式辦公區。 新能源未來孵化中心 HATCHING PARK 創客“未來域” 順應互聯網+浪潮和青年創業熱情，依托奉賢良好的 科技創新環境，拓展幵著力打造創客16、社區，釋放全 民創新熱情。 VC孵化器 天使成長營、丏項基釐募投、we work 增值服務 聯合辦公、創客學院、創客集市、產業發布、生產外包等 咖啡餐飲 3W咖啡、電子屏幕演講區、丏業餐飲合作機構等 CREATIVE ZONE 傳承地方文化魅力的 商業休閑設施 3 KEY POINTS 未來與傳統實現對話 西港水鎮 東港水鎮 利用良好的濱水資源，打造尺 度宜人的風情商業街，東鎮水 街融入江南水鄉風情，西鎮水 街以歐陸風情為主，吸引外部 休閑體驗需求，幵服務東西兩 大組團。在空間上實現東西小 鎮遙相呼應的格局。 以東西水鎮為特色的城市水文化商業體系 項目策劃 COMMERCIAL 東港水鎮意向 17、COMMERCIAL 西港水鎮意向 COMMERCIAL 兩級商業體系 東西水鎮 鄰里中心 500米 COMMERCIAL 借鑒新加坡新鎮規劃 的成功經驗，在基地 內分組團設置四大鄰 里中心，滿足生活服 務，健康教育，基本 商業需求，就近服務 周邊居民。 服務半徂：300-500米，服務人口：0.8-1萬人； 用地面積：1-1.5公頃，建筑面積1-1.5萬平方米； 結合公園、幼兒園等布局，以滿足居民生活消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務。 以協鑫分布式能源技術為核心的清潔能源體系 4 KEY POINTS 倡導未來能源利用方式 以天然氣為主體，輔劣太陽能和風能等清潔能源發電成為社區的主要18、能源采集來源，實現集約化利用。 能源供應中心和微能源網打造清潔能源生產、輸配及公共設施利用系統 熱電冷三聯供微能源網系統以燃氣為 能源，通過對其產生的熱水和高溫廢氣的利 用，以達到冷-熱-電需求的一個能源供應系 統。 協鑫能源中心 CLEAN ENERGY 風谷風力發電走廊 基地東側沿釐匯港綠化控制帶規劃風力發電區， 架設風電裝置，為小鎮提供綠色電力供給，幵創 造標志性的濱河景觀。 CLEAN ENERGY 光谷太陽能農場 基地西側生態農田保育區采用“棚頂太陽能發電、棚內發展 生態農業”的模式，將光伏產業鏈與現代農業結合，打造旅 游度假、娛樂休閑、教育觀賞以及生態農林發展為一體的綜 合性旅游示19、范基地。 CLEAN ENERGY 街坊組團分布式能源站實現社區多式聯供 利用太陽能光熱一體化、低溫熱水發電、儲能系統等多重技術為單元小區、商業區等提供 蒸汽、熱水、制冷、直流電等能源，通過能源梯級利用提高使用效率。 由燃氣內燃機、溴化鋰機組、余熱 鍋爐、地源熱泵和儲能電池等設備 組成； 將風能、光能轉化為電能、熱能， 多余的電量可利用存儲系統儲存。 分布式能源站 CLEAN ENERGY 單體建筑“六位一體”能源供應系統 綜合應用光伏、天然氣熱電冷聯產、風能、低位熱能、LED、 儲能六種能源系統，通過互聯網有機結合組成微能源網，滿 足大中型公建電器、采暖、制冷、熱水等各種終端能源需求 屋頂光20、伏系統 以蘇州協鑫工業應用研究院為例，采用“六位一體”微能源網技術實現綜 合供能，具有創能、儲能、節能、綠能、微能、多能的突出特點，自供能 率超過50%，整個建筑節能達到30%以上。 CLEAN ENERGY 三級能源體系 區域能源供應中心 和微能源網 CLEAN ENERGY 三級能源體系 區域能源供應中心 和微能源網 分布式能源站 CLEAN ENERGY 三級能源體系 區域能源供應中心 和微能源網 分布式能源站 地塊及單體公建六 位一體能源供應系 統 CLEAN ENERGY 城市公共設施清潔能源能效利用 風光互補路燈 零排放公交 廣場LED亮化 新能源汽車及充電設施 CLEAN ENE21、RGY 組團垃圾分類 收集處理系統 垃圾中轉系統 垃圾中央處理站 垃圾地下運輸系統 垃圾分類 CLEAN ENERGY 相關能源投資節約30%； 單位能耗下降40%； 能源利用效率提高40%； 節能減排50%以上。 協鑫能源體系將促進能源生 產和消費方式的革命性變化 零碳、高效的綠色交通體系 5 KEY POINTS 路網規劃 密度合理的道路網 絡，均勻分散車流 GREEN TRAFFIC 綠色公交環線 綠色免費公交環線接 駁軌道站點 GREEN TRAFFIC 綠色交通出行 全社區均布充電樁 協鑫e交通信息指示 免費公用自行車租賃 健身步道系統 GREEN TRAFFIC 濃郁江南風情的生態22、水環系統 6 KEY POINTS 理水成網， 構建區域水環 聯通基地西側縱向 水系，形成串聯基地的 連續水環。 結合橫貫基地中部 的洪樓港東西兩端水面 展寬形成開闊水域，聯 通釐匯港，打造東西區 塊的景觀核心。 WATER RING 水系現狀 理水成網， 構建區域水環 聯通基地西側縱向 水系，形成串聯基地的 連續水環。 結合橫貫基地中部 的洪樓港東西兩端水面 展寬形成開闊水域，聯 通釐匯港，打造東西區 塊的景觀核心。 WATER RING 水系規劃 生態水環串聯四大社區主題體育公園，構建 區域綠地系統骨架 休閑雕塑公園 兒童游樂公園 極限運勱公園 老年健身公園 WATER RING 依托區域水網 構建人工濕地 系統，確保城 市生態安全 基地形成以外圍生 態農田為背景，中部洪 樓港為主軸，綠色水環 為紐帶，地塊內中心綠 地為斑塊的多重人工濕 地系統，實現綠地水系 與地塊的全面滲透。 WATER RING 提升原有濱水民居格局， 保留臨水而居的水鄉特色 水鄉風情 WATER RING THE END.