午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、黃山【森林故事】營銷策略案黃山【森林故事】營銷策略案 Mount Huangshan forest story marketing planning case 思考 think deeply 世世界，每天都在發(fā)生變化界，每天都在發(fā)生變化 The world changes from day to day 人們的生活變化了 人們的節(jié)奏變快了 人們的視界變開闊了 人們的思想變復(fù)雜了 生活越來越好，可我們越來越不滿足 思考 think deeply 每每天必須要面對的，逃避？沉淪？隨波逐流？天必須要面對的，逃避？沉淪？隨波逐流？ Have to face every day, to escape? 2、Depressed? Muddle along? 欲望 信任危機(jī) 毒牛奶 堵車 壓力 競爭 霧霾 禽流感 淡漠 強(qiáng)奸 轉(zhuǎn)基因 癌癥 漲價 自殺 污染 攀比 欺詐 人肉 假藥 搶劫 搶劫 騙貸 離婚 孩子教育 送禮 恭維 盜版 以次充好 偽劣 應(yīng)酬 車禍 地震 添加劑 三聚氰胺 輻射 氣候反常 農(nóng)藥殘留 失眠 淫亂 牛市 移民 地溝油 思考 think deeply 自然，舒適，自由，寧靜，潔凈，安全，相任，熱情，寬容，理解， 尊重，禮遇，平等，規(guī)矩，和諧，友善，富裕，榮耀，滿足，充實、 快樂、幸福 在在 這 “ 鋼 筋 混 凝 土 ” 的 這 “ 鋼 筋 混 凝 土 ” 的 圍 城 里 ， 圍3、 城 里 ， 我 們 想 要 什 么 ？ 我 們 想 要 什 么 ？ In this reinforced concrete prison, what we want. 問題 question 森森林故事，能提供什么呢？林故事，能提供什么呢？ What can we offer attractive 頓悟 think deeply 一個世界，兩樣生活一個世界，兩樣生活 A world of two life 定調(diào) Set the tone 當(dāng)當(dāng)前，城市生活普遍存在前，城市生活普遍存在 & & 缺失的是什么缺失的是什么. The prevalence of city life & what is4、 missing 是，生活指數(shù)的急劇下降 是，疲于奔命的工作壓力 是，周而復(fù)始的單一動線 是，失去興致的旅游快餐 是，財富至上的文化沙漠 是，污染無處不在的環(huán)境 是，缺少吸引力的生活前景 定調(diào) Set the tone 森森林故事，為浮燥生命林故事，為浮燥生命 & 提供一處純自然空間提供一處純自然空間. Forest story, a pure natural space for float dry life. 高森林覆蓋率，天然生態(tài)氧吧 氣候溫暖濕潤，修性養(yǎng)身凝志 人文自然和諧，休閑度假探幽 人物古跡傳說，民俗特產(chǎn)美食 近城市遠(yuǎn)喧囂，人丁旺商機(jī)多 在城市里激流勇進(jìn)，在黃山麓澹泊明志，一個世界5、，兩樣生活 一個世界一個世界 兩樣生活兩樣生活 策策 略略 篇篇 梳理 Carding 森森林故事，我們可以傾聽多少個優(yōu)美傳說林故事，我們可以傾聽多少個優(yōu)美傳說. Forest story, we can hear many stories 癥結(jié)一：如何平衡產(chǎn)品屬性與環(huán)境屬性之間的對等性意識落差（產(chǎn)品層面） 癥結(jié)二：我們?nèi)绾卧诂F(xiàn)有條件下吸引到更多的客戶來投資經(jīng)營（營銷層面） 梳理 Carding 我我們認(rèn)為們認(rèn)為，本案對“酒店式公寓”核心理念的外延價值挖掘不夠，本案對“酒店式公寓”核心理念的外延價值挖掘不夠. We think, the hotel-style apartments core 6、extension value is not enough. 問題一：作為城市第二居所，在強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境的前提下，忽略了對整個黃山 風(fēng)景區(qū)的包裹涵蓋，使之成為本案的真正投資吸引力； 問題二：可供前期業(yè)主“借雞生蛋”的選擇太少，無法有效促進(jìn)“酒店式公寓” 對休閑度假居住環(huán)境和“贏利”商業(yè)氛圍的形成。 定義 The definition of 因因此此，我們重新編輯黃山故事，森林“故事”我們重新編輯黃山故事，森林“故事”. Therefore, we edit the Mount Huangshan story, the forest” story . 區(qū)位價值再定義 產(chǎn)品價值再定義 生活方式再定義7、 目標(biāo)客群再定義 結(jié)論 Epilog 我我們?yōu)樯止适聽I造一個更為活躍、深刻的的“度假們?yōu)樯止适聽I造一個更為活躍、深刻的的“度假+ +旅游旅游+ +地產(chǎn)”主題社區(qū)地產(chǎn)”主題社區(qū). The forest story to create a more active, profound holiday + tourism + estate theme of the community. 森林故事賣點提煉 黃山核心景區(qū)面積約160.6平方公里，溫和多雨，四 季分明。年平均氣溫15-16C，無霜期236天。植被 茂密，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境絕佳，風(fēng)景區(qū)森林覆蓋率 是84.7%，植被覆蓋率是93%。負(fù)氧離子8、常年穩(wěn)定在每 立方厘米20000個以上，比國家評價最高標(biāo)準(zhǔn)要高127 倍，PM2.5日均濃度是9微克/立方米，最小值是5，遠(yuǎn) 低于世界衛(wèi)生組織規(guī)定的“安全級”的標(biāo)準(zhǔn)25。 黃山人文資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚，是中國三大區(qū)域 文化（藏學(xué)、敦煌學(xué)、徽學(xué)）之一，涵蓋了哲、經(jīng)、 史、醫(yī)、科、藝諸多領(lǐng)域，其歷史文化體系在中華民 族文化上有著重要的地位，是一座資源豐富、生態(tài)完 整，具有重要科學(xué)和生態(tài)環(huán)境價值，屬世界文化與自 然雙遺產(chǎn)，已被列入世界遺產(chǎn)名錄。 【生態(tài)】 【人文】 【人文】 世界地質(zhì)公園、國家5A級風(fēng)景區(qū)，有“泰岱之雄偉、華山之險峻、衡岳之煙云、匡廬之飛瀑、 雁蕩之巧石、峨嵋之清秀”，被世人譽(yù)為“9、天下第一奇山”，其“奇松、怪石、云海和溫泉” 享譽(yù)世界。動植物、宗教文化、建筑流派、歷史名人、風(fēng)俗特產(chǎn)等資源十分豐富，本項目近 距北大門，是游黃山和太平湖的必經(jīng)。 耿城鎮(zhèn)作為黃山市“兩山一湖”總體規(guī)劃的重要組成部分，是黃山實現(xiàn)“山 上游、山下住”格局的重要旅客集散地，有著得天獨厚的優(yōu)越條件。重點發(fā) 展商務(wù)會議、國際文化交流中心、旅游貿(mào)易會展中心、度假休閑、戲劇中心、汽車旅館、青年 旅舍等旅游項目。可用于開發(fā)的土地十分稀缺，僅6平方公里。 森林故事賣點提煉 【資源】 【規(guī)劃】 黃山市對外交通非常便利，民航航班可通達(dá)北京、 上海等國內(nèi)主要城市，并有定期包機(jī)往返香港、澳 門之間。鐵路交通也非常便利，10、每逢節(jié)假日，是最 多開行旅游專列的景點之一。同時黃山汽車交通也 十分便利，與上海、杭州、南京、合肥、九華山、 景德鎮(zhèn)等地均有國道相連。而項目所在地耿城區(qū)位 優(yōu)勢顯著，位于黃山北大門的門戶位置和“兩山一 湖”的重要節(jié)點之上，是由北進(jìn)入黃山風(fēng)景區(qū)的必 經(jīng)之地，距“合-銅-黃”高速在城區(qū)的出口僅10公 里，距北大門索道2公里。 不限購，精裝修，70年獨立產(chǎn)權(quán)公寓，面積小，總 價低，宜租宜住 森林故事賣點提煉 【價值】 【交通】 森森林故事，被無數(shù)優(yōu)美傳說故事承載著林故事，被無數(shù)優(yōu)美傳說故事承載著 Forest story, by countless beautiful legends bearing11、. 延展 Extension 【猴子觀海的故事】 猴子觀海也叫猴子望太平，猴子為何要望太平呢？這里面有個故事：原太平縣城，叫仙源村，村中有一戶叫趙德隆的書香人 家。女兒名叫掌珠，生得聰明美麗。離仙源村不遠(yuǎn)的黃山北海深處有一個洞里，有個靈猴，在山中修煉了三千六百年，會三十六 變。一天，靈猴見到掌珠生得俊俏，頓生愛慕之心。靈猴就變成一個白面書生，自稱是黃山寨主孫廣文的公子孫俊武，于傍晚來 到趙家門前，以天色已晚為由，要求借宿一夜。趙家老夫婦見他長得俊秀，衣著華貴，斯文有禮，便信以為真，高興地留他住宿， 并設(shè)宴招待。酒飲三杯后，孫公子便向老夫婦陳述掌珠的愛慕之情，央求納為婿，發(fā)誓侍奉二老頤養(yǎng)天年。老12、夫婦一聽這甜言蜜 語，心中非常喜悅。經(jīng)與女兒商量，掌珠對才貌雙全的孫公子也早八分歡喜。次日一早，老夫婦回了孫公子的話。孫公子聽了歡 喜若狂，差點露了原形。靈猴回洞，思念掌珠心切，急忙把大小猴子都變成人，組成了一支浩浩蕩蕩的隊伍，去仙源趙家迎親。 掌珠被抬到洞府，只見陳設(shè)富麗，賓客滿座。夜深宴席散，孫公子被賓客擁入了洞房。一覺醒來，掌珠發(fā)現(xiàn)孫公子長了一身絨毛， 大吃一驚。原來，孫公子酒醉，現(xiàn)出了猴子原形。掌珠非常惱恨，乘靈猴爛醉熟睡之機(jī)，向外逃走，直奔家中。靈猴酒醒后，知 道自己露出了原形，驚逃了掌珠，便喝令眾猴出洞尋找，追到山下芙蓉嶺，也不見新娘的影子。靈猴自從失去了掌珠，朝思暮想， 但又沒有13、妙法可想，只得每天攀上洞后的懸?guī)r，坐在石上，朝著東北方向的太平縣仙源村呆呆地望著。年深月久，便變成了黃山 如今這一石景。 【仙人曬鞋的故事】 排云亭前右側(cè)，有二石如一雙鞋，整齊地放在小峰臺上，似在晾曬，故名。“仙人曬鞋”和“仙人曬靴”，共同有一個美麗 的傳說；從前，黃山左數(shù)峰的仙都觀住著老道道玄和徒弟太清，松林峰上的紫霞宮里住著道姑煉玉和徒兒妙真。兩座道 宮中間 隔著一道鴻溝-西海峽谷，加上道規(guī)森嚴(yán)，他們老不相往來。一年冬天，山中大雪，仙都觀里斷了火種，道玄只得叫太清到紫霞 宮里去借火種。當(dāng)太清來到紫霞宮里，就見到妙真，兩人一見如故，談起話來，非常親熱。從此，兩人每天打柴、擔(dān)水，便到一 起談心14、，漸漸地砍的柴就少了。 擔(dān)的水也少了。這樣，事情不久都被雙方師父發(fā)現(xiàn)，他倆都受到師父的嚴(yán)厲斥責(zé)。還規(guī)定今后 打柴、擔(dān)水，以兩峰交界的溝澗為界，越界了，就用道鞭、神杖打殺。此后兩人在一起說話就很困難了。一次，趁雙方師父都下 了山，便偷偷見面，并商定今后；太清在山門前曬靴，曬鞋來幽會。一天，兩人正甜蜜幽會，不料雙方師父突然回來，事情敗露， 他倆將要受到嚴(yán)厲懲罰。他倆想來想去，最后橫下了一條心：“生不能在一起，就死在一起吧!”兩人攜起手，從懸?guī)r上縱身一 躍，跳進(jìn)了波浪滔天的云海。太清曬的靴子和妙真曬的一雙鞋子都沒有來得及收，日子久了，都變成了石靴，石鞋，就是如今黃 山的“仙人曬靴”和“仙人曬鞋”。 15、森林故事賣點外延 軒轅黃帝升天故事/劉海戲金蟾故事/鄭公釣磯故事/金雞叫天門故事/童子拜觀音 產(chǎn)品定位：宜居宜租小戶型公寓 營銷定位：假期型城市旅游渡假寓所 推廣定位：稀缺的，世界級，旅游地產(chǎn)投資 定位 Position 集=渡假養(yǎng)生+旅游休閑+活動觀光+投資收益=于一體 依存世界級的旅游養(yǎng)生產(chǎn)品 遠(yuǎn)離塵囂鬧市的生命凈地 修身養(yǎng)性的世外桃源 和諧家庭的滋養(yǎng)樂園 社會公關(guān)的親密接觸點 穩(wěn)定收益的投資回報 黃山地產(chǎn)，榮耀身份體現(xiàn) 我我們對森林故事經(jīng)營性策略的思考們對森林故事經(jīng)營性策略的思考 We are thinking about forest story business strategy 品16、牌物管公司 聯(lián)盟旅游公司 VIP會所組織 網(wǎng)絡(luò)媒體 旅游地產(chǎn)電視、廣播、網(wǎng)站、論壇 商會、商業(yè)投資組織 商業(yè)展示活動組織 老客戶 新客戶 我我們對森林故事后續(xù)推廣通道、形式、客源挖掘的再思考們對森林故事后續(xù)推廣通道、形式、客源挖掘的再思考 Rethinking mining we on forest story follow-up promotion channel, form, tourists. 企劃 planning 森森林故事林故事營銷推廣主線營銷推廣主線思考思考 Thinking on forest story marketing line. 營造度養(yǎng)生氛圍 引導(dǎo)投資健康生活 事件營17、銷 整合營銷 推薦營銷 目標(biāo)客群 主要特征 企業(yè)法人 主要為董事長，私人企業(yè)主，廠長，CEO，首席代表等 4S店 車主姓名、車款、車型、車牌號、車主聯(lián)系方式 外資企業(yè)高級職業(yè)經(jīng)理人 外企高管，收入水平非常高，是實力型群體 大型上市公司負(fù)責(zé)人 上市公司合肥負(fù)責(zé)人 餐飲娛樂老板 注冊資金30萬元以上 大中型企業(yè)老總 資產(chǎn)在1000萬元以上的大中型企業(yè)老總（董事長或總經(jīng)理） 銀行VIP客戶 銀行個人存款在50萬以上客戶 金融投資愛好者 股票、基金、期貨、黃金等投資額在50萬以上投資者 高額人壽投保人員名單 月繳5000元以上或一次性保單在30萬以上人群 高端餐飲、俱樂部會員 高端餐飲、俱樂部會員 公18、務(wù)人員 政府部門、行政單位領(lǐng)導(dǎo) 高檔俱樂部會員 高檔會所，高級餐廳會員等數(shù)據(jù) 移動、聯(lián)通鉆石卡用戶 移動、聯(lián)通高端客群 高端商場金卡VIP 貴賓卡會員 銀座、商廈，新星等 曾在合肥高級酒店、商務(wù)賓館住宿的住客 大多為外地外地人士 學(xué)校教師、醫(yī)生、電力等事業(yè)單位 高收入，投資渠道少，有較多自由時間 金融行業(yè)經(jīng)理人 包括證券、銀行、保險業(yè)經(jīng)理 合肥市尾數(shù)是4連號、3連號、姊妹號的高端手機(jī)客戶 成功人士 高檔樓盤公寓業(yè)主名單 有一定投資意識和購買力 合肥高檔家具品牌會員 合肥各大高檔家具商場購買客戶信息 合肥珠寶店會員 幾個大的珠寶品牌的會員信息 合肥美容美發(fā)、化妝品行業(yè) 美容、美發(fā)化妝品行業(yè)的客戶19、與會員登記信息 合肥各大保險公司最新繳費 中國平安、永安財險、中國人壽，等最新車險、財險客戶 大型家裝公司客戶 家裝公司提供的家裝客戶.來電咨詢客戶數(shù)據(jù) 一個世界一個世界 兩樣生活兩樣生活 階段營銷篇階段營銷篇 階段劃分階段劃分 Stage division 6月 7月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 進(jìn)駐售樓部 強(qiáng)勢推廣， 強(qiáng)力蓄客， 籌備開盤 加推后續(xù)房源， 調(diào)整蓄客策略 火熱營銷活動引 爆，準(zhǔn)備二期銷 售 大門景觀打造完成，主 干道路包裝完成，售樓 部裝潢結(jié)束 樣板房面試 在6月16前后進(jìn)行前期VIP客戶“認(rèn)購活動” 完成前期物 料籌備和推 廣計劃籌備 8月 強(qiáng)力開20、盤 名人助陣 中庭園林景觀打造 完成 組織現(xiàn)場旅游+養(yǎng)生文 化活動，加推二期可 售房源 階段劃分 根據(jù)本項目目前所處施工階段及預(yù)計六月份先期進(jìn)行認(rèn)購活動，我們將近幾月工作加以劃分： 一、前期準(zhǔn)備期（6月） 二、客戶搜集期（79月） 三、開盤期（10月） 四、持續(xù)熱銷期（11月次年2月） 五、尾盤壓軸期（次年3月6月） 在高速公路及周邊重點區(qū)縣尋找合適的戶外廣告牌，用于長期宣傳； 完成售樓處、銷售模型、宣傳資料等銷售道具的準(zhǔn)備工作，為售樓處開放和巡展蓄客工作做好準(zhǔn) 備； 在一期第一批推售之前，利用售樓處開放、產(chǎn)品主題營銷活動等制造影響力，利用網(wǎng)絡(luò)、報紙、 短信廣告等做全面覆蓋性的推廣； 利用產(chǎn)品21、主題營銷活動的時機(jī)，通知所有客戶VIP卡進(jìn)行認(rèn)購，確定選房順序，非VIP客戶不能參 加首次選房； 在接受VIP登記的同時，運(yùn)用戶外、短信、安徽電視臺、搜房、新浪、搜狐等媒體以及折頁、戶 型單張、DM單張等平面資料銷售工具對項目進(jìn)行深度宣傳。 在黃山市城區(qū)立體宣傳的同時，有計劃地對周邊重點城市進(jìn)行單張派發(fā)、短信、戶外等巡回展出 宣傳，以有效爭取周邊城市客戶銅陵、巢湖等。 第一階段：入市準(zhǔn)備第一階段：入市準(zhǔn)備 時時 間：間：2013年年6月月8日日2013年年6月月15日日 階段策略：階段策略： 銷售中心設(shè)計、裝修 置業(yè)顧問強(qiáng)化培訓(xùn) 銷售資料設(shè)計印刷（樓書、折頁、戶型單張、銷售表格） 宣傳推廣渠道22、建立 沙盤及戶型模型制作 3D動畫制作 項目網(wǎng)站制作 看樓車到位、包裝 一期底價、優(yōu)惠政策制定 公寓裝潢標(biāo)準(zhǔn)出臺 物管公司和酒店托管公司簽定 看房通道及樣板房裝修 按揭銀行確定、交付時間和標(biāo)準(zhǔn)確定、房產(chǎn)合同及證件辦理確定 主要工作：主要工作： 廣告一：世界的黃山，傳世的酒店式公寓世界的黃山，傳世的酒店式公寓 廣告二：一個世界，兩樣生活一個世界，兩樣生活 營銷中心盛大開放，恭迎現(xiàn)場品鑒營銷中心盛大開放，恭迎現(xiàn)場品鑒 廣告三：養(yǎng)生旅游度假，投資回報兩不誤廣告三：養(yǎng)生旅游度假，投資回報兩不誤 首批房源首批房源VIPVIP火爆登記中火爆登記中 宣傳渠道：宣傳渠道： 現(xiàn)場展示（現(xiàn)場廣告牌、營銷中心包裝、23、現(xiàn)場戶外、導(dǎo)視牌） 戶外（高速路上大型廣告牌、入城口大型戶外牌，項目外道路燈桿旗） 報紙：1版（以首批房源VIP登記為主要內(nèi)容） 電視臺：安徽電視臺“燕子”房產(chǎn)頻道報道，剪輯30秒3D動畫形象預(yù)告片 短信：短信運(yùn)營商，如365搜房網(wǎng)、合房網(wǎng)等根據(jù)營銷節(jié)點針對重點城市投放 網(wǎng)絡(luò)：建立項目網(wǎng)站，在搜房、新浪、搜狐、合肥房產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)站將項目資料登入，選擇合適時間 節(jié)點在這些知名網(wǎng)站上投入廣告 宣傳資料：宣傳單張在合肥及周邊地級市人流集中的地方進(jìn)行派發(fā)（巡展） 與當(dāng)?shù)卣疁贤ǎ瑢⒈卷椖康拇蛟旒尤氲秸?guī)劃之內(nèi)進(jìn)行同步政府宣傳 宣傳主題：宣傳主題： 酒店式公寓銷售模式建議酒店式公寓銷售模式建議 前前3 324、年年8%8%回報回報 房屋總價8%的每年回報率從首付或房 價中扣減（不扣稅，以優(yōu)惠形式） 后后4 4- -1010年年9%9%回報回報 每季度一付（扣稅后支付，以原房價 9%而不是扣3年8%后的合同價） 1010年屆滿年屆滿150%150%原價回購原價回購 1010年后總房款的年后總房款的150%150%回購回購 銷售模式建議： 前前3 3年年8%8%回報回報 房屋總價8%的每年回報率從首付或房 價中扣減（不扣稅，以優(yōu)惠形式） 后后4 4- -1010年經(jīng)營收益年經(jīng)營收益4:64:6分成分成 扣稅后給付。380元晚365天50% 入住率50%12個月=2890元/月 1010年屆滿年屆滿15025、%150%原價回購原價回購 1010年后總房款的年后總房款的150%150%回購回購 銷售模式建議二： 統(tǒng)一促銷方式：統(tǒng)一促銷方式： 免費居住權(quán)免費居住權(quán) 每年固定兩周免費居住，如多出則以商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2/3收費（需要提前預(yù)約，如果不住則作廢） 居住交換權(quán)居住交換權(quán) 不同房間可交換使用，由管理公司安排，但置換比例不同 VIPVIP房價權(quán)房價權(quán) 業(yè)主在所承包管理企業(yè)外地酒店訂房享受協(xié)議單位優(yōu)惠房價 訂房傭金權(quán)訂房傭金權(quán) 業(yè)主訂會議或團(tuán)隊享受優(yōu)惠價，同時還可獲得5%訂房傭金 （每半年支付一次，扣稅后） 代人訂房獲積分代人訂房獲積分 代他人訂房，業(yè)主可享受積分累積，積分累積將享受免費入住兌換酒店餐券及其他26、禮品兌換 利用媒體進(jìn)行立體宣傳，配合以分銷網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)項目的宣傳推廣力度。 加強(qiáng)項目知名度，并使目標(biāo)客戶進(jìn)一步了解項目情況，進(jìn)而加深對項目的關(guān)注程度。 經(jīng)過預(yù)告與一段時間的鋪墊之后，以事件行銷（開盤儀式、房交會）吸收消費者前來咨詢、看樓。 針對主要賣點做純銷售式廣告，與現(xiàn)場銷售有力配合，促成更高的成交額，減少銷售工作的壓力； 同時運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)發(fā)揮軟性文章與新聞炒作的理性訴求配合宣傳，達(dá)到買樓熱潮之目的。 在開盤之前組織幾次專題活動，地點就在黃山，制造影響力，同時對客戶組織幾次“黃山養(yǎng)生游” 的旅游觀光活動，帶動人氣。 通過首批住宅的推出，試探市場對項目的承接能力，對試探結(jié)果進(jìn)行系統(tǒng)分析，對后續(xù)幾批推27、盤 量的階段工作調(diào)整提供依據(jù)。 根據(jù)初期銷售反饋的客戶資料，全面分析本項目的目標(biāo)客戶，有針對性地調(diào)整和運(yùn)用大眾媒體及 分銷點，用目標(biāo)客戶所熟悉的各種媒介和場所進(jìn)行宣傳推廣，進(jìn)一步發(fā)掘潛在客戶。 第二階段：第一批房源推售第二階段：第一批房源推售 時時 間：間：2013年年6月月162013年年8月月31日日 階段策略：階段策略： 廣告一：森林故事，拉開序幕廣告一：森林故事，拉開序幕 6 6月月1616日，森林故事一期日，森林故事一期VIPVIP認(rèn)購活動認(rèn)購活動 廣告二：安徽電視臺走進(jìn)森林故事廣告二：安徽電視臺走進(jìn)森林故事 魚和熊掌兼得，一種新的旅游養(yǎng)生和經(jīng)營收益的投資模式魚和熊掌兼得，一種新的旅28、游養(yǎng)生和經(jīng)營收益的投資模式 廣告三：唯一就是焦點廣告三：唯一就是焦點 6 6月月1616日，和世界同眼光日，和世界同眼光 宣傳渠道：宣傳渠道：戶外、報紙、安徽電視臺、房交網(wǎng)、短信、單張、分銷點營銷 宣傳渠道：宣傳渠道：現(xiàn)場展示（現(xiàn)場廣告牌、營銷中心包裝、現(xiàn)場戶外、導(dǎo)視牌） 營銷活動：營銷活動： 選房及認(rèn)購儀式 安排活動流程、車旅、接待、飲食、顧問服務(wù)等 銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度：銷售推出1525套。 宣傳主題：宣傳主題： 利用第一批住宅熱銷形成的局面，對第二批住宅進(jìn)行VIP登記。 繼續(xù)利用媒體進(jìn)行立體宣傳，加強(qiáng)項目的宣傳推廣力度，同時擴(kuò)大宣傳的渠道，為商業(yè)的銷售奠 定基礎(chǔ)。 根據(jù)第一批住宅銷售反饋的客29、戶資料，調(diào)整宣傳策略，使宣傳更接近目標(biāo)客戶。 開盤活動雖然比第一次開盤規(guī)模減小，但同樣具有聲勢。 通過2批的住宅銷售，已經(jīng)有了一定的客戶基礎(chǔ)，可在項目現(xiàn)場舉辦黃帝文化紀(jì)念會，組織客戶 前來旅游、參與，一方面給潛在客戶信心，另一方面，增加口碑傳播的基礎(chǔ)。 第三階段：第二批房源推盤第三階段：第二批房源推盤 時時 間：間：2013年年9月月1日日2013年年10月月30日日 階段策略：階段策略： 廣告一：養(yǎng)生，改變身體，投資，改變生活！廣告一：養(yǎng)生，改變身體，投資，改變生活！ 首批房源熱銷，緊急加推套首批房源熱銷，緊急加推套 廣告二：廣告二：1010月月8 8日，森林故事二期公寓房源全城公開日，森林30、故事二期公寓房源全城公開 給家人和朋友一個“世外桃源”的理由給家人和朋友一個“世外桃源”的理由 廣告三：睿智選擇，不凡收獲！廣告三：睿智選擇，不凡收獲！ 遠(yuǎn)離塵囂，回歸自然，一個世界兩樣生活遠(yuǎn)離塵囂，回歸自然，一個世界兩樣生活 宣傳渠道：宣傳渠道：戶外、報紙、電視臺、房產(chǎn)網(wǎng)、巡展活動、短信、DM直郵 營銷活動：營銷活動： 秋收活動、婚紗攝影大賽 自駕之旅第一季 戶外越野行動營 銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度：一期總體住宅累計銷售90% 宣傳主題：宣傳主題： 本階段主要以部分實景展示、樣板房展示、商業(yè)街部分展示為主，強(qiáng)化項目的文化與實體的結(jié)合。 對項目現(xiàn)場進(jìn)行更新包裝，根據(jù)銷售情況，可考慮裝修部分商業(yè)街門店，31、增加客戶購買的說服力。 廣告宣傳盡量展示局部實景（雕塑），廣告訴求突出情感和生活優(yōu)越性。 運(yùn)用價格策略，對前2批剩余的戶型進(jìn)行特惠銷售，以吸引客戶的眼球。 在運(yùn)量二期的同時，籌備周邊重點省市的宣傳推廣（南京、上海、杭州等） 第四階段：第三批房源推盤第四階段：第三批房源推盤 時時 間：間：2013年年11月月1日日2014年年2月月28日日 階段策略：階段策略： 廣告一：改變，從擁有開始！廣告一：改變，從擁有開始！ 森林故事，與你分享森林故事，與你分享 廣告二：廣告二：稀缺不可復(fù)制，錯過難再擁有稀缺不可復(fù)制，錯過難再擁有 一期最后保留單位傾情推出一期最后保留單位傾情推出 廣告三：投資需要廣告三：投資需要N N個條件，個條件，N N個理由！個理由！ 森林故事只有一個公理森林故事只有一個公理 宣傳渠道：宣傳渠道：戶外、報紙、電視臺、房產(chǎn)網(wǎng)、巡展活動、短信、DM直郵 營銷活動：營銷活動： 徽文化、徽民俗、徽建筑論壇活動 情人谷，與愛情私奔吧 企業(yè)戶外拓展計劃 銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度：銷售第二批推出的30%，消化第一批部分單位，使第一批單位的銷售達(dá)到85% 宣傳主題：宣傳主題： 【完，謝謝觀看】