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1、01 03 05 02 04 POSITIONING 3 advanced indus- tries as precision mechatronics, information technology, print media, as well as the key brands and enterprises in traditional industries. The modern service industries will include modern commerce, modern logistics, software in- formation , business exhi2、bition, cultural innovation, leisure and tourism and innovative finance. 9 青浦新城發展引擎 DEVELOPMENT ENGINE FOR CORE AREA 10 HISTORY IBM;甲骨文; 易寶科 技； 百度上海總部 85 研發類型案例-景觀 R SWAROVSKI; Airplus; Tech nicolor; Starbucks; CBS News; OTIS; Foxtons; 研發空間案例2：倫敦查斯維克辦公園 R&D BUILDING TYPOLOGY: CHISWICK PARK , LONDON 3、87 研發類型案例-景觀 R&D TYPOLOGY- LANDSCAPE 88 TYPE-C 園區占地：22公頃 園區總建筑面積：33萬平方米 標準層面積: 1200-2000 sqm 建筑層高: 8-10 園區公司數量：400+ 園區可容納人數: 22,000+ 空間特點:標準塔樓平面為中小型 企業及企業總部提供多種可能 主要入駐企業:安森美半導體香港 有限公司；權智有限公司；晶門 科技有限公司；飛利浦電子香港 有限公司；新科實業有限公司 研發空間案例3：香港科技園 R&D BUILDING TYPOLOGY: TECH PARK, HONGKONG 89 研發類型案例-景觀 R&D TYP4、OLOGY- LANDSCAPE 90 產業辦公未來趨勢 TREND OF R&D OFFICE SPACE TYPE-ATYPE-BTYPE-C 91 HOUSING COMMERCIAL COMMUNITY OPEN SPACE MANUFACTURING CO 2 RAW MATERIAL ENERGY PRODUCTS LABOR WATER M I X E D - U S E C O M M U N I T Y C O M M E R C I A L H O U S I N G IDEAS ADVANCED MANUFACTURING PARTNER SHIPS L O C A L 5、E C O N O M I C P R O G R E S S G L O B A L I M P A C T N A T U R A L L I N K A G E S R E C R E A T I O N H E A L T H Y L I V I N G G R E E N I N F R A S T R U C T U R E 19TH & 20TH CENTURY INDUSTRIAL MODEL 19/20世紀工業模式21世紀先進制造模式 21ST CENTURY ADVANCED MANUFACTURING HUB 92 93 案例尺度比較 SCALE COMPARISON 16、98 ha 75 ha 200 ha 2,800 ha 2,400 ha 49 ha 創智天地 KIC 索菲亞科技園 Sophia Antipolis 三角研究園 Research Triangle 22科技園 Barcelona 22 林德霍門科技區 Lindolhmen 緯一科技城 One North 94 Sophia Antipolis was established in 1969. It is located along the hills of the Mediterranean coast line, half-an-hour driving distance from Nic7、e Cte dAzur International Airport. It is a technology park northwest of Antibes and southwest of Nice, France. The park is 24 square kilometre. It houses primarily companies in the fields of computing, electronics, pharmacology and biotechnology. Several institutions of higher learning are also loca8、ted here, along with the European headquarters of W3C and the European Telecommunications Standards Institute. In the early years, one of the main challenges of Sophia Antipolis was to relate people and to create a sense of community. There are more than 1300 companies within the development, create9、d 30,000 job opportunities for engineers and researchers. It employed specialists from 68 countries and also has many international institutions. 建立者 FOUNDER 索菲-吉利曼 SOPHIE GLIKMAN-TOUMARKINE 位置 LOCATION 法國瓦爾幫 VALBONNE, FRANCE 場地大小 SITE SIZE 2400 HA 重要節點 key steps 2004 - expaned with 20k polation 概念設10、計面積1.4公頃 1960 - The concept developed in 1.4 heectare 索非亞科技區建立，面積為24公頃 1964 - Sophia Antipolis created in 24 hectare 第一家公司成立 1974 - First Company Started 第一個科研機構成立 1976 - First Research Lab/University Started 1984 - Sophia Foundation was established SOPHIA ANTIPOLIS 索菲亞科技園 NICE CANNES ANTIBES MOUGIN11、S JUAN LES PINES CAGNES SUR MER PARIS LYON 法國索菲亞科技園 SOPHIA ANTIPOLIS 概況：SOPHIA ANTIPOLIS于1969年始建，位于從 地中海海岸到BAOUS段山區，距尼斯藍色海岸機場 約半小時車程，占地約24平方公里。自創建時期，即 肩負著藍色海岸地區經濟升級轉型的使命。 五大研究領域：信息技術；生命科學；精細化工（制 藥）；環境科學；材料科學與能源。 研究機構眾多：超過1300個公司，提供約30，000個 就業崗位，其中大部分是工程師及研究人員。 國際化程度高：就業人員來自68個不同國家，國際學 校的密度在全法國僅次于巴黎。12、 95 大學 UNIVERSITY SOPHIA ANTIPOLIS 高等技校 ADVANVCED TECHNICAL EDUCATION 科研機構 RESEARCH OR- GANISATION 多類型的學校 DIVERSIFIED SCHOOLS 核心概念 Key Concepts Design principles based on low rised - low density development. Varying scales and types of university helps in providing skilled labour Clusters of develop13、ment sharing resources create more interactions between industries. Planned zones and entertainment and housing. 依據低密度底高度的設計理念，不同密度以及尺度的大學校園為產 業園提供了高技能人力資源，同時也增加互動。同時，娛樂住房等 配套設施也被效規劃。 大學組團 UNIVERSITIES AND CLUSTERS 法國索菲亞科技園 SOPHIA ANTIPOLIS 96 產業結構 COMPOSITION OF SOPHIA ANTIPOLIS 俱樂部 CLUBS 4% 貿易 TRA14、DES 8% 其余 MISC. 5% 服務/加工 SERVICE & MANUFACTURING 42% 科研 RESEARCH ORIENTED 36% 專業服務 PROFESSIONAL SERVICES 5% 生命科學和化學 LIFE SCIENCES AND FINE CHEMISTRY 10% 教育培訓 EDUCATION AND TRAINING 4% 環保和能源 ENVIRONMENTAL AND ENERGY SAVINGS 4% 信息科技 INFORMATION TECHNOLOGIES 71% 多元產業類型 DIVERSITY OF INDUSTRIES 法國索菲亞科技園 15、SOPHIA ANTIPOLIS 97 3 floors 三分之二的開放空間 2/3 NATURAL AND OPEN SPACES 三一之一的營業場所 1/3 BUSINESS PREMISES 層高限制 MAXIMUM HEIGHT OF 3 FLOORS 三個關鍵 3 GOLDEN RULES OF SOPHIA 法國索菲亞科技園 SOPHIA ANTIPOLIS 98 北卡三角研究園 NORTH CAROLINA RESEARCH TRIANGLE Developer Research Triangle Foundation 1959 Location North Carolina S16、ite size 8 miles long / 2 miles wide 7,000 acres GFA 22,000,000 sqf 37,600 employees Brief History Over fifty years ago, leaders in business, government and academia together framed an ambitious plan to transform thousands of acres of woods and farmland into one of the worlds first science parks. Ov17、er time, the surrounding the Research Triangle Area has grown and benefited from its association with RTP - the vibrant core of the regional economy. 五十多年前，企業，政府和學術界領袖共同編造了一個雄 心勃勃的計劃，改造了數千英畝的樹林和農田成為世界上 第一個科學園區之一。 隨著時間的推移，周圍的三角研究園面積已發展和它的協 會與RTP中受益 - 地區經濟充滿活力的核心。 創建方 地理位置 規模 北卡大學 教堂山 德罕縣 德罕 羅利德罕國際機場 18、杜克大學 北卡州立大學 羅利 瓦克縣 卡瑞 喬丹湖 99 Key Concepts Steadied Sub-Urban Growth: For over 50 years the RTP has grown steadily as a Sub-urban research cluster due to its strategic location within the North Carolina region. It has maintained to attract local talent from universities nearby as well as broaden its 19、scope nationally. Transit Oriented Development: A key element for growth is a transit-oriented, mixed-use research center near a planned commuter rail station. Cutting edge research space, including incubators to nurture start-up companies, will be supported by retail, multi-family residential, hote20、l/conference facilities, and other education and cultural amenities. In the near term, shuttles may link the station to the mixed-use center and to the broader Park. In the long term, the Park may be served by Light Rail Transit. 穩住分城市增長：在過去50年來， RTP穩步增長，作為一個Sub -城市群的 研究，由于它的北卡羅萊納州的區域內，地理位置優越。它一直保持著21、吸引 本地人才的大學附近，以及國家擴大其范圍。 公交引導發展：經濟增長的一個關鍵因素是交通為導向的，混合使用有計劃 的通勤鐵路站附近的研究中心。尖端的研究空間，包括孵化器，培育創業公 司，將在零售，多戶住宅，酒店/會議設施，以及其他的教育和文化設施的支 持。在短期內，航天飛機可以站鏈接到混合使用中心，以更廣闊的公園。從 長遠來看，該公園可通過輕軌送達。 北卡三角研究園 NORTH CAROLINA RESEARCH TRIANGLE 100 Mixed Use Center Future Light Rail Station Business Support Cluster Large Sca22、le Research Concentration 北卡三角研究園 NORTH CAROLINA RESEARCH TRIANGLE RTP員工公司分布職位年增長量 綜合開發中心 未來輕軌站 商業互助組團 大規模研究區 101 120,000 Students in Regional Area 8 Participating Universities WAKE FOREST NC A&T UNC-C UNC-G UNC-CH NCSU DUKE ECU 北卡三角研究園 NORTH CAROLINA RESEARCH TRIANGLE 8所參與大學 德罕教堂山人口統計區 羅利凱瑞人口統計區 杜恩23、人口統計區 韓德斯人口統計區 牛津人口統計區 森福德人口統計區 瓦克森林 北卡 AT&T 校園 北卡分校 北卡分校 北卡分校 東北卡大學 杜克大學 北卡教堂山分校 12萬學生居住區 102 成立者 FOUNDER JTC集團 JTC CORPORATION 位置 LOCATION 新加坡 SINGAPORE, SINGAPORE 場地大小 SITE SIZE 200 HA Brief History 簡介 緯壹科技園是新加坡國家產業及貿易部下轄的裕廊 集團就提升新加坡產業功能，建立亞洲科研創新中 心的目標而設立。 科技園近鄰新加坡國立大學、國立大學醫院、國家 教育部、新加坡科學園等1980 年24、代建立的科教及 政府管理機構。 項目連同原有的殖民歷史遺跡Rochester Park 組成， 集科技創新、企業孵化、辦公、媒體、和娛樂生活 休閑、居住配套與一身，由不同主體功能組成的創 新綜合發展。 One North CBD xxxxxx Industrial Area xxxxxx Institutions 新加坡緯一科技城 ONE NORTH, SINGAPORE One-north is a 200 hectares Singapore business park developed by JTC Corporation for the R&D and high technology25、 cluster, comprising biomedical sciences, infocomm technology (ICT) and media industries. It was lunched to create a “global talent hub” and a knowledge-based economy. It is located at Buona Vista and near educational and research institutes like National University of Singapore (NUS), INSEAD, Singa26、pore University of Technology and Design (SUTD) and the Singapore Science Parks. Together with the historical Rochester Park, it is serving the an innovation and technology hub hosting enterprises, offices, residential and other mixed-used developments. 103 生物科學 BIOMEDICAL SCIENCES One North 媒體 MEDI27、A信息技術 INFOCOMM TECHNOLGY(ICT) 科技組團，加工及合作 TECH CLUSTERS, MANUFACTURING AND COLLABORATION 綜合產業 INDUSTRIAL MIX Key Concepts 1. Connections and grid system throughout the site 2. Green belt as share public spaces and primary connections 3. Emphasizing on active and fluid connections with adjacent develo28、pments 4. A shared spaces for offices, residential, entertainment and education 5. Active Internal corridors and overpasses 6. Continuous framework reserving land for future development phases 1. 交流與網絡貫穿整個空間形態 2. 中央綠軸成為共享的交流核心紐帶 3. 強調活力與無縫連接的對外交通樞紐 4. 工作,居住, 娛樂, 學習交融綜合共享 5. 內部連廊與空中步行橋是區內主要空間形象 6. 延續29、空間框架, 預留用地持續擴展 新加坡緯一科技城 ONE NORTH, SINGAPORE 104 綠色廊道連接的產業集群 GREEN SPLINE CONNECTING INDUSTRY CLUSTERS 新加坡緯一科技城 ONE NORTH, SINGAPORE 105 成立者 FOUNDER 林德霍門科技園 LINDOLHMEN SCIENCE PARK 位置 LOCATION 瑞典哥德堡 GOTHENBERG, SWEDEN 場地大小 SITE SIZE 75 HA Brief History 林德霍門是哥德堡市增長最快的區域，有超過兩萬的居民。 這里聚集了金牌中學的學生和老師，大學生，30、研究員以及商 業公司雇員。 ”開放的競技場“是林德霍門科技園在2004年提出的概念。 它提議創造一個共享的，公平的工作環境。在這里，會議， 想法交流，研討會，展示會等創新項目得以輕松展開。 Lindholmen is the fastest-growing area of Gothenburg, with more than 20,000 people. It is the home of an outstanding mix of upper-secondary school students, teachers, university students, researchers and b31、usiness employees. Open Arena Lindholmen is a concept created by Lindholmen Science Park in 2004. It offers premises which provide partners with a shared, neutral environment for work, meetings, generation of ideas, seminars, demonstrations and much more. 簡介 瑞典哥德堡市林德霍門科技區 LINDOHOLMEN, GOTHENBERG, SW32、EDEN 106 核心概念 Key Concepts Distance proximity to expertise Network and access to specialized knowledge Adjacency to National Institution Lean Innovation - Reduction of waste Items Easy access to Science Park 科技區臨近高科技人才 路網發達 臨近高教區 有效回收重利用 進出科教園路網順暢 科技區與產業園，科教區與行政區地理關系 PROXIMITY TO INDUSTRY, INSTITUTI33、ON AND GOVERNANCE 瑞典哥德堡市林德霍門科技區 LINDOHOLMEN, GOTHENBERG, SWEDEN 107 創建于2000年 ESTABLISHED IN 2000 每年兩百萬人出入 2 MILLION PEOPLE CROSS THE RIVER EVERY YEAR 公交車每三分鐘發車一次 BUSES EVERY 3 MINUTES AT PEAK TIMES 六分鐘抵達中央車站 6 MINUTES FROM THE CENTRAL STATION 每日免費的游船 FREE FERRY SERVICES ACROSS THE RIVER EVERY 15分鐘內抵34、達機場 15 MINUTES TO CITY AIRPORT 六十七萬平米 COVERS AN AREA OF 670,000 M2 三十萬平米的辦公空間 300,000 M2 OF OFFICE SPACE LINDHOLMEN IN FIGURES 林德霍門口的主要產業 MAJOR INDUSTRIES OF LINDOHOLMEN 交通 國際化 媒體信息產業 瑞典哥德堡市林德霍門科技區 LINDOHOLMEN, GOTHENBERG, SWEDEN 108 CITY OF GOTHENBURG THE SWEDISH CIVIL CONTINGENCIES AGENCY THE SWED35、ISH MARITIME ADMINISTRATION THE SWEDISH TRANSPORT ADMINISTRATION REGION VSTRA GTALAND BUSINESS REGION GTEBORG THE SWEDISH ENERGY AGENCY ERICSSON VOLVO GROUP VOLVO CARS SAAB GROUP SCANIA TELENOR UNIVERSITY OF GOTHENBURG SP TECHNICAL RESEARCH INSTITUTE OF SWEDEN VINNOVA SWEDENS INNOVATION AGENCY CHALM36、ERS UNIVERSITY TECHNOLOGY 三層螺旋模型 TRIPLE HELIX MODEL 學術 創新與增長 產業 公眾服務 項目管理基建 測試 展示 實驗室 瑞典哥德堡市林德霍門科技區 LINDOHOLMEN, GOTHENBERG, SWEDEN 109 上海創智天地 KNOWLEDGE AND INNOVATION COMMUNITY (KIC) Developer 瑞安房地 Location 五角場楊浦區 上海，中國 Site size 49 hectares KIC PLAZA R+D 研究開發區 KIC PLAZA OFFICE KIC 辦公樓 FUDAN BUSINE37、SS SCHOOL 復旦商學院 TONGJI UNIV 同濟大學 KIC VILLAGE 住宅區 Brief History Yangpu District was a large industrial center on the periphery and home to thousands of migrant workers, crowded into shantytowns. In the 1990s, Yangpu district of Shanghai found itself with a faltering industrial base and many obsolete 38、and polluted industrial sites. However, Yangpu did have one powerful asset: several higher-education institutions were located close to the site, including Fudan University and Tongji University. 歷史簡介 楊浦區是在周和家里萬名農民工大型產業中心, 座落于舊城區。在20世 紀90年代，上海的楊浦區還是一個被重污染的混雜工業區。 楊浦資產潛力在于它臨近高教園區， 這其中包括復旦大學, 同濟大學， 地理位39、置對于發展非常態有利。 KIC MIXED USE 綜合樓 110 “Innovation Eco-system”Key Concepts A persistent emphasis on openness, mixing uses and markets, and building a diverse “ecosystem” of program allowed KIC for success. Its introduction of the university and the community into the development has enabled KIC to become40、 an integrated neighborhood. 上海創智天地著重開發混合產業，商業以及公共設施，希望可以打 造可持續發展模式下的創新系統。 引進高教區以及住宅區對上海創智天地的發展模式起到很大的推動 作用。 上海創智天地 KNOWLEDGE AND INNOVATION COMMUNITY (KIC) “創新產業系統” 行政系統 資源中心 專家及校友會 科教機構 法律機構 商業顧問 企業孵化器 科技合作伙伴 創業 融資 111 Land Use (sqm) R+D 218,776 Retail 67,641 Residential 127,980 Hotel 15,286 Fudan41、 Uni EMBA 100,000 Educational 11,968 Total 541,651 上海創智天地 KNOWLEDGE AND INNOVATION COMMUNITY (KIC) 用地面積 研究開發 商業 居住 酒店 復旦大學商 學院 教育 總用地面積 學校用地 研究開發區 商業 居住 酒店 復旦大學 112 巴塞羅那22科技園 22BARCELONA DISTRICTE DE LA INNOVACI Founders Barcelona City Council Location Sant Marti, Barcelona Spain Site size 198,260 h42、ectares GFA 4,000,000 m planned Brief History 22Barcelona and Districte de la innovaci (innovation district) is the central business district in Barcelonas formerly industrial area of Poblenou, in the district of Sant Mart. The city council managed to use the Olympics as a strategic tool to get new 43、infrastructure to the 22 Barcelona area - a ring road was built, connecting the area of Poblenou with the downtown and the airport. Short before this the old wide street the Diagonal Avenue was opened linking the district to the old city center of Barcelona. 歷史簡介 22 巴塞羅那和Districte德拉innovaci （創新區）位于 44、巴塞羅那的原產業區的Poblenou的中央商務區，在圣馬蒂 的地區。 市議會成功地利用奧運會作為一種戰略工具，以獲得新的 基礎設施，以22 巴塞羅那區域 - 環公路建成，連接的 Poblenou地區與市中心和機場。這一舉措推動科教園與舊 城區有效連結。 22 Site 22 Site Historic Downtown Av Diagonal Light Rail Avinguda Granvia: to Airport B20 Highway 創建方 地理位置 規模 B20 高速路 至機場 主城舊城區 22 科技園 22 科技園 輕軌 主干道 113 Key Concepts Urban r45、efurbishment : Redesign the industrial land into a mixed-use area, with a diverse environment of research and development facilities, networking centers, green space, production centers, and housing. Economic Clustering: Establish clusters of industry, primarily in the information and computer techn46、ology (ICT), media, medical-tech, energy, and design industries. Social revitalization: Create an appealing business atmosphere not restricted to the local community, but that also extends to the international community. 城市翻新：重新設計的產業用地變成一個混合用途區，研發設施，網絡中 心，綠地，生產中心，及房屋多樣化的環境。 經濟集群：建立集群產業，主要是在信息和計算機技術（47、ICT ），傳媒，醫 療，科技，能源和設計等行業。 社會振興：創建一個有吸引力的商業氣息并不局限于當地社區，但也延伸到 了國際社會。 巴塞羅那22科技園 22BARCELONA DISTRICTE DE LA INNOVACI 能源 醫療科技 設計 媒體 信息溝通技術 114 Adjacent R+D and Universities 周邊高新開發區高教園區 MEDIA 媒體 ICT 信息溝通技術 MED TECH 醫藥技術 ENERGY 能源 巴塞羅那22科技園 22BARCELONA DISTRICTE DE LA INNOVACI 115 巴塞羅那22科技園 22BARCELONA DI48、STRICTE DE LA INNOVACI 116 成功科技園的主要關鍵要素 SUCCESSFUL COMPONENTS 117 公共公園的價值 THE VALUE OF PUBLIC PARKS 最適合居住的城市 擁有高比例的公共空間 MOST LIVABLE CITIES HAVE HIGH PERCENTAGES OF PUBLIC PARKS #1MELBOURNE 14%16%11% 澳洲墨爾本加拿大溫哥華澳洲悉尼 #3VANCOUVER#7SYDNEY 118 公共公園的價值 THE VALUE OF PUBLIC PARKS MELBOURNE 墨爾本 咖啡 CAFESTHEATRETOURISMDOG WALKINGEQUESTRIANFITNESSWEDDINGSSPORTSCORPORATE CONCERTSARTSTORY TELLERS 馬術公司劇院健身音樂廳旅游婚禮藝術遛狗運動評書 溫哥華悉尼 VANCOUVERSYDNEY 公共空間=經濟收入 PUBLIC PARKS = ECONOMIC REVENUE SOURCE: