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1、1. 項目背景 2. 愿景 3. 規劃方案設計 4. 公寓產品及戶型平面 5. 設計亮點 PROJECT BACKGROUND VISION SOHO PRODUCT & RESIDENCE PLAN DESIGN FEATURES PLANNING SCHEME DESIGN 項目背景1 “桃浦智創城”為普陀區繼長風 、真如之后第三個重點規劃發展的 中心。又稱為智慧創新之城，是在 凸顯科技智慧對城市更新貢獻度的 基礎上，進一步強調和突出創新的 作用。實踐“產城深度融合、低碳 綠色生態、城市設計人性化”，立 足“科創、智能、智造一體化”的 目標定位，將科技智創城建設成為 “上海市轉型發展的示范2、區、西北 中心城區的新地標、產城融合發展 的新亮點、上海科技創新中心的重 要承載區” 項目背景 泰禾實力 五大產業多元發展 文化 CULTURE 居住 RESIDENCE 康養 HEALTH CARE 金融 FINANCE 教育 EDUCATION 泰禾桃浦健康城 共享 綠色智慧 互聯 醫養 產城融合、智創低碳、活力宜人、健康生態 以“創新、人文、生態” 的智慧創新之城為載體，融合康養特色以及商業特色的生活勝地 一個全新的工作與生活方式 A NEW UPSCALE LIFE & WORK STYLE. 泰禾醫療體系提供醫療增值服務、 提升社區價值與品質 TAHOE HEALTHCARE SYS3、TEM PRODUCE MEDICAL SERVICES 創造一個獨具魅力的商務社交、 休息娛樂場所 A PLACE TO SOCIALISE, REST & RELAX 致力于成為觀眾心中的頂級影院品牌 打造泰禾特色概念影城 AIM TO BE THE TOP CINEMA BRAND IN THE AUDIENCE 為城市創造作品，為時代奉獻精品 堅持高品質住宅 CREATE WORKS FOR THE CITY AND DEDICATE TO THE TIMES 打造領先中國酒店服務的運行專家 CREATE A LEADING OPERATION EXPERT IN CHINAS HOT4、EL SERVINCE 桃浦鎮位于上海市普陀區西北部， 總面積18.83平方千米，有7個村民委 員會和40個居民委員會，全鎮總人口 19.48萬，其中戶籍人口8.8萬。 “桃浦智創城”意為智慧創新 之城，是在凸顯科技智慧對城市更新 貢獻度的基礎上，進一步強調和突出 創新的作用。 “智”體現在“智慧、智能、智 力”的集聚融合 “創”體現在理念創新、科技創 新、管理創新、制度創新的系統集 成。 區位分析 - 基地位置 桃浦 科技城 地鐵 外環線 虹橋樞紐 滬嘉 高速 健康 醫療 創創 智 ? 桃浦智創城 理念 二缺一 身體是革命的本錢，桃浦創智城不僅需要“智”和“創”，更需要“健康” 區位分析 -5、 基地位置 區位分析 - 基地位置 滬嘉高速出入口 11號線祁連山路站 規劃地鐵站 往市區方向 可達性分析展示性分析 地塊價值分析 A地塊北側的幸莊路和西側的珍珠南路有著最好的展示性，而珍珠南路的南側 和草鞋山路的展示型較差。A地塊東側的隨園路和高平大街有著不錯的展示性。 最好 地塊東西邊界長達700m，東側祁連山路和西側智創中央公園，都是非常好的 城市展示面。 重要 11號線 地鐵待建 11號線 地鐵待建 地塊北側臨近滬嘉高速出入口，與上海市區及嘉定城區都有高效的聯系。地塊 南側距11號線祁連山路站步行500m。未來祁連山路新建軌交站位于地塊中央， 將帶來更便捷的公共交通。 最好 景觀價值分6、析商業價值分析 地塊價值分析 在建的桃浦智創中央公園為地塊引入豐富的自然生態資源，景觀價值巨大。使 得桃浦科技城更綠色宜人，充滿活力。 A地塊北側的幸莊路和西側的珍珠南路有著最好的展示性，而珍珠南路的南側 和草鞋山路的展示型較差。A地塊東側的隨園路和高平大街有著不錯的展示性。 地塊有非常好的商業價值。已建和將建地鐵站為地塊輸入大量商業人流，周邊 國際學校、辦公和居住片區，也為地塊帶來固定人流。中央公園作為都市人群 絕佳的公共活動、休憩健身、兒童嬉戲的場所，更是具有巨大的商業潛力。 重要 11號線11號線 地鐵待建地鐵待建 位置：上海市楊浦區五角場 理念： 2003年，上海市委、市政府決定把楊浦7、建設成為知識創新區，提 出了大學校區、科技園區、公共社區“三區融合、聯 動發展”的理念。由此啟動了園區的基礎建設和產業發展，形 成了以創智天地園區為核心，輻射江灣五角場地區的楊浦區高新 技術產業發展集聚區，成為楊浦區公共活動中心、創新服務中心 和示范性功能區。 靈感來源美國舊金山硅谷+法國巴黎左岸 硅谷執著于科技創新和企業精神；左岸則散發著濃烈的藝術學術 氣息。這兩個舉世聞名的社區，周邊都有著名的學府和各類科研 實驗室，豐富的人文資源，強大的創意和學術知識背景，使其成 為具有極高商業價值和廣闊創業空間的社區。 案例研究：五角場-創智天地 創智天地分為各具功能、相輔相成的四個片區 創智天地廣場：8、整個創智天地的神經中樞，以高科技研發部門+生產性 服務業的形式形成網絡，層層互動。 創智天地創業園：致力于成為世界一流研發中心，持續研究開發多項 尖端的數碼社區科技，成為中國“為了城市”的發展藍圖。 創智坊：多層建筑與庭院式花園結合，將居住與辦公功能融為一體， 并為整個片區提供生活設施與配套服務 江灣體育中心：為周邊地區提供體育配套 案例研究：五角場-創智天地 中央公園（Central Park）坐落在高樓林立的曼哈頓中心，是紐約這座繁華都 市中一片靜謐休閑之地。 中央南起第59街，北抵第110街（南北距約4023米），東西兩側被著名的第五 大道和中央公園西大道所圍合（約805米），公園占地約9、3.4115平方千米，長 跨51個街區，寬跨3個街區，面積達340萬平方米，是世界上最大的人造自然景 觀之一，被稱為紐約的后花園（The back garden of New York）。 園內分布著大大小小的湖和森林，設有動物園、運動場所及游樂設施， 有兩個 巨大的人工湖，稍大的是Reservoir（水庫），小的是The Lake（湖），兩處 大草坪包括位于兩湖之間的Great Lawn（大草坪）和位于The Lake南面的綿羊 草地。 案例研究：紐約中央公園 案例研究：紐約中央公園 中央公園（Central Park）呈狹長帶狀，由西南向東北展開。整個公園布局合 理，層次鮮明，無論從哪個門10、進入都可循環漸進，高潮迭起，綠地覆蓋率更是 高達600英畝左右。 東二環泰禾廣場頂級商圈+城市名片 位置：中國 福州 普安新區中心 特色：150萬世界級商業航母 2015年12月30日開業，不僅擁有超過30%品牌首進福建，更有 超過30%品牌是在福建首開旗艦店。據不完全統計，2017年全 年營業額突破25億，總客流超3000萬，業績斐然。 2017年12月31日東區開業，標志著海西最大商業航母全新起航 。僅當天客流量共計超過25萬人次，總營業額破1600萬元。泰 禾用這一組數字兌現了“給世界一個新福州”的繁華承諾。 案例研究：東二環泰禾廣場 東二環泰禾廣場頂級商圈+城市名片 泰禾廣場購物中心、11、泰禾新天地、文娛薈、世界級酒店 集群、中洋商務集群、金尊府，六大板塊，150萬恢 弘氣度，驚艷全球，世界繁華從此同步。 案例研究：東二環泰禾廣場 案例研究：東二環泰禾廣場 規劃方案設計3 概念策略-產業改造升級 控規中央公園導入康養綠色的生活 VS 泰禾國際醫院導 入的醫療產業配套服務 設計概念 花園式辦公 高端研發人才居住社區 高端生活社區 現代商務園 親子主題Mall和酒店 醫療康養中心 步行系統 通過慢生活步行系統串聯起三個地塊以及康養中心 康養生活軸 VS 產業融合軸 三核心融合升級形成東西方向中央公園人才居所 產學研究基地醫院的康養生活軸線以及南北方向的 商業中心產學研究基地居住社區12、的產業融合 軸線。 功能融合 三個核心衍生轉化為三個不同屬性的生態環并且和醫 院的步行系統融合碰撞形成了以國際醫院和研究基地 為新的核心帶動整個地塊的產業升級 設計概念 花園式辦公 高端研發人才居住社區 高端生活社區 現代商務園 親子主題Mall和酒店 醫療康養中心 功能示意 國際醫院 總建筑面積：78202 康養中心 總建筑面積：:19355.6 住宅 總建筑面積： 348740 幼兒園 總建筑面積： 6665 辦公 總建筑面積：99000 社區配套 總建筑面積：5077 精品MALL 總建筑面積：44000 體育中心 總建筑面積：8709 星級酒店 總建筑面積：30000 沿街商業 總建筑13、面積：28070 兒童MALL 總建筑面積：29000 國際學校 文化廣場 商業 總建筑面積：52000 長租公寓 總建筑面積：15000 傳媒 總建筑面積：16000 花園辦公 總建筑面積：45402 總體鳥瞰圖 總體鳥瞰圖 效果圖 效果圖 效果圖 地塊規劃總圖 南路 祁 連 山 路 1 2 3 4 5 酒店 兒童mall 辦公 精品mall 長租公寓 媒體中心 中央廣場 泰禾康奈爾醫院桃浦分院 花園辦公 精品住宅區 幼兒園 6 7 8 9 10 11 體育中心 社區服務中心 養老中心 中央綠化 12 13 14 8 9 10 10 10 10 10 11 12 13 14 15 15 技術14、經濟指標 42.3 11.4 20.4 0.5 2.1 8.4 0.6 0.7 13.6 面積占比 住宅商業辦公社區服務中心養老院醫院體育幼兒園花園辦公（保留） 面積 功能 計容面積/計容面積占比 住宅395312 42.3% 商業106200 11.4% 辦公190954 20.4% 社區服務中心5077 0.5% 養老院19356 2.1% 醫院78202 8.4% 體育5443 0.6% 幼兒園6665 0.7% 花園辦公（保留）126643 13.6% 總計933851 100.0% 花園辦公（保留建筑） 計容面積：126643 住宅 計容面積：395312 社區服務中心 計容面積：515、077 養老院 計容面積：19356 醫院 計容面積：78202 商業 計容面積：106200 辦公 計容面積：190954 體育 計容面積：5443 幼兒園 計容面積：6665 總用地面積：50萬 技術經濟指標 非住宅地塊非住宅地塊 地塊編號地塊編號業態業態限高限高用地面積用地面積容積率上限容積率上限業態占比業態占比計容面積計容面積備注備注 052-2、052-3菜場及公服245,077.0 1.0 100%5,077.0 含150平米垃圾站和100平米公廁 052-4養老院508,798.0 2.2 100%19,355.6 064-2醫院5039,101.0 2.0 100%78,20216、.0 提供100個公共停車位 076-1 商業 10014,991.0 4.0 50%29,982.0 辦公80%，商業20% 辦公50%29,982.0 077-01 商業 806,567.0 4.0 43%11,295.2 辦公20%，商業80% 辦公57%14,972.8 078-01 商業 809,937.0 4.0 65%25,836.2 辦公80%，商業20% 辦公35%13,911.8 085-01 商業 10015,810.0 6.0 26%24,663.6 含智能化運營管理中心，建筑面積 3000平方米，含50個停車位 辦公74%70,196.4 辦公80%，商業20% 0817、6-01辦公805,406.0 3.0 100%16,218.0 087-01 商業 14010,016.0 6.0 24%14,423.0 辦公75%，商業25% 辦公76%45,673.0 商業地塊（保留建筑）商業地塊（保留建筑） 地塊編號地塊編號業態業態限高限高用地面積用地面積容積率上限容積率上限總面積上限總面積上限備注備注 062-01辦公508,515.0 2.0 17,030.0 063-01辦公806,603.0 3.0 19,809.0 065-02辦公505,300.0 2.5 13,250.0 066-01辦公505,277.0 2.5 13,192.5 067-01辦公818、05,984.0 3.0 17,952.0 住宅地塊住宅地塊 地塊編號地塊編號業態業態限高限高用地面積用地面積容積率上限容積率上限總面積上限總面積上限備注備注 015-01住宅50469482.0 93896 026-01 住宅 50298282.5 74570 配套配套 027-01 住宅 50201812.0 40362 Rr3=85%；C2=15% 沿街商業 037-01 住宅 50118882.5 29720Rr3=85%；C2=15% 沿街商業 039-01 住宅 50112042.0 22408Rr3=80%；C2=20% 沿街商業 049-01 住宅 50106252.5 26519、63 配套配套 050-01 住宅 50119682.5 29920Rr3=85%；C2=15% 沿街商業 051-01 住宅 5075332.5 18833Rr3=80%；C2=20% 沿街商業 061-01 住宅 50108532.5 27133 配套配套 065-01住宅5179202.5 19800 038-1體育用地2434021.65443 038-2幼兒園24666516665 015 026 027 037 038-1 039 049 050 051 061 062 063 065-1 066 067 076 077 078 084 085 086 087 052-3 064-20、2 065-2 038-2 052-4 052-2 064-1 規劃方案設計3 醫療篇 MEDICAL ARCHITECTURE DESIGN 醫院鳥瞰圖 效果圖 效果圖 效果圖 就診區走廊室內透視圖 醫技區庭院透視圖 泰禾醫院總平面圖 地塊技術指標 10F 10F 10F 住院部 住院部 住院部 4F 10F 10F 養老院 養老院 4F 社區服務中心 醫技 門診 專科門診 專科門診 專科門診 地塊編號地塊編號 業態業態限高限高用地面積用地面積 容積率上容積率上 限限 業態占比業態占比計容面積計容面積 052-2、 052-3 菜場及 公服 245,077.0 1.0 100%5,077.021、 052-4養老院508,798.0 2.2 100%19,355.6 064-2醫院5039,101.0 2.0 100%78,202.0 連 山 路 高端綜合醫院 High-end General Hospital 特色專科醫院 Characteristic Specialized Hospital 全國健康管理中心 National Health Center 三級醫聯體架構 人性化的設計 與自然對話 可接觸或是欣賞到利于身心健康的自然景觀、整個建筑中廣泛采用自然光照明 室內外景觀的導入 強專科作主導特色 研發一體化特色 教學培訓特色 社區健康管理特色 APP全時健康管理特色 規劃方案設22、計3 商業篇 COMMERCIAL DESIGN 總體鳥瞰圖 總體鳥瞰圖 透視圖 人視圖 人視圖 鳥瞰圖 商業總平面圖 兒童 MALL 地塊技術指標 4F 22F 3F 16F 3F 13F 2F 30F 3F 16F 6F 22F 22F 酒店 長租公寓 商業 傳媒 商業 商業 商業 辦公 辦公 精品 MALL 辦公 辦公 地塊編號地塊編號 業態業態限高限高用地面積用地面積容積率上限容積率上限 業態占比業態占比計容面積計容面積 076-1 商業 10014,991.0 4.0 50%29,982.0 辦公50%29,982.0 077-01 商業 806,567.0 4.0 43%11,2923、5.2 辦公57%14,972.8 078-01 商業 809,937.0 4.0 65%25,836.2 辦公35%13,911.8 085-01 商業 10015,810.0 6.0 26%24,663.6 辦公74%70,196.4 086-01辦公805,406.0 3.0 100%16,218.0 087-01 商業 14010,016.0 6.0 24%14,423.0 辦公76%45,673.0 連 山 路 景 泰 路 功能分析& 經濟技術指標 地塊085 精品MALL 層數：6層 面積：50000平方米 辦公 層數：16層 面積：44000平方米 地塊087 商業 層數：2層 24、面積：15000平方米 辦公 層數：28層 面積：45000平方米 地塊077 長租公寓 層數：13層 面積：15000平方米 商業 層數：3層 面積：11000平方米 地塊076 酒店 層數：18層 面積：30000平方米 兒童MALL 層數：4層 面積：29000平方米 地塊086 辦公 層數：13層 面積：10000平方米 商業 層數：3層 面積：6000平方米 地塊078 商業 層數：3層 面積：20000平方米 傳媒 層數：10層 面積：16000平方米 酒店 大堂意向圖 大堂吧意向圖 餐廳意向圖 酒店標準客房意向圖 購物中心 海洋游樂區空間體驗 兒童購物中心 精品超市 酒店配套停車25、&落客精致甜品店 商業業態 快時尚主力店蘋果專賣店 國際時尚零售 零售旗艦店 商業業態 青年時尚店潮牌店 快時尚主力店個性化購物店 商業業態 兒童早教 兒童游樂場兒童游樂場兒童零售 甜品店 商業業態 體育用品零售店 健身館休閑生活 特色餐飲 VR體驗館 商業業態 時尚餐飲店 中型餐廳家居生活影院 精致餐飲店 商業業態 影院IMAX影院 精致餐飲店時尚餐飲時尚酒吧 商業業態 數碼、多媒體體驗店 中庭綠化 街區商業 長租公寓 傳媒中心 辦公 文化廣場 規劃方案設計3 住宅篇 RESIDENTIAL DESIGN 引領時尚審美，滿足居住想象 以中國傳統文化內涵和建筑精髓配以現代 國際時尚生活方式展示26、中國美，開創建筑 國粹時代； 傳承國人文化，回歸人文情懷 找回國人最傳統的建筑理解，院落不僅 是多彩的居住空間，更是真實質樸的情感 記憶； 復興中式建筑，助力文化崛起 打造中式院落的典范，高調回歸居住 文化，用最現代的設計手法，將傳統居 住精神融合其中； 泰禾對城市貢獻： 以人為本，尊重生活 立足現代，放眼未來 創造環境，提升價值 生活方式開放社區綠色生態 因為多元，所以出眾 尺度怡人 風情配套 優享生活便利 開放社區 功能合理 多元文化交流 功能景觀 科技前沿 高端生活品質 和諧鄰里 里弄街坊 鄰里交流 中式文化內核 A 中心廣場 B 組團間花園 C 組團花園 40m 40m 50m 50m27、 80m 80m 結合上海現狀，采用組團內部景觀， 組團間景觀、小區中心景觀的空間序 列，由小尺度綠地景觀、中尺度綠地 景觀到大尺度綠地景觀的過渡為出發 點，融入現代設計手法，打造出： 適宜的步行尺度 舒適優美的環境 鄰里交往的場所 孩子們的嬉戲樂園 休憩寫意的駐腳地 富有生活氣息和傳統韻味 打造公園里的社區 植入地塊特色，結合幼兒園，醫院， 商業，養老院，打造安全舒適生活軸 融入現代設計手法，打造出： 方便可達的商業 發達前衛的教育 全面專業的醫療 教教 育育 醫醫 療療 商商 業業 打造便捷的社區 19F 20F 20F 19F 18F 18F 18F 17F 17F 方案總圖規劃 方案技28、術經濟指標 小區入口 17F 17F 17F 17F 17F 17F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 14F 14F 14F 14F 14F 14F 14F 14F 14F 14F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 17F 12F 12F 12F12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 12F 15F 15F 9F 9F 14F 13F 12F 地塊編號地塊編號業態業態限高限高 用地面積用地面積 容積率容積率 上限上限 地上面積地上面積 上限上限 29、分類面積分類面積 上限上限 分類建筑面分類建筑面 積積 容積率容積率 住宅9389693600 住宅7457073390 配套配套1100 住宅50201812.04036234308340001.98 沿街商業60545920 住宅2526225200 沿街商業44584450 住宅50112042.02240817926179001.99 沿街商業44824400 住宅2656321300 配套配套5200 住宅50119682.52992025432254002.49 沿街商業44884400 住宅5075332.51883315066150502.49 沿街商業37673700 住宅230、713323100 配套配套4000 住宅1980019800 038-1體育用地2434021.6544354201.59 038-2幼兒園2466651666565000.98 2.50 住宅地塊 015-0150469482.0938961.99 026-0150298282.574570 027-01 037-0150118882.52.49 039-01 049-0150106252.5265632.49 29720 050-01 051-01 061-015010853271332.50 065-015179202.5198002.50 2.5 規劃結構 “街”組成復合社區的骨骼 31、橫街縱巷，還原國人造城之精髓 街、景觀的組合形成了獨特的環境 高端生活社區 中心綠地 高端研發人才居住社區 醫學產學園基地 街 圖例 采用“軸”、“景”相對、相連，構成 了有機聯系的整體。 “軸”是各地塊主入口相對而形成的虛 線，“景”則是入口所對的景觀，二者 合二為一，非常整體。 景觀軸線貫穿整個地塊，形成小區內的 主要景觀和活動區，而各分區則圍繞主 景觀軸線和主道路展開,構成“多軸多中 心” 的景觀系統 公共景觀軸 景觀次軸線 綠化紐帶 景觀主節點 景觀次節點 組團景觀 圖例 景觀空間體系分析 采用“軸”、“紐”相對、相連，構成 了有機聯系的整體。 “軸”是兩個紐帶輻射區域軸線，“紐 ”則32、是紐帶重點區域，二者合二為一， 非常整體。 綠化紐帶和醫療紐帶，形成小區內的主 要景觀和醫療區域，而各分區則圍繞這 兩個紐帶展開,構成“多軸多中心” 的生 活產業軸 產業融合軸 康養生活軸 街道 文化紐帶 醫療紐帶 綠化紐帶 圖例 生活空間體系分析 天際線 圍繞景觀降低高度 更開闊的視野 層數：12層 靠近道路提升高度 更私密的環境 層數：14層 靠近醫療降低高度 更友好的尺度 層數：12層 商業辦公高度最大 更強大的引力 層數：23層 片區整體規劃，因地制宜的打造豐富天際線，營造城市界面。 花草石竹，生意盎然，時光流轉、滄海桑田，仍為桃園之境 水波蕩漾，相映成趣，簡潔高雅、尊貴大氣，仍為強勢33、優選 花、草、石、雕，傳達匠心之細膩，演繹技藝之精湛！ 軒榭、樓臺，傳達自然之關懷，演繹環境之舒適！ 泰禾實力 地產資源 泰禾秉承“文化筑居中國”的品牌理念，深研中式古典建筑，傳承院 居人文底蘊，筑就泰禾院子系，在中國掀起了一股“中國建筑文化復 興”浪潮。 在商業地產領域，泰禾集團已經形成獨具特色的“泰禾模式”，涵蓋 開發、設計、招商、營運、酒店管理、智能支付等領域。開發了多個 寫字樓、酒店式公寓、商業步行街等業態的商業地產項目。 泰禾北京泰禾中央廣場泰禾1號街區 泰禾實力 Tahoe Strength 泰禾中國院子 酒店資源 擁有9家運營或計劃開業的酒店及度假村，分別委托凱賓斯基、洲 際和雅34、高等管理集團管理。未來3到5年會擁有自營酒店品牌，并 在全球范圍內開業20余家酒店。 福州泰禾凱賓斯基酒店 泉州泰禾帕佛倫斯酒店 泰禾實力 Tahoe Strength 泉州泰禾洲際酒店 黃其森出席阿萊恩斯董事會泰禾匯天生物泰禾與美國醫療聯盟國際部簽署戰略合作協議 黃其森出席阿萊恩斯董事會 健康資源 醫療服務： 收購美國納斯達克上市企業阿萊恩斯 醫院及護理機構： 與美國醫療聯盟國際部，在北京通州打造高端國際醫院 與威爾康奈爾醫學院展開合作，在上海楊浦區打造高端國際醫院 收購北京裕和醫院 、四川成都藍海醫院，在成都打造高端婦女兒童醫院 醫藥：目前擁有大型綜合性醫藥企業：福建匯天生物藥業有限公司 泰禾實力 Tahoe Strength 教育資源 成立教育基金和教育投資公司 設立全球英才獎學金 修建福州一中“泰禾書院” 福州一中“泰禾書院” 泰禾實力 Tahoe Strength 文旅資源 文化影視： 打造首個中國綠色超感科技影院品牌“泰禾影城” 成立北京泰禾影視文化發展有限公司 旅游度假： 張家口崇禮亞龍灣生態度假村項目 張家口崇禮亞龍灣生態度假村項目 泰禾實力 Tahoe Strength 泰禾影城泉州東海店 杜比全景聲巨幕廳 謝謝