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1、 江西公司南昌恒大林溪府項目開盤前施工組織設計01月目 錄一、工程概況1.1工程區位及概況1.2工程地質條件1.3工程建設重點難點及措施二、工程建設方案2.1工程建設分期及銷售計劃2.2展示區域實施方案2.3場地布置實施方案2.4支護降水方案2.5土方開挖外運方案2.6臨水臨電實施方案2.7人員配置、機械、材料組織及進場計劃2.8雨季施工應急措施及方案2.9全文明施工措施三、開盤總體計劃部署3.1設計、招標、開發報建、工程計劃部署3.2開盤區主要工程進度計劃編制說明：1、根據集團工程建設管理制度及2016年3月26日集團工程建設工作會議集團領導的要求，新項目開盤前施工組織設計需報集團管監中心審2、查備案。2、要求地區公司在新項目取得總規非正式批復一周內、開工前，召開項目開發建設綜合策劃方案審查會。審查會后兩周內，基礎開工前，由工程部負責統籌公司各職能部門及主要參建單位，經充分論證后編寫本開盤前施工組織設計，并各方簽字確認。然后報至各分部主任審查，最終由分部主任上報至管監中心備案。一、工程概況1.1工程區位及概況：南昌恒大林溪府首期工程位于南昌市灣里區招賢鎮，天寧西路以北、下澤路以東。擬建南昌恒大林溪府首期項目工程建設用地面積約144000平方米，總建筑面積約375400平方米。擬建建筑由14棟高層住宅樓（16F-17F）、19棟多層住宅樓（4F-8F）、1棟新綜合樓（2F）、恒大影城（3、2F）及沿街商業（1F-2F）等組成。除66#、67#、68#、69#、70#商住樓及沿街商業（1F-2F）外，其余建筑物區域設置一層整體地下室，地下室建筑面積約87450平方米。1.2工程地質條件：除沿天寧西路一排建筑受11萬伏高壓線影響暫緩施工，首期為全地下室。根據地勘報告及現場地貌，結合地下室范圍，施工現場開挖深度為2M左右，均可采用自然放坡，僅影城南側地下室開挖邊線距紅線1M無條件放坡，30M長度需采用掛網噴砼支護。地下室底板標高為29.15，上層滯水標高為28.05，僅電梯井及換填區域須采用挖溝明排。1.3工程建設重點難點及措施：南昌恒大林溪府工期緊，施工難度大：1、首期地塊存在114、萬伏高壓鐵塔四座及10千伏高壓線在紅線內側；營銷方案調整，以南側地下室為界須填平天寧西路，做為營銷園林景觀展示。從北側城投開挖堆入紅線土方內運回填此區域。2、首期建筑面積24.2萬M2，且地下室面積約5萬M2，需全面開工，場地受限，現場材料堆放場地及現場道路布置困難。二、工程建設方案2.1工程建設分期及銷售計劃： (1)南昌恒大林溪府項目擬分為四期開發建設。首期開工范圍為4671#樓、綜合樓、恒大影城及萬國風情街開工約24.2萬（受11萬伏高壓線影響，沿天寧西路一排建筑暫緩施工）。 （2）、銷售推貨計劃首期50#、51#、55#、57#、65#樓為樣板樓棟，計劃在6月25日開盤發售；其他樓棟為5、貨量區，具體銷售計劃需根據產業化進展及銷售情況確定。 2.2展示區域實施方案：2.2.1開盤貨量情況：樓棟號建筑類型物業性質層數建筑面積取證條件49、51高層居住16約30000平8層50、52、60高層居住17約36000平9層46-48、59、61、65洋房居住8約37000平8層54、55、63、64 洋房居住6約8300平6層53、62洋房居住5約6000平5層56-58洋房居住3+1約5800平3+1層2.2.2展示區情況：展示區內容策劃方案簡述售樓部恒大影城首層，面積約3000平樣板房55、57、65、50、51#樓園林環境沿天寧西路至大門綠化，沿路6M圍蔽，展示區沿中心花園3.66、M圍蔽綜合樓中心花園東側，面積2550平銷售動線市政路、出入口、中心花園、恒大影城（臨時售樓部）2.3場地布置實施方案施工道路設施規劃，規劃原則為滿足主體施工的同時不影響銷售區園林園建施工，確保開盤后銷售區不受施工影響，項目考慮五個出入口(詳見附件一：南昌恒大林溪府施工現場平面布置圖)。根據總規方案、測量數據及現場實際情況，擬在首期西側（天寧西路與下澤路交匯處）、天寧西路車庫入口、及商業街中間、設置四條施工通道，施工通道直接在原地坪上部鋪600mm厚片石，通道路面寬8m，兩側放坡1：1，回填片石采用外購。第一個出入口（施工主出入口）位于天寧西路與下澤路交匯處，66#樓西側一層商鋪，因此此商鋪需7、暫緩建設。該處道路由南向北至首二期沿南側紅線布置，因目前原場地比市政路標高低2M左右，就地平整鋪設600厚片石做為臨時施工路。 主要用于46-52#樓建設，后可做為首二期施工道路。且須在61#樓分兩路至中心園林與恒大影城。第二個施工臨時入口（規劃車庫入口）位于天寧西路67-68#樓之間，接至縱向施工道路且與主施工入口相連，保證中心園林周邊樓棟材料設備運輸。第三個施工臨時入口（規劃項目大門口或現有出入口），由中心園林南側至綜合樓，且與施工主入口形成環形施工道路，在前期施工階段該出入口主要作為土方及主體地下室材料運輸使用。保證園林園建、綜合樓及其周邊地下室等材料設備的運輸。第四個施工臨時入口（恒大8、影城旁邊，小區次出入口），前期主要提供商業及恒大影院區域的材料設備的運輸，同時也可作為后期開發項目的施工道路。第五個施工臨時入口（東側商業街中間），前期主要提供商業街的材料設備的運輸。以上地下室范圍內施工臨時道路待地下室完成后，需移至頂板；另開盤區內道路僅用于開盤前材料運輸等。2.4支護降水方案：根據地勘報告及現場地貌，結合地下室范圍，施工現場開挖深度為2M左右，均可采用自然放坡，僅影城南側地下室開挖邊線距紅線1M無條件放坡，30M長度需采用掛網噴砼支護。針對此處10千伏電線桿需用工字鋼支護再開挖。地下室底板標高為29.15，上層滯水標高為28.05左右，僅電梯井及換填區域須采用挖溝及積水井明9、排。2.5土方開挖外運方案：分三階段開挖，第一階段：開挖開盤展示區，第二開挖高層樣板樓棟，第三階段開挖貨量區。附圖土方分階段開挖示意圖2.6臨水臨電實施方案：1. 施工給水系統根據現場勘查，天寧西路市政給水管已通水，開發部與自來水公司溝通由70#樓東南角天寧西路市政給水管接駁口2處，并分別接2個DN40水表（流量計），一塊引入地塊紅線內，各施工單位用水由施工單位自行由此位置接駁；一塊預留作為首期開盤銷售、景觀等用水。2. 施工排水系統地塊南側為天寧西路，下澤路橫跨地塊一與地塊二，雨水及污水主管網市政正在修建。在正式排水管網施工圖確定之前，施工單位可根據周邊市政管網布置情況先設置臨時排水管網，排10、至市政河道或臨時排洪渠。銷售展示區內雨、污管網應施工成永久管網，然后接駁口臨時接出至周邊道路雨水市政管網中，確保銷售區排水順暢。3. 施工用電系統由于本期工程現在處于策劃階段，缺少具體施工用電設備參數，本期工程所需施工臨時用電容量可根據最大開工面積估算。根據公司下發的恒地司工管函字2009第001號施工臨時用電管理指引的要求，估算臨時用電的負荷：共設置4臺變壓器，總容量為2690KVA，變壓器沿天寧西路紅線內1米布置，低壓用電由施工單位根據用電負荷需求由就近變壓器引出低壓電纜至各樓棟。（一臺630KVA終端型、一臺800KVA終端型變壓器從南昌恒大名都和恒大綠洲調入，新購兩臺630KVA環網型11、變壓器）；2.7人員配置、機械、材料組織及進場計劃：為了確保項目能夠按期開盤銷售，人員、機械、材料必須按照下表配備到位，并按照計劃及時進場。(1)勞動力進場計劃施工單位月份需求人數主要工種樁基單位2016.12-2017.260機械手、泥工、鋼筋工主體單位2016.12-2017.6700鋼筋工、泥工、木工、架子工等土方單位2016.12-2017.650機械手、司機裝修單位2017.3-2017.6200泥工、木工等園林園建單位2017.3-2017.6250鋪貼工、水電工、鋼筋、園林種植工等鋁合金單位2017.4-2017.650安裝工(2)施工機械進場計劃（主要填報涉及鉤機、泥頭車、樁機12、塔吊、人貨梯等主要大型機械）施工單位月份進場主要機械樁基單位2016.12-2017.2旋挖機、挖掘機、汽車吊主體單位2016.12-2017.6塔吊、挖掘機土方單位2016.12-2017.6挖機、汽車吊園林園建單位2017.3-2017.6挖機(3)主要甲供材料進場計劃序號材料名稱申報時間進場時間1復合自粘防水卷材 2016.122017.22樣板房陽臺、空調板鐵藝欄2017.42017.53西瓦 2017.42017.54真石漆 2017.42017.551.5mmm聚合物水泥基2017.42017.56裝修類墻、地磚、木地板、燈具、門、乳膠漆、（廚柜、淋浴等）潔具五金2017.42013、17.52.8雨季施工應急措施及方案: 由于地塊在南昌灣里區，3-6月份屬于雨季，根據施工進度計劃，雨施期間主要分項包括：混凝土工程，土方工程，防水工程，二次結構、真石漆噴涂等工程等。雨季施工主要以預防為主，采取防雨措施同時加強排水手段，確保雨季正常的施工生產，不受季節性氣候的影響。雨季期間雨水、雷電較多，為保證本工程在雨季能順利、安全地施工。1、 在雨季到來之前編制分項施工方案，報公司技術部審核，通過后方可開始施工。 2、技術交底準備工作： 針對本工程雨季的實際施工情況，制定各項工藝措施和進行詳細的技術交底，對各環節工人、班組長、質檢人員等進行細致的技術交底，并做好技術交底記錄。 3、主要是土方外運土方及材料運輸運輸困難，基坑土方外運采用片石（600厚）修路。保證雨停即可施工。2.9安全文明施工措施： 天寧西路與下澤路為主施工大門口，采用自動噴水設施，保證市政道路整潔。基坑深度為2M左右，采用臨時圍擋（鋼管+密目網）。三、開盤總體部署3.1 設計、招標、開發報建、工程計劃部署3.2開盤區主要工程進度計劃：