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1、天津市房地產(chǎn)投資有限公司辦公樓天津市房地產(chǎn)投資有限公司辦公樓接層工程接層工程施施工工方方案案一、工程概況：1.本工程為天津市房地產(chǎn)投資有限公司辦公樓接層工程，工程位于天津市北辰區(qū)。2.辦公樓為已有三層（局部四層）建筑，三層頂高度約為 11.15m四層頂高度約為 15.35m，平面尺寸約為 36.5m*15.5m。3.原結(jié)構(gòu)采用管樁地基、承臺地梁基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框 架 結(jié) 構(gòu) 。 柱 截 面 為 500mm*500mm 、 框 架 梁 截 面 多 數(shù) 為300mm*700mm 、 次 梁 多 數(shù) 為 250mm*500mm 、 屋 面 邊 梁 為250mm*500mm、屋面板厚為 102、0mm。4.圍護(hù)墻及填充墻體均采用輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑，外墻面抹灰貼面磚沒有設(shè)置保溫層。5.上人屋面防水層采用 3mm+3mm 高聚物改性瀝青防水卷材鋪貼。二、編制說明：1.由于原建筑物屋面及外墻多處存在比較嚴(yán)重的漏水現(xiàn)象影響正常的生產(chǎn)工作， 因此甲方考慮通過屋面接層和外檐設(shè)置幕墻的方法第一解決漏水問題、第二增加使用面積、第三增加外墻保溫節(jié)能，起到一舉三得的作用。2.經(jīng)與甲方協(xié)商確定工程大方向如下：本工程施工本著“先外后內(nèi)、先上后下”的原則，即外墻、新屋面基本完成且具備了一定的防雨能力后再開始進(jìn)行破除原屋面、 砌筑內(nèi)隔墻、裝飾裝修等工作。這樣既可保證施工過程中不因?yàn)榻涤甓绊戀F公司日常3、的生產(chǎn)工作， 又增加了工作面使外檐幕墻可以和內(nèi)檐砌筑、裝修等工作同時進(jìn)行，加快了施工進(jìn)度。本工程新增接層部分采用鋼結(jié)構(gòu)制做屋面板為鋼筋混凝土承臺板，新屋面為上人屋面，外檐裝飾采用干掛石材幕墻，干掛石材幕墻與外圍護(hù)墻之間增加巖棉保溫層， 考慮使用方便上新屋面樓梯使用鋼筋混凝土正式制做并在新屋面上設(shè)置出頂間， 為本建筑物設(shè)計并安裝新的、獨(dú)立的防雷接地系統(tǒng)。水電設(shè)備敷設(shè)及裝飾裝修工作在甲方進(jìn)一步確定房間的分割位置、門窗位置以及使用功能（水路、電路、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、燃?xì)獾龋┖蠓娇蛇M(jìn)行施工。3.下圖為工程施工順序流程圖：三、各項(xiàng)工程施工要點(diǎn)1.腳手架搭設(shè)本工程需要搭設(shè)落地式腳手架以便于土建、鋼結(jié)構(gòu)、外檐石材幕墻和部分拆除工程的施工。腳手架外部滿掛密目安全網(wǎng)起到防塵、防砸、防墜落的作用。腳手架采用普通鋼管、扣件搭設(shè)，在工作面上滿鋪木腳手板。從四層?xùn)|側(cè)樓梯間做鋼筋混凝土正式樓梯上屋面， 需要在四