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1、恒大集團有限公司恒大室內精裝修工程管理指導書編制單位：工程管理中心編制時間：二00七年七月前 言為更好控制、監管精裝修工程項目，適應公司的戰略發展，保證公司所售樓盤高品質高要求，特制訂商品房精裝修工程項目管理實施細則。目 錄第一章 總 序 4第二章 水電安裝工程 11第三章 飾面板工程 13第四章 樓面基層工程 21第五章 地面板塊工程 28第六章 石膏板吊頂工程 32第七章 門窗工程 38第八章 涂飾工程 49第九章 櫥柜安裝工程工程 56第十章 廚衛鋁扣天花工程 57第十一章 木地板工程 59第十二章 室內電氣安裝 61第十三章 衛浴設備安裝 63第十四章 裝修工程項目質量驗收 64第十五2、章 裝修工程進度控制 74第十六章 裝修工程施工安全與環境管理 77恒大工程管理中心精裝修工程控制管理細則第一章 總 序一、工程概況工程名稱恒大室內精裝修工程工程地址結構類型/層框架 /15層建筑面積14238.32 m2住房套數 112 套設計戶型 兩房兩廳 、三房兩廳2種戶型建設單位恒大集團有限公司設計單位監理單位質監單位惠城區質量監督站總承包單位安監單位惠城區安全監督站精裝修設計單位恒大集團有限公司總工室施工單位1：施工單位2：計劃開工時間8月1日實際開工時間8月8日計劃竣工時間10月30日二、裝修前期準備工作及注意事項1、本工程前期土建、水電安裝均由深圳鵬城建設集團總承包，室內精裝修施3、工單位進場前應與總承包單位做好工程交接，要求裝修施工單位精裝修工程各分項工程做施工樣板，待相關單位各部門確認合格后，才允許大面積、多套房施工，以確保工程質量，統一規范操作。2. 精裝修施工進場前應到現場記錄未完成的工程項目和工程量及有關的問題，匯報上級領導，并向總包單位發出工程聯系函，要求該單位抓緊時間安排人手，按工程管理中心制定進度計劃表約定的時間完成收尾工作。同時裝修工程師與土建工程師通知總包施工單位相關負責人去施工現場開會商討解決有關問題。3.項目交接：工程管理中心相關負責人主管工程師與裝修工程師一同安排交接工作，通知總包單位和精裝修單位相關負責人按約定時間到場參加。在項目交接中，應按一4、層一驗、一戶一驗的驗收交接表所列項目，將現場存在各項問題記錄好，以便跟蹤落實；同時督促施工單位抓緊時間解決。在裝修開工前期抓緊時間熟悉項目施工現場，土建、水電、裝修圖紙和交樓標準，對各種問題記錄下來，以便在圖紙會審中將這些問題基本解決。當精裝修工程施工單位確定后，由工程管理中心相關負責人約定時間進行圖紙會審，恒大集團的總工室、工程管理中心、裝飾設計公司、裝修施工單位等相關負責人參加，盡量把存在的問題解決好。三、恒大的室內精裝修工程分部、分項工程劃分序號分部工程子分部工程分項工程1建筑裝修工程地面磚面,大理石,實木復合木地板抹灰一般抹灰,裝飾抹灰門窗成品木門,鋁合金門窗,入戶門吊頂木龍骨石膏板吊5、頂,鋁扣板天花飾面磚廚衛墻磚,電梯間墻磚涂飾水性涂料,溶劑型涂料細部櫥柜安裝,門套安裝,護欄和扶手安裝2室內給排水室內給水給水管道及配件和設備的安裝室內排水雨水、排水管道及配件和設備的安裝衛生器具安裝衛生器具及給排水管配件安裝3電氣安裝電氣照明安裝配電箱安裝；電線、電纜導線和線槽敷設；電線、電纜導線和線槽敷線；導線連接和線路電氣試驗；普通燈具安裝；插座開關安裝；建筑照明運作.四、精裝修工程施工工序安排1.恒大的室內精裝修工程各分項工程的施工工序：各戶水電線路安裝廚衛墻地面防水施工（廚衛門在防水施工裝好）廚衛墻磚粘貼客廳地磚鋪貼廚衛地磚鋪貼房間地面找平客廳走道吊頂、粘石膏線木門及門套線安裝涂飾工6、程廚衛鋁扣板天花安裝電氣、櫥柜、潔具安裝收尾、清潔。2.電梯間的裝修也是按照先濕后干、先上后下、先大面后局部等原則施工，與每一層套房裝修同時進行。3.在施工過程中注意幾點：成品保護、垃圾清掃、工種協調。4.要求施工單位每分項施工做好資料報驗，現場監理按照國標和設計要求，嚴格控制原材料和施工質量，管理工作做到制度化、程序化、標準化。五、工程管理中心的項目職責（一）質量控制1.要求施工單位建立健全的質量保證體系，做到開工有報告，施工有措施，技術有交底，定位有復查，材料、設備有試驗，隱蔽工程有記錄，質量有質檢、專檢，交工有資料。2.對主要工程材料、半成品、設備制定預控措施。3.對重要工程部位及容易出7、現質量問題的分部（分項）工程（給排水、強弱電、廚衛防水、天花、墻地磚、內墻涂料、木地板等）制訂質量預控措施。4.要求施工單位嚴格執行國家和地方有關施工工程的質量檢驗報表制度；對施工單位交驗的有關施工質量報表，監理工程師應及時核查或認定。對于隱蔽工程未經監理工程師核查簽字不能繼續施工。工程出現質量問題，施工單位不整改或整改緩慢的，工程管理中心發出工程通知函要求施工單位報告整改方案并迅速整改。問題嚴重的，要求停工整改甚至罰款。（二）進度控制1.嚴格審查施工單位編制的施工組織設計，要求編制網絡計劃，并切實按計劃組織施工。2.核查施工單位落實施工人員、機具設備、材料的情況。3.要求施工單位編制月施工計8、劃，按日分解，以保證月計劃的落實。4.檢查施工單位的進度落實情況，按網絡計劃控制，做好統計工作，每個月末檢查上月進度和下月的計劃。若未按月完成計劃，工程管理中心發出工程通知函，對施工單位作出警告甚至處罰。未按時完工則按合同約定條款和公司規定從重處罰。5.協調各施工單位間的關系，相互配合好，保證工程實施。（三）、成本控制1.在承包合同價款外，盡量減少所增工程費用。2.全面履約，減少對方提出索賠的機會。3.核實工程工程量，審核工程結算。（四）、工程驗收1.建筑裝飾裝修工程質量驗收內容及要求序號子分部工程質量檢驗內容及要求1抹灰工程（包括頂面和墻面）內容包括材料復檢、工序交接檢驗、隱蔽工程驗收1.水9、泥的復檢2.工序交接檢驗：甲、乙方，監理、設計單位3.隱蔽工程： 基層處理 35mm厚度要有加強措施 不同材料基體交接處的加強措施2門窗工程1.外墻金屬窗、塑料窗的抗風性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能。2.隱蔽部位的防腐處理、縫隙的嵌填、密封材料的粘接。3吊頂工程1.隱蔽驗收： 吊頂內管道、設備的安裝及水管施壓 木龍骨防火、防腐處理 預埋件或拉結筋 吊桿、龍骨安裝4飾面磚工程1.材料復檢：室內用花崗巖的放射性指標 水泥性能指標 后置埋件的現場拉拔檢測2.交接檢驗 3.隱蔽工程：連接節點 防腐、嵌填 防水層、找平層做法5涂飾工程1.工序交接驗 2.樣板間檢驗合格6裱糊及細部工程1.交接檢驗 2.10、隱蔽工程：防腐、防銹處理7地 面 工 程1.地面材料復檢 2.防水材料檢測 3.蓄水試驗 4.基層交接 5.管根部處理2. 涉及報驗資料表格有：隱蔽工程驗收記錄；一般抹灰工程檢驗批質量驗收記錄表；室內給水管及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表；室內熱水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表；室內排水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表；室內排水管道灌水試驗記錄表；廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表；工程（工序）間交接質量檢查記錄表；電線導、電纜導管和線槽敷設檢驗批質量驗收記錄表（室內）；電線、電纜穿管和線槽敷線檢驗批質量驗收記錄表；金屬門窗安裝制作工程檢驗批質量驗收記錄表（11、鋼門窗）；木門窗安裝制作工程檢驗批質量驗收記錄表；磚面層檢驗批質量驗收記錄表；大理石和花崗巖面層檢驗批質量驗收記錄表；衛生間沉箱填充層檢驗批質量驗收記錄表；涂膜防水層檢驗批質量驗收記錄表；飾面磚粘貼工程檢驗批質量驗收記錄表；找平層檢驗批質量驗收記錄表暗木龍骨吊頂工程檢驗批質量驗收記錄表；水性涂料涂飾工程檢驗批質量驗收記錄表；溶劑型涂料涂飾工程檢驗批質量驗收記錄表；門窗套制作與安裝工程檢驗批質量驗收記錄表；櫥柜制作與安裝檢驗批質量驗收記錄表；開關、插座安裝檢驗批質量驗收記錄表；普通燈具安裝檢驗批質量驗收記錄表；實木復合地板面層檢驗批質量驗收記錄表衛生器具及給水配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表；衛12、生器具排水管道安裝工程檢驗批質量驗收記錄表；分部（子分部）質量驗收記錄；分項工程質量驗收記錄單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄第一篇 工程組織第一章 工程管理中心組織架構工程文員：劉素芬水電工程師：吳崇善土建工程師：向耀海裝修工程師：劉紹兵辦公室主管：李志紅水電部副經理：曾瀛項目部副經理：陳昌杰工程管理中心總監：黃冬云副總監：祝愛民第二章 工程管理中心辦事流程1、工程開工批準流程：施工準備：1組建項目經理部；2提交施工組織設計方案，并已審批合格；3現場臨設已完成；4管理人員全部到位；5勞動力已按批準的計劃進場；6機械設備已進場；7開工前第一道工序所需的材料已進場并經驗收合格；8開工前各種手續已13、辦妥；9分包人的資格證件。（承包商）提供條件：1提供現場基地；2辦理開工手續； 3提供水電、交通條件；4提供其他施工條件；5提供技術資料； 6圖紙會審及變更資料。 （工程管理中心）施工承包合同簽訂（建設方承包商）填 寫開工報審表 （承包商）不符合檢查開工準備條件 （監理工程師）符合開 工條件不同意審 查開工報審表 （監理工程師）組織召開第一次例會 （總監理工程師）同意簽發開工報審表（工程管理中心）簽發開工報審表，同意開工 （總監理工程師）應附有： 編制材料設備采供計劃、勞動力使用計劃、施工機械使用計劃2、施工階段進度控制程序圖：承包單位根據工期總目標編制施工總進度計劃否申報審批施工總進度計劃各14、專業工程師否 可審批施工總進度計劃總監（副總監項目經理）可編制說明中應有：上月實際完成工程量、工作量當月（年）計劃完成工程師、工作量計劃提前或拖后的原因擬采取的對策編制年、季、月度計劃承包單位 否 可審批年、季、月度計劃各專業工程師 否 可審批年、季、月度計劃總監（副總監項目經理）實現工期總目標繼續施工承包單位按計劃組織實施承包單位 可檢查計劃執行情況實際進度與計劃進度對比分析各專業工程師簽發嚴重偏離計劃通知書總監（副總監項目經理）糾正進度計劃承包單位3、施工階段質量控制程序：審批開工申請、下達開工令承包單位申報材料合格證、復驗單加倍復試或換材料承包單位申報施工方案修改不合格不合格監理審批合格15、項目經理審批合格整改 整改分部分項工程施工 施工試驗及監理或見證人取樣 不合格各分項、隱蔽工程自檢附：1、隱蔽單2、預檢單3、質量保證資料4、分項工程質量評定表合格填報工程報驗單合格簽發分部工程檢驗認可書不合格整改檢查結果分項（隱蔽）工程報驗單和分項工程檢驗認可書內業資料檢查監理工程師現場檢查監理工程師承包單位填報分部工程報驗分部工程完成下一道工序施工簽發工程檢驗認或書并在自檢資料上簽字不合格監理工程師現場檢查及審查試驗報告4、隱蔽工程質量控制程序：承包單位自檢合格，申報工程報驗單并附隱檢記錄，質評表及有關資料施工單位不合格各專業工程師下達通知并提出整改要求各專業工程師施工現場檢查驗收施工單位16、整改后再次申請不合格合格合格不合格施工單位施工單位進入下一道工序各專業工程師隱蔽記錄單上簽字認可各專業工程師下令停產整頓或簽發更換施工隊伍的通知各專業工程師第三次檢查驗收施工單位整改后第三次申請各專業工程師下達不合格項目通知限期整改各專業工程師再次檢查驗收5、工程施工樣板確認程序：不合格根據相關要求給出初步評審意見項目部根據圖紙要求進行樣板施工及申報施工單位審核并給出意見材料部（特殊工藝總工室參與）發相關部門和施工單位并監督實施項目部封存樣板、建立檔案項目部、材料部附：1、 樣板確認申請表合格重新申報最終審核、批復工程管理中心6、工程質量事故處理程序發生質量事故特大事故時：項目經理向總監（副總17、監）口頭匯報承包單位調查，摸底分析填寫事故報告單 事故報告事故詳情分析初步處理意見項目經理現場調查必要時簽發停工令建設單位、設計、監理聽取承包單位匯報必要時請質量監督站參加設計提出處理方案項目經理簽認工地指示承包單位實施方案項目經理督促實施監理、設計、建設單位核查處理結果承包單位復工申請工程管理中心簽發復工指令進入下道工序施工 7、工程停、復工程序：總監理工程師簽發“復工指令”專業監理工程師審查事故處理情況施工單位填寫“復工申請”對質量問題進行分析執行工程質量事故處理程序總監理工程師簽發“工程暫停指令”8、甲供材料的確認程序：附：1 出廠合格證2 檢驗報告3 生產單位資質4 材料樣板5 樣板確18、認申請表根據設計圖紙及合同要求申報材料部根據相關要求給出初步意見項目部封存樣板、建立檔案審核、確定總工室發施工單位并監督實施項目部9、乙供材料“樣板確認”流程：合格根據相關要求給意見，確定單價材料部根據設計圖紙及合同要求申報施工單位審核、確定項目部審核、確定總工室發相關部門和施工單位并監督實施項目部封存樣板、建立檔案項目部、材料部、預算部附：2、 出廠合格證3、 檢驗報告4、 生產單位資質5、 材料樣板6、 樣板確認申請表（一式四份）不合格重新申報審核、確定預算部第三節 總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分一、土建部分：序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面1樓面地面臥室、起居室、內19、走道、封閉陽臺。做完混凝土板，預留找平層及鋪設地板高度60mm。臥室、起居室及內走廊地板由精裝修分包單位負責廚房、衛生間廚房做完結構板（達到防水和保護層、鋪地磚的條件，預留鋪地磚高度60mm）；衛生間完成防水及保護層（達到回填料的條件）。地采暖、地磚面層和回填料由精裝修分包單位施工。電梯前室、外走廊做完混凝土板，預留找平層及鋪設地板高度60mm）。電梯前室、外走廊地板由精裝修分包單位負責消防樓梯完成找平及防滑條鋪貼2墻面臥室、起居室、走道等。抹灰并找平完成。（達到精裝修公司刮膩子的要求）有吊頂的部位抹灰做至吊頂底面以上200mm，膩子做到吊頂底面（具體部位詳精裝修圖紙）衛生間、廚房衛生間做完防20、水。（達到貼墻磚的條件），廚房抹灰并找平完成（達到防水施工條件）有吊頂的部位抹灰做至吊頂底面以上200mm（具體部位詳精裝修圖紙）；瓷磚面層及管井檢查口蓋板由業主指定精裝分包施工。（注：不同材料部位交接處抹灰前需掛網）包管井，預留檢查口由業主指定精裝分包施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成（達到鋪貼施工條件）外墻施工至設計要求部位，完成門窗邊收口。鋪貼由精裝修分包單位負責消防樓梯完成墻面膩子、油漆3踢腳臥室及客廳地面找平和木地板路腳由精裝修分包單位負責施工。4頂棚臥室、起居室、走道等。達到精裝修公司刮膩子的要求有吊頂的部位不做粉刷石膏（具體部位詳精裝修圖紙）衛生間、廚房。完成至結構面。吊頂由業21、主指定精裝分包單位施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（達到精裝修公司刮膩子的要求）吊頂及油漆由精裝修分包單位負責消防樓梯完成膩子、油漆防火門由業主指定分包單位負責5戶門完成戶門收口。戶門由業主指定分包安裝。6內門留出門口和門框埋件并標清埋件位置。完成門邊收口。內門由業主指定分包施工。7防火門；水井、電井門留出門口和門框埋件并標清埋件位置。完成門邊收口。防火門，水井、電井門由業主指定分包施工（水井、電井門表面裝修由由精裝修負責）8外窗及有關部件外窗（包括通往陽臺的落地門聯窗）外窗安裝完成后總包完成收口工作。窗臺板預留窗臺板安裝位置（具體未位置詳見精裝圖紙）。窗臺板由業主指定精裝分包單位施工。22、9廚房排煙豎管施工到位。燃氣管、煤氣表由業主指定分包施工櫥柜由業主指定分包單位負責安裝。地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修施工單位負責。10非承重的分隔墻按設計全部完成。裝修設計有特殊要求除外（具體部位詳精裝修圖紙）。11不封閉陽臺地面完成結構板。排水立管完成并完成地漏支管找平層、地磚面層（含同材質踢腳）及防水由精裝修公司施工。墻面完成保溫、涂料（或外墻磚）及欄桿頂棚完成保溫、涂料。13空調完成孔洞預留。14地采暖由業主指定分包按設計完成（包括分集水器安裝）。15戶內躍層樓梯16木地板及踢腳臥室及客廳木地板由精裝修分包施工。（業主確定品牌，價格）17櫥柜廚房由業主進行櫥柜招標，櫥柜分包單位進行安裝。23、18室內門由業主指定分包施工。19墻地磚業主指定品牌、價格，精裝修公司負責施工。20淋浴隔斷由精裝修分包進行安裝。（業主指定品牌，價格）21潔具、龍頭（含水盆柜）由精裝修公司進行安裝。（洗手盆及盆柜由業主指定分包施工）二、公共安裝部分序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面備注電梯總包確定標準層水平線后電梯公司裝踏板和門，總包負責塞縫裝踏板和門安裝完畢進行貼磚并按電梯公司要求預留召喚箱孔洞消防樓梯電系統負責敷設照明線路、安裝燈具及感應開關；消防疏散指示及應急照明系統線路敷設、插座面板、燈具安裝。標準層每一層消防樓梯和電梯前室的電系統為一個回路，要進行設計變更后分開電梯前室電系統原預埋燈、開24、關底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應急照明系統線路敷設、插座面板、燈具安裝負責所有照明系統線路敷設，面板、燈具、開關安裝；電梯前室排水系統電梯前室排水管甩口并用堵頭堵好貼磚后清理排水口并裝地漏。精裝修接收前檢查所有排水管道是否通暢。電梯前室背景音樂系統甲方指定分包單位敷設線路、安裝音箱需在貼磚前完成線路敷設電梯前室消防消防公司安裝箱底，裝修貼磚后裝面板裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口裝修圖紙沒有消防警鈴及手報的位置。電梯前室管井門在總包預留門洞及彈出水平線并打點后裝門框和門，貼磚后裝鎖。門框和門安裝后并按門鎖留洞要求貼磚。貼磚后要確保門能夠打開。電梯前室防火門在總包預留門洞及25、彈出水平線并打點后裝門框和門。三、戶內安裝部分序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面備 注1給水系統入戶給水管接至入戶門內3040cm，并用堵頭堵好。接總包入戶管至廚房戶內總閥及總閥后所有分支管及潔具總包打壓后移交2排水排污系統戶內所有陽臺、廚房排水甩口及衛生間排水排污總口，并用堵頭堵好。戶內所有陽臺貼地磚后做地漏；廚房接排水支管及潔具；衛生間接排水排污支管、地漏及潔具。精裝修接收前檢查所有排水、排污管道是否通暢。3供電系統從電表箱電表后空氣開關敷設電纜至戶內總箱并裝漏電開關。戶內強電總箱漏電總開關之后的所有線路敷設、燈具、開關面板、插座的安裝。原總包按藍圖施工預埋的所有線管及底盒，穿鐵26、線后移交給裝修單位。4可視對講系統甲方指定分包單位裝底版、敷設線路、調試設備。5有線電視系統HZTV放信號總線到室內弱電總箱。制作室內信號總線接頭并敷設線路至室內各信號點，制安面板。6網絡電話系統甲方指定分包單位放信號總線到室內弱電總箱。制作室內信號總線接頭并敷設線路至室內各信號點，制安面板。中國電信和中國網通所用的線型不一樣7室內防雷總包在衛生間預留等電位連接點。將所有金屬潔具，電器接地至等電位連接點。第二章 水電管線安裝工程第一節 材料控制一、注意事項1.檢查室內墻面是否彈好1米水平線，地面垃圾、雜物清理干凈，配電箱和給水總閥是否安裝好，廚衛防水地面是否漏水等。如有問題應及時反應，工程管理27、中心負責人將協調施工總包鵬城公司解決好。恒大2-15層八戶中除G戶的給水總閥在入戶花園墻腳處，其它的均在廚房洗菜盆下面。A、B、C、D四個入戶給水管從電梯左側的水井總管接出，E、F、G、H四個入戶給水管從電梯右側的水井總管接出。各戶室內二次精裝修的給水管安裝從各戶內的給水總閥后面開始，排水管從每個衛生間所留的排水支管接入。電氣前期裝修已將強電箱和弱電箱裝好，并將強電電源接入，安裝好一個漏電保護開關；強弱電位底盒和線管已安裝好并穿好鐵絲。二次精裝修負責強弱電路的縛線施工及后期的電氣安裝。龍頭、水嘴安裝位置：A、C、E、F、G這五戶的熱水器安裝在廚房窗戶附近，洗衣機和洗滌備用龍頭在大陽臺， B、D28、H的熱水器、洗衣機和洗滌備用龍頭均安裝在小陽臺，熱水器的冷熱水嘴高度為1.4米，洗衣機的水嘴安裝高度是1.2米，洗滌備用的水嘴安裝高度是0.6米。另外：主衛浴缸冷熱水嘴高度0.6米，中心間距140mm；淋浴水嘴高度0.9米，中心間距140 mm；洗手盆水嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度0.6米，中心間距140 mm；座廁水嘴高度0.6米。電梯間和套房內的強弱電路的塑料線管已敷設到位，終端底盒已埋設，各線管已穿好鐵絲。二次裝修排水管安裝包括：主客衛生間及廚房排水系統的安裝涉及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑50mm, 排污管直徑100mm。應注意地漏排水要裝存水灣，并保證29、存水灣的水封高度為50mm。廚衛地面嚴禁開槽，以免破壞防水層。2.材料要求：室內給水系統管材應符合設計要求，所涉及的材料必須達到引用水衛生標準。一組團室內給水系統管材采用給水塑料管PP-R。給水塑料管PP-R及管件應符合設計要求，管材和管件內外壁應光滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。管件應完整，無缺損、變形；管材和管件的壁厚偏差不得超過14；管材的外徑、壁厚及其公差應滿足相應的技術要求。第二節 施工質量監控1. 水電工程全面施工前，應做13套水電安裝施工樣板。待施工樣板完成各部門單位驗收合格后，才允許全面施工。2.入戶給水管總閥在廚房，先安好廚房給水管再安衛生間的給水管。衛生間先安裝排水管后裝給水30、管。3.給水閥門安裝：安裝位置應正確，安裝前應檢查閥門的型號、規格，檢查是否損壞，并清洗干凈。4.水電系統安裝完后，廚衛、陽臺的墻地面做防水施工，并做48小時蓄水試驗。蓄水試驗、隱蔽驗收合格才允許進行下一道工序施工。5.冷熱水管（PP-R）之間安裝間距不小于3，在隱蔽驗收前必須做通水試壓，測試壓力1.0Mpa，恒壓1小時，壓力下降不大于0.05 Mpa。水嘴左熱右冷，閥門安裝牢固，出水暢通。6.廚衛間排水管采用PVC管，接口密封，連接處無滲漏，注意排水坡度。排水支管盡量做S形存水灣，檢查其安裝的合理性和原則性。7.水電管道安裝完畢驗收合格后，廚衛墻面開槽部分做好封閉，連同廚衛地面再做一道防水。31、待防水層干硬后地面蓄水48小時無滲漏，才允許填埋廚衛沉箱和墻地磚粘貼施工。8. 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm，用鋼卷尺檢查。導線與燃氣管道間隔距離 （mm）類 別位 置導線與燃氣管之間距離電氣開關接頭與燃氣管間距離。同一平面100150不同平面50第三節 質 量 標 準一、給水管道及配件安裝1. 施工質量標準及驗收要求施工質量標準及驗收要求項次項目內容規范編號驗收要求1主控項目給水管道水壓試驗第4.2.1條室內給水管道的水壓試驗必須符合要求。檢驗方法：塑料管PP-R給水系統應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa,同時檢查個連接處不得滲漏2給水系統通水試32、驗第4.2.2條給水系統交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄檢驗方法：觀察和開啟閥門、水嘴等放水3一般項目管道的吊架、固定第4.2.9條管道的支吊架安裝應平整牢固，其間距應符合規范規定檢驗方法：觀察和尺量檢查二、排水管道及配件安裝1. 施工質量標準及驗收要求施工質量標準及驗收要求項次項目內容規范編號驗收要求1主控項目排水管道灌水試驗第5.2.1條隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不小于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法：滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格2一般項目室內排水管道安裝第5.2.13條通向室外的排水管，穿過墻33、壁或基礎必須下返時，應采用45三通和45彎頭，并應在垂直管段頂部設置清掃口。檢驗方法：觀察和尺量檢查3第5.2.14條由室內通向室外排水檢查井的排水管，井內引入管應高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90的水留轉角，如落差大于300mm可不受限制。檢驗方法：觀察和尺量檢查4第5.2.15條用于室內排水的水平管道與水平管道與立管連接應采用45三通和45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管的連接，應采用兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。第四節 質 量 記 錄1.材料出廠合格證2.管道系統水壓試驗記錄3.給水管道通水記錄4.排水管道灌水、通球及通水試驗記錄4.隱蔽工程記錄5.室內給34、水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄第三章 飾面板工程第一節 材 料 質 量 要 求一、材料的品牌和使用位置墻地面磚均由恒大公司材料部指定品牌和型號，主要有冠珠歐亞羅馬里奧等品牌。所有戶型的衛生間墻面采用歐雅OM7419尺寸為300mm600mm仿古磚，浴缸裙邊采用米黃石鑲邊；廚房墻面采用羅馬利奧2161尺寸為330mm330mm仿古磚。二、材料質量要求（一）大理石板材1. 單面磨光，同一塊板材厚度公差不得超過2mm;雙面磨光板材不得超過1mm。雙面磨光板材拼接處的寬、厚相差不得大于1mm。2. 外觀質量：大理石面板表面不得有隱傷、風化等缺陷；表面應平整，邊緣整齊，棱角不得損壞。3. 磨光板35、材表面允許有不貫穿厚度的裂縫。4. 色調與花紋：定型產品以50100為一批，應達到色調與花紋基本調和，不得與標準樣板的顏色和特征有明顯差異。（二）陶瓷錦磚陶瓷錦磚按其外觀質量分為一級和二級兩個等級，其尺寸允許公差見下表。陶瓷錦磚尺寸允許公差及技術要求項目規格允許公差主要技術要求一等品二等品單塊錦磚邊長25.0 25.00.5 1.00.5 0.2吸水率2脫紙時間 40min厚度4.0 4.50.20.2每聯錦磚線路 連長2.0 305.50.5 2.5 0.51.0 3.5 1.0第二節 施工過程質量監控一、釉面磚鑲貼1.現場監理工程師應加強對材料的品牌型號規格、施工樣板的審查和確認。在施工前36、要求施工單位對施工班組做好技術交底和工序交接，并會同施工單位做好水電施工驗收和防水層施工驗收等隱蔽驗收工作，驗收合格才允許下一步施工。2.使用前注意挑選，面磚應尺寸一致，顏色均勻，無缺釉、脫釉，無凸凹扭曲和裂紋夾心，邊緣整齊、棱角不得損壞。吸水率大的面磚在鑲貼前先泡水半小時左右，在取出晾干。3. 鑲貼前施工人員應對墻面基層殘留的灰漿塵土清掃干凈，彈好水平線，校核墻面的方正，對墻磚放樣和預排。墻磚從下往上逐層粘貼，完工高度2450mm。衛生間與地磚交接的一排墻磚先預留不貼，待地磚鋪貼完后再鑲貼。4.墻磚粘結材料采用摻108膠的素水泥灰，滿批磚背面，厚度在58毫米。貼完每一塊后應用抹布將貼好的磚面37、擦干凈，并檢查其粘貼效果。如有偏差，應及時調整。5. 現場監理工程師應及時檢查已貼好的墻磚質量，重點是磚面的平整度垂直度的偏差不超過3毫米，空鼓率控制在3以下。有明顯空鼓的，應取下重貼。6.目測檢查：墻磚花紋拼接正確，預留管口洞口應整磚套割，磚面無裂紋掉角缺棱，陽角碰接的兩塊磚分別倒角45,表面潔凈。同一面墻磚不得有兩排非整磚且非整磚的寬度不小于原磚邊長的四分之一。7.廚衛墻磚貼完后，兩天后用同色素水泥擦縫。同時準備大廳及走道地磚鋪貼的施工。二、大理石飾面板鑲貼1.進行基層處理和吊垂直、套方、找規矩，其它可參考鑲貼面磚操作工藝有關部分。要注意同一墻面不得有一排以上的非整塊，并應將其鑲貼在較隱蔽38、的部位。2.在基層濕潤的情況下，先刷素水泥漿一道，隨刷隨打底，將已濕潤的塊材抹上素水泥漿進行鑲貼，用橡皮錘輕敲，用靠尺找平找直。第三節 質 量 通 病 防 治一、瓷磚墻面施工質量通病防治瓷磚墻面施工質量通病防治見下表。瓷磚墻面施工質量通病防治項目說明瓷磚接縫不平直、不均勻，墻面凸凹不平1.原因分析找平層垂直度、平整度超出允許偏差規定的要求；瓷磚厚薄、尺寸相差較大；瓷磚預選磚、預排磚不認真，排磚未彈線，操作不跟線；瓷磚鑲貼未及時調整和檢查。2.防治措施找平層垂直度、平整度超出允許偏差限值未經處理的，不得鑲貼瓷磚；瓷磚應選磚，按規格、顏色分類碼放，變形、裂紋磚嚴禁使用；鑲貼前應進行找規矩，并認真預39、排磚、彈線，選用技術熟練的工人進行操作；瓷磚鋪貼應立即撥縫，調直拍實，使瓷磚接縫平直。二、大理石施工質量通病防治大理石施工質量通病防治見下表。大理石施工質量通病防治項目說明接縫不平、板面紋理不順、色澤差異大1.原因分析面板翹曲不平，角度不方正；未及時用靠尺檢查調平；大理石、花崗石板等未試拼、編號。2.防治措施安裝前應先將有缺棱掉角翹曲板剔出，板塊石材做套方檢查；每道工序，應靠尺檢查調整，使表面平整；天然塊材必須試拼，是板與板間紋理結晶通順，顏色協調并編號備用。第四節 質 量 標 準(一)飾面板安裝工程施工質量標準1.主控項目主控項目內容及驗收要求：按照建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001執行。項次項目內容規范編號質量要求檢查方法1材料質量第8.2.2條